Согласование перепланировки в ЕГРН

Согласование перепланировки в ЕГРН

Строительные работы при перепланировке сопровождаются отступление от первоначальных параметров объекта недвижимости. Чтобы соблюсти все требования закона, необходимо провести согласование перепланировки и обеспечить внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Сделать это может собственник квартиры или нежилого помещения.

Варианты согласования

ЕГРН содержит сведения обо всех объектах недвижимости, а при наличии любых изменениях в конфигурации необходимо внесение актуальных изменений в реестр. В 2018 году предусмотрено два способа, которыми можно добиться согласования перепланировки:

  • оформлением документов до начала строительных работ, когда муниципальные инстанции выдадут разрешение на перепланировку;
  • после фактического выполнения работ – в этом случае может потребоваться обращение в судебные учреждения.

Приоритетным является первый вариант, при котором собственник заблаговременно заказывает проект предстоящих работ.

Самовольная перепланировка влечет существенные негативные последствия. Поскольку изменения в конфигурации объекта будут отсутствовать в госреестре, любые формы распоряжения недвижимостью будут невозможны. Учтите, что при незаконной перепланировке возникает риск административных санкций, а нарушителя могут обязать восстанавливать исходное состояние квартиры или нежилого помещения.

Комментарий специалиста. При любом варианте согласования не обойтись без оформления  обязательных документов. Экспертная организация подготовит проект и техническое заключение, а кадастровый инженер оформит технический план. Чтобы избежать сложностей и затягивания процедуры согласования, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй» – мы быстро и правильно подготовим полный комплект документов.

Стадии согласования

Любые работы в жилом или нежилом помещении может проводить только собственник. Поэтому, если у квартиры несколько владельцев, согласование и последующий учет в Росреестре будет проведено только при согласии каждого собственника. При перепланировке происходит изменение конфигурации здания, квартиры или помещения, а состав работ может включать в себя:

Читайте также:  Кадастровый учет реконструкции фасадов
  • разборка и обустройство новых дверных или оконных проемов;
  • изменение площади комнат в пределах квартиры;
  • перенос или обустройство перегородок;
  • иные виды работ.

Перепланировку можно проводить собственными силами или с помощью подрядчика. Главным условием является соблюдение проектной документации и наличие разрешения уполномоченных органов на перепланировку.

Этапы согласования выглядят следующим образом:

  • изготовление проектной документации через экспертную организацию – в содержании проекта указываются виды предстоящих работ, требования к их безопасному проведению, варианты установки перегородок и изменения конфигурации комнат, и т.д.;
  • оформляется техническое заключение – в этом документе экспертом подтверждается безопасность несущих элементов здания (техническое заключение является обязательным условием для согласования работ в Москве, в других регионах аналогичные нормативные требования могут отсутствовать);
  • собственник направляет проект запланированных работ в муниципальные инстанции – при перепланировке жилых помещений в Москве таким органом является Мосжилэкспертиза;
  • по итогам выполненных работ составляется комиссионный акт – этот документ подтверждает соблюдение условий проекта;
  • изменения в конфигурации объекта фиксируются кадастровым инженером, который выдает технический план – этот документ будет являться основанием для обращения в Росреестр, где изменения будут учтены в ЕГРН;
  • на основании заявления собственника специалистами Росреестра проводится кадастровый учет, а правообладателю выдается выписка ЕГРН.

Для согласования изменений в конфигурации объекта обращаться в БТИ не нужно – эти учреждения утратили свои полномочия с 2013 года. Однако при оформлении проекта и техплана, могут быть запрошены архивные сведения БТИтехнический паспорт здания и помещения, поэтажный план объекта, и т.д.

При перепланировке жилых объектов необходимо обращаться в муниципальные органы. Для согласования проектных документов на перепланировку нежилого помещения это не требуется, однако оформления технического плана является обязательным условием при любых вариантах проведения работ.

Читайте также:  Перепланировка

Содержание работ по изменению характеристик помещения или здания может существенно различаться. Если запланированные работы связаны с изменениями несущих конструкций или фасадов объекта, предстоит согласовать не перепланировку, а реконструкцию. В этом случае оформляется разрешение на строительство, а процедура подготовки документов будет существенно дольше. Указанное разрешение оформляется через надзорные органы.

Комментарий специалиста. Перепланировка может быть связана с воздействием на несущие элементы объекта недвижимости. Поэтому проект и техническое заключение будут содержать предельно допустимые нормативы воздействия на несущие конструкции и варианты их усиления. Чтобы избежать проблем с надзорными инстанциями, обращайтесь за оформлением документов в компанию «Смарт Вэй». Наши специалисты имею все разрешительные документы, позволяющие оформлять документы для жилых и нежилых объектов.

Зачем нужен технический план

До 2013 года все параметры недвижимости содержал технический паспорт здания, жилого или нежилого помещения. С введением системы кадастрового учета этот документ утратит силу, а вместо паспорта оформляется технический план. Оформлением плана может заниматься только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в СРО.

В содержание технического плана входят следующие данные:

  • сведения кадастрового учета на объект недвижимости – инженер запросит их самостоятельно после оформления договора;
  • результаты обследования объекта после завершения и приемки работ – отражаются все изменения площади помещений, дверных и оконных проемов, перегородок и т.д.;
  • формируется текстовой блок, в котором инженер описывает выявленные изменения;
  • в графической части указанные изменения отражаются на чертежах и схемах, составляется поэтажный план с отражением актуального состояния помещений;
  • в заключении кадастрового инженера может указываться на отступление от проекта или выявление фактов несогласованной перепланировки.

Акт приемки работ и технический план направляются в Росреестр – это ведомство будет проводить кадастровый учет изменений объекта. Специалисты Росреестра используют указанные документы для внесения актуальных данных в ЕГРН, после чего собственник получит на руки выписку. Изменение права собственности при согласовании перепланировки не происходит, а сама процедура кадастрового учета является безвозмездной.

Читайте также:  Красные линии на плане объекта

Комментарий специалиста. По правилам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года оформление свидетельства о праве и кадастрового паспорта не происходит. Вместо этих документов собственнику выдается выписка ЕГРН, в которой и будет отражено актуальное состояние объекта после выполненных работ. Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат быстрое и правильное оформление всех документов, которые необходимо согласовать при выполнении перепланировочных работ и внесении новых сведений в ЕГРН.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
20 просмотров