Раздел помещений

Раздел помещений

Раздел помещений — особая операция, которая позволяет создать несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Разделу могут подлежать практически все объекты недвижимости, от имущественных комплексов до отдельных помещений.

Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать и оформить на них права. Эта процедура совершается путем проведения кадастровых работ в отношении новых объектов, постановки их на учет и регистрации произведенных изменений в ЕРГН.

Раздел нежилого помещения

Раздел помещения

Раздел помещения

По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность.

Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также необходимость в разделе нежилого помещения может быть обусловлена прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте.

Исходное помещение подлежит разделу с соблюдением следующих особенностей:

  • фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
  • уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
  • вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
  • одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;
  • по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.

Первым этапом для раздела нежилого помещения является заключение договора на выполнение кадастровых работ. Для их выполнения инженер использует исходные данные не только на помещение, подлежащее разделу, но и на общее строение. Указанные сведения получаются из ЕГРН, а также технической документации на фактически существующие и учтенные объекты (смежные помещения и т.д.).

Читайте также:  Технический план помещения

Технические планы на вновь образуемые помещения изготавливаются по общим основаниям, регламентированным в Законе № 218-ФЗ. При этом, сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения и не допускать их конфликта.

По факту подготовки планов, они формируются в электронной форме, удостоверяются инженером и направляются в орган кадастрового учета (кадастровая палата Ростреестра). После проведения процедуры правовой экспертизы представленных документов, осуществляются следующие действия по учету нежилых помещений:

  • вновь образованные помещения получают собственные кадастровые номера, а их сведения вносятся в ЕГРН;
  • помещение, прекратившее существование, утрачивает кадастровый номер, а сведения о нем исключаются из ЕРГН.

Завершение процедуры раздела подразумевает получения правообладателями выписок из ЕГРН, где будут содержаться сведения обо всех новых помещениях, сформированных в результате раздела.

Перепланировка при разделе

красные линии при перепланировке

красные линии при перепланировке

Процесс раздела помещений сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если это процесс не затрагивает интересы владельцев смежных соседних помещений, перепланировка будет осуществляться только при проведении кадастровых работ в отношении одного ликвидируемого объекта и нескольких вновь образуемых помещений.

Законный способ проведения перепланировки предусматривает подготовку проекта перепланировки, который должен включать в себя указание на проведение необходимых работ и места расположения новых границ помещения. Проект перепланировки подлежит согласованию в уполномоченных органах, а после ее фактического завершения – приемкой в составе комиссии.

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в сведениях технического плана, после чего будут зафиксированы в сведениях кадастрового учета. Нарушение порядка согласования и проведения перепланировки будет являться основанием для применения мер ответственности к виновным лицам, даже если фактическое изменение границ и иных элементов помещений прошло процедуру учета и регистрации.

Читайте также:  Координаты здания

Нарушения, выявленные по итогам перепланировки, будут отражены в заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью технического плана. В этом документе инженер имеет право определить предложения по устранению выявленных ошибок с указанием измерений и расчетов, полученных в ходе выполнения кадастровых работ.

При направлении на учет технического плана необходимо приложить копию проекта перепланировки, а также доказательства его согласования и принятия итога перепланировочных работ. Если такие документы не представлены в орган кадастрового учета, имеет возможность запросить их в порядке межведомственного обмен информацией.

Отсутствие указанных сведений на момент осуществления учета, будет являться основанием для принятия решение о приостановлении учетных процедур и предоставлении времени на устранение нарушений. В случае, если заявителем указанные нарушения не устранены, оформляется отказ в проведении учета помещений с незаконной перепланировкой.

Документы для раздела

Учет и регистрация объектов, появившихся в натуре в результате раздела, осуществляется на основании официальных документов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ. К таким документам относятся:

  • документы на исходный объект, подлежащий разделу – выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техническая документация, иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право на распоряжение имуществом;
  • документы, подтверждающие факт перепланировки исходного и вновь образуемых помещений – проект, согласование проекта, акт приемки работ;
  • техническая документация на новые объекты – технический план, поэтажный план строения с внесенными изменениями о новых единицах учета, ведомость помещения (представляется по мере необходимости).

Помимо этого, в органы Росреестра представляется заявление о проведении учета и регистрации обособленных объектов, появившихся в процессе раздела. На основании представленного заявления проводится правовая экспертиза представленной документации, после чего принимается решение о проведении процедуры учета и регистрации прав, либо решение о приостановлении или отказе в совершении процедуры учета.

Читайте также:  Часть помещения

По итогам раздела правообладатели получат на руки выписки из ЕРГН, в которых будут указаны присвоенные кадастровые номера для каждого нового объекта, а также кадастровый паспорт.

Оформление процедуры раздела здания или помещения требует особого внимания к оформлению документов, так как при нарушении установленного порядка может последовать привлечение к ответственности за самовольную перепланировку. Воспользуйтесь комплексной услугой по разделу нежилых помещений, которую предлагает компания Смарт Вэй, и вы получите гарантию соблюдения требований законодательства даже в самых сложных случаях оформления прав на недвижимость.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 323 votes, average: 5,00 out of 5)
186 просмотров