Срочный раздел или выдел помещений

Срочный раздел или выдел помещений

По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений – в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет.

Что такое раздел и выдел помещений

Порядок раздела объекта недвижимости или выдела отдельного помещения предусматривает выполнение строительных работ, определение технических характеристик и оформление документов для кадастрового учета. Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения:

  • раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование;
  • при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики;
  • каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности – при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре.

Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

При разделе исходный объект перестает существовать – в ходе кадастрового учета сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер будет аннулирован. При выделе потребуется зафиксировать не только параметры нового помещения, но и измененные характеристики исходного объекта. Основанием для кадастрового учета, в любом случае, будет являться технический план.

В 2018 году для учета вновь образованных помещений при разделе и выделе применяются правила Федерального закона № 218-ФЗ. Выделим основные нюансы, которые нужно учесть собственникам объектов:

  • раздел и выдел могут сопровождаться изменением формы собственности и регистрации прав – например, при выделе право собственности на новое помещение будет зарегистрировано на владельце доли;
  • соблюдение признаков изолированности или обособленности происходит путем выполнения строительных работ – для жилых помещений в МКД их нужно согласовать в муниципальных органах;
  • для фиксации итогов строительных работ составляется акт приемки работ и технический план на каждое помещение – этот документ является основанием для кадастрового учета и/или регистрации прав;
  • если на исходный объект имеется технический паспорт БТИ, все равно потребуется оформление техплана – в настоящее время технический паспорт утратил юридическую силу.
Читайте также:  Часть здания

В 2018 году кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией прав, это сокращает общую продолжительность процедуры.

Комментарий специалиста. При оформлении аренды допускается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки перегородок или стен. В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, поскольку не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого также оформляется технический план нежилого помещения. Для быстрого обследования помещений при разделе и выделе и составления технического плана, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй».

Раздел помещения

Раздел помещения

Как оформить раздел и выдел

Для проведения работ по разделу и выдела необходимо решение собственника объекта. Соответственно, при наличии нескольких правообладателей, потребуется решение каждого собственника исходного объекта. Оформление документов при разделе и выделе помещений происходит по следующим правилам:

  • после завершения строительных работ оформляет акт – в нем подтверждается соблюдение требований проекта и/или разрешения на строительство при реконструкции;
  • для временного выдела части помещения или здания достаточно оформление договора аренды – в этом случае будет проведен временный кадастровый учет, а право собственности останется неизменным;
  • на основании указанных документов собственник обращается к кадастровым инженерам – будет проведено обследование каждого объекта с составлением техплана.

Кадастровые работы, которые выполняет инженер, фиксируют характеристики всех объектов – границы и местоположение, площадь, и т.д. Указанные данные формируются в графической и текстовой части плана, после чего используются специалистами Росреестра для обновления сведений в ЕГРН и регистрации прав.

Характеристики каждого жилого или нежилого помещения, образованного при разделе, должны быть согласованы решением собственников – граждан или юридических лиц. Кадастровым инженером указанное соглашение собственников не может изменяться по собственному усмотрению. Регистрация права собственности также осуществляется по условиям договора или соглашения.

Читайте также:  Часть помещения

Комментарий специалиста. Для согласования раздела нежилого помещения, расположенного в многоквартирном здании, также необходимо пройти согласование в муниципальных органах. Для проведения перепланировочных работ составляет проектная документация и техническое заключение, а их сведения должны учитываться кадастровым инженером при обследовании объекта. Если вам нужна консультация по предстоящему разделу или выделу помещений, обратитесь к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем предусмотреть все нюансы и риски, которые могут возникать при последующем кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

Как избежать отказа Росреестра

По правилам Закона № 218-ФЗ, при постановке на учет и регистрации прав, собственник должен подтвердить, что вновь образованное помещение является изолированным и обособленным. Эти признаки подтверждаются инженером при проведении кадастровых работ и заключаются в следующем:

  • помещение признается изолированным, если оно отграничено от остального объема здания и имеет отдельный вход;
  • обособленность заключается не только в отграничении помещения от остального объема здания, но и наличии выхода к местам общего пользования здания, либо прямо на улицу.

Отграничение помещений, подлежащих разделу, происходит за счет обустройства новых строительных элементов, но и с использованием несущих стен и конструкций здания. Все эти элементы будут отражены  в графической и текстовой части технического плана. Чтобы подтвердить, что недвижимость подлежит разделу, собственник должен оформить проект строительных работ.

Комментарий эксперта. Стоимость и сроки кадастровых работ, выполняемых инженером, зависят от сложности ситуации, особенностей объекта и квалификации специалиста. Обращаясь за помощью в компанию «Смарт Вэй», вы сможете быстро получить все документы для срочного раздела и выдела помещений. Мы предусмотрим все нюансы оформления технической документации, чтобы собственник не получил отказ в проведении учета и регистрации прав. Консультация наших специалистов для граждан и юридических лиц поможет определить сроки и стоимость предстоящих работ.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург

 

Читайте также:  Срочное изготовление технического плана

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
17 просмотров