Работы по благоустройству фасада в Москве проходят не через одну процедуру, а через четыре разные, и какая из них ваша — зависит от адреса здания, его назначения и объёма изменений. Один собственник обходится проектом за подписью проектировщика, второй идёт в Москомархитектуру по 94-му постановлению, третий разрабатывает паспорт колористического решения, а четвёртый упирается в АГР с тремя трёхмерными моделями и обязательной IFC-моделью. Разберём, как отличить свой случай, что входит в комплект документов на каждом маршруте и какие требования предъявляют к высокополигональной и низкополигональной модели. Требования к 3D-моделям, стоимость проекта и согласования на 2026 год, а также ответы на частные вопросы по МКД и Санкт-Петербургу — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что входит в работы по благоустройству фасада, а что согласуют отдельно
Под фасадные работы попадает почти всё, что меняет внешнюю оболочку здания: устройство и демонтаж входных групп, крылец, пандусов и приямков, тамбуры без фундамента площадью до 15 кв. м, козырьки и навесы, перила на существующих крыльцах, создание, закладка и изменение габаритов оконных и дверных проёмов, декоративные элементы вроде пилястр, а также монтаж и демонтаж вентканалов. Отдельная группа — колористика: покраска, замена штукатурки на навесной вентилируемый фасад, облицовка цоколя, карнизы, эркеры, витрины, фронтоны.
Дальше начинается то, о чём собственники узнают уже в процессе. Наружная реклама, баннеры, вывески, светопрозрачные конструкции и кондиционеры в проект изменения фасадов не входят — это самостоятельные государственные услуги со своими регламентами. По 94-ПП замена внешних блоков кондиционеров и перенос водостоков вообще не согласуются. То есть человек заказывает проект фасада, а на выходе получает документ, где его вывески нет и быть не может.
В практике Смарт Вэй эта развилка вылезает на каждом втором обращении: собственник ждёт единый документ на все изменения, а по факту нужен комплект из проекта фасадов, отдельного проекта информационной конструкции и, если менялась цветовая гамма, проекта колористического решения. Наши инженеры разводят эти работы на этапе выезда, до подписания договора.
Константин М, начальник технического отдела:
«Практически всегда перепланировка и фасад идут в паре. Если собственник трогает планировку нежилого помещения, ему почти неизбежно понадобится дополнительный вход, пандус или перенос двери. Мы сразу считаем оба комплекта, потому что делить их по времени дороже.»
Четыре процедуры согласования и как определить свою
Маршрут определяется тремя параметрами: где стоит здание, для чего оно используется и меняются ли конструктивные характеристики. Ниже — сравнение процедур, которые применяются к фасадным работам в Москве.
| Процедура | Норматив и орган | Когда применяется | Результат |
|---|---|---|---|
| Проект изменения фасадов без обращения в Архитектуру | 432-ПП Москвы, согласование между проектировщиком и собственником | Нежилой объект вне зон действия 94-ПП | Проект с подписями ГИП и собственника, приложение к техплану |
| Согласование изменения внешнего архитектурного решения | 94-ПП Москвы, Москомархитектура | Нежилые объекты перечисленных назначений в границах Садового кольца и на магистралях из перечня | Письмо о проведении госуслуги с шифром проекта |
| Паспорт колористического решения | 114-ПП Москвы от 28.03.2012, Москомархитектура | Меняются цвет и отделочные материалы без конструктивных изменений | Паспорт установленной формы, срок действия 5 лет |
| Архитектурно-градостроительное решение (АГР) | 284-ПП Москвы, Архитектурная комиссия и Департамент градостроительной политики | Новое строительство, реконструкция, комплексная смена облика здания | Свидетельство об утверждении АГР |
| Перепланировка с изменением фасада в МКД | 508-ПП Москвы, Мосжилинспекция | Нежилое помещение в многоквартирном доме | Распоряжение МЖИ, затем акт о завершённой перепланировке |
Из таблицы видно главное: три процедуры из пяти заканчиваются документом для Росреестра, а паспорт колористического решения в ЕГРН не уходит вообще. Отделка фасада не меняет планировочные решения объекта, поэтому регистратор её не учитывает.
Как определить состав согласований для фасадных работ: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте назначение объекта. 94-ПП работает по административно-деловым, учебно-образовательным, культурно-просветительским, торгово-бытовым, лечебно-оздоровительным, спортивно-рекреационным, социально-реабилитационным и учебно-воспитательным объектам. Склады, производство, отели и общежития в перечень не входят.
- Шаг 2. Найдите здание на карте относительно Садового кольца и сверьтесь с перечнем магистральных улиц из 94-ПП. Вне этих границ согласование с Архитектурой не проводится.
- Шаг 3. Определите характер работ. Меняется только цвет или материал отделки — маршрут ведёт к колористическому паспорту. Появляются новые проёмы, входы, тамбуры, меняется этажность — готовится АГР.
- Шаг 4. Проверьте объект по карте объектов культурного наследия на портале открытых данных Москвы. Соседство с памятником добавляет в комплект раздел обеспечения сохранности ОКН.
- Шаг 5. Уточните положение здания на земельном участке. Новое крыльцо или пандус часто выходят за границы участка, и тогда потребуется отдельное решение по земле.
- Шаг 6. Проверьте, затрагиваются ли несущие элементы наружной стены. Новый проём или расширение существующего тянут за собой раздел КР с расчётом перемычки.
Согласование по 94-ПП: зона действия, состав документов и запреты
94-е постановление регламентирует изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, которые не требуют разрешения на строительство. Устройство входных групп, создание, ликвидация и изменение формы оконных проёмов, устройство тамбуров — всё это допустимо при двух условиях: без фундамента и без организации новых помещений. Площадь входной группы со ступенями и площадкой ограничена 15 кв. м.
Комплект зависит от того, сделаны работы или только планируются. На планируемые готовятся проект и техническое заключение. На ранее выполненные — техническое заключение о выполненных работах. Разница принципиальная: 94-ПП позволяет согласовать только планируемые работы, и если стройка уже прошла, инспектор выдаст отказ с требованием привести фасад в соответствие.
⚠️ Внимание: 94-ПП ограничивало сроки легализации ранее выполненных фасадных работ. Для зданий в пределах внешней границы Садового кольца срок истёк 1 октября 2023 года, для зданий на магистральных улицах из перечня — 1 января 2026 года. По объектам внутри Садового кольца с уже выполненными работами остаётся путь через отказ Москомархитектуры, отказ Росреестра и суд.
Отдельный блок 94-ПП — перечень того, что не согласуют ни при каких условиях. Входы и входные группы на вторые и вышерасположенные этажи. Конструкции, после которых ширина тротуара становится меньше нормативной: если крыльцо оставляет для пешеходов менее полутора метров прохода, проект вернут. Перекрытие и деформация архитектурных элементов, декора, поверхностей с ценной отделкой, знаков адресации и мемориальных досок. Облицовка откосов штукатурных фасадов керамической плиткой. Замена остекления стеклоблоками, если их не было по первоначальному проекту. Установка глухих дверных полотен на входах, совмещённых с витринами. Распашные ставни.
Проверьте сведения ЕГРН по вашему объекту перед подготовкой проекта
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Есть и практическая ловушка при разделе помещения. Если одно нежилое помещение делят на три и каждому арендатору нужен свой вход, Москомархитектура три отдельные входные группы, скорее всего, не пропустит. Этот вопрос решается запросом в ведомство до начала проектирования, а не после того, как перегородки уже возведены.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Ключевое в проекте фасада — это лист фотофиксации и лист фотомонтажа. Инспектор должен увидеть, что было и что станет. Мы дорисовываем планируемое крыльцо или дверь на реальную фотографию фасада, и это снимает половину вопросов на рассмотрении.»
Паспорт фасада: колористическое решение и внесение изменений
Паспорт колористического решения определяет цветовое оформление фасадов здания в Москве и оформляется по 114-ПП от 28.03.2012. Это единственный законный способ изменить внешний вид фасада без конструктивных работ. Документ выдаёт Москомархитектура, а проектная организация готовит проект колористического решения, на основании которого паспорт и выпускается. Сама госуслуга бесплатная, платная часть — разработка проекта.
Путей два. Типовое решение подходит зданиям массовых серий, для которых существует альбом типовых колористических решений: собственник выбирает вариант окраски, и проект не разрабатывается. Индивидуальное решение нужно всем остальным — торговым центрам, офисным зданиям, объектам с нетиповой архитектурой.
Проект колористического решения включает пояснительную записку с информацией о здании, его конструктивных элементах, текущей отделке и окружающей застройке, чертежи всех фасадов — уличного, дворового, торцевых — с указанием цветов по палитрам NCS и RAL, фотофиксацию текущего состояния, развёртку фасада по улице и ведомость отделки, где каждому элементу присвоен код цвета.
Запреты по колористике жёсткие. Нельзя красить фасад частично или окрашивать натуральный камень. Нельзя облицовывать здание зеркальным или цветным тонированным стеклом, особенно при классической архитектуре. Нельзя закрывать панелями и краской карнизы, пилястры, колонны, наличники. Из материалов под запретом ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани и металлочерепица в качестве облицовки фасада.
ℹ️ Полезно знать: После выдачи паспорта на выполнение работ отводится 5 лет. Не уложились в срок или решили поменять цвета — процедуру проходят заново. При этом колористика в ЕГРН и в БТИ не отражается, сведения аккумулирует только Москомархитектура.
Изменения в паспорт фасада вносятся по той же схеме, что и первичное оформление, но с одной оговоркой: паспорт выдаётся на здание целиком, а не на помещение. Собственник помещения, изменивший свой участок фасада, обязан либо внести правки в действующий паспорт всего дома, либо, если паспорта не существует, разработать колористический проект на весь объект. Второй сценарий по крупному торговому центру означает отрисовку всех фасадов, и бюджет там несопоставим с площадью одного помещения.
💡 Лайфхак: Публичного реестра колористических паспортов нет, узнать наличие документа в открытых источниках невозможно. Направьте адресный запрос в Москомархитектуру: архивный паспорт, если он выдавался, поднимут из архива, и ответ по практике приходит в пределах недели, а не месяца.
К проекту колористики добавляется техническое заключение о состоянии конструкций фасада в трёх ситуациях: прежняя облицовка выполнена из запрещённого сейчас материала, на фасаде есть сколы, трещины и выбоины, либо для работ нужны строительные леса и площадки. Последний случай встречается чаще всего, потому что разрешение ОАТИ на установку лесов выдаётся именно по такому заключению.
Образцы документов по фасадным согласованиям
Комплект собран так, чтобы показать оба конца процедуры: с чего начинается техническое задание и чем заканчивается утверждённый документ. Первым смотрите образец паспорта фасада — по нему проще понять логику ведомости отделки.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
| Пример альбома АГР для Москомархитектуры | Скачать |
| Техническое задание на проектирование изменения фасадов | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Протокол общего собрания собственников МКД по общему имуществу | Скачать |
АГР: когда фасадные работы перерастают в архитектурно-градостроительное решение
АГР описывает архитектурный облик объекта капитального строительства и включает в себя всё: колористические решения, проект изменения фасадов с новыми окнами и входами, изменение этажности. Колористический паспорт — лишь малая составная часть АГР, и при наличии АГР отдельный паспорт не готовится. В Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге и других регионах — АГО, архитектурно-градостроительный облик.
Свидетельство об утверждении АГР выдаётся по 284-ПП. Без него в Москве не пройти экспертизу проектной документации и не получить разрешение на строительство или реконструкцию. Актуальный порядок и перечень документов опубликованы на портале городских услуг: страница государственной услуги по выдаче свидетельства об утверждении АГР содержит официальные требования к заявителю и основания для отказа.
Когда АГР не требуется
Перечень исключений короткий, но собственники о нём спрашивают чаще всего. АГР не нужно, если объект имеет площадь не более 1500 кв. м, этажность не более двух и не предназначен для проживания граждан. Не требуется для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов. Не требуется для складских зданий, но с оговоркой: выход на магистральную улицу возвращает объект в процедуру. Не требуется для объектов вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон — у наследия свой порядок согласования. Не требуется для объектов, не расположенных на магистральных улицах общегородского и районного значения. Не требуется для некапитальных зданий и сооружений, включая временные, — тех, что не имеют фундамента и жёсткой привязки к земле. И не требуется при реконструкции с заменой несущих конструкций, если внешний облик не меняется.
Сценарии различаются не только процедурой, но и тем, на что стоит тратить бюджет и внимание.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Склад или производство вне магистралей | Проект фасадов для техплана, раздел КР по новым проёмам | Согласование в Архитектуре, колористика |
| Торгово-бытовой объект внутри Садового кольца | Работы только планируемые, ширина тротуара, сохранность декора и мемориальных досок | Скорость подачи: госуслуга бесплатная, ускорить её нечем |
| Нежилое помещение на первом этаже МКД | Протокол ОСС с эскизом, заключение ГБУ «Экспертный центр» | Внесение сведений в технический паспорт БТИ |
| Новое строительство или реконструкция от 1500 кв. м | Качество 3D-моделей, соответствие ГПЗУ и концепции района | Цена проекта относительно масштаба стройки |
Константин М, судебный эксперт:
«АГР не зависит от реконструкции и не приостанавливает её. Мы согласовываем архитектурный облик. Если внешние стены самонесущие, а в московских зданиях так почти всегда, их замена на остекление реконструкцией не считается, но свидетельство на новый фасад потребуется.»
Требования к 3D-моделям для АГР: низкополигональная, высокополигональная и IFC
Трёхмерная модель — основной объём работы по АГР и основная причина отказов. С 19 января 2026 года к комплекту FBX-моделей НПМ и ВПМ для BIM-проектов добавлена обязательная IFC-модель, а с 2 апреля 2026 года подача цифровой информационной модели в открытом формате IFC стала обязательным условием получения свидетельства.
| Параметр | Низкополигональная модель (НПМ) | Высокополигональная модель (ВПМ) | ЦИМ в формате IFC |
|---|---|---|---|
| Назначение | Загрузка в цифровой двойник Москвы, основные объёмы и линии | Визуализация облика на платформе Unreal Engine, детализация фасадов | Подтверждение технико-экономических показателей объекта |
| Формат | FBX, геометрия только из треугольных полигонов | FBX, текстуры PNG, описательная часть GeoJSON | Открытый формат IFC |
| Ограничение по полигонам | До 50 тыс. треугольных полигонов | До 1 млн полигонов в одном FBX-файле по ОКС; файлы благоустройства — от 300 тыс. до 4,5 млн в зависимости от площади | Не нормируется, проверяется корректность элементов IfcSpace |
| Размер архива | До 20 МБ | До 500 МБ по ОКС, до 1 ГБ по благоустройству | Отдельным файлом к комплекту FBX |
| Что проверяют | Привязку к московской системе координат, единицы измерения, имена файлов латиницей без спецсимволов | Топологию, коллизии, условные текстуры без художественных эффектов, источники света и расстояния между ними от 1,5 до 5 м | Набор атрибутов Rus_set_AGR: строительный объём, площади этажей, высотные отметки, сведения о подземной части |
После обновления требований перечень проверок сократился с 210 до 153 пунктов, а допустимое число источников света в ВПМ выросло до 250. Практический вывод из таблицы: НПМ и ВПМ решают разные задачи и строятся в разной логике, поэтому попытка получить одну универсальную модель заканчивается двумя переделками. НПМ уходит в цифровой двойник города на первом этапе, ВПМ рассматривается следующим шагом, а на исправление замечаний отводится до 5 рабочих дней.
📌 Факт: За незаконное изменение фасада в Москве ответственность для юридических лиц по КоАП города Москвы доходит до 500 000 рублей. Госуслуга по согласованию изменения фасадов и по колористическому паспорту при этом бесплатная — заявление подаётся через mos.ru.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Модель — это 95% всей работы по АГР. Когда собственник просит оцифровать здание за 15 тысяч рублей, он оплачивает не картинку, а геометрию, которую проверят по полутора сотням пунктов.»
Мы в Смарт Вэй закладываем на буклет АГР от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания и отдельно предупреждаем заказчика: с первого раза Архитектура не согласовывает практически ничего, замечания придут даже по простой прямоугольной коробке.
Конструктивные решения, техническое заключение и раздел ОСОКН
Раздел КР появляется, когда фасадные работы затрагивают прочность наружной стены. Если врезается только подоконное пространство существующего окна, расчёт обычно не требуется — проём уже был, дополнительной нагрузки на стену не возникает. Раздел КР нужен при устройстве совершенно новых проёмов, изменении их габаритов, устройстве приямков и лестниц, монтаже металлических крылец.
Внутри раздела — поэтажный план с новым проёмом, схемы и узлы, спецификация с уголками, двутаврами и швеллерами, а также расчёт перемычки по нагрузке с выводом о соответствии требованиям прочности и устойчивости. Государственный регистратор в Росреестре, увидев новую дверь на плане, запросит и проект изменения фасада, и раздел КР. То же самое сделает техник Мосгор БТИ при выходе на объект.
Приямок собственники недооценивают. Это технологический элемент, который защищает оконные и дверные проёмы ниже уровня земли от скопления и затекания воды, и по строительным нормам его устройство обязательно для отдельных случаев. При этом приямок регулярно становится вынужденной мерой: без него изменения на фасаде просто не согласуют.
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия разрабатывается, когда само здание памятником не считается, но граничит с объектом культурного наследия. Проверка занимает пять минут: на портале открытых данных Москвы объекты наследия выделены контуром на карте. В разделе описывают участок работ, дают краткую историческую справку по каждому соседнему памятнику, оценивают воздействие работ и делают вывод. Ключевой аргумент раздела — отсутствие земляных работ, тяжёлой техники с вибрирующими элементами и капитального строительства.
Сколько стоит ошибка при согласовании фасада
Прямые убытки складываются из нескольких слоёв. Первый — штраф до 500 000 рублей для юридического лица по КоАП Москвы. Второй — предписание привести фасад в первоначальный вид за свой счёт: демонтаж входной группы обходится дороже её монтажа, потому что работы ведутся на действующем объекте. Третий — отказ в согласовании смежных документов: несогласованная колористика блокирует согласование вывески, и арендатор остаётся без наружной идентификации на весь срок разбирательства. Четвёртый — невозможность внести изменения в ЕГРН, а это упирается в получение лицензий и разрешений на виды деятельности, для которых нужна актуальная выписка.
Отдельная категория потерь — несогласованная реконструкция в прошлом. Если в БТИ по объекту стоят красные линии, Москомархитектура откажет в выдаче колористического паспорта до тех пор, пока прежние изменения не будут узаконены. Наши специалисты начинают работу именно с этой проверки, чтобы клиент не оплачивал проект, который заведомо не пройдёт.
Фасад в многоквартирном доме: общее собрание и Мосжилинспекция
Фасады МКД относятся к общему имуществу собственников помещений. Это следует из части 2 статьи 26 Жилищного кодекса и подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Пленум ВАС в постановлении № 64 от 23.07.2009 прямо указал, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений. При изменении фасада действует требование получить согласие двух третей собственников.
К протоколу общего собрания обязательно прикладывается эскиз планируемых изменений с планом входной группы, размерами и визуализацией. Без эскиза Мосжилинспекция признает протокол несоответствующим: собственники голосуют за конкретный внешний вид, а не за абстрактное разрешение. Любое отклонение фактических работ от эскиза даёт отказ в выдаче акта.
С 1 сентября 2025 года действуют обновлённые правила оформления протоколов по приказу Минстроя России № 266/пр от 30.04.2025. Номер протокола теперь берётся из уникального идентификатора ГИС ЖКХ, список данных об участниках упрощён, добавлены СНИЛС и контакты, реестр собственников перестал быть обязательным приложением по умолчанию.
Константин М, кадастровый инженер:
«Распоряжение Мосжилинспекции действует 18 месяцев, и процедуры продления в Москве нет. Если работы разошлись с проектом, дешевле откорректировать проектную документацию внутри этого срока, чем заново собирать общее собрание собственников.»
Сроки по 508-ПП: распоряжение на планируемую перепланировку выдаётся за 20 рабочих дней, акт после выполнения работ — за 10 рабочих дней. Если работы уже выполнены и собственник идёт сразу за актом, срок составляет не менее 20 рабочих дней. Документы в Росреестр направляет сама Мосжилинспекция, регистрация по техническому плану проходит в регламентные сроки по 218-ФЗ. С ноября 2025 года по конструктивным элементам к комплекту добавляется заключение ГБУ «Экспертный центр», и по фасадам оно требуется чаще всего.
Стоимость проекта и согласования фасадных работ в 2026 году
Итоговая цена зависит от количества изменяемых элементов, площади фасада, наличия конструктивных работ и того, требуется ли обращение в Архитектуру. Ниже — действующие позиции по фасадному направлению.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Смета собирается под конкретный объект: количество фасадов, число изменяемых элементов, необходимость раздела КР и технического плана меняют сумму заметно — полный прайс по согласованию фасадов помогает сориентироваться до расчёта.
Результат работы клиенты оценивают по факту получения документов — отзывы собственников и застройщиков показывают, как проходят согласования по фасадам и АГР на реальных объектах.
Выводы
Состав согласований по фасаду определяется адресом, назначением объекта и глубиной изменений. Косметика по цвету и материалам ведёт к паспорту колористического решения по 114-ПП, новые проёмы и входы в границах Садового кольца и на магистралях — к согласованию по 94-ПП, комплексная смена облика при строительстве и реконструкции — к АГР с тремя моделями и обязательной IFC. Помещение в многоквартирном доме добавляет протокол общего собрания с эскизом и заключение экспертного центра. Правило по всем маршрутам одно: согласуют планируемые работы, а не выполненные.
В Смарт Вэй мы ведём фасадные проекты от выезда на объект и обмеров до свидетельства АГР и внесения сведений в ЕГРН, включая разработку 3D-моделей по действующим требованиям Архитектуры. По конкретному зданию можно оставить заявку — инженер разберёт адрес и назначение объекта и скажет, какая процедура применяется.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласовывать установку и замену внешних блоков кондиционеров на фасаде?
По 94-ПП замена внешних блоков кондиционеров и перенос водостоков не согласуются в рамках изменения внешнего архитектурного решения. Размещение оборудования на фасаде — самостоятельная государственная услуга со своим регламентом, и в проект изменения фасадов кондиционеры не включают. В Санкт-Петербурге действует жёсткое территориальное ограничение: оборудование размещают только на дворовых фасадах, на лицевых фасадах ничего не вешают. Там же вместо проекта готовится лист согласования КГА, который подаётся в электронном виде без предварительного разрешения.
Можно ли согласовать колористику только на свою часть здания, если в собственности помещение?
Паспорт колористического решения оформляется на здание целиком, отдельного паспорта на помещение не существует. Работающих вариантов два. Если паспорт по зданию уже выдавался, заказывается архивный документ в Москомархитектуре, отрисовывается изменённый элемент фасада и вносятся изменения в действующий паспорт. Если паспорта нет, придётся разрабатывать колористический проект на весь объект: ведомство оценивает, вписывается ли ваш фрагмент в здание, а здание — в окружающую застройку.
Что делать, если в здании несколько собственников?
Изменение фасада затрагивает интересы всех правообладателей, поэтому по правилам 94-ПП разрабатывается единый проект на весь фасад, а не на отдельный участок. Договариваться с соседями придётся до подачи документов. Практический подход — выйти к остальным собственникам с готовым общим предложением по стилистике, потому что Москомархитектура оценивает облик здания целиком и разнородные решения по разным участкам не пропускает.
Сколько действуют паспорт колористического решения и распоряжение Мосжилинспекции?
После получения паспорта колористического решения на выполнение работ отводится 5 лет. Не уложились или решили сменить цвета — процедура проходится заново. Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку с изменением фасада действует 18 месяцев, и процедуры продления в Москве нет. При несоответствии выполненных работ проекту документацию корректируют внутри этого срока и подают заново, не собирая общее собрание повторно.
Нужен ли раздел ОСОКН, если здание не относится к памятникам?
Да, если объект расположен в зоне влияния объектов культурного наследия. Проверяется по карте на портале открытых данных Москвы: памятники и выявленные объекты выделены контуром. Соседство участков означает потенциальное воздействие работ, и в комплект добавляется раздел с исторической справкой по каждому объекту, оценкой воздействия и выводом. При выявленном влиянии дополнительно потребуется акт комиссии Департамента культурного наследия города Москвы.
Что требуется в Санкт-Петербурге вместо московского проекта изменения фасадов?
В Петербурге готовится проект благоустройства, и начинается всё с получения задания на его разработку в КГА. К заявлению прикладываются согласие на обработку персональных данных, доверенность, выписка из ЕГРН, 40 фотографий, поэтажный план с обозначением места устройства и полный перечень проектируемых элементов — неполный перечень даёт отказ. Срок предоставления услуги не более 22 рабочих дней, по листу согласования — не более 15 рабочих дней. Дополнительно заказывается топографический план 1:500 с подземными коммуникациями в тресте ГРИИ, а развёртка выполняется по четырём фасадам.
Отражается ли изменение колористики в ЕГРН и в БТИ?
Нет. Отделка фасада не меняет планировочные решения объекта, поэтому колористический паспорт к техническому плану не прикладывается и на регистрацию в Росреестр не уходит. Сведения аккумулирует только Москомархитектура. А вот проект изменения фасадов и АГР к техплану прикладываются: новые проёмы, входы и изменение архитектуры оконных проёмов вносятся в ЕГРН. Внесение сведений в технический паспорт БТИ для нежилых зданий выполняется по желанию собственника.
