Срочная регистрация договора аренды

226

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 3 минут

Срочная регистрация договора аренды

При оформлении арендных отношений может возникнуть необходимость с срочной регистрации договора. Для этого сторонам предстоит быстро согласовать существенные и факультативные условий договора, оформить акт о передаче помещения, подать документы в Росреестр. В этом обзоре расскажем, какие нюансы нужно учесть при регистрации договора аренды на недвижимость, и какие сложности могут возникнуть у сторон.

Условия аренды

Арендные сделки подразумевают передачу нежилого помещения на возмездных условиях. По правилам ГК РФ, арендный договор должен обязательно содержать пункт о предмете, т.е. конкретном объекте недвижимости, который получит арендатор. При описании предмета арендных отношений нужно указать следующие характеристики:

  • адрес объекта недвижимости;
  • кадастровый номер нежилого помещения – он присваивается объекту после кадастрового учета в Росреестре;
  • основные параметры, соответствующие сведениям ЕГРН – целевое назначение, площадь, этажность и иные характеристики;
  • сведения о правообладателе, т.е. гражданине или предприятии, владеющим объектом на праве собственности.

Обратите внимание! С 2018 года закон устанавливает обязательное требование – любые сделки с недвижимостью (в том числе купли-продажи, аренды и т.д.) будут запрещены, если объект не поставлен на кадастровый учет. Поэтому одновременно с регистрационными действиями может проводиться учет объекта по заявлению сторон.

Если предмет относится к обязательным условиям аренды, то остальные положения будут зависеть от обоюдного решения сторон. На необходимость государственной регистрации сделки будет влиять условие о сроке сделки:

  • если арендатор получает объект на срок, не превышающий один год, государственная регистрация не требуется;
  • при долгосрочной аренде, когда срок договора составляет более одного года, без регистрационных действий не обойтись;
  • в договоре может отсутствовать условие о сроке – в этом случае регистрацию проводить не обязательно.
Читайте также:  Договор аренды помещения

При долгосрочной аренде договор представляется на регистрацию напрямую в Росреестр, либо через учреждение МФЦ. От варианта подачи документов будет зависеть срок регистрационных действий.

По итогам регистрационных действий на договоре делается соответствующая отметка, а в реестр ЕГРН вносится запись об обременении права собственности. Указанное обременение сохранится даже при продаже объекта недвижимости другим лицам, а арендатор продолжит пользоваться зданием или помещений на условиях договора. Аннулирование арендного обременения происходит после прекращения договора или его досрочного расторжения.

Комментарий специалиста. Специалистами Росреестра может выноситься решение о приостановке и отказе в государственной регистрации. Прежде всего, это зависит от правильности составления и комплектности документов. Чтобы заранее предусмотреть все требования закона при аренде, обратитесь в компанию «Смарт Вэй» – мы поможем оформить договор в соответствие с требованиями ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ.

Нюансы арендного договора

При согласовании условий договора могут возникать различные нюансы, которые повлияют на порядок регистрационной процедуры:

  • если на объект установлена долевая форма собственности, на стороне арендодателя будут выступать все правообладатели, либо договор можно заключить через представителя по доверенности;
  • размер арендных платежей стороны определяют самостоятельно, а законом допускается аренда с последующим выкупом объекта – для этого договор будет содержать условия купли-продажи, в том числе стоимость нежилого здания или помещения;
  • в пользование арендатора может передаваться не только целый объект, но и его часть (например, небольшая часть площади торгового зала) – в этом случае государственная регистрация аренды сопровождается проведением временного кадастрового учета.

Сторонами арендных отношений могу выступать граждане, ИП и юридические лица. От статуса арендатора и арендодателя будет зависеть размер пошлины за регистрационные действия. В 2018 году сумма пошлины составляет 2000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридических лиц. Если арендатор или арендодатель представлен несколькими лицами, указанная сумма пошлины делить в пропорциональном размере.

Читайте также:  Срочное изготовление технического плана

Перечень документов

Для регистрации долгосрочных арендных договоров необходимо представить в Росреестр или МФЦ следующий комплект документов:

  • заявление о регистрации и/или кадастровом учете;
  • паспорт граждан или представителя по доверенности, либо правоустанавливающие документы юридических лиц (выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении руководителя и т.д.);
  • правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимости – выписка ЕГРН (данный документ необходим для проверки юридической чистоты сделки, в Росреестр его представлять не обязательно);
  • договор, подписанный арендатором и арендодателем;
  • передаточный акт, по которому арендатор получает имущество;
  • технический план, если аренда сопровождается перепланировкой помещения, либо предметом договора выступает часть объекта;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Однако для долгосрочных договоров применяется специальное правило – он считается заключенным с момента подписания, но порождает правовые последствия только с момента госрегистрации.

В состав документов для юридического лица входит выписка ЕГРЮЛ – ее необходимо взять в ИФНС не позднее месяца до даты заключения договора. В соответствие с указанной выпиской будет подтверждаться наличие или отсутствие полномочий у руководителя организации.

Комментарий специалиста. Компания «Смарт Вэй» оказывает полный комплект услуг, связанных с оформлением арендных договоров. Мы поможет собрать и оформить правоустанавливающие документы, окажем поддержку при согласовании условий договора, поможем быстро провести кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.

Как провести регистрацию в срочном порядке

Сроки регистрационной процедуры регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. Если заявление предусматривает только регистрационные действия, срок проверки документов составит 7 дней (при обращении в Росреестр) и 9 дней (при подаче документов в МФЦ). Если требуется провести одновременный учет кадастровых сведений, указанные сроки увеличатся на 2 дня, соответственно. Ускорить процедуру проверки документов нельзя, даже при внесении госпошлины в повышенном размере.

Читайте также:  Регистрация аренды части помещения без стен

Арендодатель и арендатор могут повлиять на сроки согласования условий договора и оформления дополнительных документов. Для проведения кадастрового учета объекта недвижимости нужно оформить техплан – этот документ специалисты компании «Смарт Вэй» смогут изготовить за 1-2 дня. В состав услуг может входить и согласование перепланировки при аренде – в этом случае специалисты компании «Смарт Вэй» быстро оформят проектную документацию на объект и помогут согласовать ее в муниципальных инстанциях.

Похожие публикации

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , , , ,