902-ПП устанавливает, какого размера, из чего и в каком месте фасада может быть сделана наружная вывеска в Москве, и именно по этому документу инспектор оценивает конструкцию на вашем здании. Постановление приняли 25 декабря 2013 года, с тех пор оно обросло правками, а с конца 2025 года поменялся и орган, который рассматривает дизайн-проекты. Разберём габариты по каждому типу конструкции, случаи, когда без дизайн-проекта вывеску вешать нельзя, связку вывески с паспортом фасада и с АГР, а заодно требования к 3D-моделям, без которых свидетельство АГР сейчас не выдают. Стоимость проектов и согласований на 2026 год, сценарии по типам объектов и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что 902-ПП считает вывеской и где проходит граница с рекламой
Вывеска по 902-ПП несёт три вещи: наименование организации, режим работы и вид деятельности. Всё. Как только на конструкцию попадают цены, акции, слоганы, телефоны или слова в превосходной степени, она перестаёт быть информационной конструкцией и переходит в разряд рекламных — а это уже 38-ФЗ, 712-ПП, разрешение Департамента СМИ и рекламы и совсем другие деньги за нарушение. По ст. 14.37 КоАП РФ рекламная конструкция без разрешения стоит юрлицу от 500 000 до 1 000 000 руб. Несанкционированное размещение информации на объектах по ст. 8.13 КоАП Москвы для юрлица — от 50 000 до 100 000 руб.
Директору здесь важен один практический вывод: маркетолог, который дорисовал на фризе «скидки до 50%», только что переквалифицировал вашу законную вывеску в незаконную рекламу. Мы в Смарт Вэй просим присылать макет до производства — переделать файл дешевле, чем демонтировать смонтированный короб.
⚠️ Внимание: ответственность за незаконные изменения фасада в Москве для юридических лиц доходит до 500 000 руб. При этом по 94-ПП согласовать можно только планируемые работы: если конструкции уже смонтированы, ведомство выдаёт отказ и требование привести фасад в прежний вид.
Порядок принуждения выстроен просто. ОАТИ фиксирует несоответствие, выдаёт предписание, дальше решением Департамента СМИ и рекламы конструкцию демонтируют принудительно, а расходы взыскивают с владельца. То есть платить придётся дважды: за монтаж и за снос.
Габариты вывески по 902-ПП: цифры, по которым проверяет инспектор
Больше половины отказов и предписаний — это не эстетика, а арифметика. Ниже сведены предельные параметры по типам конструкций, которые задаёт постановление.
| Тип конструкции | Предельные параметры |
|---|---|
| Настенная на подложке | Высота до 0,50 м; длина до 70% длины фасада помещения, но не более 15 м для единичной конструкции |
| Объёмные буквы без подложки | Высота до 0,75 м с учётом выносных и декоративных элементов |
| Вывеска на фризе | Размещается только на фризе и на всю его высоту |
| Консольная (панель-кронштейн) | Высота до 1 м; отступ от фасада до 0,20 м; нижний край не ниже 2,50 м от тротуара; шаг между консолями от 10 м; на ОКН — до 0,50 × 0,50 м |
| Крышная | Одна на здание, подсветка только внутренняя; длина до 80% фасада при его длине до 35 м и до 50% при длине свыше 35 м; высота от 1,80 м (1-3 этажа) до 6 м (18 этажей и выше) |
| Витринная | Внутри витрины — до 50% высоты и 50% длины остекления, отступ от стекла от 0,15 м; снаружи — высота 0,40 м; буквы на самом стекле до 0,15 м |
Из таблицы следует неочевидное: сетевой стандарт бренда почти никогда не совпадает с московским регламентом. Логотип высотой 0,9 м на подложке приходится либо разбивать на объёмные буквы, либо уводить на фриз, либо уменьшать — иначе конструкция вне закона по геометрии, даже если текст безупречен.
Отдельный список запретов работает независимо от размеров: нельзя перекрывать окна, витражи и двери, размещать вывески на козырьках, кровлях, балконах и лоджиях, ставить буквы вертикально, закрывать архитектурный декор, знаки адресации и мемориальные доски, красить остекление витрин и выставлять штендеры. Если в помещении несколько организаций, их вывески выстраивают в один высотный ряд на единой горизонтальной линии.
Когда без дизайн-проекта вывеску вешать нельзя
Типовая вывеска, которая укладывается в параметры 902-ПП, отдельного согласования не требует — достаточно соответствия правилам. Дизайн-проект размещения обязателен, когда объект или конструкция выпадают из типового сценария: торговые и развлекательные центры, кинотеатры, театры, цирки, АЗС; фасады с колоннами, пилястрами, лепниной и прочим архитектурным декором; нестандартные и уникальные конструкции. Крышную установку с 5 марта 2025 года размещают только при включении в утверждённую городскую Схему.
Состав дизайн-проекта короткий, но формальный: дизайн конструкции, точные размеры, способ крепления, материалы и цвета, тип подсветки, фотомонтаж на фасаде, документ о праве на помещение (выписка ЕГРН или договор аренды) и колористический паспорт фасада, если он оформлен. Заявление подают электронно через портал mos.ru; описание процедуры и перечень оснований для отказа опубликованы на странице услуги согласования дизайн-проекта размещения вывески.
Регламентный срок рассмотрения — 15 рабочих дней с момента регистрации запроса. С межведомственными запросами общий срок растягивается до 60 рабочих дней, и это нормальный сценарий для объектов с декором или с соседями по фасаду. Важная административная деталь 2026 года: постановлением мэра от 3 декабря 2025 года Москомархитектуру присоединили к Департаменту градостроительной политики, департамент стал правопреемником по всем правам и обязанностям. Нормативные акты по фасадам при этом не переписали — работаем по 94-ПП и 114-ПП в прежних редакциях, меняется только вывеска на двери ведомства.
Сверьте сведения ЕГРН по вашему помещению перед подачей дизайн-проекта
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Смысл проверки простой: в дизайн-проект идут площадь и границы помещения из ЕГРН, а длину вывески считают от длины фасада, приходящейся именно на ваше помещение. Если сведения в реестре расходятся с фактом — потому что ранее делали перепланировку или присоединяли соседнее помещение — расчёт 70% длины фасада поедет, и конструкцию признают избыточной.
Вывеска, колористика и изменение в паспорт фасада
Паспорт колористического решения регламентирует цвет и отделочные материалы фасада по 114-ПП от 28.03.2012. Вывеска сама по себе в ЕГРН не отражается, но она физически крепится к фасаду, и здесь начинается связка: если под конструкцию меняют облицовку, зашивают участок стены композитом, ставят подсветку с кабель-каналами или перекрашивают фриз, работы попадают в колористику, и нужно изменение в паспорт фасада.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Паспорт установленной формы выдаёт комитет по архитектуре на основании нашего проекта. Мы готовим именно проектную документацию для согласования и ведём подачу до результата: пояснительную записку, чертежи всех фасадов с цветами по палитрам NCS и RAL, фотофиксацию, развёртку фасада по улице и ведомость отделки с кодами цвета по каждому элементу.»
В колористике действует свой список запретов, который регулярно ломает планы арендаторов: нельзя частично окрашивать фасад и красить натуральный камень, облицовывать здание зеркальным и тонированным стеклом, закрывать карнизы, пилястры, колонны и наличники. Запрещённые материалы — ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме промышленных территорий), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани, металлочерепица на фасаде.
ℹ️ Полезно знать: паспорт колористического решения действует 5 лет. Не уложились в срок или передумали по цветам — процедуру проходят заново. И ещё: при несогласованной пристройке или самовольных проёмах в выдаче паспорта откажут, потому что такие изменения отмечены в БТИ «красными линиями».
Второй нормативный слой — 94-ПП. Оно регламентирует изменение внешнего архитектурного решения нежилых зданий определённых назначений: административно-деловых, учебно-образовательных, культурно-просветительных, торгово-бытовых, лечебно-оздоровительных, спортивно-рекреационных, социально-реабилитационных, учебно-воспитательных. География — в пределах внешней границы Садового кольца и перечень магистральных улиц. Складам, производственным зданиям, отелям и общежитиям в этом перечне места нет, и заказывать для них согласование в архитектуре бессмысленно.
Константин М, начальник технического отдела:
«По 94-му постановлению согласовать можно только планируемые работы. Если работы уже выполнены, в согласовании будет отказано, и единственный законный путь — вернуть фасад в прежний вид, пройти согласование на планируемые работы, выполнить их и после этого зарегистрировать изменения в ЕГРН.»
Сроки легализации ранее выполненных работ по 94-ПП были жёстко ограничены: для зданий в пределах внешней границы Садового кольца — до 1 октября 2023 года, для зданий на перечисленных магистралях — до 1 января 2026 года. Оба срока прошли. Дальше остаётся либо приведение фасада в исходное состояние, либо судебная работа, и второй путь стоит дороже проектирования.
Образцы документов для согласования фасада и вывески
Комплект собран под задачу директора: сначала посмотрите образец паспорта фасада, дальше — готовый альбом АГР и техническое задание, по которому проектировщику ставят работу.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заявление о согласовании проекта на объекте культурного наследия | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
Когда вывеска попадает в АГР и что требуют от 3D-модели
АГР — архитектурно-градостроительное решение — документ другого масштаба. Он описывает облик объекта целиком: колористику, фасадные решения, входные группы, высоту, оформление первых этажей вместе с местами под информационные конструкции. Если вы строите, реконструируете или переодеваете фасад полностью, вывеска перестаёт быть отдельной историей и живёт внутри АГР.
Константин М, судебный эксперт:
«АГР — комплексный документ, который содержит и колористические решения, и проект изменения фасадов. Колористический паспорт — лишь малая его составная часть. Если для объекта готовится АГР, отдельный колористический паспорт в подавляющем большинстве случаев не требуется.»
📌 Факт: АГР не требуется, если объект одновременно укладывается в три условия: площадь до 1500 м², этажность не более двух и объект не предназначен для проживания граждан. Не нужно АГР и для некапитальных сооружений, ИЖС, а также для работ по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.
Низкополигональная и высокополигональная модель: разные задачи, разные лимиты
Требования к 3D-моделям для АГР задаёт документ МКА № 64-16-192/23/769 от 19.04.2023 в редакции от 19.01.2026. Модели готовят в двух вариантах, и у каждого варианта своя городская задача.
- Низкополигональная модель (НПМ) — до 50 тыс. треугольников, вес файла до 20 МБ, формат .fbx, привязка в московской системе координат. Она нужна городу для общей 3D-карты, поэтому геометрию упрощают до силуэта: важна быстрая загрузка, а не деталировка карниза.
- Высокополигональная модель (ВПМ) — до 2 млн треугольников, вес файла до 500 МБ, тот же .fbx плюс сопроводительный geojson с координатами объекта. Здесь наоборот: детализация фасада, чёткие текстуры без размытых участков, внутренние помещения не моделируют.
- ЦИМ АГР в формате IFC — обязательна с 02.04.2026 по распоряжению № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. В контейнер входят элементы IfcSpace по методике подсчёта площадей, модель земельного участка, благоустройство и планы этажей с осями, размерами и аннотациями.
Формальности, на которых чаще всего возвращают комплект: имена файлов формируют латиницей по схеме «код района — транслитерированный адрес — номер», кириллица и спецсимволы запрещены; геометрия строится треугольными полигонами; текстуры делают нейтральными, без художественных эффектов. Ошибка в топологии, координатах, весе файла или полигонаже — и материалы уходят на доработку, а свидетельство сдвигается на недели.
Константин М, инженер-эксперт:
«Модель — это 95% всей работы по АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами и представляется отдельно от буклета. Когда заказчик хочет заказать модель за 15 тысяч рублей, он просто не понимает объём: буклет АГР готовится от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания.»
По срокам ориентир такой: разработка буклета занимает от одного до трёх месяцев, регламент рассмотрения в архитектуре — 25 рабочих дней, а на практике мы закладываем три месяца на согласование. В Смарт Вэй мы сразу планируем минимум один цикл замечаний: ведомство редко утверждает материалы с первой подачи, и календарный план без этого резерва разваливается.
Когда согласование не нужно и во что обходится ошибка
Не каждой вывеске нужен проект и поход в ведомство. Если здание не входит в перечень назначений и адресов 94-ПП, конструкция укладывается в габариты 902-ПП, фасад не перекрашивается и декор не затрагивается — хватает соблюдения правил. Складу на непрофильной улице, производственному корпусу, зданию вне магистралей и вне Садового кольца согласование в архитектуре не требуется, и продавать им такую услугу нечестно.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Отдельно стоящее здание вне перечня 94-ПП | Габариты по 902-ПП, отсутствие рекламных формулировок | Согласование в архитектуре |
| Помещение на первом этаже МКД | Протокол общего собрания (две трети голосов) и эскиз к нему, размещение между 1 и 2 этажами | Сложность визуализации |
| Здание в пределах Садового кольца или на магистрали | Проект и техническое заключение до начала работ, соответствие 94-ПП | Скорость монтажа |
| Объект культурного наследия или здание до 1952 года | Охранное обязательство, предмет охраны, консоль не более 0,50 × 0,50 м, запрет крышных конструкций | Размер бюджета на подсветку |
| Новое строительство или полная смена облика фасада | АГР с корректными НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC | Отдельный колористический паспорт |
Цена ошибки считается не стоимостью нового короба. Демонтаж конструкции по предписанию оплачивает владелец, штраф по КоАП Москвы для юрлица доходит до 500 000 руб., а если конструкцию признали рекламной — до 1 000 000 руб. по КоАП РФ. Дальше идут неденежные потери: приведение фасада в исходный вид, повторное проектирование, потерянный сезон продаж на проходной улице и заблокированное согласование колористики, потому что «красные линии» в БТИ закрывают дорогу к паспорту фасада. По нашей практике переделка обходится в две-три стоимости корректно спроектированного размещения.
Как подготовить размещение вывески: порядок действий
Перед тем как заказывать производство конструкции, стоит закрыть пять вопросов. Есть ли у здания действующий паспорт колористического решения и что в нём написано про фриз и цоколь. Попадает ли адрес в перечень 94-ПП. Нет ли у помещения несогласованных изменений в БТИ и ЕГРН. Совпадает ли длина фасада, приходящаяся на ваше помещение, с расчётом длины вывески. И, если объект в МКД, готовы ли соседи дать две трети голосов.
Как согласовать наружную вывеску по 902-ПП: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Соберите исходные данные: выписку ЕГРН или договор аренды, поэтажный план, паспорт колористического решения при наличии, охранное обязательство для ОКН.
- Шаг 2. Проведите обмеры фасада с фотофиксацией и подготовьте эскиз с привязкой конструкции по высоте и длине.
- Шаг 3. Проверьте макет на габариты 902-ПП и на состав информации, чтобы конструкция не переквалифицировалась в рекламную.
- Шаг 4. Определите маршрут: типовое размещение по правилам, дизайн-проект через mos.ru, изменение в паспорт фасада по 114-ПП, проект и техническое заключение по 94-ПП или полноценное АГР.
- Шаг 5. Подайте комплект электронно, отработайте замечания ведомства и только после получения результата запускайте производство и монтаж.
💡 Лайфхак: эскиз делают по натурным обмерам лазерным дальномером — замеряют длину и выступы стены, ширину и высоту окон от уровня земли, крыльцо и ступени. Если на фасаде лепнина и мелкий декор, участок снимают 3D-сканером: дороже, но в чертёж попадает каждый элемент, и разметка под вывеску встаёт по факту.
Ещё одно изменение, которое стоит учесть при заказе макетов: с 1 марта 2026 года по 168-ФЗ ужесточены требования к использованию русского языка в информации для потребителей. Иностранное написание бренда допустимо, но сопроводительный текст на вывеске должен быть на русском.
Стоимость проекта фасада, колористики и АГР в 2026 году
Итоговая сумма зависит от типа объекта, количества затрагиваемых элементов фасада и того, нужно ли считать конструктив под крепление вывески. Ниже — базовые позиции по фасадному направлению.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по проекту |
Разброс объясняется объёмом: проект на один фриз и проект на весь фасад торгового центра различаются трудоёмкостью в разы, а расчёт конструктива под крепление тяжёлой конструкции считают отдельно — полный прайс по согласованию фасадов помогает сориентироваться по конкретной услуге.
Результат работы удобнее оценивать по чужому опыту: отзывы собственников и арендаторов коммерческих объектов показывают, как проходят согласования по фасадным проектам и в какие сроки закрываются задачи.
Выводы
Наружная вывеска в Москве живёт по 902-ПП: тип конструкции задаёт предельные габариты, содержание текста определяет, вывеска это или реклама, а адрес и назначение здания решают, нужен ли дизайн-проект, изменение в паспорт фасада по 114-ПП, проект по 94-ПП или полноценное АГР с моделями НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC. Ключевое ограничение по срокам: согласовать по 94-ПП можно только то, что ещё не смонтировано, а лимиты на легализацию ранее выполненных работ закрылись 1 октября 2023 года и 1 января 2026 года.
В Смарт Вэй мы ведём фасадные проекты с 2014 года: обмеры, эскиз, проект изменения фасадов, колористика, АГР с 3D-моделями и сопровождение до результата в ведомстве и в Росреестре. Если нужно понять маршрут по конкретному зданию, можно оставить заявку — инженер разберёт адрес, назначение и статус объекта.
Часто задаваемые вопросы
Меняется арендатор, вывеску вешаем на то же место и того же размера. Нужно ли что-то согласовывать заново?
Проверять нужно два параметра. Первый — длина: она считается от длины фасада, приходящейся на конкретное помещение, и не может превышать 70% этой длины и 15 м для единичной конструкции. Второй — содержание: новое наименование, режим работы и вид деятельности допустимы, а вот добавленные цены или слоганы переводят конструкцию в разряд рекламных. Если крепление, габариты и подсветка не меняются и объект не входит в перечень 94-ПП, отдельный дизайн-проект не потребуется.
Можно ли разместить вывеску на козырьке входной группы или на ограждении балкона?
Нет. 902-ПП прямо запрещает размещение информационных конструкций на козырьках, кровлях (кроме отдельно регламентированных крышных установок), балконах и лоджиях, а также на архитектурных деталях и мемориальных досках. Штендеры и складные конструкции у входа тоже запрещены. Консольную вывеску вешают на стену: высота до 1 м, отступ от фасада до 0,20 м, нижний край не ниже 2,50 м от тротуара.
Вывеска уже смонтирована, паспорта колористического решения на здание нет. Что делать директору?
Сначала выяснить, затронула ли установка цвет и материалы фасада. Если фриз перекрашен или зашит композитом, потребуется проект колористического решения и получение паспорта в архитектуре; при этом при наличии несогласованных изменений по зданию в выдаче паспорта откажут, и сперва придётся закрывать перепланировку или реконструкцию. Если фасад физически не изменился, вопрос сводится к соответствию конструкции габаритам 902-ПП.
Нужно ли АГР, если на здании меняется только вывеска?
Нет. АГР готовят, когда меняется облик объекта: колористика, фасадные решения, оконные и дверные проёмы, входные группы, этажность. Замена информационной конструкции сама по себе в АГР не попадает. Обратная ситуация встречается чаще: когда для объекта разрабатывается АГР, отдельный колористический паспорт уже не готовят, все решения по цвету входят в состав альбома.
Кто оплачивает демонтаж, если конструкцию признали незаконной?
Владелец конструкции. Нарушение фиксирует ОАТИ, выдаётся предписание, дальше решением Департамента СМИ и рекламы конструкцию демонтируют принудительно, а расходы взыскивают с владельца. Параллельно применяется административная ответственность: по ст. 8.13 КоАП Москвы для юрлица от 50 000 до 100 000 руб., по ст. 14.37 КоАП РФ за рекламную конструкцию без разрешения — от 500 000 до 1 000 000 руб.
Сколько времени действует паспорт колористического решения и свидетельство АГР?
Паспорт колористического решения даёт 5 лет на выполнение работ; при изменении цветовой схемы или пропуске срока процедуру проходят заново. По АГР корректировка требуется, когда после согласования меняются параметры объекта — изменилась высота здания из-за машинного помещения лифта, переработана входная группа, изменилось решение первого этажа. Корректировка альбома — отдельная работа, и её заказывают регулярно.
Здание относится к объектам культурного наследия. Вывеску вообще можно?
Можно, но по другому маршруту и с ограничениями: крышные конструкции на ОКН и на зданиях, построенных до 1952 года включительно, не допускаются, консольная вывеска ограничена размером 0,50 × 0,50 м, перекрывать декор и ценную отделку нельзя. Первым делом запрашивают охранное обязательство и смотрят предмет охраны: если фасад в него входит, работы идут через орган охраны памятников, а проектирование требует лицензии Минкультуры.
