Регистрация аренды части помещения без стен

226

Рейтинг статьи:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5

Время чтения: 3 минут

Регистрация аренды части помещения без стен

Регистрация аренды части помещения без стен стала возможна после принятия Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать закон). Для этого нужно определить характеристики указанной части в договоре, зафиксировать их в техническом плане и пройти процедуру кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Подробнее в статье.

Как правильно составить документы

Контрагенты могут самостоятельно определять условия арендного договора, а обязательным пунктом должно быть описание предмета сделки. Если в аренду сдается часть помещения, не ограниченная стенами или иными капитальными конструкциями, стороны также должны определить характеристики такого временного объекта. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • определить в тексте договора размеры части помещений, сдаваемых в аренду, ее местоположение на этаже или с привязкой к другим объектам;
  • параметры арендуемой части нежилого помещения нужно зафиксировать в содержании технического плана – этот документ составит кадастровый инженер после проведения обследования;
  • с техническим планом и договоров сторонам нужно обратиться в службу Росреестра или МФЦ – будет проведен временный кадастровый учет и регистрационные действия.

Чтобы сдать в аренду часть помещения, не обязательно возводить даже временные перегородки или ограждения. Линия границ арендуемой площади и ее местоположение в пределах помещения будет отражена в техплане.

Предмет договора

Предмет договора

Сдать часть объекта в аренду может только собственник здания или помещения. Соответственно, при наличии у объекта нескольких собственников, для временной передачи части помещения в пользование арендатору потребуется согласие каждого владельца недвижимости. При оформлении договора на такие временные объекты нужно учитывать следующие нюансы:

  • одно большое помещение может быть разделено сразу на несколько временных частей – каждая из них может сдаваться в аренду по самостоятельному договору;
  • в отношении каждой арендуемой части не только составляется отдельный договор, но и оформляется самостоятельный технический план;
  • после прекращения аренды часть помещения снимается с временного кадастрового учета – если аналогичная площадь будет передаваться в пользование другому арендатору, потребуется оформить новый договор и составить новый техплан.
Читайте также:  Приостановка в регистрации договора аренды

Особенности кадастрового учета и государственной регистрации аренды частей объекта недвижимости регламентированы в ст. 44 Закона № 218-ФЗ (скачать).

Комментарий специалиста. Сведения о каждой арендуемой части объекта отражаются в кадастре с присвоением временного кадастрового номера. Законом допускается провести учет и регистрацию в отношении нескольких частей одного объекта, что существенно упрощает процедуру для собственника. Чтобы быстро и правильно составить все необходимые документы, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

План части этажа для технического плана

План части этажа для технического плана

Как определить характеристики части помещения без стен

После заключения арендного договора на срок, превышающий один год, контрагентам нужно обратиться на регистрацию к Росреестр. Для этого необходимо оформить техплан с отражением всех характеристик части помещения. Изготовление технического плана входит в компетенцию кадастровых инженеров, которые выполняют следующие действия:

  • для оформления техплана с инженером подписывается подрядный договор;
  • заказчик передает инженеру правоустанавливающие документы на объект недвижимости, арендный договор и передаточный акт;
  • запрашиваются актуальные сведения ЕГРН об объекте недвижимости, часть которого передается в аренду – это сделает сам инженер путем оформления запроса в электронной форме;
  • проводится фактическое обследование площадей, передаваемых в аренду;
  • полученные сведения отражаются в техплане текстовом и графическом формате;
  • заказчик получает план в электронной форме, а в письменном виде документ можно получить, если заранее указать такой пункт в договоре.

Технический план необходим только для постановки на временный учет и регистрации договоров. После обращения в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН техплан утратит юридическую силу, а при любых последующих изменениях в параметрах объекта потребуется повторное проведение кадастровых работ.

Комментарий специалиста. Регистрация договоров не требуется, если срок аренды не превышает одного года. В этом случае достаточно оформить договор и передаточный акт между сторонами. При любых вариантах оформления договоров с недвижимостью, специалисты компании «Смарт Вэй» окажут консультационную поддержку и составят все необходимые документы.

Как проходит регистрация

Для временного кадастрового учета и регистрации аренды контрагенты должны обратиться в отдел Росреестра или МФЦ. Для этого нужно представить следующие документы:

  • заявление о проведении учетных и регистрационных действий;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • оригинальный экземпляр арендного договора и передаточного акта;
  • техплан на часть помещения;
  • паспорта сторон или документы юридических лиц (выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, и т.д.);
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант действий;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление пошлины (2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для компаний) – реквизиты госпошлины скачать.
Читайте также:  Регистрация договора

По факту приема заявления кадастровая служба выдаст расписку, в которой будет указан срок получения готовых документов. Продолжительность учтенных и регистрационных действий зафиксирована в Законе № 218-ФЗ (скачать), и составляет 10 дней (при обращении через Росреестрсайт Росреестра) и 12 дней (при подаче документов в МФЦ).

В отношении части помещения сведения в кадастр вносятся на временной основе. Это означает, что временный кадастровый номер будет существовать только на период обременения прав. После прекращения арендных отношений указанный номер аннулируются, а сведения об арендуемой части недвижимого имущества будут исключены из ЕГРН.

Если сторонами допущены ошибки при составлении договора, либо аналогичные замечания имеются к содержанию технического плана, Росреестром будет вынесено решение о приостановке учетных и регистрационных действий. Оспорить такое решение можно через суд, а своевременно обращение к опытному кадастровому инженеру позволит устранить или предусмотреть любые претензии регистраторов.

По итогам регистрации в ЕГРН будут внесены временные сведения об арендуемой части помещения, что подтверждается выдачей выписки из реестра. Обременение прав, которое регистрируется одновременно с договором, подразумевает сохранение арендных отношений даже при продаже объекта другим лицам.

Комментарий специалиста. Возможность быстро пройти все этапы учета и регистрации договора аренды на часть помещения зависит от правильности составления документов, в том числе технического плана. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут учесть все нюансы закона при оформлении договоров на недвижимое имущество, выступят вашим представителем при обращении в кадастровую палату, добьются получения готовых документов в максимально сжатые сроки.

Похожие публикации

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , , , , ,