Технический паспорт без красных линий

29.04.2018

0

Рейтинг статьи:

6 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 56 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 1 минута

Технический паспорт без красных линий

Технический паспорт без красных линий в 2018 году можно получить только при обращении к кадастровому инженеру и последующего узаконивания перепланировки. Красные линии мог содержать техпаспорт, который оформляли сотрудники БТИ – они фиксировали изменения в характеристиках объекта недвижимости, не соответствующие сведениям инвентаризационной документации на квартиру.

Что означают красные линии

У каждого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть определенные характеристики, которые фиксируются в технической документации. До 2013 года все указанные параметры жилых и нежилых помещений отражались в сведениях технического паспорта, которые выдавали учреждения БТИ.

В результате обследования помещения специалистами БТИ могли выявляться несогласованные изменения в конфигурации объекта. Как правило, это было связано с проведением строительных работ при перепланировке, которая не была согласована надлежащим образом. При выявлении указанных изменений, они отражались на техпаспорте в виде красных линий.

Вот какие последствия влечет наличие красных линий в техпаспорте БТИ:

  • с 2013 года каждый объект должен пройти кадастровый учет на основании техплана и заявления собственника – чтобы устранить красные линии при составлении плана, нужно узаконить перепланировку через муниципальные ведомства;
  • хотя технические паспорта утратили юридическую силу, ранее выявленная несогласованная перепланировка все равно будет выявлена при совершении сделок с недвижимостью – с 2018 года любая сделка может совершаться только после постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре;
  • законодательство допускает согласование перепланировок даже после фактического выполнения работ, а итогом указанной процедуры будет отражение измененных характеристик объекта в техническом плане.

Таким образом, чтобы продать или сдать в аренду недвижимость, либо поставить ее на учет в Росреестре, нужно придется перепланировочные работы и получить технический план.

Комментарий специалиста. Для согласования изменений объекта, вызванных перепланировкой, не требуется обращение в учреждения БТИ. В 2018 году кадастровый учет проводится на основании техплана, который может оформлять только кадастровый инженер. Чтобы быстро согласовать ранее выполненные работы и получить все документы, необходимые для  учета изменений в Росреестре, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем убрать красные линии и выполнить все требования закона.

пример красных линий на поэтажном плане

пример красных линий на поэтажном плане

Как убрать красные линии

Процедура согласования перепланировочных работ включает следующие действия:

  • оформление проектной документации – вне зависимости от состава работ, проект должен быть составлен экспертной организацией, имеющий допуск СРО;
  • на основании проекта оформляется техническое заключение – его целью является подтверждение безопасного состояния несущих конструкций многоквартирного здания (это требование нужно соблюдать для квартир, расположенных в МКД на территории Москвы);
  • направление проекта и техзаключение в муниципальные ведомства для согласования, а если будет получен отказ, узаконить работы можно через суд;
  • после получения акта о согласовании, нужно обратиться к инженеру – этот специалист проведет обследование всех помещений, отразит актуальные характеристики объекта на техплане;
  • с готовым техпланом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ – через эти учреждения будет проведен кадастровый учет, а в реестр ЕГРН будут внесены достоверные сведения о недвижимости.
Читайте также:  Инвентаризация и технический учет

Только после выполнения указанных действий все изменения, отраженные красными линиями на техпаспорте, будут отражены в кадастровых сведениях ЕГРН.

Узаконивание выполненных строительных работ проводится по решению всех собственников помещения. В случае, если в результате перепланировки затрагиваются права и законные интересы соседей по дому, потребуется проведение общего собрания собственников многоквартирного здания.

При оформлении проекта фиксируются следующие данные:

  • состояние объекта на начало перепланировки – для этого могут использоваться архивные документы БТИ (техпаспорта на квартиру и дом, поэтажный план и т.д.);
  • перечень работ, которые фактически были выполнены на объекте;
  • выводы о безопасности проведенных работ для целостности здания и его несущих конструкций;
  • требования к максимально допустимым нагрузкам на несущие элементы дома, а также варианты усиления конструкции.

Образец проекта перепланировки:

Проект перепланировки

Техзаключение, которое оформляется экспертом на основании проекта, должно подтвердить отсутствие угрозы разрушения несущих элементов здания, а также о соблюдении требований проектировщика.

Образец технического заключения:

Заключение

Комментарий специалиста. Если при составлении проектных или технических документов будет выявлено нарушение строительных норм и регламентов, в согласовании перепланировки будет отказано. В этом случае собственнику грозит административная ответственность, а также необходимость восстановить исходное состояние объекта. В столь сложных ситуациях только помощь профессиональных специалистов в сфере проектирования и кадастра даст возможность узаконить работы и избежать штрафа. Обратитесь на консультацию в компанию «Смарт Вэй», чтобы получить разъяснения о возможных вариантах решения проблемы.

Как убрать красные линии на техплане

После согласования проектной документации, нужно зафиксировать текущее состояние объекта недвижимости и все изменения в его конфигурации. Это можно сделать только через кадастрового инженера, который выполнит следующие действия:

  • изучит содержание проекта и техзаключения, а также акта приемки работ;
  • запросит актуальные сведения ЕГРН в отношении многоквартирного здания и помещений;
  • проведет обследование объекта для фиксации характеристик на поэтажном плане, чертежах и схемах;
  • отразит полученные сведения в текстовом и графическом блоке техплана.
Читайте также:  Кадастровый учет перепланировки

При составлении технических планов на недвижимость нанесение красных линий не допускаются. Если инженер выявит несоответствие между показателями проектной документации и фактическим состоянием объекта, он отразит их в своих выводах техплана.

Проект перепланировки с отображением изменений

Проект перепланировки с отображением изменений

На завершающей стадии узаконивания техплан нужно представить в отдел Росреестра или МФЦ, где будут проведены учетные действия. После отражения актуальных данных на квартиру в ЕГРН, собственник получит на руки выписку из госреестра. Этот бланк является надлежащим правоустанавливающим  документом и содержит сведения, ранее содержавшиеся в свидетельстве о праве, техпаспорте и кадастровом паспорте на объект.

Комментарий специалиста. После устранения красных линий в технической документации и прохождения кадастрового учета, владелец квартиры может совершать любые сделки. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает одновременно проведение учетных и регистрационных действий, поэтому стороны могут использовать такой вариант узаконивания непосредственно при совершении сделки. Чтобы правильно оформить все документы и устранить любые возможные претензии со стороны регистраторов, обратитесь за помощью в компанию «Смарт Вэй».

Остались вопросы? 

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , ,