Кадастровый учет

Срочный раздел или выдел помещений 1

Срочный раздел или выдел помещений

По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений – в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет. Что такое раздел и выдел помещений Порядок раздела объекта недвижимости или выдела отдельного помещения предусматривает выполнение строительных работ, определение технических характеристик и оформление документов для кадастрового учета. Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения: раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование; при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики; каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности – при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре. Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью. При разделе исходный объект перестает существовать — в ходе кадастрового учета сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер будет аннулирован. При выделе потребуется зафиксировать не только параметры нового помещения, но и измененные характеристики исходного объекта. Основанием для кадастрового учета, в любом случае, будет являться технический план. В 2018...

Далее
Срочный кадастровый учет 0

Срочный кадастровый учет

В отношении каждого объекта недвижимости должен проводиться кадастровый учет. Это требование закона с 2018 года приобрело особую важность – запрещены любые формы сделок с недвижимостью, если сведения на объект не содержатся в ЕГРН. Поэтому для владельцев новых и существующих объектов может возникать необходимость в проведении срочного кадастрового учета. О правилах этой процедуры расскажем в представленном материале. Зачем нужен срочный кадастровый учет недвижимости Постановка на учет в Росреестре означает, что сведения объекта надлежащим образом зафиксированы, являются актуальными и достоверными. Поэтому учетные действия необходимы даже для объектов, права на которые были зарегистрированы до 2013 года. Учтите, что технические паспорта, которые выдавали специалисты БТИ, в настоящее время не действуют. Выделим общие правила, которые нужно учитывать собственникам жилых и нежилых объектов: для проведения кадастрового учета нужно зафиксировать достоверные сведения о недвижимости – для этого проводится обследование и составляется технический или межевой план; постановка на учет сопровождается внесением сведений в ЕГРН и присвоением кадастрового номера – он сохранится на весь период существования объекта; при любых вариантах изменения в характеристиках и параметрах объекта требуется прохождение повторного учета – в этом случае в реестре будут обновлены кадастровые сведения; в подтверждении кадастрового учета правообладателю выдается выписка ЕГРН – в 2018 году именно этот бланк является правоустанавливающим документом на недвижимость. Постановка на учет является безвозмездной, однако при одновременной...

Далее
Срочное изготовление технического плана 0

Срочное изготовление технического плана

Технический план содержит сведения об основных характеристиках и параметрах недвижимости, а его использование связано с проведением кадастрового учета объекта. Этот документ составляется кадастровым инженером по итогам обследования здания, сооружения, жилого или нежилого помещения. Срочная необходимость в изготовлении техплана может возникнуть при совершении различных гражданских сделок или узаконивания перепланировок. Для чего необходимо изготовление технического плана До 2013 года собственник мог получить на свою недвижимость технический паспорт – этот документ оформляли сотрудники БТИ для фиксации основных параметров квартиры или нежилого объекта. В настоящее время процедура подтверждения характеристик недвижимости существенно изменилась – нужно получить через кадастрового инженера технический план. Юридическая сила технического паспорта БТИ была ограничена 5 годами, поэтому сейчас они могут использоваться только в качестве архивных материалов. Необходимость получения технического плана связана со следующими факторами: с 2018 года сведения о каждом объекте должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае запрещены любые виды гражданских сделок; при возведении или создании нового здания или сооружения проводится кадастровый учет – основанием для этой процедуры является представление технического плана; учет проводится и в отношении объектов незавершенного строительства – для этого в техплане должна быть подтверждена степень готовности объекта незавершенного строительства; в случае измерения любых характеристик жилого или нежилого объекта, новые параметры должны быть актуализированы в ЕГРН – именно таким способом происходит итоговое согласование перепланировки, переустройства,...

Далее
Паспорт фасадов и колористический паспорт 1

Паспорт фасадов и колористический паспорт

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города. Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов. Паспорт на фасады здания Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем: проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации; проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций; определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий; для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ. Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт). Например,...

Далее
Учет изменений недвижимости 0

Учет изменений недвижимости

Учет изменений объектов недвижимости — это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы — подробнее в статье. Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя: создание или образование нового объекта недвижимого имущества; прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета; образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав; постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН; изменения основных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости. Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования...

Далее
Кадастровый учет помещения в 2019 году 8

Кадастровый учет помещения в 2019 году

Кадастровый учет помещения осуществляется на стандартным правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ, с учетом специфических особенностей каждого объекта. Кадастровый учет помещения — одна из обязательных операций с недвижимостью, которую ждет каждого собственника. Постановка помещения на кадастровый учет в 2019 году Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра. Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются: технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета; распорядительные акты государственных и местных властных органов; договоры, а также иные сделки; официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация); документы о наследственных правах на помещение; судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение. Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие...

Далее