Согласование перепланировки в ЕГРН

11.04.2018

0

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 2 минут

Согласование перепланировки в ЕГРН

Строительные работы при перепланировке сопровождаются отступление от первоначальных параметров объекта недвижимости. Чтобы соблюсти все требования закона, необходимо провести согласование перепланировки и обеспечить внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Сделать это может собственник квартиры или нежилого помещения.

Варианты согласования

ЕГРН содержит сведения обо всех объектах недвижимости, а при наличии любых изменениях в конфигурации необходимо внесение актуальных изменений в реестр. В 2018 году предусмотрено два способа, которыми можно добиться согласования перепланировки:

  • оформлением документов до начала строительных работ, когда муниципальные инстанции выдадут разрешение на перепланировку;
  • после фактического выполнения работ – в этом случае может потребоваться обращение в судебные учреждения.

Приоритетным является первый вариант, при котором собственник заблаговременно заказывает проект предстоящих работ.

Самовольная перепланировка влечет существенные негативные последствия. Поскольку изменения в конфигурации объекта будут отсутствовать в госреестре, любые формы распоряжения недвижимостью будут невозможны. Учтите, что при незаконной перепланировке возникает риск административных санкций, а нарушителя могут обязать восстанавливать исходное состояние квартиры или нежилого помещения.

Комментарий специалиста. При любом варианте согласования не обойтись без оформления  обязательных документов. Экспертная организация подготовит проект и техническое заключение, а кадастровый инженер оформит технический план. Чтобы избежать сложностей и затягивания процедуры согласования, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй» – мы быстро и правильно подготовим полный комплект документов.

Стадии согласования

Любые работы в жилом или нежилом помещении может проводить только собственник. Поэтому, если у квартиры несколько владельцев, согласование и последующий учет в Росреестре будет проведено только при согласии каждого собственника. При перепланировке происходит изменение конфигурации здания, квартиры или помещения, а состав работ может включать в себя:

  • разборка и обустройство новых дверных или оконных проемов;
  • изменение площади комнат в пределах квартиры;
  • перенос или обустройство перегородок;
  • иные виды работ.
Читайте также:  Справка ТЭП

Перепланировку можно проводить собственными силами или с помощью подрядчика. Главным условием является соблюдение проектной документации и наличие разрешения уполномоченных органов на перепланировку.

Этапы согласования выглядят следующим образом:

  • изготовление проектной документации через экспертную организацию – в содержании проекта указываются виды предстоящих работ, требования к их безопасному проведению, варианты установки перегородок и изменения конфигурации комнат, и т.д.;
  • оформляется техническое заключение – в этом документе экспертом подтверждается безопасность несущих элементов здания (техническое заключение является обязательным условием для согласования работ в Москве, в других регионах аналогичные нормативные требования могут отсутствовать);
  • собственник направляет проект запланированных работ в муниципальные инстанции – при перепланировке жилых помещений в Москве таким органом является Мосжилэкспертиза;
  • по итогам выполненных работ составляется комиссионный акт – этот документ подтверждает соблюдение условий проекта;
  • изменения в конфигурации объекта фиксируются кадастровым инженером, который выдает технический план – этот документ будет являться основанием для обращения в Росреестр, где изменения будут учтены в ЕГРН;
  • на основании заявления собственника специалистами Росреестра проводится кадастровый учет, а правообладателю выдается выписка ЕГРН.

Для согласования изменений в конфигурации объекта обращаться в БТИ не нужно – эти учреждения утратили свои полномочия с 2013 года. Однако при оформлении проекта и техплана, могут быть запрошены архивные сведения БТИтехнический паспорт здания и помещения, поэтажный план объекта, и т.д.

При перепланировке жилых объектов необходимо обращаться в муниципальные органы. Для согласования проектных документов на перепланировку нежилого помещения это не требуется, однако оформления технического плана является обязательным условием при любых вариантах проведения работ.

Содержание работ по изменению характеристик помещения или здания может существенно различаться. Если запланированные работы связаны с изменениями несущих конструкций или фасадов объекта, предстоит согласовать не перепланировку, а реконструкцию. В этом случае оформляется разрешение на строительство, а процедура подготовки документов будет существенно дольше. Указанное разрешение оформляется через надзорные органы.

Комментарий специалиста. Перепланировка может быть связана с воздействием на несущие элементы объекта недвижимости. Поэтому проект и техническое заключение будут содержать предельно допустимые нормативы воздействия на несущие конструкции и варианты их усиления. Чтобы избежать проблем с надзорными инстанциями, обращайтесь за оформлением документов в компанию «Смарт Вэй». Наши специалисты имею все разрешительные документы, позволяющие оформлять документы для жилых и нежилых объектов.

Зачем нужен технический план

До 2013 года все параметры недвижимости содержал технический паспорт здания, жилого или нежилого помещения. С введением системы кадастрового учета этот документ утратит силу, а вместо паспорта оформляется технический план. Оформлением плана может заниматься только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в СРО.

Читайте также:  Изолированность и обособленность

В содержание технического плана входят следующие данные:

  • сведения кадастрового учета на объект недвижимости – инженер запросит их самостоятельно после оформления договора;
  • результаты обследования объекта после завершения и приемки работ – отражаются все изменения площади помещений, дверных и оконных проемов, перегородок и т.д.;
  • формируется текстовой блок, в котором инженер описывает выявленные изменения;
  • в графической части указанные изменения отражаются на чертежах и схемах, составляется поэтажный план с отражением актуального состояния помещений;
  • в заключении кадастрового инженера может указываться на отступление от проекта или выявление фактов несогласованной перепланировки.

Акт приемки работ и технический план направляются в Росреестр – это ведомство будет проводить кадастровый учет изменений объекта. Специалисты Росреестра используют указанные документы для внесения актуальных данных в ЕГРН, после чего собственник получит на руки выписку. Изменение права собственности при согласовании перепланировки не происходит, а сама процедура кадастрового учета является безвозмездной.

Комментарий специалиста. По правилам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года оформление свидетельства о праве и кадастрового паспорта не происходит. Вместо этих документов собственнику выдается выписка ЕГРН, в которой и будет отражено актуальное состояние объекта после выполненных работ. Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат быстрое и правильное оформление всех документов, которые необходимо согласовать при выполнении перепланировочных работ и внесении новых сведений в ЕГРН.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , ,