АГК, ВПМ и НПМ в Москве расшифровываются как архитектурно-градостроительная концепция, высокополигональная модель и низкополигональная модель. Первая аббревиатура относится к предпроектной стадии, две другие — к обязательным трехмерным моделям, без которых свидетельство об утверждении АГР не оформят. Ниже разобраны лимиты треугольников, форматы файлов, правила именования, требования к текстурам и координатам, а также состав цифровой информационной модели в формате IFC, обязательной со 2 апреля 2026 года. Стоимость разработки альбома и моделей, чек-лист проверки перед подачей и ответы на частые вопросы проектировщиков — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Расшифровка аббревиатур: АГК, АГР, АГО, ВПМ, НПМ, ЦИМ
Проектировщик сталкивается с этими сокращениями на разных стадиях, и путаница между ними стоит недель работы. АГК разрабатывают до проектирования, когда нужно понять, что город в принципе согласует на участке, и получить основание для корректировки ТЭП в ГПЗУ или изменения ВРИ. АГР — конкретное архитектурно-градостроительное решение по 284-ПП от 30.04.2013, результатом которого становится свидетельство. ВПМ и НПМ — две трехмерные модели, которые прикладываются к заявлению, а ЦИМ — информационная модель в формате IFC, добавленная к комплекту последней.
| Аббревиатура | Расшифровка | Стадия и назначение |
|---|---|---|
| АГК | Архитектурно-градостроительная концепция | Предпроектная стадия. Варианты объемно-планировочных и фасадных решений, основание для корректировки ТЭП и ВРИ |
| АГР | Архитектурно-градостроительное решение | Москва. Альбом и свидетельство об утверждении, порядок по 284-ПП |
| АГО | Архитектурно-градостроительный облик | Санкт-Петербург, Московская область и другие регионы. Аналог АГР по смыслу, требования свои |
| НПМ | Низкополигональная модель | Облегченная геометрия для размещения объекта на трехмерной карте города |
| ВПМ | Высокополигональная модель | Детальная модель с текстурами и архитектурным освещением для визуализации при рассмотрении |
| ЦИМ | Цифровая информационная модель | Файлы IFC с атрибутами и ведомостями ТЭП, обязательны для подачи со 2 апреля 2026 года |
Из таблицы следует практическое правило комплектности: одна геометрия города не закрывает задачу. НПМ и ВПМ решают разные задачи города, поэтому подать одну вместо другой нельзя, а ЦИМ несет данные, которых в FBX нет вовсе.
Константин М, начальник технического отдела: «АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания.»
Полезно знать: АГР не требуется для объектов площадью до 1500 м2 высотой не более двух этажей, не предназначенных для проживания граждан и производственной деятельности (в том числе склады), если они одновременно расположены за пределами ЦАО, вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны и не на магистральных улицах общегородского и районного значения, а также для ИЖС и некапитальных зданий без фундамента.
ВПМ и НПМ: чем отличаются требования к 3D-моделям АГР
Технические требования к трехмерным моделям установлены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769, применяются с 16 января 2024 года и изменены распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. Требования разнесены по двум приложениям: отдельно для НПМ, отдельно для ВПМ. Разница не в качестве картинки, а в способе использования: низкополигональная встраивается в общую трехмерную карту города, высокополигональная показывает объект вблизи, с материалами и подсветкой. Городская новость о том, что для оформления свидетельства АГР застройщик обязан подготовить обе модели, вышла на портале мэра Москвы еще до вступления требований в силу.
| Параметр | НПМ | ВПМ |
|---|---|---|
| Формат геометрии | FBX 7.4 (FBX 2014), бинарный | FBX 7.4 (FBX 2014), бинарный |
| Полигонаж | Рекомендуется 15 000 треугольников на ОКС и 50 000 на благоустройство, предельно 150 000 и 180 000 | До 2 млн треугольников на один файл FBX |
| Текстуры | PNG в текстурных атласах, плотность для благоустройства 10-40 пикселей на метр | PNG 256×256, 2048×2048, 4096×4096, плотность 512-1706 пикселей на метр |
| UV-развертка | Стандартная, единый атлас | Только UDIM, плитки 1001-1100 подряд без пропусков |
| Карты материалов | Диффузная и нормалей обязательны, дополнительно прозрачность, металличность и шероховатость | Diffuse, Normal, ERM. Не более 7 материалов на геометрию |
| Геометрия коллизии | Не требуется | Обязательна, замкнутая выпуклая, не более 5% от основной геометрии |
| Метаданные | Не требуются | Файл GeoJSON: адрес, кадастровый номер, координаты, свойства светопрозрачных конструкций |
| Состав архива | До 1 Гб, от 2 до 21 файла FBX: один на благоустройство и до 20 на ОКС | Отдельный FBX на освещение, до 25 источников на модель |
Обе модели строятся в местной системе координат Москвы, в масштабе 1:1, где единица равна одному метру, а высотные отметки соответствуют проекту. Имена файлов, геометрии, материалов и текстур пишутся латиницей, цифрами и подчеркиванием: архив вида 0313_ProezdNansena_ZU_8.zip, геометрия SM_ProezdNansena_ZU_8_001_Main, текстура T_ProezdNansena_ZU_8_001_Main_d_1.png. Суффиксы закреплены: _Main — здание без стекла, _Main_Glass — светопрозрачные конструкции, _Ground — благоустройство, _GroundEl — его элементы, _Flora — озеленение.
Для ВПМ дополнительно снимаются пути к текстурам, а материалы не должны ссылаться на внешние движки рендера вроде VRay или Arnold. Сцена очищается от камер, источников света и систем частиц, все трансформации применяются, геометрия триангулируется. Внутренние конструкции моделируются только там, где они видны через остекление.
Константин М, инженер-проектировщик: «Модель — это 95% работы всей. Поэтому самое сложное, что и разрабатывается.»
Факт: в ВПМ проверяется не только само здание. В сцену входят благоустройство, озеленение, покрытия и архитектурная подсветка, поэтому исходными данными служат план благоустройства со спецификацией и проект подсветки.
Региональная специфика: лимиты полигонов, суффиксы и GeoJSON относятся только к Москве. В Санкт-Петербурге и Московской области согласуется АГО, требования к материалам там устанавливают КГА и областная архитектура, и московский комплект моделей туда не переносится.
ЦИМ в формате IFC: что добавилось к комплекту с апреля 2026 года
Цифровая информационная модель стала обязательной частью подачи АГР со 2 апреля 2026 года по распоряжению Департамента градостроительной политики и ДИТ от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Формат физического файла — IFC STEP (SPF), вид представления — IFC 4 Reference View, схема обмена IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019, масштаб 1:1. FBX при этом никуда не делся: город принимает визуальную геометрию и информационную модель одновременно, они дополняют друг друга.
ЦИМ АГР делится на три дисциплинарных направления: проектная ситуация с участком и рельефом, благоустройство и озеленение, архитектурные решения объекта. Элементы классифицируются точно: IfcSite для участка, IfcSpace для помещений и функциональных зон, IfcWall для стен и перегородок, IfcCovering для отделки, IfcCivilElement для покрытий, газонов и элементов благоустройства. Класс IfcBuildingElementProxy применять запрещено, если элемент относится к конкретному классу.
Информационное наполнение проверяется по пользовательским наборам атрибутов с префиксами RusSet_ и RUS_: RusSet_Common, RusSet_Quantities, RusSet_Location, RusSet_AGR, отдельно контролируется RUS_FNO с функциональным назначением объекта. Стандартные наборы Pset_ и Qto_ при рассмотрении не учитываются, поэтому экспорт по умолчанию из Revit или Archicad комплект не закрывает. Все дисциплинарные файлы собираются в единой системе координат с балтийской системой высот и одинаковым углом поворота относительно истинного севера, общий объем комплекта не превышает 500 МБ. К моделям прикладываются ведомость ТЭП в XML и ведомость АГР в форматах XML и XLS по xsd-схеме.
Сверьте адрес и кадастровый номер объекта по данным ЕГРН перед сборкой GeoJSON
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 07.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В метаданных ВПМ кадастровый номер указывается в формате АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГ, и он должен совпадать со сведениями ЕГРН на дату подачи. В практике Смарт Вэй расхождение адреса в GeoJSON и в выписке дает возврат комплекта без рассмотрения по существу, хотя сама геометрия при этом корректна.
Как собрать комплект моделей для подачи АГР
Порядок работ отличается от привычного цикла визуализации: сначала фиксируются исходные данные и координаты, и только потом набирается детализация. Мы закладываем 2-3 дня на проверку геометрии и метаданных перед выгрузкой, потому что переделка UDIM-развертки после замечаний занимает больше, чем эта проверка.
Как подготовить ВПМ и НПМ: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Соберите исходники: альбом АГР или эскизный проект, фасады в PDF и DWG, СПОЗУ, спецификацию материалов и цветов, план благоустройства с озеленением и освещением, проект архитектурной подсветки при его наличии.
- Шаг 2. Привяжите сцену к местной системе координат Москвы, задайте масштаб 1:1 в метрах и высотные отметки по проекту. Точка отсчета ВПМ — геометрический центр по X и Y, нулевая отметка проекта по Z.
- Шаг 3. Постройте НПМ: минимальное число треугольников, описывающих силуэт, стекло выделено в отдельную геометрию с суффиксом _Main_Glass, благоустройство и озеленение разнесены по своим суффиксам, текстуры собраны в атлас.
- Шаг 4. Постройте ВПМ: UDIM-развертка фасадов, набор карт Diffuse, Normal и ERM, до 7 материалов на геометрию, замкнутая геометрия коллизии в пределах 5% от основной, отдельный файл освещения.
- Шаг 5. Заполните GeoJSON: адрес, кадастровый номер, координаты в МСК Москвы, сведения о застройщике и проектировщике, параметры остекления, включая цвет RGB, прозрачность и коэффициент преломления.
- Шаг 6. Выгрузите ЦИМ в IFC 4 Reference View, проверьте классы элементов, заполнение наборов RusSet_ и RUS_FNO, отсутствие коллизий между дисциплинарными файлами и объем комплекта до 500 МБ.
- Шаг 7. Переименуйте архивы, геометрию, материалы и текстуры по схеме префикс_адрес латиницей и сверьте модели с двумерными листами альбома: любое расхождение фасада с чертежом читается как ошибка.
Что проверить до старта моделирования
- Действующий ГПЗУ и предельные параметры: высота, этажность, пятно застройки, процент застройки участка.
- Права на участок и его границы. Если проектируемый элемент выходит за границы, в согласование включается собственник смежной территории.
- Статус территории: зоны охраны объектов культурного наследия идут по другому порядку, не через АГР.
- Актуальную выписку ЕГРН и адрес объекта в том виде, в котором он числится в реестре.
- Топографическую основу и абсолютные отметки, к которым привязывается модель.
- Спецификацию отделочных материалов с кодами цветов: без нее текстуры ВПМ придется переделывать после первого же замечания.
Важный нюанс из практики: один заказчик хотел входную группу глубиной около 30 метров, тогда как участок за зданием принадлежит ДГИ. Такое решение выводит согласование за рамки архитектуры: в процесс включается департамент, и срок растягивается независимо от качества моделей. Границы участка проверяются до того, как проектировщик начал набирать детализацию.
Образцы и шаблоны для работы над АГР
Комплект для проектировщика: начните с примера согласованного альбома АГР, чтобы сверить состав листов со своим проектом.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Пример альбома АГР для подачи в Департамент градостроительной политики города Москвы | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заявление на отклонение от предельных параметров застройки | Скачать |
| Заявление на выдачу разрешения на строительство | Скачать |
| Заявление о согласовании проекта на объекте культурного наследия | Скачать |
Ошибки, из-за которых модели возвращают на доработку
Замечания по моделям редко касаются архитектуры. Возвращают за формальные вещи, которые проверяются автоматически или в первые минуты просмотра сцены.
- Координаты объекта не совпадают с городской сеткой, модель встает мимо своего участка на трехмерной карте.
- Превышен полигонаж НПМ: силуэт набран из скругленных примитивов, вместо 15 000 треугольников выходит несколько сотен тысяч.
- UV-развертка ВПМ выполнена без UDIM или с пропусками в нумерации плиток 1001-1100.
- Материалы ссылаются на внешний движок рендера, в сцене остались камеры, источники света и системы частиц.
- Пустые атрибуты RusSet_ и RUS_FNO в IFC либо выгрузка в схеме, отличной от IFC 4 Reference View.
- Кириллица и пробелы в именах файлов, геометрии, материалов и текстур.
- Модель не совпадает с листами альбома: на фасаде другое членение витражей или другой цвет панелей.
Цена такой ошибки считается не стоимостью переделки файла. Возврат комплекта означает повторную подачу и новый цикл рассмотрения, а он в московской практике идет от одного до трех месяцев. Для стройки это сдвиг разрешения на строительство и простой подрядчика, который уже вышел на площадку. В Смарт Вэй комплект моделей проходит проверку по внутреннему чек-листу отдельно от проверки альбома: имена, координаты, полигонаж и атрибуты смотрит не тот специалист, который собирал сцену.
Внимание: отклонение построенного объекта от утвержденного АГР проверяется при вводе в эксплуатацию. Изменение цвета и материалов фасада относится к нарушениям средней критичности со штрафом от 500 000 руб., изменение конструкции фасадов и ТЭП создает риск отказа во вводе.
Кейс из практики: на объекте площадью около 8000 м2 после корректировки проекта изменилась высота здания из-за машинных помещений лифтов. Формально внутренняя инженерия, фактически — изменение габарита, зафиксированного в свидетельстве. Пришлось пересогласовывать АГР и перевыпускать модели с новыми отметками. Высотные параметры в моделях сверяются с разделом лифтов и кровли до подачи, а не после.
Константин М, судебный эксперт: «Если у них там здание увеличится на метр в высоту, то какая-нибудь администрация заметит и увидит это дело, подойдет измерять, что у них там изменилось.»
Когда АГР и трехмерные модели не нужны
Часть задач по фасадам закрывается без АГР и без ВПМ с НПМ. Если меняются только цвет и отделочные материалы, работает паспорт колористического решения фасада по 114-ПП от 28.03.2012 в редакции от 03.04.2025. Конструктивных изменений он не описывает: ни новых оконных проемов, ни тамбуров, ни дверных элементов, только цвет и материалы. Трехмерные модели по требованиям ДИТ и Москомархитектуры к нему не прикладываются.
| Сценарий | Какой документ | Нужны ли ВПМ и НПМ |
|---|---|---|
| Перекраска фасада, замена штукатурки на вентфасад без изменения проемов | Паспорт колористического решения по 114-ПП | Нет |
| Новые входные группы, витражи, изменение членения фасада, этажности | АГР по 284-ПП | Да, вместе с ЦИМ в IFC |
| Здание до 1500 м2, не более двух этажей, не для проживания и производства, вне ЦАО, вне территорий ОКН и их зон охраны, не на магистральных улицах | АГР не требуется | Нет |
| Замена несущих конструкций без изменения внешнего облика | Проект реконструкции по 87-му постановлению | Нет |
| Нужно изменить ТЭП или ВРИ до проектирования | АГК как предпроектная стадия | По требованиям рассмотрения концепции |
| Объект культурного наследия или его охранная зона | Порядок органа охраны памятников | Нет, действует свой регламент |
Сценарий выбирается по одному критерию: затрагивается ли конструкция и внешний облик, зафиксированный в документах. Если да, дорога одна — АГР с полным комплектом моделей.
Константин М, кадастровый инженер: «АГР и проект изменения фасада мы можем приложить к техническому плану, чтобы внести изменения в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. А колористический паспорт в Росреестр никогда не уходит на регистрацию.»
Изменение в паспорт фасада вносится не правкой выданного документа, а новым обращением: проект колористического решения корректируется и подается через городскую услугу по паспорту колористического решения фасадов в электронном виде. Срок рассмотрения — 30 рабочих дней, госпошлина за услугу не взимается. С декабря 2025 года функции Комитета по архитектуре и градостроительству переданы Департаменту градостроительной политики по постановлению № 2993-ПП от 03.12.2025, форма самого паспорта при этом не изменилась.
Лайфхак: при выезде на объект снимайте развертку окружения полностью. По одному нашему объекту архитектура запросила 40 фотографий местности вокруг здания, и повторный выезд занял бы неделю.
Стоимость разработки АГР и трехмерных моделей
Цена зависит от площади и сложности объекта, количества корпусов в модели, объема благоустройства и наличия архитектурной подсветки. Отдельно считается корректировка ранее согласованного АГР, когда меняются габариты или фасадные решения.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект АГР/АГО (альбом, буклет) | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Эскизы, 3D оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | рассчитывается индивидуально | по запросу |
| Предварительное заключение от Архитектуры | рассчитывается индивидуально | по запросу |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Проект изменения фасадов нежилого здания | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений фасада в Архитектуре | от 350 000 руб. | от 1 дня |
Цены указаны как стартовые: конкретная сумма считается по площади, этажности и составу работ. Детализация по каждой позиции и смежным услугам собрана на странице согласования фасадов и АГР, там же видно, что входит в проект, а что оплачивается отдельно. Тот же список доступен одним файлом — PDF-прайс для скачивания.
Как проходят такие проекты у заказчиков и какие объекты мы вели, видно в отзывах о работе Смарт Вэй.
Выводы
АГК отвечает за предпроектную стадию и параметры участка, АГР — за утвержденное архитектурное решение, ВПМ и НПМ — за две обязательные трехмерные модели, ЦИМ в IFC — за данные объекта. Комплект принимается целиком, и большинство возвратов связано с координатами, полигонажем, развертками и именами файлов, а не с архитектурой. Проверка исходных данных до старта моделирования обходится дешевле, чем повторный цикл рассмотрения длиной в несколько месяцев.
Смарт Вэй разрабатывает альбомы АГР и АГО, готовит модели по требованиям ДИТ и Москомархитектуры и ведет согласование до получения свидетельства. Если по вашему объекту нужна оценка комплектности и сроков, опишите задачу через форму заявки.
Частые вопросы
Можно ли заказать только 3D-модели, если альбом АГР делает другая организация?
Да, модели передаются отдельным комплектом: архивы FBX для НПМ и ВПМ, GeoJSON и файлы IFC. Исполнителю моделей нужны фасады в PDF и DWG, СПОЗУ, спецификация материалов с кодами цветов и план благоустройства с освещением. Расхождение моделей с листами альбома трактуется как ошибка, поэтому финальные версии чертежей передаются до начала моделирования, а не после.
Что делать, если объект состоит из нескольких корпусов?
Для НПМ архив допускает от 2 до 21 файла FBX: один на благоустройство и до 20 на объекты капитального строительства. Рекомендуется собирать все корпуса в один файл, а разделять только при превышении лимитов по треугольникам или размеру архива в 1 Гб. Нумерация корпусов отражается в именах: суффикс _001, _002 и далее.
Подходит ли для ВПМ модель, сделанная под визуализацию в 3ds Max с VRay?
Геометрию использовать можно, материалы придется пересобрать. Требования запрещают материалы внешних движков рендера, включая VRay и Arnold, пути к текстурам удаляются, набор карт приводится к Diffuse, Normal и ERM, а развертка фасадов переделывается по UDIM. Сцена очищается от камер, источников света и систем частиц, трансформации применяются, геометрия триангулируется.
Сколько действует паспорт колористического решения фасада?
Паспорта, оформленные после 31 октября 2019 года, действуют 5 лет со дня оформления. По истечении срока оформляется новый паспорт, продление не предусмотрено. Отдельный паспорт не требуется, если по объекту готовится АГР: колористические решения входят в его состав.
Какая ответственность за фасадные работы без согласования?
Статья 8.2 КоАП Москвы предусматривает штраф для должностных лиц от 5 000 до 10 000 руб., для юридических лиц от 50 000 до 100 000 руб. Дополнительно выдается предписание о приведении фасада в соответствие, нарушения выявляют ОАТИ и Госинспекция по недвижимости.
Нужно ли пересогласовывать АГР, если изменилась только высота технических надстроек?
Высота здания относится к параметрам, зафиксированным в свидетельстве, поэтому ее изменение из-за машинных помещений лифтов или оборудования кровли требует корректировки АГР и повторной выгрузки моделей с новыми отметками. Проверять этот параметр удобнее на стадии, когда разделы лифтов и кровли уже закрыты.
Заменяет ли ЦИМ в IFC высокополигональную модель?
Нет, форматы решают разные задачи и подаются вместе. IFC несет классификацию элементов и атрибуты RusSet_ с ведомостями ТЭП, FBX — геометрию и текстуры для визуализации в городских системах. Отсутствие одного из файлов делает комплект неполным.