Анкета для проекта фасада офисного здания — это опросный лист, который проектировщик заполняет до выезда на объект и до первой строчки в чертеже. Она нужна, чтобы за один выезд собрать всё: правовой статус здания, перечень работ, доступ к каждой стороне фасада и параметры трёхмерной модели, если дело идёт к АГР. Ниже разобраны пять разделов такой анкеты, требования Москомархитектуры к высокополигональной и низкополигональной модели, порядок внесения изменений в паспорт фасада. Актуальные сроки и стоимость работ на 2026 год, а также ответы на частые вопросы по АГР и колористике — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что определяет анкета: три маршрута согласования фасада офисного здания
Анкета решает одну задачу: определить, по какому из трёх маршрутов пойдёт объект. Первый маршрут — проект частичного изменения фасада по 432-му постановлению: новые оконные и дверные проёмы, изменение их габаритов, тамбуры без фундамента, козырьки, навесы, перила на существующих крыльцах, устройство или демонтаж крылец и входных групп, декоративные элементы вроде пилястр, монтаж и демонтаж вентканалов на фасаде. Второй маршрут — колористический паспорт по 114-му постановлению: только цвет и материалы отделки, без единого нового проёма. Третий — АГР, архитектурно-градостроительное решение, когда меняется облик здания целиком и колористика уходит внутрь альбома АГР отдельным разделом.
Офисное здание в Москве почти всегда попадает в поле действия 94-го постановления, потому что оно распространяется на административно-деловые объекты. Но действие ограничено территорией: пределы Садового кольца плюс отдельный перечень улиц. Если адреса объекта в этом перечне нет, согласование с Москомархитектурой по фасадам не проводится, проект подписывают проектная организация и собственник, а дальше документ идёт в состав техплана для Росреестра. Первый вопрос анкеты поэтому звучит просто: адрес и попадание в перечень 94-го ПП. Проверяется он за пять минут по карте, а экономит недели.
Константин М, начальник технического отдела:
«По 94-му постановлению согласовать можно только планируемые работы. Если работы уже выполнены, единственный законный вариант — вернуть всё в исходное состояние, пройти согласование по планируемым работам и выполнить их заново. Поэтому в анкете вопрос о фактическом состоянии стоит раньше вопроса о пожеланиях заказчика.»
| Сценарий по офисному зданию | Что критично в анкете | Что вторично |
|---|---|---|
| Офис вне перечня улиц 94-ПП, меняются два проёма | Материал наружной стены, раздел КР на проёмы, состав техплана | Развёртка по всей улице, фотоархив на 40 кадров |
| Офис внутри Садового кольца, новая входная группа | Ширина тротуара после устройства лестницы, границы участка, фотомонтаж | Детализация перил и мелкого декора в чертеже |
| Офис меняет только цвет и отделочный материал | Архивный паспорт колористики из МКА, коды RAL и NCS, ведомость отделки | Поэтажные планы, расчёты нагрузок |
| Офис от 1500 м², меняется облик целиком | ГПЗУ, топоплан, ВПМ и НПМ, IFC, авторский коллектив для свидетельства | Отдельный колористический паспорт (входит в АГР) |
Таблица показывает главное: набор исходных данных для одного и того же здания различается в три раза по объёму. Анкета фиксирует сценарий до подписания договора, а не после.
Когда анкета показывает, что проект фасада заказывать рано
Согласование АГР не требуется для объектов площадью до 1500 м² и этажностью не более двух, не предназначенных для проживания. Не требуется для складских зданий, для некапитальных сооружений без фундамента, для объектов вне территорий культурного наследия и вне магистральных улиц общегородского и районного значения, а также для работ по замене несущих конструкций, если внешний облик не меняется. Склад на 1000 м² или производственный корпус — это отказ от услуги на этапе анкеты, а не через два месяца.
Второй стоп-сигнал: несогласованные пристройки, надстройки и самовольные проёмы, отмеченные красными линиями в документах БТИ. Москомархитектура откажет в паспорте фасада, пока такие изменения не узаконены. В практике Смарт Вэй это самая частая причина, по которой заказчик приходит за колористикой, а уходит с планом узаконивания реконструкции.
Раздел 1 анкеты: объект, участок и права
Первый блок собирает то, что нельзя выяснить на объекте глазами. Кадастровый номер здания и площадь по ЕГРН. Назначение объекта: административно-деловое, торгово-бытовое, складское, производственное — от этого зависит попадание в 94-е постановление. Разрешённое использование земельного участка: если участок выделен под одну функцию, а на нём стоит здание с другой, объект в согласование не берут. Границы участка и координаты здания: крыльцо шириной в полтора метра легко вылезает за границу, и тогда в игру вступает Департамент городского имущества с вопросом об аренде куска земли.
Дальше по анкете: кто заявитель — собственник или арендатор, есть ли нотариальная доверенность на подачу через mos.ru, сколько собственников в здании. Последний пункт критичен для офисов с нарезкой помещений: изменение фасада затрагивает всех, и проект должен быть единым на весь фасад. И отдельная строка — ГПЗУ, если работы идут по маршруту АГР. Форму заявления и перечень документов по свидетельству об утверждении АГР удобно сверять на странице госуслуги на портале mos.ru, там же указан состав материалов, которые прикладываются к альбому.
Сверьте площадь и кадастровый номер объекта по данным ЕГРН
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Расхождение между площадью в ЕГРН и фактической площадью офиса — маркер того, что до фасада кто-то уже поработал внутри. Проверять это лучше до выезда техника: тогда в анкету сразу добавляется пункт про обмеры внутренних помещений и про приведение сведений в соответствие.
Раздел 2 анкеты: перечень работ на фасаде
Второй блок анкеты — это чек-лист работ, где заказчик отмечает нужное, а проектировщик сразу видит, какой документ придётся готовить. Логика простая: не всё, что заказчик называет фасадом, попадает в проект изменения фасада. Наружная реклама, баннеры, вывески, светопрозрачные конструкции и наружные блоки кондиционеров идут отдельными государственными услугами Москомархитектуры. Замена внешних блоков кондиционеров и перенос водостоков по 94-му постановлению не согласовываются вовсе. Заказчик, который ищет в поиске «проект фасадов», нередко получает предложение оцифровать здание целиком и удивляется, когда ему привозят чертёж вместо трёхмерной картинки.
| Работа на фасаде | В какой документ попадает | Согласование |
|---|---|---|
| Новый дверной или оконный проём, изменение габаритов существующего | Проект частичного изменения фасада + раздел КР с расчётом перемычки | МКА при попадании в 94-ПП, далее Росреестр через техплан |
| Крыльцо, лестница, пандус, приямок | Проект фасада + КР на металлоконструкции | МКА, при выходе за границы участка — ДГИ |
| Тамбур без фундамента, козырёк, навес, перила | Проект частичного изменения фасада по 432-ПП | МКА при попадании в 94-ПП |
| Окраска, замена облицовки, вентфасад, фальшфасад | Проект колористического решения по 114-ПП | МКА, в ЕГРН и БТИ не вносится |
| Вывеска, реклама, наружный блок кондиционера | Отдельные проекты вне состава фасадного | Отдельные услуги МКА |
| Крыльцо площадью более 15 м², увеличение объёма здания | Проект реконструкции по 87-ПП, 12 разделов | Разрешение на строительство |
Вывод из таблицы для проектировщика один: строка «прочие работы» в анкете обязана быть развёрнутой. Именно в неё заказчик прячет вывеску и кондиционеры, которые потом всплывают на приёмке.
⚠️ Внимание: ответственность за незаконное изменение фасада установлена Кодексом об административных правонарушениях города Москвы и для юридических лиц доходит до 500 000 руб. Москомархитектура фиксирует нарушения при выходе на объект и выставляет требование привести фасад в соответствие.
Есть ограничения по материалам, которые проще выяснить в анкете, чем в отказе. Для облицовки фасадов не применяются ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани и металлочерепица. Запрещена частичная окраска здания и окраска натурального камня, облицовка зеркальным и цветным тонированным стеклом, перекрытие карнизов, пилястр, колонн, наличников, знаков адресации и мемориальных досок. Устройство входных групп на вторые и вышерасположенные этажи не согласуют, как и вход, после которого ширина тротуара оказывается меньше полутора метров.
Образцы документов для проекта фасада и АГР
Комплект собран под офисное здание в Москве, начинать удобнее с примера альбома АГР — по нему видно требуемый состав листов.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
| Техническое задание на проектирование изменения фасадов | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
| Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ | Скачать |
Раздел 3 анкеты: обмеры, фотофиксация и доступ к фасаду
Третий блок анкеты касается выезда. Обмеры идут лазерным дальномером по наружной стене: длина стены и каждого выступа, ширина и высота окон, отметка низа окна от уровня земли, габариты двери, длина пандуса вместе с лестницей, количество ступеней, высота площадки от земли, высота перил, расстояние от крыльца до газона и до проезда. Всё это ложится в абрис и уходит проектировщику вместе с фотографиями текущего состояния. Если на фасаде лепнина, мелкий декор или сложная геометрия с множеством выступов, дальномера мало: тогда в анкете отмечается сканирование или геодезическая съёмка, и стоимость полевого этапа растёт.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Доступ должен быть с каждой стороны фасада, и особенно к тому месту, где планируется крыльцо, окно или дверь. Если техник не смог подойти и обмерить участок стены, вопрос всплывёт на черчении, а не на объекте. Поэтому в анкете мы отдельной строкой просим собственника заранее договориться с соседями и эксплуатирующей организацией.»
💡 Лайфхак: проверку положения здания на участке заказывайте тем же выездом, что и обмеры фасада. Съёмка накладывается на выписку ЕГРН по участку, и сразу видно, с какой стороны есть запас под крыльцо или пандус, а где придётся брать кусок земли в аренду.
Для планируемых работ в анкете обязательна строка про фотомонтаж. Инспектор архитектуры хочет видеть два состояния: как выглядит фасад сейчас и как он будет выглядеть после работ. Смарт Вэй готовит этот лист на этапе эскиза, до полноценного проекта, и подписывает его с заказчиком — дальше проект разрабатывается уже по согласованной картинке, без переделок на середине пути.
Как заполнить анкету на проект фасада за один выезд
- Шаг 1. Соберите правовой блок до выезда: выписка ЕГРН на здание и участок, назначение объекта, разрешённое использование участка, состав собственников, доверенность на подачу через mos.ru.
- Шаг 2. Проверьте адрес по перечню улиц 94-го постановления и зафиксируйте в анкете маршрут: согласование в МКА или подписание проекта только с собственником.
- Шаг 3. Запросите в архиве Москомархитектуры ранее утверждённый паспорт колористического решения. Если он есть и цвет совпадает с фактическим, новый паспорт не потребуется.
- Шаг 4. Проведите обмеры и фотофиксацию по всем сторонам фасада, зафиксируйте материал наружных стен и тип перекрытий — без этого конструктор не посчитает перемычку.
- Шаг 5. Отметьте в чек-листе работ каждый элемент отдельно, включая вывески и кондиционеры, и распределите их по документам: проект фасада, КР, колористика, отдельные услуги МКА.
- Шаг 6. Для маршрута АГР добавьте блок исходных данных под трёхмерную модель: ГПЗУ, топоплан 1:500, форматы исходников (RVT, MAX, FBX), авторский коллектив для свидетельства.
Раздел 4 анкеты: требования к 3D-модели АГР — ВПМ, НПМ и IFC
Трёхмерная модель — самая трудоёмкая часть альбома АГР, и именно её чаще всего недооценивают в договоре. Технические требования к моделям, размещаемым в информационных системах города, утверждены совместным распоряжением Департамента информационных технологий Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769. В августе 2025 года документ изменён распоряжением № 64-16-429/25/1736: число пунктов проверки сокращено с 210 до 153, лимит источников света поднят до 250, а для BIM-проектов к паре FBX-моделей добавлена обязательная выгрузка в IFC.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Модель — это 95% всей работы по АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами, с проработкой внутренней части, и передаётся отдельно от буклета. Когда заказчик просит сделать модель за 15 000 руб., он оценивает не тот объём: буклет из 20-50 листов делается быстрее, чем корректная геометрия здания.»
| Параметр | Низкополигональная модель (НПМ) | Высокополигональная модель (ВПМ) |
|---|---|---|
| Назначение | Размещение на общей 3D-карте города | Архив и загрузка в цифровую среду города |
| Лимит полигонов | до 150 000 в одном файле FBX | до 1 000 000 |
| Детализация элемента ОКС | до 15 000 треугольников на элемент | оконные рамы, декор, входные группы, пандусы |
| Форматы | FBX, для BIM-проектов дополнительно IFC | FBX и IFC |
| Элементы благоустройства | до 50 000 треугольников на элемент, до 180 000 в FBX | от 300 000 до 4 500 000 полигонов по площади участка |
| Сопровождающие файлы | текстуры PNG, метаданные JSON, ZIP-архив | текстуры под фактические материалы фасада |
Обе модели строятся в масштабе 1:1 с привязкой к местной системе координат Москвы, с корректными абсолютными отметками и плановым разворотом. Проверка идёт по геометрии: самопересечения, дубли, разрывы оболочки, несовпадение габаритов и высотных отметок с альбомом. Это значит, что в анкете нужен вопрос про формат исходников — модель, собранная в RVT, проходит переупаковку в IFC заметно спокойнее, чем набор разрозненных максовских сцен.
Отдельная строка анкеты — благоустройство. Для АГР офисного здания в него входят озеленение, освещение, малые архитектурные формы, некапитальные объекты и архитектурная подсветка фасада, если она предусмотрена. Каждый из этих элементов увеличивает полигонаж, а лимиты считаются по площади участка, поэтому площадь благоустраиваемой территории нужно знать до начала моделирования, а не в момент выгрузки.
Раздел 5 анкеты: изменения в паспорт фасада и корректировка АГР
Изменение в паспорт фасада начинается с запроса архива. На большинство зданий в Москве утверждённый паспорт колористического решения уже существует и хранится в Москомархитектуре: в нём прописан код цвета, в который окрашен фасад. Если краска выцвела и здание красят в тот же RAL, новый паспорт не готовят — достаточно архивного. Если паспорта в архиве нет, разрабатывается новый: в него вносят фактический цвет и материалы, и облик здания фиксируется на текущую дату.
ℹ️ Полезно знать: после получения паспорта колористического решения на выполнение работ отводится 5 лет. Не уложились в срок или решили поменять цвета — процедуру проходят заново, с новым проектом.
Ловушка, о которой анкета должна предупредить заказчика заранее: градостроительные требования к кварталу меняются. Здание, зашитое вентфасадом тридцать лет назад, при капитальном ремонте попадает под действующие нормы. Проект с теми же панелями и теми же цветами получает отказ, если по кварталу сейчас разрешена только штукатурка в определённой палитре. Отказ такого рода не оспаривается: архитектура действует в рамках регламента. Поэтому в анкете есть вопрос о том, менялся ли облик здания и когда, и вопрос о готовности заказчика привести фасад в соответствие с актуальными требованиями.
Корректировка АГР — отдельный вид работ, и спрос на него устойчивый. Свидетельство пересогласовывают, когда в процессе стройки меняется высота здания (типовой пример — изменение машинного помещения лифта), появляются новые элементы фасада или меняется авторский коллектив. В анкете под корректировку добавляются реквизиты действующего свидетельства, исходники ранее согласованной модели и перечень отклонений от утверждённого решения.
Сколько стоит ошибка в анкете
Пропущенный вопрос про материал наружной стены означает, что раздел КР не заложен в договор. Регистратор Росреестра, увидев в техплане новую дверь, запросит и проект частичного изменения фасада, и раздел конструктивных решений с расчётом перемычки. Без него регистрация встаёт, а конструктор считает нагрузку уже по факту смонтированного проёма — иногда с выводом, что усиление подобрано неверно. Техник Мосгорбти при выходе на объект запросит тот же комплект.
Пропущенный вопрос про перечень улиц 94-го постановления даёт обратную ошибку: договор на согласование в МКА заключён, а объект согласованию не подлежит. Пропущенный вопрос про доступ к фасаду добавляет повторный выезд и геодезиста. А пропущенный вопрос про фактически выполненные работы приводит к отказу архитектуры с требованием вернуть фасад в исходное состояние, и тогда стоимость исправления складывается из демонтажа, нового согласования и повторного монтажа.
Константин М, судебный эксперт:
«Раздел КР по фасаду подтверждает, что новый проём не повлиял на прочностные характеристики наружной стены. Этот документ запрашивают и регистратор, и Департамент городского имущества, и арендодатель у арендатора. Расчёт с выводом по перемычке закрывает вопрос безопасности эксплуатации одним листом.»
Стоимость проекта фасада, АГР и колористики офисного здания
Стоимость зависит от маршрута, определённого анкетой: количество изменяемых элементов, площадь фасада, необходимость раздела КР, попадание объекта в перечень 94-го постановления и объём трёхмерной модели для АГР.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Итоговая сумма собирается из позиций, которые отметила анкета: чем точнее заполнен чек-лист работ, тем меньше допсоглашений появится по ходу проекта — полный прайс по согласованию фасадов помогает сопоставить маршрут и бюджет ещё до выезда на объект.
Работу удобнее оценивать по результату: отзывы собственников и застройщиков показывают, как проходят согласования по фасадам и АГР на реальных объектах.
Выводы
Анкета для проекта фасада офисного здания экономит не бумагу, а недели. Она разводит объект по трём маршрутам — частичное изменение фасада, колористика, АГР, — заранее закрывает вопросы по правам на землю, доступу к каждой стороне здания, материалу наружных стен и формату исходников под трёхмерную модель. Отдельным блоком идут требования к ВПМ и НПМ: лимиты полигонов, FBX и IFC, привязка к городской системе координат. Изменения в паспорт фасада начинаются с запроса архивного паспорта, а не с новой окраски.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от эскиза и обмеров до свидетельства об утверждении АГР и внесения сведений в ЕГРН. По конкретному зданию инженер разберёт исходные данные и скажет, какой маршрут применим, — можно оставить заявку и приложить адрес с фотографиями фасада.
Часто задаваемые вопросы
Кто заполняет анкету, если фасад меняет арендатор офиса, а не собственник?
Анкету заполняет тот, кто заказывает проект, но подпись на титульном листе ставит собственник или его представитель по доверенности. Арендатору дополнительно нужен документ, подтверждающий, что арендодатель не возражает против работ. Раздел КР в такой ситуации запрашивают чаще обычного: собственник хочет подтверждения, что новый проём не повлиял на прочность наружной стены. Для подачи через mos.ru потребуется нотариальная доверенность, её изготавливают до заключения договора.
Что делать, если крыльцо выходит за границы земельного участка?
Заказывается координирование объекта: съёмка накладывается на выписку ЕГРН по участку, и определяется, с какой стороны есть запас. Если крыльцо, пандус или тамбур выходят за границу, Департамент городского имущества задаст вопрос о правах на этот кусок земли, и его придётся оформлять в аренду. Работа делается тем же выездом, что и обмеры фасада, и включается в итоговый комплект документов по договору.
Чем анкета для АГО в Санкт-Петербурге отличается от московской?
В Петербурге согласование идёт через КГА и называется проектом благоустройства элементов благоустройства, а под установку оборудования готовится лист согласования. Сначала получают задание на разработку проекта: заявление, согласие на обработку данных, доверенность, выписка ЕГРН, 40 фотографий, поэтажный план с обозначением места работ. Срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней, по листу согласования — не более 15 рабочих дней. В анкету добавляются архивный топографический план 1:500 от треста ГРИИ и разделение фасадов на лицевые и дворовые: оборудование вешают только на дворовые.
Нужен ли отдельный колористический паспорт, если по объекту готовится АГР?
Нет. АГР включает колористические решения как составную часть, поэтому отдельный паспорт при наличии АГР не оформляют. Обратной логики нет: колористический паспорт не отражает новые проёмы, тамбуры и дверные элементы, он описывает цвет и материалы отделки. Ещё одно различие — колористический паспорт не уходит в Росреестр и сведения в ЕГРН по нему не меняются, а АГР прикладывается к техническому плану и служит основанием для внесения изменений.
Можно ли заказать только 3D-модель для АГР, без разработки альбома?
Да, такие запросы поступают регулярно, чаще от генподрядчиков и проектных организаций, которые ведут остальные разделы сами. Модель разрабатывается по утверждённой геометрии здания вместе с поэтажными планами и разрезами, передаётся отдельным комплектом файлов и проверяется по 153 пунктам регламента. Оценивать её как небольшую услугу не стоит: по трудоёмкости модель занимает основную часть работ по АГР.
Требуется ли раздел ОСОКН, если рядом с офисом стоит памятник архитектуры?
Если объект попадает в границы действия нормативов по объектам культурного наследия, помимо разделов проекта на изменение фасада разрабатывается раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. В нём описывают соседние охраняемые объекты и показывают, что изменения фасада не нарушают архитектурный облик окружения. Само здание при этом может не относиться к наследию. Если же фасад объекта входит в предмет охраны по охранному обязательству, работы идут через разрешение на реставрационные работы, а это отдельный лицензируемый вид деятельности.
Что вносить в анкету, если в документах БТИ по зданию стоят красные линии?
Строку о наличии несогласованных изменений и дату их появления. Красные линии означают, что в здании есть неузаконенные перепланировки, пристройки или проёмы, и Москомархитектура откажет в паспорте фасада, пока они не приведены в соответствие. Порядок действий обратный привычному: сначала узаконивание уже выполненных изменений, затем проект фасада или колористика. Попытка пройти согласование в обход даёт отказ и потерю времени на весь цикл подачи.
