Посты с тэгами "ЕГРН"

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018) 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)

Изменение технических и качественных помещений — это и есть перепланировка и переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ. Стоит отметить, что при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения. Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и...

Далее
Кадастровая стоимость в 2018 году 0

Кадастровая стоимость в 2018 году

Кадастровая стоимость 2017 года будет использоваться при расчете налоговых и арендных платежей в отношении объектов недвижимости, а, следовательно, будет напрямую влиять на экономические интересы граждан и субъектов предпринимательской деятельности. Изменения законодательства направлены на соблюдение взаимных интересов бюджета и собственников объектов, которым на законном основании предоставлено право оспаривать кадастровую стоимость. Кадастровую стоимость в 2017 году будут рассчитывать только государственные органы, как сказано в Федеральном законе № 237-ФЗ. Новая кадастровая стоимость в 2018 году Формирование кадастровой стоимости в 2018 году будет осуществляться уже по новым правилам. С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принятие данного нормативного правового акта совпало с применением еще одного важного документа – Федерального закона от 07.07.2016 № 360-ФЗ, которым были приостановлено действие ст. 24.12-24.17 Закона «Об оценочной деятельности». Суть указанных системных нововведений является детальная регламентация процедур и мероприятий, в ходе которых будет определяться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Именно совокупность таких процедур и мероприятий входит в понятие государственная кадастровая оценка. Помимо установления общих и частных правил определения кадастровой стоимости, ее показатели на ближайшие три года будут формироваться с учетом следующих особенностей, предусмотренных Законом № 360-ФЗ: начиная с января 2018 года, используется значение стоимости по состоянию на 1 января 2014 года, либо более позднее значение, если оно составляло...

Далее
Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов 0

Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов

Строительные работы на фасадах жилых и нежилых объектах недвижимости связаны с изменениями характеристик и внешнего вида здания, обустройством или восстановлением новых элементов. Большинство указанных видов работ могут проводиться только на основании проекта, разрешительной документации и согласования со стороны уполномоченных служб и ведомств. Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техплане и в сведениях кадастрового учета. Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов: Градостроительный кодекс РФ; Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП); Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП); Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624). Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС. В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции...

Далее
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки 0

Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

При регистрации договора аренды и регистрации перепланировки сотрудники Росреестра очень часто выписывают приостановки и отказы. Причин может быть много, часто они являются серьезным препятствием для собственника помещений. Основные моменты и как избежать приостановок — подробнее в статье. Правила согласования перепланировки нежилых помещений в Москве Процедура согласования строительных работ на объектах недвижимости регламентирована федеральным законодательством, однако региональные ораны власти вправе дополнять перечень требований путем издания нормативных актов. На территории столицы действует Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, которым введены дополнительные условия для проведения перепланировочных работ. Исходя из положений федерального и столичного законодательства, порядок согласования перепланировки нежилого объекта в Москве состоит из следующих этапов: разработка проекта предстоящих работ через экспертную организацию, имеющую допуск СРО; до представления проекта перепланировки на согласование в муниципальные службы, необходимо получить положительное экспертное заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания; проект перепланировки и техзаключение направляются для согласования в Москомархитектуру, если в ходе выполнения работ предусмотрены работы на фасадах зданий; на основании проектной документации проводятся работы по изменению конфигурации нежилого объекта; после выполнения работ по первоначальному проекту их утверждает приемочная комиссия. Изменения нежилого объекта, которые стадии результатом перепланировки, должны быть отражены в техническом плане, который изготавливает кадастровый инженер. На заключительном этапе согласования технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета. С момента...

Далее
Договор купли-продажи квартиры 0

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи — обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить...

Далее