Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

 

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье.

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений:

  • перепланировка — комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения;
  • переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения.

Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается.

Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности.

Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства.

Скачать образец проекта перепланировки и технического заключения:

Проект перепланировки

Заключение

Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Подготовка технического заключения осуществляется проектной организацией – автором проекта многоквартирного дома, а при его отсутствии – проектной организацией, отобранной исполнительным органом власти.

Зачем нужно техническое заключение

Разделы технического заключения

Техническое заключение оформляется специализированной проектной организацией. Заключение состоит из следующих обязательных разделов:

  • введение – указывает на цель и основание проводимого исследования (данные о заказе на проведение исследовательских работ);
  • описание конструктивных элементов объекта недвижимости или отдельной его части – включает в себя указание основных технических параметром здания (адрес, дата проведения обследования, функциональное назначение исследования, описание несущих конструкций и т.д.);
  • результаты проведенного обследования несущих конструкций;
  • планы помещений по фактическому состоянию на момент проведения обследования;
  • экспликация помещений с нанесением на схему инженерных сетей и иных коммуникаций;
  • планы помещений с отражением результатов обследования;
  • экспликация помещений с отражением проектных решений;
  • выводы и заключения специалистов проектно-строительной организации.

В состав приложений к указанному документу включаются различные схемы и расчеты, которые обосновывают выводы специалистов проектной организации. Помимо этого, в содержании заключения должна быть указана ссылка на наличие свидетельства о допуске к данному виду работ, а копия свидетельства включается в состав приложений.

Читайте также:  Перепланировка и реконструкция

Комментарий эксперта. Работы по обследованию несущих конструкций здания и подготовке технического заключения могут выполнять только организации, имеющие членство в профильной саморегулируемой организации и соответствующий допуск СРО. На наличие данного документа необходимо обращаться внимание при выборе проектной организации.

Разделы технического заключения

Разделы технического заключения

Образец технического заключения

Техническое заключение оформляется проектной организацией по итогам следующих направлений деятельности:

  • изучение проектной документации на здание;
  • изучение проекта перепланировки или переустройства помещения, или нескольких помещений;
  • проведение исследований с выходом на место расположения обследуемых помещений и фотофиксацией результатов измерений и обследований.

Исходные материалы для проведения исследования представляются в органах технического учета и инвентаризации. В состав оснований для проведения обследования могут входить следующие обстоятельства:

  • возможное увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции и элементы здания, которое может проявляться по итогам перепланировки;
  • изменение функционального назначения при проведении работ по перепланировке помещений;
  • необходимость определения пригодности помещений для их эксплуатации по основному назначению (например, для проживания граждан);
  • иные основания, возникающие в процессе подготовки проекта перепланировки и переустройства.

В большинстве случаев будет использоваться стандартный образец технического заключения, однако его содержание будет зависеть от объекта выполняемых работ.

Техническое заключение на нежилое помещение

Заключение может оформляться не только в отношении квартир, оно используется и при проведении работ в нежилых помещениях. При обследовании несущих конструкция в содержание технического заключения вносятся следующие сведения:

  • состояние конструктивных элементов здания, в котором расположено нежилое помещение;
  • состояние инженерных систем помещения и здания;
  • оценка строительных материалов, которые применялись при возведении здания, а также будут использоваться в процессе строительных работ;
  • состояние фундамента, перекрытий и иных аналогичных узлов, и элементов здания.

Обязательным элементом содержания технического заключения будет являться блок выводов и рекомендаций по проведению предстоящих строительных работ. Целью таких выводов будет указание на соблюдение строительных норм и правил с целью минимизации воздействия на несущие конструкции.

Помимо этого, техническое заключение будет использоваться для легализации перепланировки и переустройства, которые проводились без предварительного согласования в уполномоченных органах. Если проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также не привели к повреждению или иному воздействию на несущие элементы и узлы здания, выполненная перепланировка может быть согласована.

Отличие технического заключения на нежилое помещение будет состоять в следующем:

Читайте также:  Обмеры

Этапы проводимых обследований при подготовке технического заключения будут идентичны для жилых и нежилых помещений.

Совет специалиста. При выполнении работ по изготовлению технического заключения специалисты проектной организации должны рассчитать прогнозируемую нагрузку на несущие конструкции здания. После расчета указанных показателей в состав проекта перепланировки не могут вноситься никакие изменения, иначе потребуется полное повторное обследование нежилого помещения и здания.

Техническое заключение на здание

Техническое заключение на здание

Техническое заключение на здание

Для зданий техническое заключение выдается при проведении перепланировки одного или нескольких помещений, а также при выполнении капитального ремонта объекта. Оформлением заключения занимаются проектные организации, имеющие допуск саморегулируемой организации, либо авторы проекта здания.

Техническое обследование, необходимое для подготовки заключения, будет включать в себя:

  • изучение проектной документации на здание и проекта перепланировки (капитального ремонта);
  • наружное обследование несущих конструкций и элементов здания или его отдельных частей, с использованием различных средств и способов фиксации измерений;
  • камеральное исследование исходной документации и сведений, полученных в результате обследования.

В состав заключения будет входить описание текущих фактических условий эксплуатации здания, а также зафиксированные на момент обследования параметры и технические характеристики объекта. Это позволит провести сравнительный анализ исходных и итоговых данных в процессе изложения проектных решений.

Ключевое значение будут иметь проектные решения, которые будут содержать выводы о требованиях к проведению предстоящих работ. Основной целью проектных решений будет являться исключение или минимизация проводимых строительных работ на несущие конструкции объекта недвижимости.

Так как техническое заключение на здание включает в себя обследование комплекса помещений и имущества общего пользования, в состав документа будут входить детальное описание всех элементов объекта (перекрытия, фундамент, лестницы, крыши и т.д.). Результаты обследования формируются в дефектную ведомость, которая отражает реальное состояние объекта, степень износа здания и его отдельных частей, обоснованность проведения капитального ремонта и иных строительных работ.

Сроки изготовления технических заключений могут существенно отличаться, исходя из характеристики обследуемого объекта, состояния проектной документации, объема и сложности запланированных работ.

Комментарий специалиста. В каждом техническом заключении специалист проектной организации обязан указать перечень использованной литературы. В ее состав будут входит использованные нормативные правовые акты, строительные нормы и правила, регламенты и т.д.

Проект перепланировки

Для проведения любых видов перепланировок необходимо согласовать с уполномоченными органами проект предстоящих или фактически работ. В отношении перепланировки жилых помещений такое согласование будет осуществляться местным органом власти или уполномоченным им муниципальным учреждением.

Для законного проведения процесса перепланировки собственнику объекта необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта перепланировки;
  • оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если такое требование предусмотрено региональным законодательством субъекта РФ;
  • представить проект перепланировки и техническое заключение на утверждение (для нежилых помещений утверждает собственник);
  • после получения согласования провести запланированные работы в точном соответствии с утвержденным проектом;
  • заказать изготовление технического плана;
  • обратиться в Росреестр с техническим планом и правоустанавливающими документами на помещение для проведения кадастрового учета проведенных изменений;
  • получить по итогам кадастрового учета выписку из ЕГРН, отражающую изменения в сведения реестра на объект недвижимости.
Читайте также:  Кадастровый учет нежилого помещения в Москве

Это стандартный перечень действий, которые должен соблюдать каждый владелец жилого помещения при законном варианте проведения перепланировки.

Если перепланировка проведена без указанного согласования, она считается незаконной. В этом случае органы жилищного надзора могут привлечь собственника к административной ответственности и потребовать возврата объекта в исходное состояние. Чтобы избежать таких последствий, существует возможность узаконить проведенную перепланировку даже после фактического выполнения работ.

Такая возможность может быть реализована при условии, что результат перепланировки не оказывает воздействия на несущие конструкции здания, которое создает угрозы из повреждения или разрушения. Помимо этого, препятствием для легализации проведенных работ может стать ущемление интересов иных собственников смежных объектов (например, изменение в технических характеристиках и площади соседнего жилого помещения, или ухудшение общих перекрытий между квартирами).

Совет эксперта. В большинстве случаев оформление проекта перепланировки и его утверждение в муниципальных органах не представляет серьезной проблемы. Поэтому нецелесообразно проводить работы без утвержденного проекта и создавать потенциальный риск привлечения к ответственности. Кроме того, предварительное согласование позволит избежать возможных нарушений требований безопасности при проведении работ по перепланировке.

Проект перепланировки

Проект перепланировки

Технический план и кадастровый учет перепланировки

Итоги работ, согласованных для проведения перепланировки, необходимо надлежащим образом подтвердить путем внесения сведений в ЕГРН. На стадии кадастрового учета помещения в реестр были внесены сведения, которые изменяются после проведения перепланировки.

Для внесения сведений в ЕГРН владельцу объекта потребуется технический план. Этот документа изготовить кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в одной из саморегулируемых организаций.

Для проведения кадастровых работ нужно представить:

  • согласованный проект работ по перепланировке;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т.д.);

Выполнение работ по оформлению технического плана будет осуществляться на основании договора подряда. По итогам обследования жилого помещения и составления технического плана, кадастровый инженер направит этот документ в электронной форме в Росреестр для проведения кадастрового учета.

По итогам процедуры кадастрового учета в ЕГРН будут внесены изменения в характеристики объекта. о чем собственник получит выписку из реестра. Получение этого документа будет свидетельствовать о соблюдении всех требований законодательства к проведению перепланировки.

Совет эксперта. Если происходит легализация несогласованной перепланировки, собственнику также потребуется обращение к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. В этом случае нужно будет представить согласование фактически выполненных работ по перепланировке.

Технический план

Технический план

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
67 просмотров