Срочный раздел или выдел помещений

226

Рейтинг статьи:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5

Время чтения: 2 минут

Срочный раздел или выдел помещений

По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений – в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет.

Что такое раздел и выдел помещений

Порядок раздела объекта недвижимости или выдела отдельного помещения предусматривает выполнение строительных работ, определение технических характеристик и оформление документов для кадастрового учета. Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения:

  • раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование;
  • при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики;
  • каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности – при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре.

Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

При разделе исходный объект перестает существовать – в ходе кадастрового учета сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер будет аннулирован. При выделе потребуется зафиксировать не только параметры нового помещения, но и измененные характеристики исходного объекта. Основанием для кадастрового учета, в любом случае, будет являться технический план.

В 2018 году для учета вновь образованных помещений при разделе и выделе применяются правила Федерального закона № 218-ФЗ. Выделим основные нюансы, которые нужно учесть собственникам объектов:

  • раздел и выдел могут сопровождаться изменением формы собственности и регистрации прав – например, при выделе право собственности на новое помещение будет зарегистрировано на владельце доли;
  • соблюдение признаков изолированности или обособленности происходит путем выполнения строительных работ – для жилых помещений в МКД их нужно согласовать в муниципальных органах;
  • для фиксации итогов строительных работ составляется акт приемки работ и технический план на каждое помещение – этот документ является основанием для кадастрового учета и/или регистрации прав;
  • если на исходный объект имеется технический паспорт БТИ, все равно потребуется оформление техплана – в настоящее время технический паспорт утратил юридическую силу.
Читайте также:  Временный кадастровый учет

В 2018 году кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией прав, это сокращает общую продолжительность процедуры.

Комментарий специалиста. При оформлении аренды допускается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки перегородок или стен. В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, поскольку не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого также оформляется технический план нежилого помещения. Для быстрого обследования помещений при разделе и выделе и составления технического плана, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй».

Раздел помещения

Раздел помещения

Как оформить раздел и выдел

Для проведения работ по разделу и выдела необходимо решение собственника объекта. Соответственно, при наличии нескольких правообладателей, потребуется решение каждого собственника исходного объекта. Оформление документов при разделе и выделе помещений происходит по следующим правилам:

  • после завершения строительных работ оформляет акт – в нем подтверждается соблюдение требований проекта и/или разрешения на строительство при реконструкции;
  • для временного выдела части помещения или здания достаточно оформление договора аренды – в этом случае будет проведен временный кадастровый учет, а право собственности останется неизменным;
  • на основании указанных документов собственник обращается к кадастровым инженерам – будет проведено обследование каждого объекта с составлением техплана.

Кадастровые работы, которые выполняет инженер, фиксируют характеристики всех объектов – границы и местоположение, площадь, и т.д. Указанные данные формируются в графической и текстовой части плана, после чего используются специалистами Росреестра для обновления сведений в ЕГРН и регистрации прав.

Характеристики каждого жилого или нежилого помещения, образованного при разделе, должны быть согласованы решением собственников – граждан или юридических лиц. Кадастровым инженером указанное соглашение собственников не может изменяться по собственному усмотрению. Регистрация права собственности также осуществляется по условиям договора или соглашения.

Комментарий специалиста. Для согласования раздела нежилого помещения, расположенного в многоквартирном здании, также необходимо пройти согласование в муниципальных органах. Для проведения перепланировочных работ составляет проектная документация и техническое заключение, а их сведения должны учитываться кадастровым инженером при обследовании объекта. Если вам нужна консультация по предстоящему разделу или выделу помещений, обратитесь к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем предусмотреть все нюансы и риски, которые могут возникать при последующем кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

Как избежать отказа Росреестра

По правилам Закона № 218-ФЗ, при постановке на учет и регистрации прав, собственник должен подтвердить, что вновь образованное помещение является изолированным и обособленным. Эти признаки подтверждаются инженером при проведении кадастровых работ и заключаются в следующем:

  • помещение признается изолированным, если оно отграничено от остального объема здания и имеет отдельный вход;
  • обособленность заключается не только в отграничении помещения от остального объема здания, но и наличии выхода к местам общего пользования здания, либо прямо на улицу.
Читайте также:  Регистрация аренды помещения. Новые правила в 2018 году

Отграничение помещений, подлежащих разделу, происходит за счет обустройства новых строительных элементов, но и с использованием несущих стен и конструкций здания. Все эти элементы будут отражены  в графической и текстовой части технического плана. Чтобы подтвердить, что недвижимость подлежит разделу, собственник должен оформить проект строительных работ.

Комментарий эксперта. Стоимость и сроки кадастровых работ, выполняемых инженером, зависят от сложности ситуации, особенностей объекта и квалификации специалиста. Обращаясь за помощью в компанию «Смарт Вэй», вы сможете быстро получить все документы для срочного раздела и выдела помещений. Мы предусмотрим все нюансы оформления технической документации, чтобы собственник не получил отказ в проведении учета и регистрации прав. Консультация наших специалистов для граждан и юридических лиц поможет определить сроки и стоимость предстоящих работ.

Похожие публикации

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

1
Отправить ответ

avatar
1 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
1 Авторы комментариев
Дмитрий Авторы недавних комментариев
  Subscribe  
Новые Старые Популяярные
Подписаться
Дмитрий
Гость
Дмитрий

Здравствуйте! Необходимо выделить помещение в нежилом здании (площадь 100 метров, город Москва, район ВАО). Уточните пожалуйста стоимость и сроки оказания услуги.

Общие темы: , , , , , , ,