3D-модели АГР: различия НПМ и ВПМ и требования 2026

Высокополигональная и низкополигональная модель АГР — это два отдельных файла с разными лимитами полигонов, разными текстурами и разным назначением: НПМ уходит в сводную трехмерную модель Москвы, ВПМ показывает внешний облик объекта в детализации. С 19 января 2026 года к ним добавился третий файл — цифровая информационная модель в формате IFC. Разберем, чем требования к НПМ и ВПМ отличаются по геометрии, текстурам, координатам и структуре архива, какие исходные данные нужно собрать до моделирования и по каким причинам модели возвращают на доработку. Стоимость разработки альбома и сопровождения в архитектуре, сценарии, когда АГР вообще не требуется, и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Какие модели входят в альбом АГР и зачем нужна каждая

Порядок утверждения архитектурно-градостроительного решения установлен постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. Сам альбом собирается из ситуационного плана, схемы планировочной организации земельного участка, разверток и схем фасадов с указанием отделочных материалов, планов первого и типового этажей, разрезов с высотными отметками и фотофиксации окружающей застройки. Трехмерные модели идут отдельными файлами вместе с альбомом, и именно они занимают основную часть трудозатрат.

Технические требования к трехмерным моделям задает совместное распоряжение Москомархитектуры и Департамента информационных технологий от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769. Обновленная редакция утверждена распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736 и применяется с 19 января 2026 года. Требования к материалам в формате IFC установлены распоряжением от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26, полностью они применяются со 2 апреля 2026 года. Проектировщику это дает три разных файла с разной логикой подготовки.

• НПМ, низкополигональная модель. Оптимизированная геометрия: габариты, силуэт, форма кровли, положение здания на участке, без внутренних объемов. Она встраивается в сводную трехмерную модель города и должна быстро загружаться.
• ВПМ, высокополигональная модель. Детальная геометрия фасадов: проемы, выступающие конструкции, кровля, материалы отделки. По ней оценивают внешний облик объекта и его посадку в окружении.
• ЦИМ, цифровая информационная модель в формате IFC. Информационная, а не полигональная модель: планировочное решение участка, архитектурные решения объекта и атрибуты, по которым проверяются технико-экономические показатели.

Все три файла описывают один объект и должны совпадать между собой по геометрии, отметкам и площадям. Расхождение между ВПМ и ЦИМ по высоте здания или по площади этажа проверяющий увидит без выезда на объект: показатели сверяются автоматически. Мы закладываем отдельный этап на сведение трех моделей между собой до подачи, потому что править их после замечания дороже, чем один раз согласовать геометрию внутри проектной группы. Порядок подачи и перечень документов описан в карточке услуги по оформлению свидетельства об утверждении АГР на портале Правительства Москвы.

Константин М, начальник технического отдела: «Самое сложное, что делается в альбоме, это 3D-модель здания. Она разрабатывается в специальном программном обеспечении вместе с поэтажными планами и разрезами. Модель — это 95% работы всей.»

Чем НПМ отличается от ВПМ: сравнение по параметрам

Разница между моделями не сводится к числу полигонов. Отличаются формат текстур, плотность текселя, количество материалов на геометрию и структура архива, который уходит на проверку.

Из таблицы следует практический вывод для планирования работ: НПМ нельзя получить простым упрощением ВПМ через автоматический декиматор. Лимит в 15 000 треугольников на здание требует ретопологии и перезапекания текстур в атлас, а это отдельная задача моделлера, а не пятиминутная операция экспорта.

Исходные данные, без которых модель придется переделывать

Обе полигональные модели привязываются к местной системе координат Москвы, а в GeoJSON для ВПМ указываются адрес объекта, кадастровый номер участка или квартала и характеристики стеклянных материалов. Ошибка в привязке ломает всю подачу: геометрия может быть безупречной, но объект встанет в сводной модели города со смещением, и архив вернут.

До начала моделирования проектировщику нужно собрать шесть позиций:

1. Топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями на участок и прилегающую территорию.
2. ГПЗУ с предельными параметрами: высота, процент застройки, отступы от границ участка.
3. Выписку из ЕГРН на участок и на существующее здание, если работы идут по реконструкции.
4. Обмеры фасадов существующего здания с абрисом: длины стен, выступы, габариты и высотные отметки проемов.
5. Фотофиксацию окружающей застройки. По одному из объектов у нас запрашивали 40 фотографий местности вокруг, полноценную развертку по всем видовым точкам.
6. Утвержденную заказчиком концепцию фасадов: колористику, материалы отделки, тип остекления.

Наши инженеры выезжают на объект с лазерным дальномером и снимают фасад по наружной стене, а на сложной пластике переходят на трехмерное сканирование. Для новой стройки исходником служит проект, для реконструкции — фактические обмеры, и именно расхождение обмеров с архивными планами чаще всего сдвигает сроки.

Константин М, инженер-проектировщик: «Если сложная форма фасада, неправильная форма, какие-то мелкие элементы, например лепнина, тогда элемент фасада снимается с помощью 3D-сканера. Все элементы, независимо какие они, мелкие или не мелкие, будут отражены.»

Сверьте адрес и кадастровый номер объекта перед привязкой модели

Требования к низкополигональной модели

НПМ собирается по правилам, которые проверяются автоматически, поэтому дисциплина именования здесь важнее художественного качества. Файлы называются латиницей через нижнее подчеркивание, а суффикс имени определяет тип геометрии: _Main для объекта капитального строительства, _Main_Glass для его остекления, _Ground для благоустройства, _Ground_Glass для прозрачных элементов благоустройства, _GroundEl для элементов и _Flora для растительности.

Внутри FBX-файла объекты геометрии не должны иметь иерархических связей: плоское дерево без вложенности. Исключение сделано для источников света, они привязываются к корневому элементу. Все трансформации сбрасываются, то есть применяются к геометрии до экспорта, иначе модель встанет в городской системе не там, где ей положено.

Текстуры для НПМ упаковываются в атласы в формате PNG. Для благоустройства действует вилка плотности от 10 до 40 px/m: превышение верхней границы утяжеляет модель без выигрыша в качестве отображения, а падение ниже нижней дает размытую подложку. Максимальный размер архива — 1 Гб, в него укладываются от 2 до 21 FBX-файла: один файл благоустройства и до двадцати файлов зданий.

Требования к высокополигональной модели

ВПМ ограничена 1 млн полигонов на один FBX-файл объекта капитального строительства. Для благоустройства лимит плавающий, от 300 тыс. до 4,5 млн полигонов в зависимости от площади. Текстурные наборы обязательны в трех картах: Diffuse, ERM и Normal. Материалов на одну геометрию допускается не более семи, а развертка выполняется по системе UDIM с последовательной нумерацией тайлов начиная с 1001.

Для каждой геометрии готовится коллизионная модель: выпуклый замкнутый меш, число треугольников в котором составляет 5% от исходной геометрии. Если исходная модель меньше 3000 треугольников, коллизия делается равной модели. Источников света в сцене допускается до 250 штук, расстояние между ними выдерживается в диапазоне от 1,5 до 5 метров в зависимости от типа. Допустимая погрешность геометрии относительно проектных решений — не более 10 см.

Отдельная позиция — файл GeoJSON. Он один на архив, кодировка UTF-8, координаты в МСК-77, внутри указываются адрес, данные о здании и параметры стеклянных материалов. Проверка идет по формальному перечню: в актуальной редакции требований это 153 пункта против 210 в прежней версии, но сокращение списка не означает смягчения — убрали дублирующие проверки, а не требования к геометрии.

ЦИМ в формате IFC: что добавилось в 2026 году

Цифровая информационная модель для АГР состоит из двух частей: планировочного решения земельного участка и архитектурных решений объекта. В отличие от полигональных моделей, здесь проверяется не внешний вид, а атрибутивный состав. Москва ввела набор атрибутов RUS_SET_AGR с обязательным минимумом для элементов IfcSite, IfcZone и IfcSpace: строительный объем, площадь участка, площадь этажа, сведения о подземной части, высотные отметки.

Практический смысл этого требования в том, что технико-экономические показатели теперь подтверждаются моделью, а не только таблицей в альбоме. Площади помещений считаются по элементам IfcSpace, и если проектировщик оформил площади текстовой аннотацией без пространственных объектов, показатели просто не соберутся. Внешний вид ЦИМ должен воспроизводить полигональные модели: три файла описывают одно здание, и расхождение по высоте или конфигурации кровли между IFC и ВПМ становится основанием для замечаний.

Образцы альбомов и техзаданий для работы над АГР

Комплект для проектировщика: начните с примера согласованного альбома, чтобы увидеть состав листов и объем графики, которую нужно свести с моделями.

Почему модели возвращают на доработку

Замечания по трехмерным моделям редко касаются архитектуры. Возврат обычно приходит по формальным признакам, которые видит скрипт проверки, а не человек.

• Несброшенные трансформации и вложенная иерархия. Модель собрана как сцена для рендера: группы, инстансы, вложенные объекты. Требование к плоскому дереву нарушено, файл не проходит.
• Превышение лимита полигонов в НПМ. Автоматическое упрощение ВПМ дает 200-300 тыс. треугольников на здание вместо 150 000 предельных, и архив отклоняется целиком.
• Кириллица и пробелы в именах файлов и материалов. Имена должны быть латиницей через нижнее подчеркивание, с корректными суффиксами типа геометрии.
• Развертка без UDIM или лишние материалы в ВПМ. Восемь материалов на геометрию вместо семи — формальное несоответствие.
• Расхождение геометрии с альбомом больше 10 см. Модель обновили после корректировки фасадов, альбом остался в прежней редакции.
• Отсутствие или ошибки в GeoJSON. Неверный кадастровый номер квартала, координаты не в МСК-77, кодировка не UTF-8.

Кейс из практики: по нежилому зданию на юге Москвы дизайн разрабатывала известная студия, но концепция не совпала с застройкой района, и решение отклонили. Проект вернулся на переработку фасадов, а вместе с ним переделывались и трехмерные модели. Мы выполняли по этому объекту обмеры и проектные работы и видели, как одна итерация по внешнему облику тянет за собой полный цикл пересборки НПМ, ВПМ и графики альбома.

Цена ошибки считается не в стоимости переделки файла. Каждая итерация замечаний добавляет к процессу минимум месяц: заново подается пакет, заново идет проверка. В практике Смарт Вэй мы закладываем на согласование в архитектуре около трех месяцев именно потому, что одна-две итерации по замечаниям происходят почти всегда. Для застройщика это сдвиг всей цепочки: без свидетельства АГР не запускается разработка проектной документации в части фасадов, а значит, сдвигается и подача на разрешение на строительство.

Константин М, начальник технического отдела: «Мы всегда берем, что это где-то согласование 3 месяца в среднем, но заказчику говорим от одного до трех месяцев, как по закону.»

Как проверить НПМ и ВПМ перед подачей: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Сверьте геометрию моделей с последней редакцией альбома: высотные отметки, конфигурация кровли, выступающие конструкции. Допустимое расхождение — 10 см.
2. Шаг 2. Проверьте счетчик полигонов отдельно по каждому FBX: до 150 000 треугольников на здание в НПМ и до 1 млн полигонов в ВПМ.
3. Шаг 3. Прогоните имена файлов, объектов и материалов на кириллицу, пробелы и корректность суффиксов _Main, _Ground, _Flora и остальных.
4. Шаг 4. Сбросьте трансформации, уберите иерархические связи между объектами геометрии, оставьте привязку к корневому элементу только для источников света.
5. Шаг 5. Проверьте текстурные наборы: атласы PNG и плотность для НПМ, комплект Diffuse, ERM, Normal и раскладку UDIM для ВПМ.
6. Шаг 6. Откройте GeoJSON текстовым редактором: кодировка UTF-8, координаты в МСК-77, адрес и кадастровый номер совпадают со сведениями ЕГРН.
7. Шаг 7. Соберите архивы ZIP до 1 Гб и сверьте атрибуты ЦИМ по набору RUS_SET_AGR: площади должны собираться по IfcSpace, а не из аннотаций.

Когда АГР и трехмерные модели не нужны

Разработка НПМ и ВПМ имеет смысл не для каждого объекта. Свидетельство АГР не требуется, если объект отвечает установленным исключениям, и проектировщику стоит проверить их до того, как в смету попадет трехмерное моделирование.

• Здания площадью до 1500 м2 и высотой не более двух этажей, не предназначенные для проживания граждан.
• Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов.
• Складские здания, с оговоркой по расположению вдоль значимых магистралей.
• Объекты вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон.
• Объекты, не расположенные на магистральных улицах общегородского и районного значения.
• Некапитальные здания и сооружения, в том числе временные, а также инженерные сооружения.
• Работы по реконструкции и замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.

Если внешний облик все же меняется, дальше вопрос в объеме работ. Для выбора документа удобнее держать перед глазами сценарную таблицу.

Важный нюанс из практики: на объекте площадью около 8000 м2 основанием для пересогласования АГР стало изменение высоты здания — подрядчик поменял машинные помещения лифтов. Габарит вырос, модель перестала соответствовать свидетельству, и альбом пришлось пересобирать. Проверяйте высотные отметки шахт и надстроек до финальной сборки ВПМ, а не после нее.

Региональная специфика: требования Москомархитектуры и ДИТ к НПМ и ВПМ действуют в Москве. В Санкт-Петербурге аналогичный документ называется АГО, согласование идет через КГА, а по фасадным элементам готовится проект благоустройства или лист согласования: срок услуги по проекту благоустройства составляет не более 22 рабочих дней, по листу согласования — не более 15 рабочих дней. Переносить московские лимиты полигонов на Санкт-Петербург и Московскую область нельзя.

Константин М, судебный эксперт: «АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если есть АГР для реконструкции, колористический паспорт мы не готовим в большинстве случаев.»

Стоимость разработки АГР и согласования в архитектуре

Стоимость зависит от площади и сложности объекта, стадии проекта и того, разрабатываются модели с нуля или перестраиваются из существующей BIM-модели заказчика.

Итоговая смета собирается из объема моделирования и количества согласовательных процедур: на крупный жилой комплекс уходит больше файлов ОКС в архиве, чем на отдельно стоящее административное здание. Актуальные позиции по фасадным работам, колористике и АГР собраны на странице цен на согласование фасадов.

Как проходят такие проекты у заказчиков и с какими объектами мы работали, видно в отзывах о работе компании.

Выводы

НПМ и ВПМ решают разные задачи города, поэтому и требования к ним построены по-разному: низкополигональная модель оптимизируется под сводную карту и жестко ограничена по треугольникам и текстурам, высокополигональная передает облик и допускает до 1 млн полигонов, но требует UDIM, коллизий и GeoJSON. С 2026 года к паре полигональных моделей добавилась цифровая информационная модель в IFC с набором атрибутов RUS_SET_AGR, через который проверяются технико-экономические показатели. Все три файла должны описывать один и тот же объект с расхождением не более 10 см. Расчет по моделям проще начать, скачав прайс-лист в PDF.

Смарт Вэй разрабатывает альбомы АГР и АГО, готовит полигональные и информационные модели и ведет согласование в архитектуре Москвы и Санкт-Петербурга. Если по объекту уже есть проект и нужно понять, что именно придется пересобрать под действующие требования, отправьте исходные данные через форму заявки.

Частые вопросы