Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

Каждый объект недвижимости обладает рядом количественных и качественных параметров, зафиксированных в технической документации и госреестре ЕГРН. Изменение характеристик помещений и зданий может происходить в ходе перепланировки, переустройства, капитального ремонта или реконструкции объектов. В большинстве случаев такие работы необходимо предварительно согласовать или узаконить в официальных документах.

Что такое перепланировка?

В нормативных правовых актах понятие перепланировки раскрыто только в отношении жилых помещений, однако оно используется и для аналогичных работ в нежилых объектах. Под перепланировкой понимается изменения параметров помещения, не связанные с несущими конструкциями или иными элементами надежности и безопасности зданий:

  • изменение функциональных характеристик помещения (установка временных перегородок, полный или частичный снос ненесущих перекрытий, и т.д.);
  • изменение размеров помещения или его отдельных частей (например, путем переноса перегородки или ненесущей стены внутри отдельного помещения);
  • изменение места расположения помещений в пределах объекта капитального строительства (например, путем переноса ненесущих ограждений);
  • изменение высоты нежилого помещения;
  • иные виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания.

Проведение перепланировки не требует оформление разрешения на строительство, однако эти виды работ также подлежит согласованию. Изменение характеристик помещения также будет зафиксировано в ЕГРН, для этого правообладатель объекта должен обратиться в службу Росреестра.

Если вам предстоит проведение перепланировки в нежилом помещении или нужно узаконить фактически выполненные работы, специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовку полного комплекта документов. Штат наших экспертов гарантирует быстрое и точное обследование объектов, составление проекта перепланировки или технического плана, а также помощь на всех стадиях согласования.

Документы для узаконивания перепланировки нежилого помещения

Если работы были фактически проведены без предварительного согласования, перепланировку также можно узаконить. Для этого нужно подтвердить, что все действия на объекте не нарушили целостность несущих конструкций, фасада и перекрытий, а также иных элементов и узлов безопасности здания.

Читайте также:  Изолированность и обособленность

Узаконивание проведенной перепланировки необходимо проводить при сопровождении профессиональных специалистов, имеющих допуски профильных саморегулируемых организаций. Также нужно учитывать следующие нюансы для согласования выполненных работ:

  • узаконивание перепланировки подразумевает представление в уполномоченные муниципальные службы проекта работ, соответствующего строительным правилам и нормативам;
  • подготовленный проект должен отвечать требованиям безопасности несущих конструкций и элементов объекта (например, на территории Москвы для этого нужно получить положительное техническое заключение);
  • если муниципальные службы отказывают в согласовании, правообладатель объекта вправе обратиться в судебные инстанции для урегулирования данного спора.

Ненадлежащее оформление документов или нарушения при выполнении работ могут повлечь не только отказ в согласовании, но и иные негативные последствия. Собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта недвижимости, а также компенсировать все расходы, связанные с ремонтными работами в здании.

Специалисты компании Смарт Вэй в сжатые сроки помогут оформить все документы, необходимые для узаконивания перепланировочных работ. Наша компания имеет действующие допуски СРО, что является обязательным требованием законодательства для указанных видов согласований.

Согласования в Москве и Санкт-Петербурге

Для объектов, расположенных на территории столицы, согласование перепланировки будет происходить с учетом Постановления Правительства Москвы № 432-ПП. Этот нормативный документ обязывает правообладателя объекта получить положительное техническое заключение на проект перепланировки. Заключение вправе выдавать экспертная организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих работ. Уполномоченным органом по согласованию перепланировочных работ в столице является Мосжилинспекция.

В Санкт-Петербурге отсутствует нормативный акт, схожий по содержанию с Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП. По этой причине согласование будет проходить по общим правилам на основании проекта перепланировки. Для согласования необходимо получить визу межведомственных комиссий при районных администрациях, а также Комитета по градостроительству и архитектуре.

Компанией Смарт Вэй будут выполнены все виды обследований и работ для последующего согласования перепланировки нежилых помещений. Наиболее оптимальным вариантом будет являться оказание услуг «под ключ», когда вы получите готовый результат в виде выписки ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

Кадастровый учет перепланировки

Изменения в параметрах нежилого помещения должны быть зафиксированы в сведения ЕГРН? для этого проводится процедура кадастрового учета. Основанием для проведения учетных мероприятий будет являться технический план на нежилое помещение, который будет учитывать итоги выполненных работ в текстовой и графической форме.

Читайте также:  Технический паспорт

Кадастровым учетом занимается служба Росреестра, а изготовление техплана осуществляется только профессиональным специалистом – кадастровым инженером. Именно от профессионализма и опыта работы кадастрового инженера зависит правильность и точность переноса результата перепланировки в технический план на объект недвижимости.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит обновленную выписку из ЕГРН. Этот документ будет содержать актуальные сведения на объект недвижимости с учетом перепланировочных изменений.

Стоимость согласование перепланировки нежилого помещения

Стоимость работ будет определена при подписании договора с заказчиком, и может существенно различаться в зависимости от особенностей обследуемого объекта. Компанией СмартВэй снижены сроки для изготовления документов, необходимых для согласований перепланировочных мероприятий (например, технический план будет оформлен в течение одного дня).

Чтобы уточнить стоимость работы «под ключ» или сопровождения на отдельных этапах согласований, целесообразно обратиться на консультацию к нашим специалистам. По итогам анализа вашей ситуации и объема предстоящей работы, мы подберем наиболее оптимальный вариант сотрудничества.

Новые нормы в ЕГРН по перепланировке

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ процедура внесения изменений в ЕГРН по итогам перепланировки существенно упростилась. Можно выделить ряд ключевых нововведений, которые нужно учитывать при обращении в кадастровые органы:

  • внесение данных в ЕГРН осуществляется в рамках процедуры кадастрового учета службы Росреестра, обращаться в иные органы не нужно;
  • срок внесения изменений в кадастровый учет не будет превышать пяти дней;
  • указанные учетные действия не облагаются госпошлиной;
  • устранены территориальные ограничения для обращения на кадастровый учет, документы можно подать в электронной форме или через сеть Многофункциональных центров.

Все нюансы и нововведения Федерального закона № 218-ФЗ будут учтены специалистами компании Смарт Вэй. Мы стали одной из первых компаний на профессиональном рынке, которая предложила клиентам полный спектр услуг по правилам нового нормативного акта в сфере регистрации прав на недвижимость.

 

Читайте также:  Ведомость помещений

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
12 просмотров