Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года

Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года

Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года серьезно поменяется, стоимость вырастет в десятки раз. Подробности в статье…

Шокирующие новости из Государственной думы и других госорганов поступают последнее время. Буквально сегодня стало известно о том, что Санкт-Петербург вошел в тринадцать экспериментальных городов РФ, где с февраля 2014 года вводиться обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Это правило действовало ранее в нашей стране – до 31 января 1998 года. Сейчас для того, чтобы зарегистрировать сделку по приобретению или продажи объекта достаточно только письменного договора в трех экземплярах. Главное, чтобы его текст был принят органами Росреестра.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Что же изменится при введении новых правил участия нотариуса?

Как убеждают органы госвласти, в том числе Минюст и Нотариальная палата, участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью принесет для участников договоров только благо: нотариусы будут проверять правоспособность лиц, подписывающих соглашение, даже запрашивать справки из медучреждений, досконально знакомиться с представленными правоустанавливающими документами на объект, свидетельствовать подпись в договоре, ну и составлять сам текст соглашения о продаже объекта.

То есть если сейчас родственники, к примеру, продают или дарят недвижимое имущество и могут для этих целей просто скачать договор в сети интернет, то в скором будущем независимо от того, кто планирует у кого приобретать недвижимость, дорога одна – в нотариальную контору. По срокам заключения договора у нотариуса прошла информация, что в силу необходимости проверки право- и дееспособности граждан, участвующих в сделке, нотариус будет получать необходимые документы от 3-х часов до недели.

Читайте также:  Распоряжение КУГИ

С учетом того, что в нашей стране все органы работают явно не в сторону минимальных сроков исполнения своих функций, полагаем, что следует ожидать максимального количества времени на совершение сделки у нотариуса.

При этом одним из положительных моментов нового закона, госорганы особо выделяют скорость проведения сделки с участием нотариуса… С учетом того, что даже сейчас на сделки с недвижимостью к нотариусам надо записываться заранее, приехать, предоставить необходимые документы, затем приехать и проверить составленный договор, дождаться запрашиваемых документов из различных органов…. Интересно, сколько времени пройдет до момента готовности договора к регистрации в УФРС? Судя по всему, не менее месяца.

16.10.2013 года депутаты Госдумы уже во втором чтении согласовали изменения в ГК об участии нотариуса в сделках с недвижимостью. В статье на официальном ресурсе законотворцев говориться о том, что данные правила будут распространяться только на сделки, в которых одна из сторон – физлицо.

Предполагаем, что таких сделок как минимум 70% от общего числа. Представляете, сколько придет в нотариальные конторы желающих??? Ведь в эту категорию входят все сделки всех застройщиков СПБ!!! Объемы невозможно полностью осознать. Даже медицинские органы, которые будут выдавать справки о вменяемости лиц, вряд ли будут справляться с подобной нагрузкой.

Сколько стоит нотариальное заверение сделок с недвижимостью?

Важный вопрос, который по нашему мнению является основным в вопросе передачи полномочий нотариусам… Для отражения полного негативного отношения к этому процессу приведем пример, который буквально неделю назад возник в практике «Смарт Вэй»:

Одному из наших клиентов потребовалось перевести из собственности своей компании в собственность другой своей компании имущество (нежилое помещение). Его балансовая стоимость в настоящее время составляет 3 000 000 рублей. Пожеланием клиента было обязательное заверение сделки у нотариуса (зачем – было тогда непонятно). Мы обратились к четырем различным нотариусам СПб (разные районы, разные ценовые категории).

Ответ: оценивать объект недвижимости меньше чем кадастровая стоимости нотариус не в праве – т.е. в договоре нотариус прописывает стоимость не меньше чем в кадастре! Для нашего клиента разница оказалась значительной – кадастровая стоимости на 2013 год его объекта составила 47 000 000 рублей… Далее – все нотариусы называли нам различные суммы. Минимальная составила около (по словам самого нотариуса «приблизительно») 75 000 рублей, максимальная стоимость – порядка 250 000 рублей!

Чем руководствуются представители нотариальной палаты, называя такие цены – непонятно. Это даже больше, чем услуги агента по недвижимости.

Минюст сейчас утверждает, что будут установлены ограничители стоимости услуг нотариусов в сделках с недвижимостью. При этом за правовое сопровождение сделки плата взиматься не будет. Даже если так – расходы по сравнению с сегодняшними просто колоссальные!

Читайте также:  Порядок разрешения земельных споров между соседями

Зачем государству нужен этот законопроект?

По нашему мнению это связано с несколькими факторами. Первый из них – повышение юридической грамотности населения – сейчас практически каждый образованный человек знает или может узнать, как ему правильно подготовить документы для сделки с собственностью, как сэкономить на услугах по составлению договора и регистрации в УФРС. В связи с этим, нотариусы все больше остаются не у дел. Их основной работой сейчас являются копии, доверенности и различные виды заявлений. Т.е. те действия, которые прямо установлены законом как обязательные нотариальные.

Возможно, сама Нотариальная палата РФ является лоббирующим этот нормативный акт лицом. Заметим, что когда мы выясняли свой вопрос в нотариальных конторах, телефонную трубку сразу же брал сам нотариус, а не его помощники. Что несомненно говорит об их заинтересованности в нас как в клиенте. Ну и еще важным стимулом для государства является пресловутая кадастровая стоимость объекта (новый налог на кадастровую стоимость здесь). Её наличие в договоре однозначно обязывает принимать для налога именно эту сумму. Выгода очевидна для всех, кроме собственников недвижимости.

После всего сказанного, хочется добавить только одно – как же печально, что в принятый нотариальный эксперимент вошел Санкт-Петербург…

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

7 Комментарий на "Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года"

Подписаться
avatar
Сортировка:   Новые | Старые | Популяярные
Вадим Богдановский
Участник

Согласен со всем выше изложенным. В очередной раз государство плюнуло на своих граждан в угоду прогосударственной коммерческой структуры. Изменения в ГК не прошли, так решили этот вопрос по другому…

юрий грибов
Участник
У граждан должно быть право выбора, как оно и было после отмены обязательной нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью. Если и проводить эксперимент, на котором так настаивают нотариусы, то тогда нужно и всех нотариусов, занимающихся 20 лет частной практикой, вернуть обратно в государственный нотариат и посадить на зарплату, а все доходы от удостоверения сделок с недвижимостью должны поступать в бюджет региона и Российской Федерации. Кроме того, установить, что за нотариальное удостоверение сделок будет взиматься не процент от сделки, а фиксированный тариф в размере от 500 рублей до 1 тыс. рублей. Тогда нотариальное лобби задумается нужен им этот эксперимент или нет.… Дальше »
юрий грибов
Участник

Нотариус, сидя в кабинете, ничего проверить по существу не в состоянии, кроме формальной правильности последних документов. История квартиры ему точно не по зубам, а как раз в ней и кроются возможные подвохи. Это все имело бы какой-то смысл, если бы нотариусы полностью возмещали вред в случае признания сделки недействительной, но на такое условие они никогда не согласятся.

Мария Жилёва
Участник

Согласна полностью! Никогда заинтересованные в нотариальном удостоверении личности не возьмут на себя ответственность за убытки от недобросовестных сделок, причиненные собственнику — бывшему или настоящему. Нотариат — структура исключительно коммерческая, и вводить для них эксклюзивные права в сфере контроля за сделками с недвижимостью нецелесообразно. Политика государства сейчас во многом направлена на вовлечение предпринимателей в социальную сферу и сферу предоставления государственных услуг. Надеюсь, что и с нотариатом останется все в прежнем виде.

Иван
Гость
Rвартиры с ипотекой — 90% от объема сделок. Банки проверяют не хуже нотариусов. Нотариус вообще ни за что не отвечает, его страховка недостаточна, взыскать что-то с нотариуса невозможно. Росреестр — вот государственная служба- единственная не скованная бизнес-корпоративом как у нотариусов организация — на неё надо ставить. Т.е улучшать её работу. Например: Поставьте камеры у каждого окна, пусть специалист Росреестра задает вопросы каждому участнику под запись и пусть информация с камеры хранится. Не запрещено страхование сделки. Можно создать в гос. фонд возмещения ущерба от сделок с недвижимостью по 300руб. со сделки, то эта накопленная сумма не только компенсирует всем попавшим в… Дальше »
иван
Гость

Нотариусы уже пытались в 2012г выбить себе деньги из народа, но Народ и бизнес в лице М.Фридмана отбили их атаку, но эти лица очень пробивные (наглые) и обладают значительной денежной массой для продвижения себя к огромным деньгам, взимаемым с населения.
Нотариусы опять пытаются впиться в народ своими зубами, народ их отпинывает, но они все равно прыгают, норовя вцепиться намертво, вонзив клыки.

Петр Федоров
Гость
Нотариус пишет «дееспособность проверена», но как он её проверяет? Ответ – никак – «на глазок». Чтобы проверить дееспособность нужно направить запрос в компетентные органы о наличии решения суда о признании гражданина недееспособным, запросить психдиспансер и наркологию по всем адресам (городам), где ранее проживал гражданин Этого нет, т.к. это будет длиться 2-3 месяца и сделка вообще не состоится. Значит нотариус не проверяет дееспособность и обманывает граждан и государство- как нотариус заглянет в мозги мошеннику, как узнает, что замышляет сторона сделки, как он это проверит? если он вообще что-нибудь проверяет.- Никак, тем более ему сделка материально выгодна, а доказать заинтересованность, или другую… Дальше »
wpDiscuz
Общие темы: , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
948 просмотров