Посты с тэгами "недвижимость"

Часть помещения 19

Часть помещения

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от от 13.07.2015. Что такое часть помещения и как правильно зарегистрировать договор аренды читайте в статье. Изменения в 2018 году Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них. Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними. Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними. Мнение эксперта. Главное нововведение – регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно....

Далее
Регистрация аренды помещения. Новые правила в 2018 году 0

Регистрация аренды помещения. Новые правила в 2018 году

Регистрация аренды нежилых (коммерческих) помещений в 2018 году строго контролируется федеральным законодательством. Основные нормативы изложены в в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Подробнее про регистрацию договоров аренды читайте в статье. Правила регистрации аренды Не смотря на то, что все существенные изменения в этой сфере применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами, а собственники и заинтересованные лица не имеют достоверной информации о порядке проведения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды. В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения лицензионных требований к арендуемым помещениям. Соблюдение этих требований невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Да и скачки цен на аренду помещений заставляют арендаторов прибегать к регистрации договоров для закрепления ее стоимости на долгосрочный период. Для того, чтобы разобраться в вопросе процедуры регистрации аренды на помещение, его часть, здание или часть здания, следует пошагово определить порядок необходимых для этого мероприятий. 1. Заключение договора аренды. Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды и пр.). Если договор...

Далее
Срочный раздел или выдел помещений 0

Срочный раздел или выдел помещений

По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений – в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет. Что такое раздел и выдел помещений Порядок раздела объекта недвижимости или выдела отдельного помещения предусматривает выполнение строительных работ, определение технических характеристик и оформление документов для кадастрового учета. Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения: раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование; при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики; каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности – при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре. Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью. При разделе исходный объект перестает существовать – в ходе кадастрового учета сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер будет аннулирован. При выделе потребуется зафиксировать не только параметры нового помещения, но и измененные характеристики исходного объекта. Основанием для кадастрового учета, в любом случае, будет являться технический план. В 2018...

Далее
Срочный кадастровый учет 0

Срочный кадастровый учет

В отношении каждого объекта недвижимости должен проводиться кадастровый учет. Это требование закона с 2018 года приобрело особую важность – запрещены любые формы сделок с недвижимостью, если сведения на объект не содержатся в ЕГРН. Поэтому для владельцев новых и существующих объектов может возникать необходимость в проведении срочного кадастрового учета. О правилах этой процедуры расскажем в представленном материале. Зачем нужен срочный кадастровый учет недвижимости Постановка на учет в Росреестре означает, что сведения объекта надлежащим образом зафиксированы, являются актуальными и достоверными. Поэтому учетные действия необходимы даже для объектов, права на которые были зарегистрированы до 2013 года. Учтите, что технические паспорта, которые выдавали специалисты БТИ, в настоящее время не действуют. Выделим общие правила, которые нужно учитывать собственникам жилых и нежилых объектов: для проведения кадастрового учета нужно зафиксировать достоверные сведения о недвижимости – для этого проводится обследование и составляется технический или межевой план; постановка на учет сопровождается внесением сведений в ЕГРН и присвоением кадастрового номера – он сохранится на весь период существования объекта; при любых вариантах изменения в характеристиках и параметрах объекта требуется прохождение повторного учета – в этом случае в реестре будут обновлены кадастровые сведения; в подтверждении кадастрового учета правообладателю выдается выписка ЕГРН – в 2018 году именно этот бланк является правоустанавливающим документом на недвижимость. Постановка на учет является безвозмездной, однако при одновременной...

Далее
Срочная регистрация договора аренды 0

Срочная регистрация договора аренды

При оформлении арендных отношений может возникнуть необходимость с срочной регистрации договора. Для этого сторонам предстоит быстро согласовать существенные и факультативные условий договора, оформить акт о передаче помещения, подать документы в Росреестр. В этом обзоре расскажем, какие нюансы нужно учесть при регистрации договора аренды на недвижимость, и какие сложности могут возникнуть у сторон. Условия аренды Арендные сделки подразумевают передачу нежилого помещения на возмездных условиях. По правилам ГК РФ, арендный договор должен обязательно содержать пункт о предмете, т.е. конкретном объекте недвижимости, который получит арендатор. При описании предмета арендных отношений нужно указать следующие характеристики: адрес объекта недвижимости; кадастровый номер нежилого помещения – он присваивается объекту после кадастрового учета в Росреестре; основные параметры, соответствующие сведениям ЕГРН – целевое назначение, площадь, этажность и иные характеристики; сведения о правообладателе, т.е. гражданине или предприятии, владеющим объектом на праве собственности. Обратите внимание! С 2018 года закон устанавливает обязательное требование – любые сделки с недвижимостью (в том числе купли-продажи, аренды и т.д.) будут запрещены, если объект не поставлен на кадастровый учет. Поэтому одновременно с регистрационными действиями может проводиться учет объекта по заявлению сторон. Если предмет относится к обязательным условиям аренды, то остальные положения будут зависеть от обоюдного решения сторон. На необходимость государственной регистрации сделки будет влиять условие о сроке сделки: если арендатор получает объект на срок, не превышающий...

Далее