Посты с тэгами "часть помещения"

Регистрация аренды части помещения без стен 0

Регистрация аренды части помещения без стен

Регистрация аренды части помещения без стен стала возможна после принятия Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать закон). Для этого нужно определить характеристики указанной части в договоре, зафиксировать их в техническом плане и пройти процедуру кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Подробнее в статье. Как правильно составить документы Контрагенты могут самостоятельно определять условия арендного договора, а обязательным пунктом должно быть описание предмета сделки. Если в аренду сдается часть помещения, не ограниченная стенами или иными капитальными конструкциями, стороны также должны определить характеристики такого временного объекта. Для этого нужно выполнить следующие действия: определить в тексте договора размеры части помещений, сдаваемых в аренду, ее местоположение на этаже или с привязкой к другим объектам; параметры арендуемой части нежилого помещения нужно зафиксировать в содержании технического плана – этот документ составит кадастровый инженер после проведения обследования; с техническим планом и договоров сторонам нужно обратиться в службу Росреестра или МФЦ – будет проведен временный кадастровый учет и регистрационные действия. Чтобы сдать в аренду часть помещения, не обязательно возводить даже временные перегородки или ограждения. Линия границ арендуемой площади и ее местоположение в пределах помещения будет отражена в техплане. Сдать часть объекта в аренду может только собственник здания или помещения. Соответственно, при наличии у объекта нескольких собственников, для временной передачи части помещения в пользование арендатору потребуется согласие...

Далее
Часть помещения 19

Часть помещения

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от от 13.07.2015. Что такое часть помещения и как правильно зарегистрировать договор аренды читайте в статье. Изменения в 2018 году Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них. Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними. Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними. Мнение эксперта. Главное нововведение – регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно....

Далее
Изготовление технических планов Папа Джонс 06.04.2018 0

Изготовление технических планов Папа Джонс 06.04.2018

ООО “Смарт Вэй” заключило контракт с ООО “Пи Джей Эвразия”, являющимся официальным представителем торговой марки “Папа Джонс”. Контрактом предусмотрено изготовление технических планов в целях регистрации долгосрочных договоров аренды. Объем работ: Заказ и получение выписок ЕГРН по Москве и Московской области; Корректировка и внесение изменений в договора аренды; Изготовление технических планов. Техническим заданиям предусмотрены почти все рестораны Москвы и Московской области торговой сети “Папа Джлонс”, открытые в ближайшее...

Далее
Срочный кадастровый учет 0

Срочный кадастровый учет

В отношении каждого объекта недвижимости должен проводиться кадастровый учет. Это требование закона с 2018 года приобрело особую важность – запрещены любые формы сделок с недвижимостью, если сведения на объект не содержатся в ЕГРН. Поэтому для владельцев новых и существующих объектов может возникать необходимость в проведении срочного кадастрового учета. О правилах этой процедуры расскажем в представленном материале. Зачем нужен срочный кадастровый учет недвижимости Постановка на учет в Росреестре означает, что сведения объекта надлежащим образом зафиксированы, являются актуальными и достоверными. Поэтому учетные действия необходимы даже для объектов, права на которые были зарегистрированы до 2013 года. Учтите, что технические паспорта, которые выдавали специалисты БТИ, в настоящее время не действуют. Выделим общие правила, которые нужно учитывать собственникам жилых и нежилых объектов: для проведения кадастрового учета нужно зафиксировать достоверные сведения о недвижимости – для этого проводится обследование и составляется технический или межевой план; постановка на учет сопровождается внесением сведений в ЕГРН и присвоением кадастрового номера – он сохранится на весь период существования объекта; при любых вариантах изменения в характеристиках и параметрах объекта требуется прохождение повторного учета – в этом случае в реестре будут обновлены кадастровые сведения; в подтверждении кадастрового учета правообладателю выдается выписка ЕГРН – в 2018 году именно этот бланк является правоустанавливающим документом на недвижимость. Постановка на учет является безвозмездной, однако при одновременной...

Далее
Кадастровый учет частей помещений 0

Кадастровый учет частей помещений

Части помещений не признаются законом как самостоятельные объекты недвижимости, поскольку они не обладают признаками изолированности и обособленности. Хотя право собственности на часть помещения не зарегистрировать, нормы Федерального закона № 218-ФЗ позволяют поставить ее на временный кадастровый учет. Такие правило имеет практическое значение при сдаче в аренду части объекта – временный учет будет проведен на весь срок договора. Правила кадастрового учета части помещения Для сдачи в аренду часть здания или большого помещения может быть отгорожена временными стенами или перегородками. Однако для временного кадастрового учета части объекта недвижимости наличие или отсутствие ограждений, а также признаков изолированности и обособленности,  не имеет значения – границы арендуемой площади будут указаны в договоре, а технический план будет содержать схему местоположения. Чтобы пройти кадастровый учет части помещений, собственнику нужно соблюдать следующий алгоритм действий: необходимо согласовать договор в части предмета аренды, т.е. определить характеристики площади, передаваемой арендатору (указывается граница части помещения, ориентир на общей площади и т.д.); договор и передаточный акт будет использован кадастровым инженером для оформления технического плана – этот документ составляется по итогам изучения документов и сведений ЕГРН, а также фактического обследования помещения; на основании представленного технического плана, договора и иных документов, специалисты Росреестра поставят часть помещения на временный кадастровый учет – участникам договора будет выдана выписка ЕГРН с указанием временного кадастрового номера. Временная постановка...

Далее