Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года

17.12.2013

7

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 2 минут

Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года

Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года серьезно поменяется, стоимость вырастет в десятки раз. Подробности в статье…

Шокирующие новости из Государственной думы и других госорганов поступают последнее время. Буквально сегодня стало известно о том, что Санкт-Петербург вошел в тринадцать экспериментальных городов РФ, где с февраля 2014 года вводиться обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Это правило действовало ранее в нашей стране – до 31 января 1998 года. Сейчас для того, чтобы зарегистрировать сделку по приобретению или продажи объекта достаточно только письменного договора в трех экземплярах. Главное, чтобы его текст был принят органами Росреестра.

Что же изменится при введении новых правил участия нотариуса?

Как убеждают органы госвласти, в том числе Минюст и Нотариальная палата, участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью принесет для участников договоров только благо: нотариусы будут проверять правоспособность лиц, подписывающих соглашение, даже запрашивать справки из медучреждений, досконально знакомиться с представленными правоустанавливающими документами на объект, свидетельствовать подпись в договоре, ну и составлять сам текст соглашения о продаже объекта.

То есть если сейчас родственники, к примеру, продают или дарят недвижимое имущество и могут для этих целей просто скачать договор в сети интернет, то в скором будущем независимо от того, кто планирует у кого приобретать недвижимость, дорога одна – в нотариальную контору. По срокам заключения договора у нотариуса прошла информация, что в силу необходимости проверки право- и дееспособности граждан, участвующих в сделке, нотариус будет получать необходимые документы от 3-х часов до недели.

Читайте также:  СРО кадастровых инженеров

С учетом того, что в нашей стране все органы работают явно не в сторону минимальных сроков исполнения своих функций, полагаем, что следует ожидать максимального количества времени на совершение сделки у нотариуса.

При этом одним из положительных моментов нового закона, госорганы особо выделяют скорость проведения сделки с участием нотариуса… С учетом того, что даже сейчас на сделки с недвижимостью к нотариусам надо записываться заранее, приехать, предоставить необходимые документы, затем приехать и проверить составленный договор, дождаться запрашиваемых документов из различных органов…. Интересно, сколько времени пройдет до момента готовности договора к регистрации в УФРС? Судя по всему, не менее месяца.

16.10.2013 года депутаты Госдумы уже во втором чтении согласовали изменения в ГК об участии нотариуса в сделках с недвижимостью. В статье на официальном ресурсе законотворцев говориться о том, что данные правила будут распространяться только на сделки, в которых одна из сторон – физлицо.

Предполагаем, что таких сделок как минимум 70% от общего числа. Представляете, сколько придет в нотариальные конторы желающих??? Ведь в эту категорию входят все сделки всех застройщиков СПБ!!! Объемы невозможно полностью осознать. Даже медицинские органы, которые будут выдавать справки о вменяемости лиц, вряд ли будут справляться с подобной нагрузкой.

Сколько стоит нотариальное заверение сделок с недвижимостью?

Важный вопрос, который по нашему мнению является основным в вопросе передачи полномочий нотариусам… Для отражения полного негативного отношения к этому процессу приведем пример, который буквально неделю назад возник в практике «Смарт Вэй»:

Одному из наших клиентов потребовалось перевести из собственности своей компании в собственность другой своей компании имущество (нежилое помещение). Его балансовая стоимость в настоящее время составляет 3 000 000 рублей. Пожеланием клиента было обязательное заверение сделки у нотариуса (зачем – было тогда непонятно). Мы обратились к четырем различным нотариусам СПб (разные районы, разные ценовые категории).

Ответ: оценивать объект недвижимости меньше чем кадастровая стоимости нотариус не в праве – т.е. в договоре нотариус прописывает стоимость не меньше чем в кадастре! Для нашего клиента разница оказалась значительной – кадастровая стоимости на 2013 год его объекта составила 47 000 000 рублей… Далее – все нотариусы называли нам различные суммы. Минимальная составила около (по словам самого нотариуса «приблизительно») 75 000 рублей, максимальная стоимость – порядка 250 000 рублей!

Чем руководствуются представители нотариальной палаты, называя такие цены – непонятно. Это даже больше, чем услуги агента по недвижимости.

Минюст сейчас утверждает, что будут установлены ограничители стоимости услуг нотариусов в сделках с недвижимостью. При этом за правовое сопровождение сделки плата взиматься не будет. Даже если так – расходы по сравнению с сегодняшними просто колоссальные!

Зачем государству нужен этот законопроект?

По нашему мнению это связано с несколькими факторами. Первый из них – повышение юридической грамотности населения – сейчас практически каждый образованный человек знает или может узнать, как ему правильно подготовить документы для сделки с собственностью, как сэкономить на услугах по составлению договора и регистрации в УФРС. В связи с этим, нотариусы все больше остаются не у дел. Их основной работой сейчас являются копии, доверенности и различные виды заявлений. Т.е. те действия, которые прямо установлены законом как обязательные нотариальные.

Читайте также:  Распоряжение КУГИ

Возможно, сама Нотариальная палата РФ является лоббирующим этот нормативный акт лицом. Заметим, что когда мы выясняли свой вопрос в нотариальных конторах, телефонную трубку сразу же брал сам нотариус, а не его помощники. Что несомненно говорит об их заинтересованности в нас как в клиенте. Ну и еще важным стимулом для государства является пресловутая кадастровая стоимость объекта (новый налог на кадастровую стоимость здесь). Её наличие в договоре однозначно обязывает принимать для налога именно эту сумму. Выгода очевидна для всех, кроме собственников недвижимости.

После всего сказанного, хочется добавить только одно – как же печально, что в принятый нотариальный эксперимент вошел Санкт-Петербург…

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

 

Отправить ответ

7 Комментарий на "Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года"

avatar
  Subscribe  
Новые Старые Популяярные
Подписаться
Вадим Богдановский
Участник

Согласен со всем выше изложенным. В очередной раз государство плюнуло на своих граждан в угоду прогосударственной коммерческой структуры. Изменения в ГК не прошли, так решили этот вопрос по другому…

юрий грибов
Участник
У граждан должно быть право выбора, как оно и было после отмены обязательной нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью. Если и проводить эксперимент, на котором так настаивают нотариусы, то тогда нужно и всех нотариусов, занимающихся 20 лет частной практикой, вернуть обратно в государственный нотариат и посадить на зарплату, а все доходы от удостоверения сделок с недвижимостью должны поступать в бюджет региона и Российской Федерации. Кроме того, установить, что за нотариальное удостоверение сделок будет взиматься не процент от сделки, а фиксированный тариф в размере от 500 рублей до 1 тыс. рублей. Тогда нотариальное лобби задумается нужен им этот эксперимент или нет.… Дальше »
юрий грибов
Участник

Нотариус, сидя в кабинете, ничего проверить по существу не в состоянии, кроме формальной правильности последних документов. История квартиры ему точно не по зубам, а как раз в ней и кроются возможные подвохи. Это все имело бы какой-то смысл, если бы нотариусы полностью возмещали вред в случае признания сделки недействительной, но на такое условие они никогда не согласятся.

Мария Жилёва
Участник

Согласна полностью! Никогда заинтересованные в нотариальном удостоверении личности не возьмут на себя ответственность за убытки от недобросовестных сделок, причиненные собственнику – бывшему или настоящему. Нотариат – структура исключительно коммерческая, и вводить для них эксклюзивные права в сфере контроля за сделками с недвижимостью нецелесообразно. Политика государства сейчас во многом направлена на вовлечение предпринимателей в социальную сферу и сферу предоставления государственных услуг. Надеюсь, что и с нотариатом останется все в прежнем виде.

Иван
Гость
Rвартиры с ипотекой – 90% от объема сделок. Банки проверяют не хуже нотариусов. Нотариус вообще ни за что не отвечает, его страховка недостаточна, взыскать что-то с нотариуса невозможно. Росреестр – вот государственная служба- единственная не скованная бизнес-корпоративом как у нотариусов организация – на неё надо ставить. Т.е улучшать её работу. Например: Поставьте камеры у каждого окна, пусть специалист Росреестра задает вопросы каждому участнику под запись и пусть информация с камеры хранится. Не запрещено страхование сделки. Можно создать в гос. фонд возмещения ущерба от сделок с недвижимостью по 300руб. со сделки, то эта накопленная сумма не только компенсирует всем попавшим в… Дальше »
иван
Гость

Нотариусы уже пытались в 2012г выбить себе деньги из народа, но Народ и бизнес в лице М.Фридмана отбили их атаку, но эти лица очень пробивные (наглые) и обладают значительной денежной массой для продвижения себя к огромным деньгам, взимаемым с населения.
Нотариусы опять пытаются впиться в народ своими зубами, народ их отпинывает, но они все равно прыгают, норовя вцепиться намертво, вонзив клыки.

Петр Федоров
Гость
Нотариус пишет «дееспособность проверена», но как он её проверяет? Ответ – никак – «на глазок». Чтобы проверить дееспособность нужно направить запрос в компетентные органы о наличии решения суда о признании гражданина недееспособным, запросить психдиспансер и наркологию по всем адресам (городам), где ранее проживал гражданин Этого нет, т.к. это будет длиться 2-3 месяца и сделка вообще не состоится. Значит нотариус не проверяет дееспособность и обманывает граждан и государство- как нотариус заглянет в мозги мошеннику, как узнает, что замышляет сторона сделки, как он это проверит? если он вообще что-нибудь проверяет.- Никак, тем более ему сделка материально выгодна, а доказать заинтересованность, или другую… Дальше »
Общие темы: , , ,