Бюро кадастровых инженеров в 2020 году

Кадастр

Бюро кадастровых инженеров – это один из возможных видов организаций, объединяющих специалистов по кадастру, недвижимости. Примерно одинаковый перечень работ и услуг могут выполнять агентства, бюро, кампании. Целью деятельности указанных специалистов является получение данных и оформление документов для проведения учета в Росреестре, регистрации прав. Также в полномочия инженеров входят обмеры, координирование и определение границ, изготовление заключений, ряд иных направлений деятельности.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, какие услуги могут оказывать московские кадастровые компании, что входит в обследования на объектах, как выбрать нужных специалистов.

Что такое бюро кадастровых инженеров

Основным руководящим документом в сфере кадастровой деятельности является Закон № 221-ФЗ. В нем есть определение «кадастровый инженер» – это гражданин, состоящий членом СРО кадастровых инженеров. Указанный специалист может работать самостоятельно, либо в организациях различных правовых форм. Компании, объединяющие инженеров, могут быть представлены как:

  • архитектурно-кадастровое бюро;
  • земельно-кадастровое бюро;
  • межрегиональное или региональное бюро кадастровых инженеров;
  • кадастровая компания.

Это далеко не полный перечень названий, которые вы можете найти на рынке кадастровых услуг. Принципиальной разницы между ними нет, так как все инженеры обладают одинаковыми полномочиями, правами и обязанностями. Более того, инженеры могут работать в БТИ или других организациях, которые объединяют специалистов и экспертов по множеству направлений. Например, штат нашей компании включает не только кадастровых инженеров, но и проектировщиков, изыскателей, архитекторов, дизайнеров, экспертов. Это позволяет оказывать максимально полный комплекс услуг заказчикам, выполнять все работы самостоятельно и без посредников.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Чтобы заниматься кадастровой деятельностью, инженер должен не только войти в состав СРО. В ст. 29 закона № 221-ФЗ указан ряд дополнительных требований к специалистам. Они обязаны сдать теоретический экзамен, получить квалификационный аттестат, подтвердить отсутствие судимости и наличие высшего образования. Стать инженером можно только при наличии опыта от двух лет, отработанных помощником при выполнении кадастровых работ. 

Кадастровые работы включают обмеры здания внутри и снаружи, определение местоположение строения на участке.
Кадастровые работы включают обмеры здания внутри и снаружи, определение местоположение строения на участке.

Законы, приказы, подзаконные акты о кадастровой деятельности

Все направления деятельности в сфере кадастра описаны в законах и подзаконных актах. Выделим основные руководящие документы, которые применяют инженеры в своей работе:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • Закон № 221-ФЗ (скачать) – описывает основы кадастровой деятельности, требования к специалистам и организациям, основным видам работ;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит требования к документам, по которым проводится учет и регистрация в Росреестре (большинство этих документов готовит инженер);
  • Приказ МЭР № 953 (скачать) – описывает правила подготовки и заполнения техплана (это документ с характеристиками и координатами объекта кап. строительства);
  • Приказ МЭР № 921 (скачать) – регламентирует порядок оформления и требования к содержанию межевого плана (это документ с характеристиками и координатами участков);
  • Приказ МЭР № 861 (скачать) – описывает порядок оформления акта обследования (он нужен для снятия с учета объекта, утратившего существование).

Это основной, но далеко не полный перечень нормативных актов, которыми руководствуются бюро кадастровых инженеров и сами специалисты. Также по отдельным вопросам в сфере кадастра свои документы могут принимать региональные власти.

№ п/п Направления деятельности бюро кадастровых инженеров Описание
1 Межевание, оформление межевых планов Необходимо при формировании нового участка, при разделах. Выделах, объединениях. Межевые работы заключаются в определении точек границ участка, переносе их в межевой план.
2 Кадастровые работы на объекта кап. строительства Проводятся в отношении нового объекта, при реконструкциях, перепланировках. Кадастровые работы заключаются в координировании объекта, определении его характеристик.
3 Обмеры, обследования Могут проводиться в рамках кадастровых работ, либо по отдельному техническому заданию. Заключаются в определении размеров и характеристик зданий, помещений.
4 Устранение реестровых ошибок Работы проводятся, если выявлено несоответствие в координатах границ или характеристиках объекта и сведениях ЕГРН.
Читайте также:  Технический план кадастрового инженера: инструкция по получению
Бюро кадастровых инженеров. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Чем отличается бюро кадастровых инженеров и БТИ? Куда обращаться, если нужен технический план?
Константин М.
БТИ занимается техническим учетом и инвентаризацией. Для кадастрового учета документы можно получить только у кадастровых инженеров. Поэтому за техническим планом необходимо обратиться именно к инженеру.
Правильно ли, что кадастровый инженер сам направил технический план в Росреестр?
Константин М.
Да, Закон № 218-ФЗ допускает направление кадастровых документов сразу в Росреестр. Это обычная практика, а технический план в письменном виде можно получить, если сразу отметить такое условие в договоре.
Можно ли найти кадастровых инженеров в Росреестре?
Константин М.
Нет. кадастровый инженеры являются независимыми специалистами. Но Росреестр ведет единую базу данных всех инженеров. Ее можно найти на сайте Росреестра.
Как быстро оформляется технический план? Можно ли его получить за 1 день?
Константин М.
На помещение или небольшое здание реально изготовить техплан за 1-3 дня. На большие здания срок будет больше, так как все площади нужно обследовать и обмерить.

Где найти бюро городского кадастра и кадастрового инженера

Общий контроль за работой инженеров и кадастровых компаний осуществляет Росреестр. Это ведомство ведет реестр всех специалистов, получивших квалификационный аттестат. Найти реестр можно по ссылке. Этот ресурс поможет выбрать специалиста для проведения работ и изготовления документов, проверить его полномочия перед заключением договора. На практике, инженеры работают во всех крупных городах, причем на рынке достаточно большая конкуренция.

Выбирая компанию или специалиста для проведения работ и оформления документов, обратите внимание на следующие моменты:

  • на наличие собственных инженеров в штате;
  • на наличие членства в СРО у компании и специалистов;
  • на наличие собственного оборудования для выполнения кадастровых работ;
  • на общий опыт работы в сфере кадастра, на примеры оформленных документов и проведенных обследований.

Чем сложнее объект, на который нужно оформить документы, тем выше должна быть квалификация специалиста. В нашей компании работают инженеры, проводившие обследования десятков объектов на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. С нами сотрудничают крупные государственные и частные заказчики. С примерами работ и рекомендациями предыдущих клиентов модно ознакомиться при заключении договора.

В содержании межевого плана кадастровый инженер укажет координаты точек границ, опишет их местоположение на местности.
В содержании межевого плана кадастровый инженер укажет координаты точек границ, опишет их местоположение на местности.

Виды работы и услуг московского кадастрового бюро

Большинство работ проводится кадастровыми бюро и инженерами для получения сведений о границах, координатах и характеристиках недвижимости. Это нужно, чтобы Росреестр внес в ЕГРН точные, подробные и объективные данные об объектах и участках. Обращение в бюро кадастровых инженеров может потребоваться:

  • при образовании или возведении нового объекта, определении его координат и основных параметров;
  • при необходимости внести изменений в ЕГРН после проведения строительных работ (например, это нужно после реконструкции, связанной с пристройкой или надстройкой здания);
  • при необходимости снять недвижимость с учета, если объект перестал существовать в натуре;
  • для подготовки заключений по отдельным вопросам (это может потребоваться для узаконивания самостроя, для рассмотрения судебных споров).

Сведения для Росреестра может готовить только кадастровый инженер. Поэтому документы, оформленные БТИ, другими специалистами и организациями, не являются основаниями для учета в кадастре. Но их можно использовать при составлении технических и межевых планов, проведении обследований и осмотров. Ниже расскажем об основных направлениях деятельности московских кадастровых компаний, видах изготавливаемых документов.

Читайте также:  Кадастровый паспорт в 2021 году
Какой документ вам нужно заказать у кадастрового инженера?
Технический план
0%
Межевой план
100%
Акт обследования
0%
Заключение кадастрового инженера
0%
Проголосовало: 1

Межевые работы

Межевание всегда связано с работами на земельных участках. Прежде всего, инженеры занимаются координированием объектов, определением точек границ, площади участка. Процесс межевания включает:

  • изучение информации из ЕГРН на обследуемый участок, близлежащие территории и строения;
  • проверка правоподтверждающих документов на землю и строения. в том числе о выделении участка из муниципального или государственного фонда;
  • обследования и работы в натуре, в том числе определение точек границ, их описание в текстовой и графической форме;
  • подготовка акта для согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Оборудование, которое применяется в ходе межевания, позволяет определить координаты и границы с минимальной погрешностью. Все методики для координирования описаны в Приказам МЭР, стандартах ГОСТ. Итоги работ на участке будут отражены в специальном документе – межевом плане. Его обязательным приложением является акт согласования границ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта. Согласование границ может оказаться не самой простой задачей, даже если инженер точно определит их точки, соблюдал нормативные методики. Согласование проводится с владельцами каждого близлежащего участка, а их могут быть сотни. Для таких случаев допускается личный обход правообладателей, направление им документов по почте, либо размещение в СМИ информации о проведении общих собраний. При возникновении споров и возражений о границах могут потребоваться дополнительные обследования участка, либо обращение в суд.

Координирование зданий заключается в описании их местоположения на участке.
Координирование зданий заключается в описании их местоположения на участке.

Кадастровые работы на объектах капитального строительства

В ЕГРН отражаются сведения о характеристиках строений, помещений, а также их временно образуемых частей. Чтобы получить эти данные, инженер выполняет следующие работы:

  • изучает информацию ЕГРН на существующие строения и участки, архивные материалы БТИ, правоподтверждающие документы заказчика;
  • проводит обследование строения и всех его помещений, делает обмеры, выполняет координирование;
  • составляет письменное описание координат и характеристик, оформляет графические схемы и поэтажные планы.

На плане земельного участка будет отражено местоположение строения. На поэтажных планах здания отмечаются все помещения, места общего пользования, оборудование. Все документы инженер изготавливается в цифровом виде. Для получения техплана или межевого плана на бумаге нужно сразу отметить этот пункт в договоре.

Комментарий эксперта. Московские кадастровые компании не занимаются инвентаризацией недвижимости. Эта процедура входит в компетенцию БТИ. Однако обмеры и обследования, которые делают техники БТИ, можно заказать и в кадастровых компаниях. Естественно, отличается и перечень документов, выдаваемых инженерами кадастра и БТИ. После инвентаризации БТИ изготавливается техпаспорт. Инженер может оформить документы, необходимые для учета Росреестра – межевой план, техплан, акт обследования. Все эти документы вы можете заказать у наших специалистов.

Бюро кадастровых инженеров может проводить обмеры зданий и помещений, их частей, фасадов.
Бюро кадастровых инженеров может проводить обмеры зданий и помещений, их частей, фасадов.

Оформление документов для кадастрового учета

Документы, по которым Росреестр проведет первичный или последующий учет, изготавливают кадастровые инженеры. Требования к документам регламентированы Приказами МЭР. Вот ряд особенностей, связанных с проведением работ и изготовлением документации в кадастре:

  • инженер обязан провести обследование в натуре, так как только в этом случае можно получить точные характеристики строений, помещений и участков;
  • в ходе проведения работ специалист может составить заключение о выявленной реестровой ошибке, либо сразу указать на ее исправление;
  • если на участке расположено строение, на них отдельно оформляются межевые и технические планы;
  • есть возможность поставить на учет временную часть объекта, а ее местоположение и границы также описываются в техплане.

Также отметим, что после первичного учета в Росреестре документы инженера утратят силу. Их можно использовать в информационно-справочных целях, но не при официальном обращении в гос. органы. Если впоследствии собственник решить изменить первоначальные характеристики, нужно повторно обращаться для проведения межевания или кадастровых работ. После обследования инженер укажет фактические параметры участка, помещения или строения, чтобы Росреестр внес корректировки в ЕГРН.

Читайте также:  Учет изменений недвижимости в 2021 году
Кадастровые работы на участке могут предусматривать вынесение межевых знаков в натуре. согласование границ.
Кадастровые работы на участке могут предусматривать вынесение межевых знаков в натуре. согласование границ.

Заключения кадастровых инженеров

В кадастровых бюро и компаниях можно заказать заключение инженера по определенным вопросам в сфере кадастра и недвижимости. Также заключение может быть оформлено как раздел межевого плана или техплана. В акте обследования заключение оформляется всегда, так как им подтверждается утрата существования объекта.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Заключение может потребоваться для описания и устранения реестровых ошибок, для обоснования позиции в суде, для согласования самовольной постройки. Для подготовки заключения специалист изучает документацию, выезжает на место и проводит обследования. При необходимости, специалисты бюро кадастровых инженеров могут выступать в суде, давать пояснения по профессиональным вопросам.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Срок и стоимость работ городского кадастрового бюро

Расценки и сроки проведения кадастровых работ не утверждены государством. Они определяются по договору с заказчиком, зависят от следующих моментов:

  • вид, характеристики и сложность обследуемого объекта;
  • местоположение и удаленность участка, строения;
  • виды и перечень строительных работ, по итогам которых заказано обследование;
  • содержание технического задания;
  • иные факторы.

Также за срочность проведения работ и изготовления документов может потребоваться доплата. Эти вопросы лучше уточнить с консультантами нашей компании. Предварительные расценки за работы и документы смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление межевого плана от 10 000 руб. (зависит от площади и местоположения участка)
2 Изготовление акта обследования от 15000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Наши услуги

Наша компания вправе оказывать любые вилы услуг в сфере кадастра, проектирования и недвижимости. Мы входим в число лидеров на указанном рынке, работаем с каждым клиентом на индивидуальных условиях. У нас вы можете заказать:

Узнать подробнее о сотрудничестве с нами можно по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

  • Бюро кадастровых инженеров – это одна и организационно-правовых форм компаний, имеющих право проводить кадастровые работы, изготавливать документы для Росреестра.
  • Инженеры должны состоять в СРО, иметь аттестат, соответствовать другим требованиям Закона № 221-ФЗ.
  • В московских кадастровых компаниях можно заказать межевые планы, техпланы, акты обследования, заключения инженера.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Наши специалисты выполнят любые виды работ в сфере кадастра. Обращайтесь, по всем интересующим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

Часто задаваемые вопросы
Что такое бюро кадастровых инженеров?
Где найти кадастрового инженера?
Как определяется стоимость работ кадастрового инженера?

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way