Посты с тэгами "технический план"

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018) 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)

Изменение технических и качественных помещений – это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах – далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения. Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в...

Далее
Раздел здания на помещения (2018) 0

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения. Нюансы образования помещений в здании Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания. Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее: вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход; для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу. Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и...

Далее
Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов 0

Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов

Строительные работы на фасадах жилых и нежилых объектах недвижимости связаны с изменениями характеристик и внешнего вида здания, обустройством или восстановлением новых элементов. Большинство указанных видов работ могут проводиться только на основании проекта, разрешительной документации и согласования со стороны уполномоченных служб и ведомств. Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техплане и в сведениях кадастрового учета. Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов: Градостроительный кодекс РФ; Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП); Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП); Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624). Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС. В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции...

Далее
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки 0

Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

При регистрации договора аренды и регистрации перепланировки сотрудники Росреестра очень часто выписывают приостановки и отказы. Причин может быть много, часто они являются серьезным препятствием для собственника помещений. Основные моменты и как избежать приостановок – подробнее в статье. Правила согласования перепланировки нежилых помещений в Москве Процедура согласования строительных работ на объектах недвижимости регламентирована федеральным законодательством, однако региональные ораны власти вправе дополнять перечень требований путем издания нормативных актов. На территории столицы действует Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, которым введены дополнительные условия для проведения перепланировочных работ. Исходя из положений федерального и столичного законодательства, порядок согласования перепланировки нежилого объекта в Москве состоит из следующих этапов: разработка проекта предстоящих работ через экспертную организацию, имеющую допуск СРО; до представления проекта перепланировки на согласование в муниципальные службы, необходимо получить положительное экспертное заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания; проект перепланировки и техзаключение направляются для согласования в Москомархитектуру, если в ходе выполнения работ предусмотрены работы на фасадах зданий; на основании проектной документации проводятся работы по изменению конфигурации нежилого объекта; после выполнения работ по первоначальному проекту их утверждает приемочная комиссия. Изменения нежилого объекта, которые стадии результатом перепланировки, должны быть отражены в техническом плане, который изготавливает кадастровый инженер. На заключительном этапе согласования технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета. С момента...

Далее
Учет необособленной части помещения 0

Учет необособленной части помещения

Учет необособленной части помещения возможен только при заключении договоров аренды. В иных случаях будет применяться правило, зафиксированное в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ – не допускается учет и регистрация прав на неизолированное и необособленное помещение. Разберемся, как подтверждаются признаки обособленности для объекта недвижимости, и какой порядок предусмотрен законом для учета и регистрации части помещения. Что такое обособленность Признаками помещений, как объектов недвижимости, являются изолированность и обособленность от остального объема здания, либо других помещений. В нормативных актах отсутствует официальная трактовка этих понятий, однако можно воспользоваться разъяснениями, которые включены в Письмо Росреестра от 09.01.2014 № 14-исх/0072-ГЕ/14: под помещением понимается часть объема объекта недвижимости, ограниченная строительными конструкциями и имеющая определенное целевое назначение (например, жилое помещение); изолированность подразумевает наличие возможности ограничить доступ в помещение владельцам других объектов; обособленность будет подтверждена, если помещение имеет ограждающие стены, перегородки или перекрытия. Аналогичная позиция была косвенно подтверждена Приказом МЭР от 29.11.2010 № 953. Таким образом, если часть помещения не будет ограждена стенами от остального объема в здании или других помещений, она будет являться необособленной. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает единственный случай, когда такая часть объекта может быть поставлена на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН – если заключен договор аренды, по которому необособленная площадь передается во временное пользование арендатору. Выделим ключевые правила кадастрового учета в...

Далее