Посты с тэгами "кадастр"

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018) 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)

Изменение технических и качественных помещений – это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах – далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения. Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в...

Далее
Раздел здания на помещения (2018) 0

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения. Нюансы образования помещений в здании Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания. Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее: вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход; для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу. Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и...

Далее
Кадастровый паспорт квартиры 7

Кадастровый паспорт квартиры

Кадастровый паспорт квартиры – документ, содержащий основные технические характеристики квартиры, а также графическое отображение на плане этажа. Как получить Кадастровый паспорт можно получить несколькими путями. Если квартира есть в кадастровом учете, то паспорт достаточно просто заказать в кадастровой палате. Готовится он обычно от 5 до 9 рабочих дней в печатном виде, а электронный за 1-5 рабочих дней. Если квартиры в кадастре нет, необходимо узнать, с чем это может быть связано. Если здание новое, то застройщик, скорее всего, не озаботился проведением кадастрового учета и вам необходимо самостоятельно заказывать технический план и ставить квартиру на кадастровый учет. Внимание! С 01.01.2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку ЕГРН Выписка ЕГРН Как использовать Паспорт нужен в ряде случаев: для продажи, аренды, сдачи в ипотеку, получения наследства, оценки стоимости, уточнения площади, узаконивания перепланировки. Полезно знать: Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но его лучше заказать на последнюю дату, т.к. часто меняются законы в сфере кадастра недвижимости. К примеру, с января 2014 года изменилась формула расчета кадастровой стоимости и стоимость квартир существенно выросла. Образец кадастрового паспорта  Образец кадастрового паспорта 1Образец кадастрового паспорта 2 Кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт на квартиру является очень важным документом с 2013 года, когда вступили в силу изменения в ФЗ №221. Любые операции с недвижимостью должны сопровождаться актуальной информацией в...

Далее
Учет аренды 0

Учет аренды

Учет аренды – важная процедура, которая требуется для многих собственников и арендаторов для участия в государственных тендерах, получения лицензия и т.п. Сделки аренды представляют собой передачу объектов недвижимости во временное владение и пользование арендатору на условиях возмездности. Помимо оформления условий сделки в письменном документе, договор аренды должен предусматривать подтверждение законных прав арендодателя на распоряжение предметом договора. Совершение любых юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества требует надлежащим образом индивидуализировать их путем постановки на кадастровый учет и внесением сведений в ЕГРН. Однако и арендные правоотношения требуют совершения аналогичных действий в отношении предмета договора. Учет аренды помещения К самостоятельным объектам недвижимого имущества, которые могут выступать предметом арендных правоотношений, относятся: объекты капитального строительства (имущественный комплекс, здание и т.д.); помещение в имущественном комплексе; часть помещения. Гражданский кодекс РФ регламентирует, что совершение сделок с недвижимостью, в том числе аренды, требует проведение регистрационных действий с внесением сведений в ЕРГН. Исключение предусмотрено только для сделок, срок которых не превышает одного года. Процедура регистрации осуществляется по общим основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ. При согласовании условий договора подразумевается, что предмет аренды надлежащим образом оформлен: проведена процедура учета в кадастровых органах, сведения внесены в ЕГРН после процесса регистрации. В подтверждение факта законного правообладания в контракте указываются кадастровый номер имущества, иные технические характеристики прикладывается кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН....

Далее
Техническая инвентаризация в Москве и СПБ 0

Техническая инвентаризация в Москве и СПБ

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади. Особенности технической инвентаризации Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта. Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр. Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере. Техническая инвентаризация недвижимости Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости. Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период...

Далее