Учет необособленной части помещения

29.04.2018

0

Рейтинг статьи:

6 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 5 минут

Учет необособленной части помещения

Учет необособленной части помещения возможен только при заключении договоров аренды. В иных случаях будет применяться правило, зафиксированное в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ – не допускается учет и регистрация прав на неизолированное и необособленное помещение. Разберемся, как подтверждаются признаки обособленности для объекта недвижимости, и какой порядок предусмотрен законом для учета и регистрации части помещения.

Что такое обособленность

Признаками помещений, как объектов недвижимости, являются изолированность и обособленность от остального объема здания, либо других помещений. В нормативных актах отсутствует официальная трактовка этих понятий, однако можно воспользоваться разъяснениями, которые включены в Письмо Росреестра от 09.01.2014 № 14-исх/0072-ГЕ/14:

  • под помещением понимается часть объема объекта недвижимости, ограниченная строительными конструкциями и имеющая определенное целевое назначение (например, жилое помещение);
  • изолированность подразумевает наличие возможности ограничить доступ в помещение владельцам других объектов;
  • обособленность будет подтверждена, если помещение имеет ограждающие стены, перегородки или перекрытия.

Аналогичная позиция была косвенно подтверждена Приказом МЭР от 29.11.2010 № 953.

Таким образом, если часть помещения не будет ограждена стенами от остального объема в здании или других помещений, она будет являться необособленной. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает единственный случай, когда такая часть объекта может быть поставлена на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН – если заключен договор аренды, по которому необособленная площадь передается во временное пользование арендатору.

Выделим ключевые правила кадастрового учета в отношении части помещения:

  • при передаче части объекта в аренду не обязательно проведение строительных работ с установкой постоянных или временных ограждений – местоположение части объекта будет определено в договоре и сведениях технического плана;
  • учет проводится на временной основе и будет действовать только на период действия арендных отношений – после прекращения договора временный кадастровый номер будет аннулирован;
  • если одно помещение разделено на несколько частей для передачи в аренду, будет оформлено несколько договоров и технических планов, а процедура кадастрового учета и регистрации будет проведена для каждого из них.
Неизолированная часть помещения

Неизолированная часть помещения

По правилам Закона № 218-ФЗ, основанием для временного учета в органах Росреестра будет являться представление арендного договора и технического плана. Эти документы может подать сам собственник, либо его представитель по доверенности.

Комментарий специалиста. Закон не содержит минимальных и максимальных размеров частей помещений, которые могут передаваться в аренду и ставиться на учет в кадастре. Эти условия стороны будут согласовывать самостоятельно при оформлении договора. Технический план будет изготовлен кадастровым инженером на основании договора, а также по итогам обследования в натуре. Помощь при оформлении всех необходимых документов окажут опытные специалисты компании «Смарт Вэй».

Какие документы нужны для учета необособленной части помещения

Временный кадастровый учет и регистрация аренды осуществляются органами Росреестра, а комплект документов можно подать через систему МФЦ. При обращении собственник помещений или здания должен представить:

  • заявление о проведении учетных и регистрационных действий;
  • паспорт владельца объекта, либо документы юридического лица;
  • арендный договор, передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы (с июля 2016 года в РФ таким документом является выписка из ЕГРН);
  • технический план, составленный инженером по итогам обследования арендуемой площади;
  • платежное поручение об оплате госпошлины — скачать (размер платежа составляет 2000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций).
Читайте также:  Срочный кадастровый учет

Подать документы можно не только лично, но и через представителя. Для этого нужно приложить доверенность, оформленную через нотариальную контору.

Особое значение для постановки на учет имеет правильность составления технического плана. В плане будут зафиксированы характеристики части помещения, отражены границы и местоположение на схеме этажа. При проведении работ инженер выполнит следующие действия:

  • использует положения арендного договора для определения границ и размеров арендуемой площади;
  • запросит сведения ЕГРН из кадастровой службы;
  • проведет обследование объекта в натуре, определит местоположение арендуемой части помещения;
  • отразит полученные данные в текстовом и графическом блоке технического плана.

Поскольку часть помещения не отграничена стенами или иными строительными конструкциями, инженер обозначит границы арендуемой площади линиями на схемах технического плана.

После прекращения арендных отношений та же площадь помещения может быть передана во временное пользование другим арендаторам. Для этого вновь потребуется оформить договор и передаточный акт, а также обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана. Временный учет и регистрация будут проходить по общим правилам.

Комментарий специалиста. Допускается одновременная передача нескольких частей одного помещения разным арендатором. С каждым из них должен быть оформлен самостоятельный договор аренды и индивидуальный техплан. Поэтому временный кадастровый учет будет проведен по каждой арендуемой площади. Если вы обратитесь на консультацию в компанию «Смарт Вэй», наши специалисты разъяснять все нюансы учетной и регистрационной процедуры, а также помогут с документальным оформлением арендных отношений.

Последствия учета необособленной части помещения

Регистрация аренды связана с одновременным возникновением обременения прав собственника. Это обременение фиксируется в сведениях ЕГРН и подтверждается выпиской из реестра. На право пользования временным объектом указанное ограничение прав не повлияет – аренда не прекращается даже при переходе права собственности к другим лицам. Обременение будет аннулировано при прекращении арендных отношений и аннулировании временного кадастрового учета.

Читайте также:  Постановка на учет многоквартирного дома

Срок учетных и регистрационных действий      определен в Федеральном законе № 218-ФЗ – 10 дней при обращении через Росреестр, и 12 дней при подаче документов в МФЦ. В процессе учетных действий может быть вынесено решение о приостановке или отказе (например, при выявленных нарушениях при оформлении технического плана или арендного договора). Такой отказ можно обжаловать в суд, однако это существенно затянет процедуру регистрации.

Комментарий специалиста. Чтобы избежать отказа и устранить иные риски при обращении в Росреестр, обратитесь за помощью к опытным специалистам компании «Смарт Вэй». Мы проведем кадастровые работы любой сложности в максимально сжатые сроки, а оформление технических планов на недвижимое имущество займет 1-2 дня. Кроме того, мы окажем полное сопровождение при обращении в Росреестр и регистрации документов на аренду необособленной части помещения.

Остались вопросы? 

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , ,