Проект колористических решений

Проект колористических решений

Внешний вид зданий в пределах населенного пункта определяется местными нормативными актами – устанавливаются допустимые варианты цветового оформления фасада нового объекта, происходит согласование колористического изменения зданий. На территории Москвы для зданий оформляется колористический паспорт, а любые виды работ, связанные с изменением внешнего вида фасадов, подлежат согласованию.

Зачем нужен проект колористических решений

Для соблюдения единого архитектурного облика города, на местном уровне устанавливаются требования к цвету внешних фасадов здания, а также к отдельным элементам объекта новой или существующей застройки. При возведении нового здания, либо для проведения работ с изменением фасада на объектах Москвы, оформляет паспорт колористического решения. Этот документ должен получить собственник объекта, либо заказчик реконструкции и перепланировки, связанной с работами на фасадных площадях.

Колористический паспорт содержит следующий состав сведений:

  • параметры объекта и его фасадов, техническое состояние;
  • наличие дверных или оконных проемов на внешних стенах зданий, их количество и место расположения;
  • детальное описание всех архитектурных форм и элементов, которые расположены на внешних стенах зданий;
  • текущее цветовое оформление и описание материала фасада, а также отдельных архитектурных форм.

Варианты цветового решения указываются в проектной документации для новой застройки, либо при оформлении паспорта на существующий объект.

Для совершения сделок с недвижимостью сведения паспорта не нужны. Более того, паспорт не рассматривается как разрешительный документ для проведения строительных работ. Однако согласование реконструкции, капитального или косметического ремонта, перепланировки проходит с учетом колористических требований города:

  • проект реконструкции или перепланировки должен содержать описание текущего цвета и окраски внешних стен и элементов здания, а также запланированных изменений;
  • любое изменение должно быть согласовано в муниципальных ведомствах – для Москвы такой службой является Москомархитектура;
  • проект должен содержать фотоматериалы о текущем цветовом состоянии фасада, а также фотомонтаж итогов выполнения работ.
Читайте также:  Незаконная перепланировка

Выполнение косметических работ не требует получения разрешения на строительство. Однако каждое изменение цвета или окраски здания в Москве допускается при согласовании в Москомархитектуре.

Комментарий эксперта. Согласование нового цвета или окраски объекта без оформления паспорта невозможно. Самовольное изменение повлечет административные санкции и обязанность восстановить исходное состояние здания. Чтобы оформить необходимую документацию для согласования и паспортизации здания, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».

Как оформляется паспорт

Для правообладателей объектов в Москве, запланировавших проведение фасадных работ, нужно учитывать нормы Постановления № 14-ПП. Выделим основные нюансы, которые необходимо соблюдать при капитальном или косметическом ремонте зданий и сооружений:

  • паспорт будет оформлен на основании заявления, поданного через портал госуслуг – допускается оформление этого документа в письменной или электронной форме;
  • даже если при ремонте не будет изменен цветовой облик здания, необходимо подготовка проекта колористического решения;
  • если работы завершаются полным или частичным изменением цветовой схемы объекта, в действующий паспорт не вносятся поправки, выдается новый документ.

При подготовке документации на проведение работ нужно учитывать, что согласование будет проходить через Архитектурный Совет Москомархитектуры.

Проект колористических решений может носить типовой или индивидуальный характер. В качестве типового варианта используется Альбом типовых решений, утвержденный на местном уровне. Для разработки индивидуального проекта учитываются особенности и целевое назначение здания, цвета застройки квартала и района, материалы ограждающих и несущих конструкций, а также иные факторы.  В состав проекта колористических решений входит следующий блок сведений:

  • характеристики объекта и его фасадов, материалы внешних стен, ограждающих конструкций, архитектурных и декоративных элементов;
  • описание местоположения объекта в пределах улицы, квартала, района и округа;
  • описание типов зданий, расположенных в квартале;
  • сведения о правоустанавливающих документах, а также о технической документации на объект (технический паспорт или план, поэтажные планы и т.д.);
  • колористическое решение с сохранением исходных параметров или с указанием предстоящих изменений;
  • графическое обоснование проекта в цвете с текстовыми пояснениями, в том числе разверстка по фасадам зданий в пределах квартала;
  • чертежи и схемы ограждающих конструкций и элементов здания, если работы проводятся с частичным или комплексным изменением цветовых параметров объекта.
Читайте также:  Планы БТИ без красных линий

Разработка и оформление проекта и сопроводительной документации будет существенно отличаться, в зависимости от характера предстоящих работ – с сохранением исходного цветового решения, либо с его частичным или комплексным изменением. В проект включаются материалы фотофиксации текущего состояния здания, графическое описание, выполненное в цвете, чертежи и схемы для строений и сооружений, расположенных в зоне проведения работ.

Комментарий специалиста. Согласование проектной документации при реконструкции или капитальном ремонте проходит через надзорные органы. Москомархитектура не принимает решение о согласовании указанных видов работ, а дает заключение только по колористическим решениям проекта. Чтобы правильно оформить любые виды документации для согласования работ на фасадах, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Нюансы согласования

Чтобы каждых объект города соответствовал единой архитектурной и цветовой концепции, на территории Москвы разработаны и утверждены стандарты к оформлению колористических решений. В частности, оформление проекта должно учитывать следующие требования:

  • все цвета, которые могут использоваться при разработке решения, подлежат маркировке – для этого используются системы RAL, NCS и Московская цветовая палитра;
  • паспорт на объект может включать не более трех возможных вариантов цветового решения, которые характеризуются разным уровнем насыщенности цветом – этот норматив нужно учитывать при оформлении проекта;
  • при использовании типового проекта необходимо ссылаться на вариант из Альбома, утвержденного на территории Москвы.

По итогам согласования проекта и выполнения работ, будет оформлен новый колористический паспорт. Он будет храниться в Москомархитектуре, а правообладатель объекта имеет возможность в любой момент запросить необходимые сведения.

Комментарий специалиста. Наиболее сложным вариантом является реконструкция объекта, связанная с изменением фасада и его цветового решения. Чтобы оформить проектную документацию, получить разрешение на строительство и согласование колористического решения, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург

 

Читайте также:  Перепланировка нежилого здания

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
22 просмотров