Приостановка в регистрации договора аренды

Приостановка в регистрации договора аренды

При регистрации договора аренды может выноситься решение о приостановке или отказе. Основания для такого решения перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ – они связаны с ошибками при оформлении документов, несоответствием технических характеристик объекта, отсутствием полномочий на совершение сделок и иными обстоятельствами.

Основания для приостановки

Собственник и арендатор самостоятельно определяют условия договора аренды – предмет, права и обязанности, срок действия, размер ежемесячного платежа и порядок его перечисления. Чтобы избежать приостановки в регистрации по причине нарушения условий договора, нужно учитывать следующие правила Гражданского кодекса РФ и Закона № 218-ФЗ:

  • описание предмета договора должно соответствовать кадастровым сведениям ЕГРН – указывается кадастровый номер объекта и основные характеристики;
  • регистрацию проводят только в отношении долгосрочных договоров аренды – если договор заключен на срок менее года, регистрационные действия не проводятся;
  • чтобы пройти регистрацию аренды, помещение или здание должны быть поставлены на кадастровый учет – такое правило вступило в силу с 2018 года.

Содержание иных пунктов договора определяется соглашением сторон, должно соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ.

Регистрация проводится специалистами Росреестра и включает в себя проверку представленных документов с внесением сведений в реестр ЕГРН. Перечень оснований для отказа в государственной регистрации зафиксирован в ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а отказ в регистрационных действиях возможен при несвоевременном устранении выявленных нарушений.

В состав оснований, которые повлекут вынесение решение Росреестра о приостановке, входят следующие обстоятельства:

  • отсутствие у сторон полномочий на совершение сделки – например, если арендодатель пытается сдать в аренду чужое имущество;
  • ненадлежащее оформление полномочий представителя – если доверенность не заверена в нотариальной конторе, либо содержит неполный спектр полномочий;
  • если в Росреестр представлен неполный комплект документов – например, отсутствует технический план при сдаче в аренду части помещения;
  • отсутствие в ЕГРН кадастровых сведений на объект – с 2018 года совершение сделок с таким объектом не допускается, собственнику предстоит оформить техплан и пройти учет в Росреестре;
  • если информация в представленных документах является недостоверной, либо противоречит ранее внесенным кадастровым сведениям;
  • если помещение, сдаваемое в аренду, не изолировано и не обособлено от других помещений (за исключением случаев, когда предметом договора выступает часть объекта);
  • наличие у объекта зарегистрированного обременения или ограничения права, препятствующих сдаче в аренду;
  • иные основания, указанные в законе.
Читайте также:  Приостановка в регистрации аренды

Выявление указанных причин и оснований происходит в Росреестре после представления документов.

Комментарий специалиста. Большинство оснований для приостановки в государственной регистрации аренды можно предусмотреть еще на стадии согласования договора. Если вам необходима помощь опытных специалистов в сфере недвижимости и кадастра, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы окажем консультационную поддержку сторон на всех стадиях арендных отношений, обеспечим соблюдение всех требований для государственной регистрации в Росреестре.

Какие последствия влечет приостановка

Если регистрация приостанавливается, у сторон возникает возможность устранить допущенные нарушения. Для этого в решении специалиста Росреестра указывается срок приостановки – в большинстве случаев, он будет составлять не более трех месяцев. Если арендодатель и арендатор своевременно учтут все претензии регистратора и представят обновленные или дополнительные документы, регистрация продолжится по общим правилам. При несоблюдении указанный предписаний в предоставленный срок, последует отказ в совершении регистрационной процедуры.

Какими способами можно устранить выявленные нарушения? Для этого арендодатель или арендатор могут выполнить следующие действия:

  • представить новую версию договора, в котором будут учтены замечания регистрационной палаты;
  • представить документы, подтверждающие полномочия собственника или арендатора;
  • подтвердить наличие прав на совершение сделки;
  • оформить технический план для постановки объекта на кадастровый учет;
  • устранить реестровые ошибки в кадастровых сведениях и технической документации;
  • представить соглашение о внесении изменений в договоре.

Если нарушения устранены сразу после вынесения решения, приостановка будет аннулирована. Поэтому при возникновении проблем с регистрирующим органом, сразу обращайтесь за помощью к опытным специалистам в сфере недвижимости и кадастра.

Комментарий специалиста. Приостановка может последовать, если на объект по договору до сих пор не снято обременение по предыдущей аренде. Такое происходит, если при досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение не было представлено в Росреестр. В этом случае основание для приостановки устраняется надлежащим оформлением соглашения с предыдущим арендатором помещения и представления его на регистрацию. Чтобы соблюсти срок устранения претензий, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй».

Как избежать приостановки

Приостановка по любым основаниям автоматически увеличивает сроки регистрационной процедуры. Поэтому важно еще на стадии оформления договора и сопроводительных документов учесть все нюансы Федерального закона № 218-ФЗ. Обратившись за помощью в компанию «Смарт Вэй», вы получите полный комплекс услуг для заключения, расторжения и регистрации арендных договоров:

Читайте также:  Временный кадастровый номер
  • помощь в оформлении прав собственника на помещение или здание с получением выписки ЕГРН;
  • подготовка технической документации для согласования изменений объекта при перепланировке;
  • оформление технического плана на части объекта недвижимого имущества, если это необходимо для оформления аренды;
  • проведение повторных кадастровых работ по обследованию объекта для устранения реестровых ошибок;
  • представительство и сопровождение следок в Росреестре при регистрации договоров аренды.

Если при попытке самостоятельно составить и зарегистрировать договор вы получили решение о приостановке регистрационных действий, наши эксперты помогут своевременно исправить документы или оформить все необходимые бланки.

Комментарий эксперта. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает и возможность обжалования решения регистрационного органа о приостановке или отказе. Сделать это можно через вышестоящее управление Росреестра или в судебном порядке. Поскольку продолжительность судебных тяжб может составлять несколько месяцев, прибегать к такому варианту решения проблемы нужно только в крайнем случае. Чтобы выбрать оптимальный способ устранения замечаний при регистрации арендных договоров и кадастровом учете объектов, обращайтесь на консультацию к специалистам компании «Смарт Вэй».

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
25 просмотров