Срочный кадастровый учет

14.04.2018

0

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 2 минут

Срочный кадастровый учет

В отношении каждого объекта недвижимости должен проводиться кадастровый учет. Это требование закона с 2018 года приобрело особую важность – запрещены любые формы сделок с недвижимостью, если сведения на объект не содержатся в ЕГРН. Поэтому для владельцев новых и существующих объектов может возникать необходимость в проведении срочного кадастрового учета. О правилах этой процедуры расскажем в представленном материале.

Зачем нужен срочный кадастровый учет недвижимости

Постановка на учет в Росреестре означает, что сведения объекта надлежащим образом зафиксированы, являются актуальными и достоверными. Поэтому учетные действия необходимы даже для объектов, права на которые были зарегистрированы до 2013 года. Учтите, что технические паспорта, которые выдавали специалисты БТИ, в настоящее время не действуют.

Выделим общие правила, которые нужно учитывать собственникам жилых и нежилых объектов:

  • для проведения кадастрового учета нужно зафиксировать достоверные сведения о недвижимости – для этого проводится обследование и составляется технический или межевой план;
  • постановка на учет сопровождается внесением сведений в ЕГРН и присвоением кадастрового номера – он сохранится на весь период существования объекта;
  • при любых вариантах изменения в характеристиках и параметрах объекта требуется прохождение повторного учета – в этом случае в реестре будут обновлены кадастровые сведения;
  • в подтверждении кадастрового учета правообладателю выдается выписка ЕГРН – в 2018 году именно этот бланк является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Постановка на учет является безвозмездной, однако при одновременной регистрации прав заявителям придется оплатить госпошлину.

Необходимость срочно провести учет может быть связана со следующими обстоятельствами:

  • возведение нового объекта капитального строительства, формирование земельного участка, образование нового жилого или нежилого помещения при разделе или выделе;
  • необходимость в совершении гражданских сделок с недвижимостью – купля-продажа, аренда, дарения и т.д.;
  • согласование или узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения, реконструкции, когда характеристики объекта были изменены в результате строительных работ;
  • при исправлении реестровых ошибок.
Читайте также:  Срок постановки на кадастровый учет

В каждом из перечисленных случаев нужно представить технический или межевой план на объект.

Комментарий эксперта. Процедура постановки на учет проходит через учреждения Росреестра, хотя документы можно подать и через МФЦ. При внесении сведений в кадастр особое значение имеет достоверность данных о недвижимости и правильность составления технических документов. Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат максимально сжатые сроки оформления любых документов, необходимых для учета – технический план нежилого помещения.

Как оформить технический и межевой план

Для внесения сведений в кадастр заявитель должен представить в учреждение Росреестра следующий комплект документов:

  • заявление о проведении учета и/или государственной регистрации прав;
  • паспорт гражданина, доверенность на представителя или правоустанавливающие документы юридического лица;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость – акт о вводе в эксплуатацию, договор, постановление о выделении участка и т.д.;
  • технический или межевой план;
  • акт приемки работ после перепланировки квартиры или реконструкции здания.

Для фиксации параметров здания или помещения необходимо провести кадастровые работы. Эти полномочия исполняют не органы БТИ, а кадастровые инженеры. Для проведения обследования жилого или нежилого объекта с инженером оформляется подрядный договор.

Правила оформления технического или межевого плана заключаются в следующем:

  • инженер запрашивает кадастровые сведения ЕГРН по объекту, а также о смежных здания, помещениях и участках;
  • при необходимости, делается запрос в архив БТИ для получения технической документации (технический паспорт, поэтажные планы и т.д.);
  • проводится обследование объекта – устанавливаются его границы и площадь, технические характеристики, местоположение на участке или этаже, и т.д.;
  • полученные данные фиксируются в текстовом и графическом блоке плана, а в его содержание включаются чертежи и схемы.

Сроки проведения обследования и изготовления плана зависят сложности и объема работ, стоимости услуг, а также от квалификации и опыта кадастрового инженера.

Комментарий эксперта. Заказать изготовление техплана можно через кадастровых инженеров, имеющий членство в СРО и квалификационный аттестат. Учтите, что опыт и квалификация инженера позволят срочно и правильно оформить все документы, чтобы пройти кадастровый учет без приостановок или отказа. Услуги компании «Смарт Вэй» гарантируют отсутствие технических и реестровых ошибок даже в самых сложных ситуациях, и сроки изготовления техплана, в большинстве случаев, составят 1-2 дня. Уточнить стоимость работ и условия сотрудничества вы можете на консультации у наших специалистов.

Порядок и сроки кадастрового учета

Процедура учета проходит по заявлению правообладателя или его представителя. Сроки и порядок проверки документов в учреждении Росреестра определены Федеральным законом № 218-ФЗ:

  • постановку на учет проведут за 7 дней, если документы поданы в отдел Росреестра, и за 9 дней при обращении через МФЦ;
  • если одновременно проводится процедура регистрации прав, указанные сроки увеличатся на 2 дня;
  • сроки постановки на учет не зависят от стоимости объекта или размера госпошлины.
Читайте также:  Временный кадастровый номер

Аналогичные сроки будут действовать, когда происходит внесение изменений в кадастровых сведениях. Технический или межевой план представляются в Росреестр в электронной или письменной форме. Если происходит согласование перепланировки помещения, дополнительно представляет акт приема работ.

Постановка на учет подразумевает внесение кадастровых сведений в ЕГРН. в их состав входят:

  • характеристики объекта, зафиксированные инженером;
  • кадастровый номер;
  • показатель кадастровой стоимости;
  • сведения о правообладателе;
  • данные о зарегистрированных обременениях прав.

Все перечисленные данные будет содержать выписка ЕГРН, которую заявитель получит после завершения учетных действий. Заказать выписки из государственного реестра может любое заинтересованное лицо, для этого подается запрос через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг. По запросу правообладателя будет выдана расширенная выписка из государственного реестра с максимально полным объемом кадастровых сведений.

Любые документы, необходимые для срочного кадастрового учета, вы сможете заказать и получить в компании «Смарт Вэй». Мы проведем обследование здания или помещения, окажем услуги по оформлению проектной и технической документации, окажем поддержку на стадии государственного кадастрового учета и получения выписок ЕГРН. Наши специалисты обладают разрешительной документацией для оформления любых документов, которые требуются для внесения сведений в государственный реестр.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , , , , , , ,