902-ПП — постановление Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП, которое задаёт правила размещения информационных конструкций в городе: вывесок, табличек, витринных и крышных конструкций. Директору обычно нужен не текст на 200 страниц, а ответ на три вопроса: что можно повесить без согласования, за что придёт предписание и во сколько обойдётся легальный вариант. Здесь собраны габариты в цифрах, разбор связки «вывеска — паспорт фасада — АГР» и требования Москомархитектуры к 3D-моделям, из-за которых крышные конструкции и медиафасады сейчас тормозят чаще всего. Сроки, цены на 2026 год и чек-лист проверки перед подачей — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
902-ПП за пять минут: что регулирует и кого касается
Постановление делит всё, что висит на фасаде, на две категории. Информационная конструкция несёт название организации, вид деятельности и режим работы — её размещают там, где компания фактически работает, и разрешение на неё не нужно. Как только на ту же панель попадает телефон, цены, слоган или адрес сайта, конструкция превращается в рекламную, и это уже другой закон, другой орган и другие деньги. Граница проходит именно по содержанию, а не по размеру или подсветке.
Согласует дизайн-проекты размещения вывесок Москомархитектура. Проверяет фактическое исполнение на фасаде ОАТИ — по обращениям, по рейдам и по жалобам соседей. В практике Смарт Вэй чаще всего приходят не за согласованием, а уже после визита инспектора: конструкция висит, предписание на демонтаж выдано, срок пять-тридцать дней, и надо срочно решать, что делать. Разбирать всегда дороже, чем считать заранее.
Ещё одна вещь, о которой директора узнают в последний момент. С 1 марта 2026 года действует требование 168-ФЗ: информация на вывеске должна быть на русском языке. Зарегистрированный товарный знак остаётся исключением, но рядом требуется описание вида деятельности по-русски. Для сетей это означает ревизию всех фасадных конструкций разом, а не по мере обновления.
📌 Факт: по 94-ПП срок согласования ранее выполненных работ на фасадах зданий в пределах внешней границы Садового кольца истёк 1 октября 2023 года, для зданий на магистральных улицах города — 1 января 2026 года. После этих дат легализация выполненных изменений идёт через отказ ведомства и суд.
Габариты вывесок по 902-ПП: цифры, которые смотрит инспектор
Постановление описывает не «красиво или нет», а миллиметры. Именно по ним ОАТИ и определяет нарушение, поэтому таблицу ниже имеет смысл повесить рядом с бюджетом на ребрендинг. Ещё одно правило действует поверх габаритов: если на одном фасаде висят вывески нескольких организаций, они выстраиваются в один высотный ряд на единой горизонтальной линии. Высота декоративно-художественных элементов не превышает высоту текстовой части больше чем в полтора раза.
| Тип конструкции | Габариты по 902-ПП | Место размещения |
|---|---|---|
| Настенная | Высота до 0,50 м (кроме размещения на фризе), длина до 70% длины фасада помещения и не более 15 м | Между первым и вторым этажом, над своими окнами или входом |
| Настенная у подвала и цоколя | Вынос от стены до 0,10 м, нижний край не ниже 0,60 м от уровня земли | Над окнами подвального или цокольного этажа |
| Консольная (панель-кронштейн) | Типовой габарит 0,50 × 0,50 × 0,50 м, нижний край не ниже 2,50 м от земли, шаг между консолями от 10 м | Перпендикулярно фасаду у входа |
| Витринная | До 50% размера остекления по высоте и длине, отступ от стекла от 0,15 м, буквы на самом стекле до 0,15 м | С внутренней стороны витрины |
| Информационная табличка | Буквы до 0,10 м, поле таблички 0,60 × 0,40 м | У входа в помещение |
| Крышная | Высота по этажности: 0,80 м (1-2 этажа), 1,20 м (3-5), 1,80 м (6-9), 2,20 м (10-15), 3,00 м (16 и выше). Только отдельные объёмные символы с внутренней подсветкой, без подложки | Одна конструкция на объект, кроме ТЦ, кинотеатров, театров и цирков |
Из таблицы следует простой вывод: три четверти конфликтов с ведомством возникают из-за длины и высоты, а не из-за дизайна. Вывеска на 0,65 м вместо 0,50 м выглядит солиднее ровно до первого предписания.
Отдельный список — прямые запреты. Вертикальное расположение букв, размещение на козырьке (допускается только на фризе козырька), полное перекрытие окон, дверей и витрин, конструкции на кровлях объектов культурного наследия и зданий постройки до 1952 года включительно, баннерная ткань на фасадах жилых домов, вывески выше линии второго этажа в МКД, две настенные конструкции одна над другой, закрашивание витринного остекления и складные штендеры на тротуаре. Медиаэкраны и бегущие строки в формате вывески тоже не проходят.
Когда согласование не нужно, а когда без дизайн-проекта не обойтись
Типовая вывеска, которая укладывается в габариты 902-ПП, размещается без обращения в Москомархитектуру. Освобождение работает только при одновременном выполнении всех условий: конструкция настенная или консольная типового размера, содержит исключительно название, вид деятельности и режим работы, висит по месту фактической работы организации, здание не относится к объектам культурного наследия и не входит в категорию ТЦ, кинотеатров, театров и АЗС, а на улице не утверждена архитектурно-художественная концепция. Нарушено одно условие — готовим дизайн-проект.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Помещение на первом этаже, улица без АХК | Уложиться в 0,50 м по высоте и 70% фасада помещения, встать между первым и вторым этажом | Дизайн-проект и подача в Москомархитектуру |
| Улица с утверждённой архитектурно-художественной концепцией | Соответствие концепции улицы, согласованный дизайн-проект | Фирменный стиль сети в чистом виде |
| ОКН или здание постройки до 1952 года включительно | Запрет крышных конструкций, работа с органом охраны памятников, уменьшенные габариты консолей | Подсветка и медиаформаты |
| ТРЦ, кинотеатр, театр, АЗС | Дизайн-проект на весь комплекс конструкций объекта, единая композиция | Скорость запуска отдельного арендатора |
| Крышная вывеска или медиафасад | Включение в городскую Схему размещения, 3D-модель объекта под требования МКА | Стоимость самой металлоконструкции |
Крышные конструкции с марта 2025 года живут по отдельному правилу: постановление № 412-ПП разрешает их только при включении в городскую Схему. Это уже не история про вывеску, это история про градостроительную процедуру со своим комплектом и сроками.
⚠️ Внимание: если в документах БТИ на здание стоят красные линии — несогласованная перепланировка, пристройка, новые окна или входы, — Москомархитектура откажет и в колористическом паспорте, и в согласовании фасадных решений. Сначала узаконивают изменения, потом занимаются вывеской.
Что проверить до того, как заказывать вывеску
- Назначение и статус здания: ОКН, выявленный ОКН, год постройки, наличие в перечне ТЦ, кинотеатров, театров, АЗС.
- Наличие утверждённой архитектурно-художественной концепции на улице, где стоит объект.
- Есть ли на здание колористический паспорт и какие RAL в нём зафиксированы — вывеска обязана вписаться в эту палитру.
- Совпадает ли фактическая планировка и конфигурация фасада с данными БТИ и ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ на помещение или фасад: выписка ЕГРН либо договор аренды с правом размещения конструкции.
- Согласие остальных собственников, если здание многособственническое, а фасад общий.
- Содержание вывески: только название, вид деятельности и режим работы, без телефонов и слоганов.
Сверьте сведения ЕГРН о своём объекте перед подачей дизайн-проекта
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Дизайн-проект размещения вывески: состав, подача, сроки
Дизайн-проект — комплект, по которому Москомархитектура оценивает конструкцию до её изготовления. В него входят описание конструкции и её тип, точные размеры, способ крепления и вид подсветки, материалы и цветовые решения, схема фасада с привязкой конструкции по высоте и длине, фотофиксация текущего состояния и фотомонтаж — вывеска, вписанная в фотографию реального фасада. Прикладывается документ о праве на помещение и колористический паспорт, если он на здание утверждён. Госуслуга бесплатная, подача идёт только в электронном виде: описание процедуры и перечень документов опубликованы на странице услуги согласование дизайн-проекта размещения вывески на портале мэра Москвы.
Регламентный срок рассмотрения — 15 рабочих дней. По факту цикл занимает от одного до двух месяцев: считайте подготовку комплекта, вероятную приостановку и повторную подачу. Мы закладываем этот запас в график сразу, иначе открытие точки упирается в дату, которую невозможно сдвинуть.
Как согласовать дизайн-проект вывески: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте статус здания и улицы, запросите в архиве Москомархитектуры колористический паспорт, поднимите поэтажный план и выписку ЕГРН.
- Шаг 2. Сделайте фотофиксацию фасада и соседней застройки. По крупным объектам ведомство запрашивает развёртку по улице, а не два кадра.
- Шаг 3. Разработайте эскиз конструкции с габаритами, узлом крепления, материалами и типом подсветки, согласуйте его с арендодателем и остальными собственниками.
- Шаг 4. Соберите дизайн-проект: чертёж фасада с привязкой, ведомость материалов и цветов по RAL или NCS, фотомонтаж, правоустанавливающие документы.
- Шаг 5. Подайте комплект в электронном виде через портал мэра Москвы, отработайте замечания и получите согласование, после чего монтируйте конструкцию строго по согласованному листу.
ℹ️ Полезно знать: у колористического паспорта есть срок — 5 лет на выполнение работ. Не уложились или решили поменять цвета — процедуру проходят заново, с новым проектом и новой подачей.
Образцы документов по фасадам, паспортам и проектной документации
Комплект для тех, кто готовит согласование сам: начните с образца паспорта фасада, дальше смотрите техническое задание, по которому проектировщику ставят задачу.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заявление о согласовании проекта на объекте культурного наследия | Скачать |
| Образец технического задания заказчика проектировщику | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (пример по Санкт-Петербургу) | Скачать |
Паспорт фасада и колористика: почему вывеска тянет за собой 114-ПП
Цветовое оформление фасадов в Москве регламентирует постановление № 114-ПП от 28.03.2012. Паспорт колористического решения фиксирует коды цветов по палитрам RAL и NCS для каждого элемента фасада — стены, цоколя, окон, козырьков. Вывеска встаёт в эту палитру, а не поверх неё. Поэтому вопрос «нужно ли вносить изменение в паспорт фасада» возникает ровно тогда, когда сеть приходит со своим фирменным цветом, которого в утверждённом паспорте нет.
Дальше два сценария. Первый: паспорт на здание есть в архиве Москомархитектуры, цвет вывески и подложки в палитру укладывается — меняем только дизайн-проект вывески, паспорт не трогаем. Второй: фирменный цвет выбивается из утверждённой колористики или на фасаде параллельно меняют отделку — тогда разрабатывают проект колористических решений и получают новый паспорт, а старый уходит в архив. Отдельно колористический паспорт мы не готовим — его на основании нашего проекта выдаёт Москомархитектура, наша часть работы заканчивается сопровождением до результата.
Константин М, инженер-проектировщик:
«АГР — комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если на объект готовится АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не нужен: он уже внутри. А вот обратное не работает — паспортом изменения фасада не закроешь.»
💡 Лайфхак: прежде чем заказывать новый колористический проект под обновление выцветшего фасада, запросите архивный паспорт в Москомархитектуре. Если в нём указан тот же RAL, что на фасаде сейчас, достаточно закупить краску по коду и обновить покрытие — новый паспорт не потребуется.
Есть риск, о котором заказчики узнают уже в процессе. Требования к облику квартала меняются. Здание, обшитое вентфасадом 30 лет назад, при попытке узаконить текущий вид получает отказ: по действующим нормам на этой улице разрешена штукатурка в конкретной гамме. Отказ законный, оспорить его нельзя, и косметический ремонт превращается в замену материалов отделки на всём фасаде. Считать этот сценарий лучше до того, как подписан договор подряда на монтаж.
Константин М, начальник технического отдела:
«94-е постановление действует не на всю Москву. Оно охватывает административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительные, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты в пределах Садового кольца и на перечисленных магистралях. Склад или производственное здание вне этого перечня согласовывать с МКА не нужно — и договор на такое согласование заключать бессмысленно.»
Крышные вывески, медиафасады и 3D-модели для АГР
Как только конструкция уходит на кровлю или превращается в медиафасад, вывеска перестаёт быть вывеской и попадает в поле архитектурно-градостроительного решения. АГР в Москве описывает облик объекта целиком — колористику, фасадные решения, элементы на кровле. И главный по трудозатратам раздел АГР сейчас — трёхмерная модель, которую Москомархитектура вместе с ДИТ проверяет по формальному регламенту.
Моделей две, и путать их дорого. Низкополигональная (НПМ) идёт на ранней стадии и нужна городу для размещения объекта на общей 3D-карте Москвы. Высокополигональная (ВПМ) готовится после согласования концепции и показывает реальную детализацию: оконные переплёты, декор, входные группы, пандусы, фактуру и швы облицовки. Для крышных информационных конструкций и медиафасадов проверяют именно ВПМ — по ней видно, как светящийся объём читается в панораме улицы.
| Параметр | Низкополигональная модель (НПМ) | Высокополигональная модель (ВПМ) |
|---|---|---|
| Назначение | Ранняя стадия, размещение объекта на общей 3D-карте города | Детальный облик после согласования концепции, крышные конструкции и медиафасады |
| Количество полигонов | До 150 000 | До 1 000 000 в одном FBX-файле по объекту капитального строительства; по благоустройству от 300 000 до 4 500 000 |
| Форматы | FBX, для BIM-проектов дополнительно IFC | FBX, для BIM-проектов дополнительно IFC |
| Детализация | Упрощённая геометрия объёма и кровли | Переплёты, декор, входные группы, пандусы, текстуры по фактическим материалам |
| Погрешность геометрии | Не более 10 см | Не более 10 см |
| Источники света | Не требуются | До 250 источников, расстояние между ними 1,5-5 м |
Требования, действующие с 19 января 2026 года, сократили число пунктов проверки с 210 до 153 и подняли лимит архива по благоустройству с 500 МБ до 1 ГБ. Привязка объекта теперь допускается по почтовому адресу, кадастровому номеру участка или квартала. Проще формально — но не проще по сути: несоответствие модели требованиям даёт приостановку или отказ в услуге, и весь график согласования уезжает на месяцы.
Константин М, инженер-эксперт:
«Модель — это 95% всей работы по АГР. Её разрабатывают вместе с поэтажными планами и разрезами, с внутренней частью, и она идёт отдельным файлом вместе с буклетом. Когда клиент спрашивает, можно ли заказать модель за 15 тысяч, речь идёт о самой трудоёмкой части проекта.»
Сроки по АГР считаем так: разработка буклета от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания, согласование в Москомархитектуре — регламентные 25 рабочих дней, по практике три месяца, потому что с первого раза ведомство замечания выдаёт почти всегда. За 12 лет работы в Смарт Вэй мы не видели ни одного АГР, согласованного с первой подачи без единого замечания, и планируем график исходя из этого.
Сколько стоит ошибка с вывеской
Цена вопроса складывается не из стоимости букв. Нарушение требований к размещению информационных конструкций по КоАП Москвы обходится юридическому лицу в сумму от 50 000 до 500 000 руб. Если инспектор переквалифицирует конструкцию в рекламную — телефон, слоган, цены на панели, — работает статья 14.37 КоАП РФ со штрафом до 1 000 000 руб. для юрлиц. Ненадлежащее содержание конструкции добавляет от 50 000 до 70 000 руб.
Дальше идёт предписание на демонтаж со сроком от 5 до 30 дней. Проигнорировали — город демонтирует сам и выставляет расходы владельцу. Плюс простой точки без идентификации на фасаде, повторное изготовление конструкции под согласованные габариты и второй монтаж с автовышкой. Реальный бюджет ошибки для одной торговой точки складывается из штрафа, демонтажа, нового изготовления и потерянного трафика за период, пока фасад стоит пустым.
Показательный кейс из практики: помещение магазина автозапчастей 594 м² в 5-м Донском проезде. Арендатор сам выполнил перепланировку и изменил фасад, после чего встал вопрос легализации. Наши инженеры сделали обмеры, проект изменения фасада, проект перепланировки, техническое заключение и техплан — весь цикл до записи в ЕГРН занял меньше месяца, регистрация прошла без приостановки. Перед подачей техплан проходит внутреннюю проверку по чек-листу из 50 пунктов, и это единственная причина, по которой такие сроки вообще достижимы.
Стоимость проектов по фасадам, колористике и АГР в 2026 году
Итоговая сумма зависит от типа объекта, площади фасада, количества конструкций и того, находится ли здание в зоне действия архитектурно-художественной концепции. Ниже — позиции, которые чаще всего собираются в один проект по теме вывесок и фасадных решений.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, предварительный анализ Архитектуры | индивидуально | по запросу |
Разброс внутри позиции объясняется площадью фасада, количеством конструкций и статусом здания: объект в зоне АХК требует большего объёма проработки, чем отдельно стоящее здание на второстепенной улице. Ориентироваться по конкретным работам удобнее по прайсу на согласование фасадов, где позиции разбиты по нежилым зданиям, помещениям в МКД, колористике и АГР.
Результат работы оценивают по срокам и по тому, прошло ли согласование без лишних кругов: отзывы собственников и арендаторов коммерческих объектов показывают, как проекты идут на практике.
Выводы
902-ПП сводится к нескольким измеримым вещам: содержание конструкции (только название, деятельность, режим работы), габариты в сантиметрах, место на фасаде и статус здания с улицей. Типовая вывеска в габаритах вешается без обращения в ведомство, всё остальное идёт через дизайн-проект и 15 рабочих дней регламента. Как только конструкция поднимается на кровлю или становится медиафасадом, включается связка со Схемой размещения, колористикой по 114-ПП и АГР с трёхмерной моделью под требования Москомархитектуры и ДИТ.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от проверки статуса объекта и запроса архивного паспорта фасада до проекта, модели и сопровождения в Москомархитектуре. Если по конкретному адресу непонятно, хватит ли дизайн-проекта или дело идёт к АГР, разумнее выяснить это до заказа конструкции — можно оставить заявку, инженер разберёт ситуацию по адресу и назначению здания.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли повесить вывеску на фасаде, если помещение в аренде, а собственник против?
Нет. К дизайн-проекту прикладывают документ, подтверждающий право на помещение или на использование фасада: выписку ЕГРН либо договор аренды, в котором прямо предусмотрено размещение информационной конструкции. Если здание многособственническое, а фасад относится к общему имуществу, изменение внешнего вида затрагивает интересы всех владельцев, и проект по фасаду делается единым на всё здание.
Что делать, если вывеска уже висит несколько лет и никто не приходил?
Срок давности сам по себе конструкцию не легализует. Проверку инициирует любое обращение или плановый рейд ОАТИ, а фактическим триггером чаще всего становятся строительные работы на фасаде: как только появляются леса или автовышка, приходят с вопросом об основании работ. Практичный путь — привести конструкцию в габариты 902-ПП или подготовить дизайн-проект до начала любого ремонта фасада.
Нужен ли колористический паспорт, если меняется только вывеска, а цвет здания остаётся прежним?
Новый паспорт в этом случае не разрабатывают. Но действующий паспорт запрашивают в архиве Москомархитектуры, чтобы взять из него коды RAL и подобрать подложку и элементы вывески в утверждённой палитре. Если фирменный цвет сети из палитры выпадает, разрабатывают проект колористических решений и получают новый паспорт, действующий 5 лет.
Чем отличается АГР от АГО и где какой документ применяют?
Это один документ с разными названиями по регионам. В Москве — архитектурно-градостроительное решение (АГР), согласует Москомархитектура. В Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах — архитектурно-градостроительный облик (АГО), согласует местный орган архитектуры, в Петербурге это КГА. Состав и логика совпадают: фотофиксация, эскиз, буклет, трёхмерная модель и сопровождение до свидетельства.
Когда АГР вообще не требуется?
Разработка не нужна для объектов площадью до 1500 м² с этажностью не более двух, не предназначенных для проживания; для строительства и реконструкции ИЖС; для объектов вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон; для объектов не на магистральных улицах общегородского и районного значения; для некапитальных зданий и сооружений, включая временные; для инженерных сооружений, а также для работ по замене несущих конструкций, не меняющих внешний облик.
Заказали крышную вывеску, монтажник говорит, что согласование не нужно. Кто прав?
Монтажник отвечает за металл, а не за процедуру. Крышная конструкция допускается только при включении в городскую Схему размещения по 412-ПП от 05.03.2025, для объектов культурного наследия и зданий постройки до 1952 года включительно она запрещена в принципе, а высота ограничена этажностью: от 0,80 м для одно-двухэтажных объектов до 3 м для зданий в 16 этажей и выше. На объект допускается одна такая конструкция, исключение — торговые и развлекательные центры, кинотеатры, театры и цирки.
Сколько полигонов допускается в модели для АГР и что будет при превышении?
Низкополигональная модель укладывается в 150 000 полигонов, высокополигональная по объекту капитального строительства — до 1 000 000 в одном FBX-файле, по благоустройству лимит доходит до 4 500 000 в зависимости от площади. Допустимая погрешность геометрии — не более 10 см. Превышение лимитов или несоответствие формата приводит к приостановке либо отказу в предоставлении услуги, и подавать комплект приходится заново после переработки модели.
