Регистрация сервитута

Регистрация сервитута, что это такое, как работать с сервитутом, порядок регистрации и стоимость госпошлины и услуг, подробнее далее…

Сервитут – это определенное право собственника имущества (здания или участка), при помощи которого он имеет механизм получения доступа к полноценному использованию своей недвижимости.

Регламентируется сервитут в основном – Гражданским кодексом и подзаконными актами.

Цели регистрации сервитута

Согласно закону, который также подтвержден материалами судебной практики, сервитут может быть предоставлен лицу только в случае отсутствия физической возможности пользоваться своим имуществом иным способом. При этом, для регистрации сервитута подходят такие основания: проезд по территории соседа, проход, прокладка различных сетей снабжения (вода, газ, электричество).

Важно, что регистрация сервитута предусмотрена либо по соглашению сторон, либо после принятия решения об этом в суде.

Оплата сервитута

Использование соседнего объекта недвижимости по требованию её собственника возможна за плату. Т.е. если вы решаете вопрос о подготовке соглашения о сервитуте, требование его оплатить – вполне законны. Единственное – плата должна быть соизмеримой.

Стоимость сервитута устанавливается по соглашению лиц

Соразмерность сервитута – величина не относительная, как может показаться сначала. Предусмотрен особый порядок определения её размера. Эта плата рассчитывается из трех составляющих: убыток (реальный) собственника участка, его упущенная выгода, убыток от прекращения отношений с иными лицами из-за появления сервитута.

При возникновении споров по установлению сервитута, оценивать размер платы обязаны специальные оценочные компании.

Государственная регистрация сервитута

Сервитут, как и иные права и ограничения на недвижимость, требует государственной регистрации в Росреестре. Для этого нужно предоставить заявления от участников сделки, оплатить госпошлину, подготовить текст соглашения о сервитуте (3 шт.), кадастровый паспорт, где указана часть земельного участка, подлежащая наложению сервитута (зона его действия).

Заказать государственную регистрацию сервитута от компании «Смарт Вэй»

Важно: Госпошлина за регистрацию сервитута сейчас 200 рублей.

Регистрация сервитута по решению суда

Если два лица, участвующих в отношениях по сервитуту не пришли к соглашению о его регистрации добровольно, заинтересованное лицо может обратиться в суд для решения такого вопроса. В суде подлежит подтвердить информацию, что сервитут является единственным возможным способом использовать недвижимость или подвести к ней коммуникации.  Суд изучает доводы, а также – определяет соразмерность платы за сервитут, требуемой собственником.

По результату вы получаете решение о наложении сервитута или отказ в этом. Для государственной регистрации в случае положительного результата вы вместо соглашения прикладываете решение суда (2 шт.).

[intense_promo_box button_text=»Скачать» button_color=»#72b9e0″ button_link=»http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/01/forma-soglasheniya-o-servitute.docx» button_position=»right» button_size=»large» background_color=»#dbf5dc» shadow=»10″]

Соглашения о сервитуте земельного участка

Обязательными условиями, которые необходимо прописать в соглашении, являются: информация о сторонах (реквизиты в том числе), сведения об участке (полные в соответствии с правоустанавливающими документами), цели сервитута, плата за использование. Другие положения в него вы можете включить по своему желанию.

[/intense_promo_box]

Вы можете использовать любую форму соглашения о сервитуте, которая не является индивидуализированным документом, и конкретно к вашим правоотношениям может быть не применима, а можете обратиться в компанию «Смарт Вэй» для решения вопроса о регистрации сервитута с начала до логического завершения всей процедуры. Мы организуем полный спектр услуг в рамках данного мероприятия: составим все необходимые документы, проведем переговоры с собственником соседнего земельного участка, при необходимости подготовим оценку стоимости сервитута в законном порядке, осуществим соответствующий кадастровый учет сервитута, зарегистрируем сервитут в органах Росреестра СПб и ЛО.

Обратившись в компанию «Смарт Вэй» вы можете быть уверены, что после заключения договора на оказание услуг вы в кратчайшие сроки получите желаемый результат за умеренную плату, установленную перед началом работ. Для совершения всех действий нам необходимо от вас только согласие на сотрудничество – остальные вопросы мы берем на себя.