Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

В случае, если у Вас появилась необходимость зарегистрировать недвижимость или совершить сделку с квартирой или коммерческим помещением, нужно уделить особое внимание к деталям, чтобы в дальнейшем не приходилось все менять.

Недобросовестные риелторы

Каждый день на всей территории России проводятся сделки по приобретению, продаже или покупки недвижимости, довольно большой процент этих сделок курируется риелторами агентств недвижимости. При совершении сделки нужно учитывать, что риелтор не профессиональный юрист, а принцип работы большинства риелторов подразумевает высокий процент выполнения мошеннических действий в погоне за желанием получить легкие деньги от доверчивых граждан.

Но, тем не менее, главная причина успеха работы «черных риелторов» — обыкновенная юридическая неграмотность граждан. Детали, к которым нужно обращать особое внимание, представляют собой список из нескольких простых правил. Выполнение этих действий поможет Вам избежать 99% случаев обмана и мошенничества, а также позволит  упростить свою жизнь в будущей работе со своей новой недвижимостью.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

При совершении сделки купли-продажи или аренды, нужно проверить следующее:

1. Изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. 

Все в порядке, если вам предоставил документы сам собственник, предъявил оригиналы и показал паспорт. Если же вам показывают копию, либо намеренно скрывают документы – это повод задуматься. Копия может иметь свою силу, только в том случае, если она нотариально заверена, а другое лицо может совершать сделку, если у него есть генеральная доверенность, заверенная у нотариуса. Но все равно нотариальные копии следует сверять с оригиналами документов.

Читайте также:  Отказ в переводе помещений

На самом деле, учитывая текущий рынок недвижимости и недобросовестно составленных законов РФ, железным способ не ошибиться – в руках держать оригинал документа на право собственности и оригинал паспорта владельца. Во всех остальных случаях – разворачивайтесь и уходите, и в следующий раз приходите только с юристом.

2. Проверить, не наложено ли на данное помещение арест, или ведутся ли в текущий момент какие-либо судебные споры по этому помещению.

Получить такую информацию можно в Росреестре, кадастровой палате или УФРС.

После получения информации от государственных органов, можно задать подобные вопросы собственнику помещения или лицу, которое сопровождает сделку. Если же слова будут отличаться от официальной информации – повод задуматься и более внимательно отнестись к сделке.

3. Проверить, имеют ли права на это помещение другие лица.

Продавец может умышленно умалчивать о третьих лицах, которые имеют право на это помещение. Проверить информацию достаточно просто – нужно обратиться за выпиской из ЕГРП в УФРС, ее можно получить за неделю. Если этого не сделать, велик шанс потерять большие деньги.

4. Узнать, есть ли в помещении перепланировка и согласована ли она с органами государственной власти и местного самоуправления.

Независимо от ответа, узнать эту информацию нужно самостоятельно. Информация эта в открытом доступе, выписку из кадастрового паспорта можно заказать в любом районном отделе Кадастровой палаты.

Если этого не сделать, в случае несогласованной перепланировки, вы можете потерять в цене при продаже этой квартиры в будущем. Незаконная перепланировка – основание  привлечения вас к административной ответственности и начисления огромных штрафов и проблем при будущей продаже.

5. Узнать точную информацию о всех зарегистрированных лицах, проживающих в этой квартире.

Читайте также:  Обследование зданий

Чтобы избежать проблем и будущих неприятных гостей –  вопрос стоит проверять самостоятельно, и только после получения официальной информации верить словам продавца. Информация о зарегистрированных в квартире лицах содержится в Справке по форме 9. Её можно получить либо в жилконторе, либо в органах ЖСК, либо в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

6. Проверять договор.

Про этот пункт уже много раз мы приводили разъяснения юристов и думаем рассказывать про него нет смысла. Проверять и несколько раз перечитывать все документы – обязанность любого здравомыслящего человека.

Проверка документов юристами компании Smart Way

Опыт наших юристов – это не только проверка документов и получение выписок и справок из гос органов. Наши специалисты имеют огромный опыт по утилизации любых проблем с недобросовестными продавцами недвижимости. Судебные разбирательства, взыскание незаконно полученных сумм, проверка контрагентов по доступным нам информационным базам, изменение условий договора на выгодные покупателю по схеме сотен успешных сделок – это одни из многочисленных услуг компании «Смарт Вэй» для собственников  и потенциальных приобретателей недвижимости.

Сопровождение сделки в «Смарт Вэй» полностью обезопасит вас от любых проблем и неприятностей в будущем. Мы гарантируем самое высокое качество услуг  нашим клиентам.

 

Вы можете оставить свой вопрос професcиональным юристам в комментариях или на форуме

Прайс лист компании Smart Way по работе с недвижимостью:

НаименованиеСтоимость
Получение выписки из ЕГРП1 500 руб.
Получение дубликата свидетельства, справки о содержании правоустанавливающих документов2 000 руб.
Получение кадастрового паспорта на квартиру/нежилое помещениеОт 2 000 руб.
Подготовка проекта договора на приобретение/отчуждение квартиры/нежилого помещенияОт 5 000 руб.
Регистрация в УФРС права собственности на квартиру6 000 руб.
Регистрация в УФРС права собственности на нежилое помещение8 000 руб.
Регистрация в УФРС ипотеки/снятия обременений6 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже квартиры/дома (жилое) СПб21 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже нежилого помещения (земельного участка) СПб50 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже квартиры/дома (жилое) ЛО30 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже нежилого помещения (земельного участка) ЛО70 000 руб.
Разовое сопровождение на подписание документов по сделке с недвижимостью3 000 руб./час
Разработка процедуры расчетов по договорам приобретения/продажи недвижимости3 000 руб.
Перевод помещений из жилого в нежилоеДоговорная
Сопровождение межевания земельных участковДоговорная
Обжалование в суде отказа в переводе помещений из жилого в нежилоеОт 20 000 руб.
Консультация по вопросам недвижимости устная2 000 руб.
Консультация по вопросам недвижимости письменная (заключение юриста)4 000 руб.
Постановка на кадастровый учетОт 10000 руб.
Читайте также:  Милицейский адрес

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

1 Комментарий на "Сделки с недвижимостью"

Подписаться
avatar
Сортировка:   Новые | Старые | Популяярные
Сергей
Гость

да уж… в таких делах осторожность не помешает..

wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
332 просмотров