Посты с тэгами "Перепланировка"

Раздел здания на помещения (2018) 0

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения. Нюансы образования помещений в здании Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания. Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее: вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход; для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу. Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и...

Далее
Согласование фасадов в Москомархитектуре 0

Согласование фасадов в Москомархитектуре

На местном и региональном уровне могут регламентироваться собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов. Это распространяется и на внешний вид фасадов каждого объекта недвижимости – он должен соответствовать архитектурным требованиям муниципалитетов и субъектов РФ. Изменения фасадных решений могут происходить в процессе перепланировки или реконструкции – собственник должен получить разрешение в муниципальных ведомствах. Как происходит согласование На территории Москвы регламентирован порядок согласования изменений фасадов и оформлению паспортов на столичные здания. Изменения фасадов допускаются в рамках реконструкции (т.е. изменяется состояние несущих конструкций), либо будут связаны с косметическими видами работ (например, новые цветовые решения и т.д.). В ходе перепланировки также могут затрагиваться элементы помещения и фасадов (например, при обустройстве оконных проемов жилого помещения). Реконструкцию можно провести после оформления разрешения на строительство этот документ выдает надзорный орган. Фасадные работы при реконструкции сопровождаются: изменением характеристик площади объекта; изменением этажности и высотности здания; демонтажом частей объекта или пристройкой новых элементов; Реконструкция подразумевает выполнение строительных работ в пределах контура объекта. Под фасадом объекта понимается линия границ контура, поэтому для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ. Согласовать необходимо: возведение элементов, изменяющих параметры здания (например, внешние навесы); демонтаж и обустройство оконных и дверных проемов, а также изменение их размера и местоположения; сложное...

Далее
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки 0

Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

При регистрации договора аренды и регистрации перепланировки сотрудники Росреестра очень часто выписывают приостановки и отказы. Причин может быть много, часто они являются серьезным препятствием для собственника помещений. Основные моменты и как избежать приостановок – подробнее в статье. Правила согласования перепланировки нежилых помещений в Москве Процедура согласования строительных работ на объектах недвижимости регламентирована федеральным законодательством, однако региональные ораны власти вправе дополнять перечень требований путем издания нормативных актов. На территории столицы действует Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, которым введены дополнительные условия для проведения перепланировочных работ. Исходя из положений федерального и столичного законодательства, порядок согласования перепланировки нежилого объекта в Москве состоит из следующих этапов: разработка проекта предстоящих работ через экспертную организацию, имеющую допуск СРО; до представления проекта перепланировки на согласование в муниципальные службы, необходимо получить положительное экспертное заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания; проект перепланировки и техзаключение направляются для согласования в Москомархитектуру, если в ходе выполнения работ предусмотрены работы на фасадах зданий; на основании проектной документации проводятся работы по изменению конфигурации нежилого объекта; после выполнения работ по первоначальному проекту их утверждает приемочная комиссия. Изменения нежилого объекта, которые стадии результатом перепланировки, должны быть отражены в техническом плане, который изготавливает кадастровый инженер. На заключительном этапе согласования технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета. С момента...

Далее
Проект колористических решений 0

Проект колористических решений

Внешний вид зданий в пределах населенного пункта определяется местными нормативными актами – устанавливаются допустимые варианты цветового оформления фасада нового объекта, происходит согласование колористического изменения зданий. На территории Москвы для зданий оформляется колористический паспорт, а любые виды работ, связанные с изменением внешнего вида фасадов, подлежат согласованию. Зачем нужен проект колористических решений Для соблюдения единого архитектурного облика города, на местном уровне устанавливаются требования к цвету внешних фасадов здания, а также к отдельным элементам объекта новой или существующей застройки. При возведении нового здания, либо для проведения работ с изменением фасада на объектах Москвы, оформляет паспорт колористического решения. Этот документ должен получить собственник объекта, либо заказчик реконструкции и перепланировки, связанной с работами на фасадных площадях. Колористический паспорт содержит следующий состав сведений: параметры объекта и его фасадов, техническое состояние; наличие дверных или оконных проемов на внешних стенах зданий, их количество и место расположения; детальное описание всех архитектурных форм и элементов, которые расположены на внешних стенах зданий; текущее цветовое оформление и описание материала фасада, а также отдельных архитектурных форм. Варианты цветового решения указываются в проектной документации для новой застройки, либо при оформлении паспорта на существующий объект. Для совершения сделок с недвижимостью сведения паспорта не нужны. Более того, паспорт не рассматривается как разрешительный документ для проведения строительных работ. Однако согласование реконструкции, капитального или косметического ремонта, перепланировки...

Далее
Технический паспорт без красных линий 0

Технический паспорт без красных линий

Технический паспорт без красных линий в 2018 году можно получить только при обращении к кадастровому инженеру и последующего узаконивания перепланировки. Красные линии мог содержать техпаспорт, который оформляли сотрудники БТИ – они фиксировали изменения в характеристиках объекта недвижимости, не соответствующие сведениям инвентаризационной документации на квартиру. Что означают красные линии У каждого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть определенные характеристики, которые фиксируются в технической документации. До 2013 года все указанные параметры жилых и нежилых помещений отражались в сведениях технического паспорта, которые выдавали учреждения БТИ. В результате обследования помещения специалистами БТИ могли выявляться несогласованные изменения в конфигурации объекта. Как правило, это было связано с проведением строительных работ при перепланировке, которая не была согласована надлежащим образом. При выявлении указанных изменений, они отражались на техпаспорте в виде красных линий. Вот какие последствия влечет наличие красных линий в техпаспорте БТИ: с 2013 года каждый объект должен пройти кадастровый учет на основании техплана и заявления собственника – чтобы устранить красные линии при составлении плана, нужно узаконить перепланировку через муниципальные ведомства; хотя технические паспорта утратили юридическую силу, ранее выявленная несогласованная перепланировка все равно будет выявлена при совершении сделок с недвижимостью – с 2018 года любая сделка может совершаться только после постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре; законодательство допускает согласование перепланировок даже после фактического выполнения...

Далее