Согласование фасадов в Москомархитектуре

Согласование фасадов в Москомархитектуре

На местном и региональном уровне могут регламентироваться собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов. Это распространяется и на внешний вид фасадов каждого объекта недвижимости – он должен соответствовать архитектурным требованиям муниципалитетов и субъектов РФ. Изменения фасадных решений могут происходить в процессе перепланировки или реконструкции – собственник должен получить разрешение в муниципальных ведомствах.

Как происходит согласование

На территории Москвы регламентирован порядок согласования изменений фасадов и оформлению паспортов на столичные здания. Изменения фасадов допускаются в рамках реконструкции (т.е. изменяется состояние несущих конструкций), либо будут связаны с косметическими видами работ (например, новые цветовые решения и т.д.). В ходе перепланировки также могут затрагиваться элементы помещения и фасадов (например, при обустройстве оконных проемов жилого помещения).

Реконструкцию можно провести после оформления разрешения на строительство этот документ выдает надзорный орган. Фасадные работы при реконструкции сопровождаются:

  • изменением характеристик площади объекта;
  • изменением этажности и высотности здания;
  • демонтажом частей объекта или пристройкой новых элементов;

Реконструкция подразумевает выполнение строительных работ в пределах контура объекта. Под фасадом объекта понимается линия границ контура, поэтому для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ.

Согласовать необходимо:

  • возведение элементов, изменяющих параметры здания (например, внешние навесы);
  • демонтаж и обустройство оконных и дверных проемов, а также изменение их размера и местоположения;
  • сложное изменение фасадов, связанное с возведением пристроек и надстроек – в этом случае происходит изменение размеров и площади объекта, а также его отдельных помещений;
  • новые решения декоративных элементов фасада, архитектурных форм и т.д.;
  • работы по отделке и покраске на фасадной части объекта.
Читайте также:  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

При выполнении косметических работ разрешение оформлять не нужно, поэтому согласование внешнего вида объекта существенно проще и занимает сравнительно короткий срок. Перепланировку также нужно согласовывать с изготовлением проектной документации.

Комментарий специалиста. Чтобы получить разрешение на строительство или согласовать перепланировку и изменение внешнего вида фасада, необходимо оформить проектную документацию. Обратившись в компанию «Смарт Вэй», вы получите полный комплект документов для согласования, а с помощью наших специалистов быстро получите все необходимые разрешения. Разработка документов займет считанные дни и будет полностью отвечать требования закона.

Когда можно обойтись без согласования

При косметических работах на фасадах, либо на отдельных элементах объекта, получать разрешение на строительство не нужно. Для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.

Если определенные строительные работы не зафиксированы в региональных и местных актах, для их проведения не требуется согласование. Например, на территории города устранена обязанность собственников получать согласование на установку кондиционеров на фасадах зданий.

Чтобы согласовать работы по изменению фасада жилого объекта города, связанного с влиянием на несущие элементы, нужно получить техническое заключение. Такое заключение оформляется экспертом после выдачи проекта. Получение указанного заключения для нежилого объекта не требуется, а разработка проектной документации будет осуществляться экспертной организацией, а не БТИ.

Комментарий специалиста. Самостоятельно определить, на какие виды работ требуется оформление проекта и прохождение согласования, крайне сложно. При обращении в компанию «Смарт Вэй» этот вопрос будет решении опытными специалистами – мы оформим проектную документацию в строгом соответствии с нормативными актами Правительства Москвы.

Оформление проектной документации

Проект оформляют компании, получившие допуск СРО на данный вид деятельности. В проектной документации содержится:

Читайте также:  Поэтажный план
  • план территории под реконструируемым объектом;
  • поэтажные планы здания, с отражением каждого жилого или нежилого помещения;
  • техзаключение;
  • перечень предстоящих работ по реконструкции, требования к их проведению;
  • проект колористического решения;
  • фиксация фасадов на фотоматериалы, а также фотомонтаж предстоящих изменений;
  • схемы архитектурных форм.

Для зданий в границах Москвы, согласование входит в компетенцию Москомархитектуры. В этом учреждении можно получить  разрешение, свидетельство об архитектурно-градостроительном решении, колористический паспорт на здание.

После завершения реконструкции потребуется пройти стадию приемки работ, после чего кадастровым инженером будет оформлен технический план. После представления этого документа в Росреестр, все изменения фасада будут учтены в ЕГРН. Перепланировка должна быть согласована не только в Москомархитектуре, но и Мосжилинспекции. В этом случае также не обойтись без получения заключения о состоянии несущих элементов дома.

Комментарий специалиста. При выполнении работ должны строго соблюдаться выводы и рекомендации эксперта, зафиксированные в проекте. При отступлении от проектной документации возникнут проблемы при комиссионной приемке выполненных работ, что повлечет невозможность прохождения кадастрового учета.

Зачем нужно получение паспорта

В колористическом паспорте фиксируются основные параметры фасада, а также цветовые решения стен здания:

  • параметры каждого фасада;
  • информация о характеристиках оконных, дверных и иных проемов, а также их количестве;
  • характеристики архитектурных элементов;
  • описание материалов и цвета, в том числе отдельных элементов фасада.

Чтобы получить паспорт на объекты города, нужно обращаться в учреждение Москомархитектуры. Для оформления этого бланка потребуются документы по последней технической инвентаризации здания в БТИ, проект колористических решений и его графическое обоснование. Если внешний вид здания был изменен, должен выдаваться новый паспорт по общим правилам.

Паспорта здания, после их оформления, не выдаются собственникам, а хранятся в отделе Москомархитектуры. Если для последующих согласований потребуются данные паспорта, любое муниципальное ведомство сможет их получить в порядке межведомственного обмена.

Читайте также:  Согласование перепланировки нежилого помещения

Сколько времени займет получение разрешений

Регламентированный срок рассмотрения документов в Москомархитектуре составляет от 15 до 25 рабочих дней. Кроме того, нужно учитывать срок на изготовление проектной и технической документации, который зависит от сложности работы и особенностей объекта. Сократить сроки согласований можно только при правильном оформлении всех документов.

Если вы запланировали работы, связанные с изменением конструктивных элементов или фасада на объектах Москвы, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй». Наши специалисты имеют большой опыт оформления проектной документации любой сложности и положительного согласования ее в столичных инстанциях. Обращаясь в нашу компанию, вам не придется устранять ошибки в проекте или техническом заключении, а все документы для согласования будут оформлены в максимально сжатые сроки.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
22 просмотров