Посты с тэгами "недвижимость"

МосКомАрхитектура 0

МосКомАрхитектура

Регулирование градостроительной и архитектурной сферы в столице входит в компетенцию Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы – Москомархитектура. Эта служба входит в систему органов исполнительной власти столицы и занимается реализацией нормативных актов в сфере строительства, ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений на территории города. Основные функции Москомархитектура действует на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 07.11.2012 № 633-ПП. Как и иные органы региональной власти, указанное ведомство имеет собственный Административный регламент для оказания услуг гражданам и юридическим лицам, официальный сайт и электронную приемную. К основным функциям Москомархитектуры относятся: формирование и практическая реализация нормативно-правовой базы Москвы в сфере градостроительства и архитектуры; деятельность по территориальному планированию и планировке на территории столицы; организация предпроектной подготовки и проектированию объектов капитального строительства; обеспечение соблюдения градостроительных нормативов и зонирования, территориального планирования и иных правил в указанной сфере; информационное обеспечение архитектурно-градостроительной деятельности города Москвы; иные функции, включенные в Положение. Все указанные полномочия реализуются в конкретных направлениях деятельности и государственных услугах, оказываемых физическим и юридическим лицам. В состав Москомархитектуры входит Архитектурный совет, в компетенцию которого входит рассмотрение проектов, определяющих архитектурно-пространственную структуру и архитектурно-художественный облик столицы. В рамках указанного совету функционирует Художественный совет Москомархитектуры, в полномочия которого входит формирование единого архитектурно-художественного облика города. Данный орган принимает участие в согласовании проектов строительных работ на фасадах зданий, а...

Далее
Согласование перепланировки нежилого помещения 0

Согласование перепланировки нежилого помещения

Каждый объект недвижимости обладает рядом количественных и качественных параметров, зафиксированных в технической документации и госреестре ЕГРН. Изменение характеристик помещений и зданий может происходить в ходе перепланировки, переустройства, капитального ремонта или реконструкции объектов. В большинстве случаев такие работы необходимо предварительно согласовать или узаконить в официальных документах. Что такое перепланировка? В нормативных правовых актах понятие перепланировки раскрыто только в отношении жилых помещений, однако оно используется и для аналогичных работ в нежилых объектах. Под перепланировкой понимается изменения параметров помещения, не связанные с несущими конструкциями или иными элементами надежности и безопасности зданий: изменение функциональных характеристик помещения (установка временных перегородок, полный или частичный снос ненесущих перекрытий, и т.д.); изменение размеров помещения или его отдельных частей (например, путем переноса перегородки или ненесущей стены внутри отдельного помещения); изменение места расположения помещений в пределах объекта капитального строительства (например, путем переноса ненесущих ограждений); изменение высоты нежилого помещения; иные виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания. Проведение перепланировки не требует оформление разрешения на строительство, однако эти виды работ также подлежит согласованию. Изменение характеристик помещения также будет зафиксировано в ЕГРН, для этого правообладатель объекта должен обратиться в службу Росреестра. Если вам предстоит проведение перепланировки в нежилом помещении или нужно узаконить фактически выполненные работы, специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовку полного комплекта документов. Штат наших экспертов гарантирует быстрое и...

Далее
Планы БТИ без красных линий 0

Планы БТИ без красных линий

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт. Что такое красные линии? В ходе инвентаризационных действий БТИ оформлялись технические паспорта на объекты недвижимости, одновременно все сведения переносились в графическую часть указанного документа. При последующих обращениях в учреждения БТИ составлялся актуальный технический паспорт, в который вносились обновленный данный на обследованный объект. Красные линии указывали на наличие изменений в характеристиках и параметрах помещений, не соответствующих данным инвентарного дела на объект недвижимость. По сути, речь идет о несогласованном внесении изменений в функциональные характеристики и параметры квартиры, либо иного объекта. Совершение сделок с недвижимостью в 2017 году допускается только при постановке объекта на кадастровый учет, а наличие красных линий на плане БТИ не позволит пройти эту процедуру без дополнительных согласований. Поскольку красный линии на старом плане БТИ подразумевают наличие незаконной перепланировки, правообладателю объекта предстоит выполнить следующие действия: добиться устранения ошибки путем изготовления актуального технического плана через кадастрового инженера (в этом случае факт незаконной перепланировки отсутствует, а красные линии появились в результате ошибки специалиста БТИ);...

Далее
Перепланировка и регистрация аренды 0

Перепланировка и регистрация аренды

Оформление арендных отношений на нежилые помещения должно учитывать цели предпринимательской деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Самостоятельная перепланировка без согласования с арендодателем объекта не позволит зарегистрировать аренду в службе Росреестра, а в ряде случае может повлечь и расторжение договора в одностороннем порядке. Как определить перепланировку? Понятие перепланировки содержится в нормах ЖК РФ, эти работы связаны изменением функциональных характеристик или площади помещений, а также их расположения в пределах единого объекта. Проведение перепланировочных работ должно сопровождаться разработкой проекта и его согласованием с уполномоченными службами и ведомствами. Только при соблюдении этих условий регистрация долгосрочной аренды в Росреестре не вызовет сложностей. Алгоритм действий по определению перепланировки выглядит следующим образом: согласование временных или постоянных изменений в характеристиках арендуемого помещения, которые будут соответствовать целям деятельности арендатора; подготовка проекта перепланировки и согласование его с муниципальными службами; выполнение перепланировочных работ по утвержденному проекту; получение положительного технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, что позволит узаконить выполненные работы; обращение в Росреестр для учета перепланировочных изменении и регистрации аренды в ЕГРН. Нужно учитывать, что для узаконивания перепланировки в столице действуют правила, введенные в действие Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В остальных регионах страны аналогичные нормативные документы отсутствуют, для согласования перепланировки и регистрации аренды используются общие правила Федерального закона № 218-ФЗ. Прохождение всех этапов для регистрации...

Далее
Перепланировка нежилого здания 0

Перепланировка нежилого здания

При оформлении долгосрочных арендных отношений или приобретении объекта недвижимости в собственность, у владельца здания может возникать необходимость изменить ряд его характеристик и параметров. Сделать это можно путем перепланировки или реконструкции, правовые последствия указанных работ будут существенно различаться. В чем разница между перепланировкой и реконструкций? Понятие перепланировки включается в себя изменение функциональных характеристик или размера нежилых помещений, а также их места расположения в пределах здания. Перепланировочные работы проводятся с отдельными помещениями, расположенными внутри объекта капитального строительства, при этом параметры самого здания остаются неизменными. Реконструкция может включать в себя работы с отдельными помещениями объекта, однако их проведение связано с изменением характеристик здания (расширение обшей площади, заменяя элементов фасада или несущих конструкций, сооружение пристроек или надстроек и т.д.). Юридическое значение перепланировки регламентировано только в ЖК РФ, а для нежилых помещений применяется по аналогии. На практике, в состав перепланировочных работ входят: полная или частичная замена перегородок, которые не относятся к несущим конструкциям; перенос или создание новых проемов в ненесущих ограждениях; замена и перенос инженерных коммуникаций в пределах одного помещения, не связанные с переустройством или переоборудованием группы помещений или всего здания. Перепланировка и реконструкция нежилого объекта должна быть надлежащим образом согласована. При этом перепланировочные действия не требуют оформление разрешения на строительство, что является обязательным условием при реконструкции. Также внесение изменений в параметры помещений или...

Далее