Регистрация договора аренды с красными линиями

29.04.2018

0

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 2 минут

Регистрация договора аренды с красными линиями

Регистрация договора аренды с красными линиями будет возможна только при условии согласования перепланировки и отражении всех изменений объекта в техническом плане объекта недвижимости. В этом случае будет одновременно проведен кадастровый учет здания и/или помещения, а также регистрация арендного договора.

Что означают красные линии при аренде

Любой объект недвижимости имеет обязательные характеристики, которые отражаются в технической документации. При оформлении аренды эта информация указывается в содержании договора, а при прохождении государственной регистрации будут проверяться на предмет соответствия сведениям ЕГРН. Если объект не был поставлен на кадастровый учет, совершение любых сделок с ним запрещено с 2018 года.

Красные линии

Красные линии

До 2013 года все параметры зданий и помещений фиксировались в технических паспортах, которые оформляли учреждения БТИ. Технический паспорт объекта мог содержать красные линии, что означало наличие несогласованных изменений при перепланировке. Срок действия техпаспорта составлял 5 лет, а если изменения в характеристики объекта осуществлялись в этот промежуток времени, требовалось повторное обследование и паспортизация.

В настоящее время указанный документ утратил юридическую силу, вместо него должен оформляться технический план.  Устранение красных линий, ранее отраженных специалистами БТИ на техпаспорте, для сдачи нежилого объекта в аренду происходит следующим образом:

  • собственник должен заказать оформление проектной документации через организацию, имеющую допуск СРО;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном здании, на основании проекта нужно оформить техническое заключение – этот документ должен подтвердить отсутствие угрозы несущим конструкциям и элементам дома;
  • чтобы согласовать перепланировку помещения в МКД, нужно обратиться в муниципальные ведомства (для объектов в нежилых зданиях этого не требуется);
  • на основании акта приемки работ через кадастрового инженера нужно оформить технический план – для этого проводится обследование объекта и запрашиваются сведения из ЕГРН;
  • чтобы зарегистрировать договор и пройти кадастровый учет, стороны обращаются в Росреестр или МФЦ – по итогам этих процедур будут внесены сведения в ЕГРН, а на договоре будет сделана регистрационная отметка.
Читайте также:  Регистрация аренды в ЕГРН

Проектные работы должна выполнять организация, состоящая в СРО и имеющая соответствующий допуск. Для устранения красных линий и оформления технических документов не нужно обращаться в учреждения БТИ, так как они лишены указанных полномочий. Учетные и регистрационные действия договора аренды будут проводиться на основании ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ (скачать закон).

Комментарий специалиста. Технические документы, ранее оформленные в БТИ, могут использоваться для подготовки проекта или технического плана. Поэтому красные линии, ранее отраженные в паспорте, будут отсутствовать в техническом плане, если перепланировка будет согласована или узаконена. Чтобы быстро и правильно оформить все документы, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Как убрать красные линии

Чтобы пройти кадастровый учет и регистрацию аренды без претензий со стороны специалистов Росреестра, нужно зафиксировать достоверные сведения о характеристиках объекта. Для этого кадастровый инженер выполнит следующие действия:

  • запросит актуальные сведения ЕГРН для проведения кадастровых работ на объекте;
  • при необходимости, сделает запрос в архив БТИ для получения технической документации (паспорта здания и помещений, поэтажные планы и т.д.);
  • проведет обследование объекта в натуре, зафиксирует текущее состояние и характеристики здания и помещений;
  • отразит полученные сведения в техническом плане – в этот документ будет включен и поэтажный план здания с отражением конфигурации помещения.

При подготовке техплана инженер должен учитывать содержание проектной документации и акта приемки работ. В случае отступления от требований проектировщика, все замечания будут отражены в заключении кадастрового инженера. Эти обстоятельства могут повлечь необходимость повторного согласования работ, так как существует риск приостановки учетных и регистрационных действий в Росреестре. После устранения красных линий и согласования перепланировочных работ, обновлять техпаспорт не нужно. Этот документ не используется при проведении кадастрового учета или регистрации недвижимости.

красные линии на плане

красные линии на плане

Готовый технический план с устраненными красными линиями нужно представить в Росреестр (сайт росреестра) для проведения кадастрового учета и регистрации арендного договора. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ эти процедуры могут выполняться одновременно, что позволит существенно сократить сроки регистрации договора.

Комментарий специалиста. Заключая договор аренды, стороны заинтересованы в максимально быстром прохождении регистрации. Поэтому нужно не только тщательно отнестись к составлению договора, но и правильно выбрать проектировщика и кадастрового инженера. Обращаясь к специалистам компании «Смарт Вэй», вы получите полный комплекс услуг, связанных с оформлением договоров по сделкам с недвижимостью и технической документации.

Как зарегистрировать договор

С 2017 года в РФ действует Федеральный закон № 218-ФЗ, который регламентирует проведение регистрационной процедуры. Также указанным нормативным актом был изменен состав правоустанавливающих документов на недвижимость – вместо свидетельства о праве и кадастрового паспорта собственникам выдается выписка ЕГРН. Описание предмета сделки в договоре должно соответствовать кадастровым сведениям ЕГРН, которые содержатся в указанной выписке.

Читайте также:  Перепланировка нежилого здания

Для проведения учетных и регистрационных действий в Росреестре стороны должны представить следующие документы:

  • заявление, подписанное участниками сделки или их представителями по доверенности;
  • правоустанавливающие документы на арендуемый объект;
  • договор и передаточный акт;
  • технический план;
  • паспорта сторон или документы на юридических лиц;
  • платежный документ об оплате госпошлины.

Стоимость проведения регистрации составляет 2000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для предприятий (реквизиты госпошлины). Учетные действия осуществляются безвозмездно.

При проведении регистрационных мероприятий по договору будет установлено обременение прав собственника на весь срок аренды недвижимого имущества. Этот факт будет отражен в сведениях ЕГРН и выписки из реестра. Аннулирование обременения происходит после прекращения договорных отношений.

Комментарий специалиста. Чтобы внести соответствующие сведения в кадастр, необходимо заявление от собственника. Если объект уже поставлен на учет, однако для целей арендатора необходимо провести перепланировку, все изменения в конфигурации объекта также проходят через Росреестр – это можно сделать одновременно с регистрацией договора. Специалисты компании «Смарт Вэй» возьмут на себя подготовку всех необходимых документов в строгом соответствии с законом, что устранит риски отказа либо приостановки регистрации.

Остались вопросы? 

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , , , , , , , ,