Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Архитектурные обмеры помещений для проектирования

17 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Архитектурные обмеры выполняются для определения получения точных размеров здания и помещений, их архитектурных форм и элементов. Очевидно, что провести такие работы можно только в отношении существующих объектов. Поэтому архитектурные обмеры необходимы для текущего обследования помещений, для проектирования реконструкции, перепланировки, капитального ремонта, для восстановления и корректировки технической документации.

Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности проведения архитектурных обмеров помещений, для каких видов проектирования назначаются такие работы, какие документы получит заказчик.

Что такое архитектурные обмеры

Наиболее точное официальное определение архитектурных обмеров содержится в ГОСТ Р 56905-2016 – это вид обмеров, выполняемый для графического отражения общей схемы объекта, фиксации его архитектурных форм, конструкций и элементов. Использовать данный вид обмеров можно для любых типов объектов, от больших и сложных зданий до частных домов. Проведение обмеров позволяет получить объективные и точные данные о геометрии здания и помещений, размеры и толщину стен, проемов, выступов, углублений, иных деталей планировки.

Нормативные акты

Все виды обследования и обмеров для проектирования осуществляются  в соответствии со стандартами ГОСТ, СП, СНиП. Для проведения архитектурных обмеров применяются следующие руководящие документы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (скачать);
  • ГОСТ Р 56905-2016 Проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах культурного наследия (скачать);
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций здания (скачать);
  • другие нормативные акты под разные виды зданий и чертежей.

Перечень нормативных актов для проведения обмеров и подготовки документов определят специалисты проектной организации. Дополнительные разъяснения можно найти на сайте Минстроя.

Простым языком

Каждое здание и помещение состоит из конструкций и элементов. Они имеют свои уникальные размеры и характеристики – высоту, толщину, ширину, длину и т.д. Все этих характеристики, а также места расположения конструкций и элементов, можно определить в ходе обмеров. Целью архитектурных обмеров не является определение фактического состояния и износа конструкций, состава материалов. Однако эти измерения и обследования могут проводиться одновременно с обмерами.

Для проведения обмерных работ составляется план действий. В нем определяется перечень помещений, где будут работать специалисты. При обмерных работах обычно высокоточное измерительное оборудование, лазерное сканирование, что повышает объективность результатов. В состав оборудования входят нивелиры, теодолиты, дальномеры (подробнее об этом ниже).

Читайте также:  Выполнение функции генерального проектировщика

Комментарий специалиста. Для проведения обмеров специалистам необходимо обеспечить доступ в здание, ко всем его помещениям и конструкциям. Также заказчик передает техническую и эксплуатационную документацию, материалы по ранее проведенным проверкам, паспорта БТИ, поэтажные планы, иные документы. Основанием для проведения обмеров является техническое задание и договор с заказчиком.

Архитектурные обмеры

Архитектурные обмеры проводятся как в отношении целого здания, так и по отдельным помещениям, элементам объекта

Когда требуется проведение архитектурных обмеров

Необходимость в проведении архитектурных обмеров возникает в следующих случаях:

  • для обследования зданий и помещений, инженерных систем;
  • для проведения капитального ремонта, подготовки проектной  и рабочей документации;;
  • для проектирования реконструкции, при которой будут изменены исходные характеристики объекта;
  • для проектирования перепланировки, когда будет меняться конфигурация помещений;
  • для восстановления отсутствующей, поврежденной или недостоверной технической документации;
  • для внутренней инвентаризации и паспортизации основных фондов.

Если обмеры необходимы для проектирования реконструкции или перепланировки, они проводятся на начальном этапе работ. Проектировщику нужны точные данные о геометрии зданий и помещений, особенностях планировки и архитектуры. Эти результаты будут отражены в поэтажных планах, чертежах, абрисах, ведомостях помещений, иных документах.

Комментарий специалиста. Архитектурные обмеры могут проводиться одновременно во всем здании, либо только на отдельных помещениях или этажах. Рекомендуется делать комплексный обмер, так как все характеристики и размеры отдельных помещений и конструкций взаимосвязаны. Также на основании полного архитектурного обмера можно построить единую информационную модель для проектирования.

Кто может проводить архитектурные обмеры

Так как результаты обмеров необходимы для проектирования, работы выполняют специалисты проектной организации. В зависимости от целей обследований, в состав комиссии могут включаться:

  • проектировщики;
  • архитекторы;
  • инженеры и техники;
  • представители собственника и подрядчика;
  • сотрудники управляющей и эксплуатирующей организации, ресурсоснабжающих компаний.

Состав комиссии утверждается одновременно с планом (программой) обследований и обмеров.

Инструменты и методы для архитектурных обмеров

Для проведения архитектурных обмеров применяются преимущественно неразрушающие методы. В отдельных случаях могут предусматриваться частичные вскрытия конструкций, зондирование, закрепление опорной геодезической сети, иные воздействующие методы. Для проведения обмеров применяется следующее оборудование:

  • фазовые и импульсные лазерные дальномеры – например, ADA Cosmo, Condtrol;
  • нивелиры – например, ADA 2D, INSTRUMAX CONSTRUCTOR;
  • теодолиты – ADA DigiTeo, RGK,
  • лазерные сканеры и фотооборудование – например, Trimble, Leika.

Естественно, применяются и стандартные измерительные средства – рулетки, линейки, штангенциркули. Перечень оборудования будет определен после предварительного изучения документов, визуального осмотра здания и помещений. Все измерительные приборы и устройства должны быть надлежащим образом поверены.

Архитектурные обмеры

Для обмеров выбираются точки съемки с разных ракурсов, чтобы получить максимально точные данные

Этапы архитектурных обмеров для проектирования

На начальном этапе изучается техническое задание на обмеры и проектирование. В нем указываются исходные данные по объекту и отдельным помещениям, перечень предстоящих строительных работ и изменений в параметрах здания. Эта информация, наряду с переданными документами, является основанием для архитектурных обмеров.

Подготовительные работы

На предварительном этапе изучаются технические документы и ТЗ, проводится визуальное обследование помещений, утверждается план действий. Для использования лазерного и фотооборудования определяются места и направления съемок, последовательность сканирования. На этом этапе можно сразу определить проблемные и сложные геометрические конструкции, для которых нужно использовать специальные методы и обмерное оборудование.

Читайте также:  Ландшафтный дизайн и архитектура - этапы работы и кейсы

Обмерные работы

В процессе обмерных работ проводится последовательное измерение всех габаритов фасада, конструкций, малых архитектурных форм, дверных и оконных проемов. Даже если обследуются помещения, требуется обмер по наружным стенам. В процессе обмеров в документах указываются все выступы, отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскости, проемы, углубления. Рекомендуется использовать обмеры в двух направлениях, чтобы добиться максимальной точности.

В ходе обмеров применяются следующие правила:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • определяются осложняющие факторы, которые могут повлиять на точность обмеров – места примыкания и сопряжения конструкций, их дефекты и повреждения, сварные и иные швы;
  • определяются оси проемов, так как по ним сверяются показатели наружных и внутренних обмеров, толщина и места размещения перегородок;
  • при использовании методов лазерного сканирования могут использоваться специальные маркеры, что позволяет «склеить» параметры соседних помещений, добиться максимальной точности облака точек.

Если одновременно с обмерами проводится изучения фактических характеристик конструкций, составляются акты осмотра, дефектные ведомости.

Обработка результатов обмеров и обследований

В ходе обмерных работ могут составлять письменные и электронные документы. При использовании лазерного сканирования результаты могут передаваться для обработки в режиме онлайн или на цифровых носителях. Для обработки полученных данных и подготовки документов применяется специальное программное обеспечение. Результаты лазерного сканирования также применяются для построения информационной модели.

Подготовка документов по результатам обмеров

Результаты всех измерений и обмеров указываются в текстовых и графических материалах – пояснительных записках, поэтажных планах, ведомостях, отчетах, абрисах. Все документы передаются проектировщикам. Будут включены в состав проектной документации на реконструкцию и перепланировку.

Комментарий специалиста. Заказав архитектурные обмеры в компании Смарт Вэй, вам гарантирована точность изменений, максимально сжатые сроки всех обследований. Мы располагаем современным оборудованием, позволяющим быстро обмерить даже самые сложные объекты.

Архитектурные обмеры

Обмерный план является одним из основных документов по итогам работы

Документы по итогам архитектурных обмеров – Абрис, поэтажный план, ведомость помещений

Результаты архитектурных обмеров и измерений фиксируются в следующих документах:

  • в поэтажных планах помещений – на чертежах будут указаны точные характеристики каждого помещения, всех конструкций
  • в абрисах и эскизах, т.е. на схематичных рисунках с отображением линий и контуров;
  • в ведомостях помещений – в них указываются сведения о каждом помещении, их характеристиках, площадях;
  • в отчетах и заключениях – в них указываются результаты сразу по всем обследованиям, в том числе о фактическом состоянии конструкций, инженерных систем.

Материалы предварительных изысканий, обмеров и обследований включаются в проектную документацию. На их основе будут выбираться архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, рассчитываться варианты усиления конструкций.

Как правильно составить ТЗ на архитектурные обмеры и проектирование

В техническом задании указываются требования к результатам обмеров и проектирования, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные объекту, ограничения на реконструкцию, иные сведения. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии обмеров и проектирования, что повлечет затягивание сроков и удорожание работ. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на архитектурные обмеры. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Читайте также:  Градостроительное проектирование

Сроки и стоимость архитектурных обмеров

Процедуры архитектурных обмеров относятся к дорогостоящим услугам, особенно если речь идет о сложном объекте. Поэтому не рекомендуем выбирать предложения с ценами, существенно ниже рыночных. Рассчитать стоимость и оценить сроки обмеров можно только после предварительного изучения документов и объекта.

Специалисты нашей компании проведут предварительный осмотр здания и помещений, так как это повлияет на условия договора. Получить информацию о предварительной стоимости архитектурных обмеров можно по телефонам, указанным на сайте. После заключения договора мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков и расценок за работу.

Проблемы и сложности при проведении архитектурных обмеров

Основные проблемы при проведении архитектурных обмеров связаны со сложной планировкой и архитектурой объекта, плохом состоянием конструкций. На этой стадии можно столкнуться со следующими проблемами:

  • ненадлежащее техническое состояние, большой физический или моральный износ здания и конструкций;
  • сложная планировка, большой объем площадей для архитектурных обмеров;
  • отсутствие технических и эксплуатационных документов на коммуникации и конструкции здания;
  • сложности с доступом к скрытым конструкциям и элементам.

С указанными сложностями наши специалисты сталкиваются регулярно. Однако использование всех современных методов архитектурных обмеров позволяет получить достоверные результаты даже в самых сложных ситуациях.

Архитектурные обмеры

Наши специалисты быстро выполнят обмеры любой сложности, используют самое современное оборудование

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Компания Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничает с государственными заказчиками, коммерческими структурами и частными лицами при проведении архитектурных обмеров. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества. К преимуществам работы с нами можно отнести:

  • большой штат опытных и квалифицированных специалистов по всем видам архитектурных обмеров;
  • наличие собственного оборудования для любых видов обмеров;
  • работа с объектами любой сложности, быстрая подготовка документов по результатам обмеров.

Уточнить условия сотрудничества и получить индивидуальное коммерческое предложение вы можете на консультации у наших специалистов. Для этого можно связаться по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратного звонка.

Кейсы нашей работы по проведению архитектурных обмеров

Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ по выполнению архитектурных обмеров на разные виды зданий.

Кейс 1. Специалисты компании Смарт Вэй выполнили архитектурные обмеры производственного объекта для предстоящего реконструкции. Ниже представлен продольный разрез здания, который был включен в состав итоговой документации.

Архитектурные обмеры

Кейс 2. При выполнении архитектурных обмеров складского здания и помещений наши специалисты подготовили поэтажные планы, чертежи фасадов в осях, ведомости. Ниже представлен один из планов фасадов с осями.

Архитектурные обмеры

Выводы

Архитектурные обмеры выполняются для графического отражения общей схемы здания и помещений, фиксации архитектурных форм и элементов объекта. Очевидно, что провести такие работы можно только в отношении существующих объектов. Проведение архитектурных обмеров необходимо для проектирования реконструкции, перепланировки, капитального или текущего ремонта, либо для восстановления и корректировки технической документации.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать архитектурные обмеры любой сложности и для разных видов объектов. Звоните, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (скачать);
  • ГОСТ Р 56905-2016 Проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах культурного наследия (скачать);
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций здания (скачать);
  • Техническое задание.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , ,
Scroll Up