Проблема кадастрового учета

Проблема кадастрового учета

С 2017 года установлен новый порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.  Раньше учетом квартир, нежилых помещений и земельных участков занимались различные органы – ПИБ (БТИ), городские администрации, органы государственной власти на местном уровне, ГБР и пр.

То, что учет производился разными лицами к настоящему моменту привело к тому, что номера объектов недвижимости непонятно на каком основании им присвоены, свидетельства о праве собственности выглядят по-разному, в зависимости от даты их выдачи и органа. Никто не мог точно определить, какие документы полностью укомплектовывают право собственности на объект…

С 01 января 2013 года все стало по-другому. Постепенно вводились понятия и реестры, которые объединяют всю массы недвижимого имущества в нашей стране. Сейчас действуют один реестр – Единый государственный реестр недвижимости.

Только при регистрации и наличии вашей недвижимости в реестре, ваше право на неё полностью законно. При отсутствии необходимых сведений хотя бы в одном из них вы не сможете полноценно пользоваться своим имуществом, к примеру банк не примет у вас этот объект в залог, а если вы надумаете его продавать – возникнут проблемы с регистрацией прав нового собственника и сделка может сорваться.

За последние месяцы банки полностью перестали принимать от собственников технические паспорта. Юристы «Смарт Вэй» столкнулись с огромным количеством вопросов от наших клиентов, связанных с проблемами отсутствия сведений об объекте в ГКН. При этом у каждого из них свидетельство о праве собственности содержит актуальные сведения, кадастровый номер, но вот в кадастре информация об объекте либо отсутствует, либо некорректна.

Проконсультировавшись с ведущими специалистами Росреестра мы получили подробные сведения о новых правилах работы по учету недвижимости в РФ. Процедура это довольно сложная и долговременная, но необходимая каждому правообладателю. В этой статье мы постарались вкратце объяснить причины ошибок в ГКН и ЕГРП, а также описать в самой простой форме процедуру постановки на учет объекта недвижимости.

Читайте также:  Отказ в кадастровом учете

Какие документы являются основанием для постановки недвижимости на учет

С этого года каждый объект недвижимости должен иметь только выписку ЕГРН! Нет альтернативного документа. Технический паспорт только выражает технические характеристики объекта. Никаких последующих регистрационных действий и оснований для них подготовка технического паспорта не имеет.

Он означает, что инженер ПИБа или кадастровый инженер зафиксировал факт наличия объекта недвижимости, произвел его замеры и составил некий документ, описательного характера. При этих мероприятиях ПИБ сразу вносит сведения об объекте в свою собственную базу, но она совершенна отлична с ЕГРН, и данные между ними не синхронизируются сами по себе.

Мало подготовить технический паспорт объекта. Это только первый этап всей работы. Далее следует определиться — у вас новый объект строительства (к примеру – квартира в новом доме по договору долевого участия) или объект с перепланировкой. Если недвижимость новая, то необходимо подготовить технический план объекта с Декларацией, которая заполняется в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №628. Он же необходим при изменениях объекта (перепланировки).

Декларация объекта недвижимости

Это новый для регистрационных действия документ. Он должен быть заполнен собственником объекта или его законным представителем. Форма утверждена и заполняется в соответствии с требованиями нормативных актов. В основном её помогают заполнять в ПИБе, где вы заказываете Технический план.

Следующим шагом является регистрация в УФРС соответствующих сведений об объекте – если он новый, то вам необходимо подать в органы Росреестра технический план, заявление и правоустанавливающие документы для получения кадастрового паспорта, и только после этого произойдет регистрация объекта в ЕГРН.

Читайте также:  Временный кадастровый номер

В случае перепланировки вам сначала нужно также поставить на учет изменения при помощи технического плана, старого кадастрового паспорта, заявления и свидетельства о праве собственности. После получения выписки с новыми сведениями следует внести изменения в ЕГРН.

Сколько стоит поставить на учет объект недвижимости?

Государственная пошлина за совершение действий по постановке на учет объектов недвижимости не предполагается. Т.е. вам нужно будет заплатить только за подготовку технических документов. Мы связались с органами ПИБа почти по всем районам Санкт-Петербурга. Единых цен, как и сроков нам не назвали. Стоимость на паспорта и планы квартир зависит от их площади. Ну и конечно сроки также влияют на цены.

То же самое и в отношении нежилого фонда – чем больше площади и короче сроки, тем дороже вам обойдутся работы технических инженеров БТИ. На стоимость также влияет необходимость выезда техника на объект.

Для совершения технических мероприятий можно привлечь кадастрового инженера – совершенно новое лицо, принимающее участие в кадастровом учете недвижимости. Обратите внимание, что он должен иметь специальное разрешение для кадастровой деятельности – аттестат.

Государственной пошлиной облагается только получение кадастрового паспорта и получение свидетельства о праве собственности.

Сроки постановки на кадастровый учет и в ЕГРП

Как всегда, сроки для госорганов в этом вопросе примеры. По подсчетам специалистов компании «Смарт Вэй» сроки внесения сведений в ГКН от 10 календарных дней (без учета срока получения кадастрового паспорта). Соки внесения сведений в ЕГРН – очень условны. Они составляют от 5 рабочих дней.

Буквально сегодня в СМИ появились сведения о том, что граждане нашей страны, имеющие в собственности недвижимость, зря опасаются больших налогов на неё, введенных с 2013 года. По данным Росреестра, большая часть объектов не прошла ни инвентаризацию в ПИБе, ни переведена в единые реестры. Т.е. собственники объектов не получат расчет налогов по причине того, что государственные органы вовремя не сработали должным образом и не привели в порядок информацию о недвижимости.

Читайте также:  Временный кадастровый учет

С одной точки зрения это хорошо, т.к. налоги обещали немалые, но с другой стороны законные правообладатели по факту не имеют полноценных прав на свое имущество и государство их права не признает. Равно как и банки, которые не примут к сведению документы при ошибках в ЕГРН.

Рано или поздно проблема с кадастровым учетом и учетом в реестре прав обнаружится и лучше её предупредить в спокойном режиме и без лишних трат, чем потом в случае резкой необходимости в скором порядке решать все возникшие препятствия.

Как быстро оформить объект недвижимости?

Точный алгоритм действий и мероприятий вам сможет подсказать только профессионал. Консультации госорганов, а точнее их отсутствие, только запутают в правила постановки на учет недвижимости. Тем более, что сейчас в этой сфере принцип работы «одного окна» не действует.

Мы советуем поручить работу с Росреестром специалистам компании «Смарт Вэй». При этом от вас требуется только нотариальная доверенность на нашего сотрудника и копии правоустанавливающих документов на объект. Обращаясь в «Смарт Вэй» вы получаете полную консультацию с доступным изложением о том, что мы будем делать для решения вашей проблемы, отчеты о проведенной работе, ориентировочные сроки проведения регистрационных действий и возможные способы их ускорения.

На каждом этапе работы наши специалисты ответят на любые ваши вопросы и разъяснять все спорные ситуации с органами государственной власти. Имущество – большая ценность и мы приложим все усилия для вашего полноценного право обладания ею.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
2 215 просмотров