Посты с тэгами "ЕГРН"

Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов 0

Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов

Строительные работы на фасадах жилых и нежилых объектах недвижимости связаны с изменениями характеристик и внешнего вида здания, обустройством или восстановлением новых элементов. Большинство указанных видов работ могут проводиться только на основании проекта, разрешительной документации и согласования со стороны уполномоченных служб и ведомств. Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техплане и в сведениях кадастрового учета. Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов: Градостроительный кодекс РФ; Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП); Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП); Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624). Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС. В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции...

Далее
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки 0

Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

При регистрации договора аренды и регистрации перепланировки сотрудники Росреестра очень часто выписывают приостановки и отказы. Причин может быть много, часто они являются серьезным препятствием для собственника помещений. Основные моменты и как избежать приостановок – подробнее в статье. Правила согласования перепланировки нежилых помещений в Москве Процедура согласования строительных работ на объектах недвижимости регламентирована федеральным законодательством, однако региональные ораны власти вправе дополнять перечень требований путем издания нормативных актов. На территории столицы действует Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, которым введены дополнительные условия для проведения перепланировочных работ. Исходя из положений федерального и столичного законодательства, порядок согласования перепланировки нежилого объекта в Москве состоит из следующих этапов: разработка проекта предстоящих работ через экспертную организацию, имеющую допуск СРО; до представления проекта перепланировки на согласование в муниципальные службы, необходимо получить положительное экспертное заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания; проект перепланировки и техзаключение направляются для согласования в Москомархитектуру, если в ходе выполнения работ предусмотрены работы на фасадах зданий; на основании проектной документации проводятся работы по изменению конфигурации нежилого объекта; после выполнения работ по первоначальному проекту их утверждает приемочная комиссия. Изменения нежилого объекта, которые стадии результатом перепланировки, должны быть отражены в техническом плане, который изготавливает кадастровый инженер. На заключительном этапе согласования технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета. С момента...

Далее
Договор купли-продажи квартиры 0

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи – обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить...

Далее
Учет аренды 0

Учет аренды

Учет аренды – важная процедура, которая требуется для многих собственников и арендаторов для участия в государственных тендерах, получения лицензия и т.п. Сделки аренды представляют собой передачу объектов недвижимости во временное владение и пользование арендатору на условиях возмездности. Помимо оформления условий сделки в письменном документе, договор аренды должен предусматривать подтверждение законных прав арендодателя на распоряжение предметом договора. Совершение любых юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества требует надлежащим образом индивидуализировать их путем постановки на кадастровый учет и внесением сведений в ЕГРН. Однако и арендные правоотношения требуют совершения аналогичных действий в отношении предмета договора. Учет аренды помещения К самостоятельным объектам недвижимого имущества, которые могут выступать предметом арендных правоотношений, относятся: объекты капитального строительства (имущественный комплекс, здание и т.д.); помещение в имущественном комплексе; часть помещения. Гражданский кодекс РФ регламентирует, что совершение сделок с недвижимостью, в том числе аренды, требует проведение регистрационных действий с внесением сведений в ЕРГН. Исключение предусмотрено только для сделок, срок которых не превышает одного года. Процедура регистрации осуществляется по общим основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ. При согласовании условий договора подразумевается, что предмет аренды надлежащим образом оформлен: проведена процедура учета в кадастровых органах, сведения внесены в ЕГРН после процесса регистрации. В подтверждение факта законного правообладания в контракте указываются кадастровый номер имущества, иные технические характеристики прикладывается кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН....

Далее
Учет необособленной части помещения 0

Учет необособленной части помещения

Учет необособленной части помещения возможен только при заключении договоров аренды. В иных случаях будет применяться правило, зафиксированное в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ – не допускается учет и регистрация прав на неизолированное и необособленное помещение. Разберемся, как подтверждаются признаки обособленности для объекта недвижимости, и какой порядок предусмотрен законом для учета и регистрации части помещения. Что такое обособленность Признаками помещений, как объектов недвижимости, являются изолированность и обособленность от остального объема здания, либо других помещений. В нормативных актах отсутствует официальная трактовка этих понятий, однако можно воспользоваться разъяснениями, которые включены в Письмо Росреестра от 09.01.2014 № 14-исх/0072-ГЕ/14: под помещением понимается часть объема объекта недвижимости, ограниченная строительными конструкциями и имеющая определенное целевое назначение (например, жилое помещение); изолированность подразумевает наличие возможности ограничить доступ в помещение владельцам других объектов; обособленность будет подтверждена, если помещение имеет ограждающие стены, перегородки или перекрытия. Аналогичная позиция была косвенно подтверждена Приказом МЭР от 29.11.2010 № 953. Таким образом, если часть помещения не будет ограждена стенами от остального объема в здании или других помещений, она будет являться необособленной. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает единственный случай, когда такая часть объекта может быть поставлена на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН – если заключен договор аренды, по которому необособленная площадь передается во временное пользование арендатору. Выделим ключевые правила кадастрового учета в...

Далее