Срочное согласование перепланировки

226

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 2 минут

Срочное согласование перепланировки

Запланировав проведение перепланировки квартиры или нежилых помещений, нужно заранее учитывать сроки на оформление проектной и технической документации, а также на согласования в муниципальных инстанциях. Возможность пройти все этапы согласования с первого раза, а также избежать приостановки или отказа в рассмотрении документов, зависит от правильности и сроков оформления проекта, технического заключения и техплана.

Что нужно для срочного согласования перепланировки

Согласование перепланировок проходит по правилам ЖК РФ и региональных нормативных актов. В состав работ, которые законодатель рассматривает как перепланировку, входит изменение конфигурации жилых или нежилых помещений – увеличение или уменьшения площади отдельных комнат, перенос или возведение перегородок, монтаж или разборка оконных и дверных проемов и т.д. По закону, согласование перепланировочных работ жилых помещений не должно превышать 45 дней, однако этот период не включает в себя составление проектной и технической документации.

Вот какие документы потребуются собственнику, чтобы срочно согласовать перепланировку в Москве:

  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – в 2018 году таким документов является выписка ЕГРН, а свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили свою силу;
  • проект перепланировки – этот документ имеет право оформлять государственная или независимая экспертная организация, имеющая допуск СРО на проектные работы;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций – данный документ необходим для перепланировки жилого помещения на территории Москвы (в других регионах соответствующие нормативные акты не обязывают получать техническое заключение);
  • акт приемки работ – документ составляется комиссионно после фактического завершения перепланировки;
  • технический план (включает в себя описание текущего состояния объекта, поэтажный план, чертежи и схемы) – оформление этого документа происходит через кадастрового инженера, который обследует объект для фиксации всех изменений;
  • выписка ЕГРН – будет выдана правообладателю после прохождения всех стадий согласования.
Читайте также:  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Таким образом, перепланировка будет согласована, если в муниципальные ведомства будет представлен проект и техзаключение, отвечающее требованиям нормативных актов.

Комментарий специалиста. Даже самовольная перепланировка квартиры может быть узаконена – для этого потребуется аналогичный комплект документов. Сроки узаконивания в этом случае могут оказаться существенно больше, поскольку не исключен судебный вариант разрешения спора. Чтобы устранить любые риски затягивания сроков при согласовании или узаконивании перепланировочных работ, рекомендуем обратиться в компанию «Смарт Вэй». Наши специалисты обладают опытом оформления проектной и технической документации в максимально сжатые сроки, а консультационная поддержка поможет урегулировать любые спорные вопросы.

 

Как можно ускорить согласование перепланировки

Повлиять на срок проверки проектной документации в муниципальном учреждении практически невозможно – этот период может продолжаться до 45 дней. Однако быстрое и правильное оформление необходимых бланков и форм позволит избежать затягивания указанной процедуры, вынесения решение о приостановке или отказе согласования.

Вот какие нюансы нужно учитывать, чтобы согласовать строительные работы с первого раза:

  • еще до оформления проектной документации нужно получить согласие от каждого правообладателя объекта (например, при долевой форме собственности);
  • изготовление проекта и техзаключения о состоянии несущих конструкций здания нужно поручить экспертной организации, имеющей большой опыт и положительную репутацию в указанной сфере;
  • важно правильно определить состав работ при перепланировке – например, если для перевода квартир в нежилые помещения требуется обустроить дополнительный вход с изменением фасада, нужно получать разрешение на реконструкцию;
  • чтобы быстро получить технический план жилого или нежилого помещения при перепланировке, обращайтесь к специалистам компании «Смарт Вэй» – в большинстве случаев, получение техплана займет 1-2 дня.

При оформлении документации для узаконивания перепланировок обращаться в учреждения БТИ не нужно – эти органы утратили большинство своих функций с 2013 года. Однако архивные документы и справки БТИ (технический паспорт, поэтажный план и т.д.) могут быть использованы при изготовлении проектной и технической документации.

Комментарий специалиста. Чтобы быстро согласовать изменения жилых и нежилых помещений после перепланировки, нужно получить акт приемки работ и технический план. С этими документами нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. где изменения будут внесены в ЕГРН, а собственник получит выписку из реестра.

Если у вас возникли сложности при подготовке документации, или вам нужно узаконить изменения в максимально сжатые сроки, специалисты компании «Смарт Вэй» окажут комплексную поддержку на всех этапах согласования. Чтобы уточнить сроки оформления документов и стоимости работ, воспользуйтесь консультацией.

Какие требования нужно учитывать при срочном согласовании

Срочное согласование перепланировки квартир или нежилых помещений может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • с 2018 года запрещены сделки с объектами недвижимости, не прошедшими кадастровый учет в Росреестре – это правило распространяется и при самовольной перепланировке жилого или нежилого помещения;
  • в зависимости от статуса помещений будет зависеть порядок согласования проектной документации – например, при перепланировке жилых помещений многоквартирного дома в Москве нужно обращаться к специалистам Мосжилинспекции, тогда как для нежилых объектов обращение в указанное ведомство не требуется;
  • порядок обращения будет зависеть и от состава строительных работ – если работы связаны с изменениями в квартире, обращаться нужно к специалистам Мосжилинспекции, тогда как изменение фасада дома нужно согласовать со службой Москомархитектуры.
Читайте также:  Инструкция как согласовать дополнительный вход

Влияет ли стоимость услуг по оформлению документов на сроки согласования? Стоимость изготовления проекта, техзаключения и технического плана может зависеть от сроков выполнения работ, однако на сроки рассмотрения документов в муниципальных ведомствах и службе Росреестра они не повлияют. Чтобы узаконить работы в квартире без предварительного согласования может потребоваться обращения в суд – в этом случае процесс может затянуться еще на 2-3 месяца.

Получение выписки ЕГРН по итогам всех согласований происходит в срок от 7 до 9 дней, в зависимости от варианта подачи документов (через Росреестр или МФЦ). Госпошлина за проведение учетных мероприятий в Росреестре не уплачивается, поэтому срок не будет зависеть от суммы платежа.

Комментарий специалиста. Если вам нужно срочно согласовать или узаконить перепланировку, либо быстро пройти все стадии оформления и утверждения документов, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Эксперты и кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» имеют большой опыт работы в указанной сфере, имеют все необходимые разрешения и допуски. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества и подготовим все документы в считанные дни.

Похожие публикации

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , ,