Посты с тэгами "регистрация права собственности"

Договор купли-продажи квартиры 0

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи — обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить...

Далее
Как оформить гараж в собственность 0

Как оформить гараж в собственность

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее. Новые законы в 2018 и 2019 годах Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье. Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты: Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет; Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства; Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места; Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию. Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после...

Далее
Часть здания 0

Часть здания

Законодательство не рассматривает часть здания или помещения в качестве полноценного и самостоятельного объекта недвижимости. Тем не менее. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность постоянного или временного кадастрового учета указанных единиц, определяя часть здания как объем информационных данных об ограничениях объекта недвижимости. Регистрация части здания для договора аренды При согласовании условий аренды контрагенты должны максимально подробно описать предмет договора – объект недвижимости или его часть. Самостоятельный объект отличается признаками изолированности и обособленности (в них входит наличие самостоятельного выхода, наличие постоянных ограничительных конструкций и т.д.). Нередко в аренду сдается только часть здания – например, небольшая площадь торгового зала или производственного помещения. Установление перегородок или иных видов ограничений в таких случаях нецелесообразно, поскольку смена арендаторов повлечет изменение цели предпринимательской деятельности. Чтобы зарегистрировать долгосрочный арендный договор на часть здания, нужно учитывать следующие нюансы: постоянный кадастровый учет может осуществляться только в отношении части здания, отвечающей признакам обособленности и изолированности; если часть здания не обладает указанными признаками объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета (на период действия арендного соглашения будет присвоен временный кадастровый номер, который аннулируется после снятия ограничения права в виде аренды); регистрационные действия и кадастровый учет осуществляются только для долгосрочной аренды со сроком договора более года (краткосрочные договоры не нуждаются в указанных мероприятиях). Если предметом договора аренды выступает часть здания, на основании...

Далее
Регистрация права собственности на квартиру 0

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье. Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, выписка ЕГРН (Единый государственной реестр недвижимости). Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права. Основные понятия регистрации имущественного права Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России. Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет. Сохраняются ранее действовавшие категории имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации: Возникновение права собственности. Факт перехода права собственности. Факты прекращения действия права собственности. Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году. Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии. Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры. Прекращение права, например продавец, продал квартиру,...

Далее
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций 0

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье. Зачем нужно техническое заключение? Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений: перепланировка — комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения; переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения. Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается. Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности. Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства. Скачать образец проекта перепланировки и технического заключения: Проект перепланировки Заключение Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в...

Далее