Право собственности

Право собственности

Право собственности входит в систему вещных прав и распространяется на все виды движимого и недвижимого имущества. В содержание указанного права входит владение, пользование и распоряжение имуществом, а правомочия собственников могут быть ограничены только нормами федерального закона.

Содержание

Понятие права собственности

Юридические основы права собственности зафиксированы в разделе II Гражданского кодекса РФ, который предусматривает общие правила возникновения, прекращения и перехода указанного права. Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 ГК РФ и характеризуется следующими особенностями:

  • собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения имуществом;
  • собственником могут осуществляться любые действия с имуществом, не вступающие в противоречие с нормативными правовыми актами, а также не нарушающие законные интересы третьих лиц;
  • оборот отдельных объектов права собственности может быть ограничен нормами федерального законодательства.

Права каждого собственника подлежат защите на равных основаниях, в том числе в судебном порядке.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Защита прав собственника включает в себя и возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Данная процедура предусмотрена статьей 301 ГК РФ.

Юридическое понятие права собственности

Регулирование и защита права собственности осуществляется на основании следующих актов:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ.

Отдельные вопросы, возникающие в процессе судебной защиты права собственности, нашли отражение в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22.

Юридическое понятие права собственности связано с основаниями его возникновения и подтверждения. Имущество может быть приобретено в собственность только законным способом, завладение неправомерными действиями не может порождать возникновение права.

Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ. В отношении движимого имущества проведение процедуры государственной регистрации не требуется.

Простым языком

Наличие права собственности на имущество, прежде всего, позволяет распоряжаться им любыми способами, разрешенными законом. В этом заключается отличие собственности от других вещных прав, которые дают возможность только владеть и пользоваться имуществом.

В перечень практических действий, которые статья 209 ГК РФ включает в понятие распоряжения, входят:

  • продажа имущества третьим лицам за цену и на условиях, устраивающих собственника;
  • совершение безвозмездных сделок по усмотрению собственника (например, дарение);
  • передача имущества во временное владение, пользование или ограниченное распоряжение третьим лицам;
  • использование имущества в качестве залога для обеспечения обязательств.

Установление законным способом права собственности на конкретную вещь или объект дает возможность установить защиту от необоснованных претензий со стороны третьих лиц.

Формы собственности

В соответствие со ст. 212 ГК РФ признаются следующие формы собственности:

  • частная собственность граждан и юридических лиц;
  • государственная собственность;
  • муниципальная форма собственности;
  • иные формы собственности, признаваемые законодательством.

Отдельные виды имущества, определенные законом, могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (например, недра).

В зависимости от количественного состава законных владельцев, на имущество может возникать индивидуальная или общая формы собственности. Статьей 244 ГК РФ выделяются следующие виды общей собственности:

  • долевая – в общем праве для каждого собственника определена конкретная доля;
  • совместная – доли владельцев не определены.

Для отдельных видов имущества основания возникновения и содержание права собственности имеют специфические особенности.

Совет эксперта. Изменение совместной формы собственности на долевую, предусматривает определение долей каждого из собственников. Такая процедура может осуществляться по взаимной договоренности имущества, либо в судебном порядке.

Право собственности на квартиру или помещение

Свидетельство_Страница_1

Понятие квартиры и комнаты раскрыто в ст. 16 ЖК РФ:

  • квартира – обособленный объект в составе многоквартирного дома, имеющий прямой доступ к местам общего пользования здания и состоящий из одной или нескольких комнат;
  • комната – часть жилого дома или квартиры.

Чтобы комната была признана самостоятельным объектом недвижимости, ее границы должны быть описаны в процессе проведения кадастрового учета. Такое требование предусмотрено статьей 130 ГК РФ и позволяет оформить право собственности на указанное помещение.

Право собственности на квартиру и комнату в многоквартирном доме предоставляет гражданам не только возможность распоряжаться указанными объектами. В соответствие со ст. 36 ЖК РФ владельцам жилым помещений также принадлежит на праве долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

Совет эксперта. Право собственности на комнату предоставляет ее владельцу равные права на общее имущество в квартире. Если собственники остальных помещений устанавливают ограничения в пользовании общим имуществом, необходимо обратиться в суд с иском об устранении указанных нарушений.

Право собственности на землю

Понятие земельного участка содержится в ст. 6 ЗК РФ, данный объект представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие индивидуализировать его среди аналогичных подобных единиц. Такая индивидуализация осуществляется в результате кадастровой деятельности, что позволяет провести в отношении участка процедуру кадастрового учета.

Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру

Так как земля относится к недвижимым вещам, права на участок подлежат государственной регистрации по основаниям, предусмотренным федеральными законами. Регистрационные действия допускают только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, в отношении вновь образованных участков кадастровый учет и регистрация проводятся одновременно.

Право собственности на земельный участок может быть установлено по следующим основаниям:

  • совершение гражданских сделок;
  • издание распорядительных актов государственных и муниципальных органов;
  • издание судебного акта;
  • специальные основания возникновения прав: наследование, приобретательная давность и т.д.

Распоряжение земельным участком, принадлежащим на праве собственности, имеет ограничения в обороте, связанные с целевым назначением и правовым статусом отдельных категорий земель. В соответствие со ст. 363 ГК РФ ст. 40 ЗК РФ собственник земли имеет право возводить на ней здания и сооружения с учетом градостроительных регламентов и иных обязательных правил.

Совет эксперта: Право собственности на землю обладает уникальной особенностью. В соответствие со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания или строение, возведенного на земле, не допускается без одновременного перехода прав на участок, если указанные объекты принадлежат одному лицу. Таким образом, оформление сделок продажи зданий должно сопровождаться одновременным отчуждением земли под ними.

Право собственности на дом или здание

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством.  У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:

  • указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
  • при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем;
  • если проводится регистрация многоквартирного дома, кадастровый учет всех помещений в нем является обязательным требованием (п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами.

Комментарий эксперта. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Право интеллектуальной собственности

Установление собственности на результаты интеллектуальной деятельности предоставляет автору исключительные права на использование, распоряжение и охрану от незаконных посягательств третьих лиц. Право на интеллектуальную собственность носит временный характер.

В состав интеллектуальной собственности входят права, относящиеся к:

  • художественным, литературным и научным трудам;
  • исполнительной деятельности;
  • изобретениям;
  • промышленным образцам;
  • товарным знакам, фирменным наименованиям и т.д.

Установление права на интеллектуальную собственность осуществляется в рамках национальной и международной системы защиты прав авторов. В процессе рассмотрения заявки на оформление прав проводится экспертиза результатов интеллектуальной деятельности на предмет их уникальности в системе авторского права.

Совет эксперта. Право собственности на результаты интеллектуальной деятельности дает возможность использовать его в качестве обеспечения обязательств. Для этого заключается договор залога в порядке, предусмотренном ст. ст. 1232, 1233 ГК РФ.

Другие субъекты права собственности

Помимо граждан и юридических лиц, субъектами права собственности могут выступать публичные образования – государство, субъекты РФ и муниципальные образования. Они вправе распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно на условиях, регламентированных законодательством, в том числе путем отчуждения прав в пользу граждан или субъектов предпринимательской деятельности.

Право собственности на имущество

Основания возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи существенно отличаются:

  • для движимого имущества право возникает с момента создания вещи автором или передачи прав на нее одним из законных способов (договоры отчуждения, дарения и т.д.);
  • для недвижимого имущества право собственности требует проведения государственной регистрации и внесения сведений в единую федеральную базу данных – ЕГРН.

Порядок подтверждения права собственности предусматривается Гражданским кодексом РФ, а в отношении земельных участков еще и Земельным кодексом РФ. Для объектов недвижимого имущества требование о государственной регистрации подлежит реализации в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.

Основания

Возникновение или переход права собственности на объекты недвижимости связано с наличием следующих оснований:

  • приобретение жилых помещений и земельных участков в результате приватизационной сделки на безвозмездной основе;
  • приобретение недвижимости в результате совершения гражданско-правовой сделки на платной или безвозмездной основе;
  • передача прав на вновь созданный объект в результате ввода дома в эксплуатацию по итогам строительства;
  • возникновение прав на вновь сформированный участок из земель государственного или муниципального фонда;
  • приобретение в результате наследования;
  • образование нового объекта в результате раздела или выделения;
  • издание распорядительного акта властных органов;
  • судебное решение.

Каждое из указанных оснований может оформляться в дополнительных документах (например, договоры при совершении сделок).

Комментарий эксперта. В одном правоотношении может быть несколько оснований для возникновения права собственности. Например, в случае приобретения земельного участка из состава муниципального фонда основаниями для возникновения права будут являться распорядительный акт местного органа власти и договор купли-продажи.

Документы

Для подтверждения и регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимы следующие документы:

  • договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовой сделки;
  • приватизационный договор на жилое помещение или земельный участок;
  • распорядительный акт органов власти;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • технический план (в отношении квартир, комнат, зданий и т.д.);
  • межевой план (в отношении земельных наделов);
  • свидетельство о ранее зарегистрированном праве или выписка из ЕГРН, в случае регистрации перехода прав к новому владельцу объекта.
Читайте также:  Регистрация прав на недвижимость 2014

Для отдельных видов недвижимого имущества оформление указанных документы имеет существенные особенности (например, для машино-мест).

Совет эксперта. Для проверки сведений о приобретаемом объекте недвижимости можно воспользоваться открытой информацией, размещенной в Публичной кадастровой карте Росреестра. Этот ресурс доступен по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

Цены и стоимости, налоги

Процедура подтверждения и факт наличия права собственности обязывает субъектов нести обязательные виды расходов. В их состав входят:

  • оплата услуг кадастрового инженера за изготовление технической и межевой документации;
  • оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
  • оплата налога за имущество.

Расчет налога на имущество граждан осуществляется в соответствие с главой 32 НК РФ, а налоговые ставки зависят от целевого назначения объектов и указаны в ст. 406 НК РФ. В частности, для жилых помещений ставка налога не может превышать 0.1 % от кадастровой стоимости объекта.

Для предприятий налог на имущество рассчитывается по правилам главы 30 НК РФ, а размер ставок зависит не только от характеристик объекта, но и от их территориальной расположенности (например, на 2017 год для Москвы действует ставка в размере 2% от кадастровой стоимости).

Совет эксперта. Расчет налога на имущество осуществляется исходя из кадастровой стоимости объекта. У собственников имеется право оспорить кадастровую стоимость и признать рыночную стоимость для целей расчета налога.  Данные действия осуществляются через Комиссию по урегулированию споров о кадастровой стоимости или в судебном порядке.

Ограничения

В соответствие со ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только части, необходимой для защиты основ конституционного строя, нравственности, интересов других лиц и т.д. Данное правило распространяется и на права собственников имущества.

Состав ограничений может зависеть от целевого назначения имущества. Например, ст. 288 ГК РФ запрещает собственнику размещать промышленное производство в жилом доме. Для собственников земельных участков ограничения могут быть связаны пределами категории земли (например, на землях сельскохозяйственного назначения запрещено осуществлять иные виды деятельности, не связанные с животноводством, растениеводством и т.д.).

Законодательство допускает установление обязательных и добровольных ограничений:

  • залог, как способ обеспечения обязательства, ограничивает право собственника на распоряжение имуществом;
  • сервитут, установленный по решению суда или прямому требованию закона, ограничивает правомочия собственника за счет признания ограниченного права пользования другими лицами.

Комментарий эксперта. Ограничения на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации по нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

Право собственности в 2017 году

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который установил новые правила регистрационных действий с объектами недвижимости. К числу наиболее важных особенностей данного нормативного акта относятся:

  • объединение государственной регистрации и кадастрового учета в единую процедуру;
  • существенное уменьшение сроков регистрационных действий;
  • признание выписки ЕГРН надлежащим правоустанавливающим документом;
  • возможность регистрации прав не только по месту нахождения имущества, но и через территориальные органы в других населенных пунктах и регионах.

Процедуры кадастрового учета и регистрации, которые проводятся по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, допускают использование правоустанавливающих документов, выданных по ранее действовавшему Закону № 122-ФЗ.

Комментарий эксперта. Выданные по старым правилам свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества принимаются наравне с выпиской из ЕГРН. При наличии старого свидетельства проверить актуальность сведений на объект недвижимого имущества можно путем получения выписки ЕГРН.

Образец права собственности

Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:

  • для движимого имущества – договор купли-продажи, мены и т.д;
  • для недвижимого имущества – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.

Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. Например, форма выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975.

Образец собственности на квартиру и помещение

В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • договор совершения сделки;
  • договор о передаче жилья в собственности по итогам приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.

Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган.

Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет на новый объект проводится одновременно с регистрацией.

Образец собственности на дом и здание

В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:

  • всех собственников помещений в здании;
  • инициативной группы собственников, которым общим собранием жильцов предоставлены соответствующие полномочия;
  • представителем ТСЖ.

Комментарий эксперта. Согласно ст. 37 ЖК РФ выдел доли в натуре из общего имущества дома не допускается. Помимо этого, не допускается отчуждение общего имущества дома.

Образец собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры
  • приобретение земли по гражданской сделке;
  • безвозмездная передача земли в случаях, предусмотренных ст. 39.5 ЗК РФ;
  • выкуп земельных участков государственного и муниципального фонда по правилам, регламентированным в ст. 39.3 ЗК РФ;
  • наследование, вынесение судебного решения и иные специальные основания.

Право собственно на землю подтверждается следующими документами:

  • выписка из ЕГРН (с июля 2016 года);
  • свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт (выдается по итогам кадастрового учета);
  • документами, которые являлись основанием для регистрации права.

Комментарий специалиста. В правоустанавливающих документах на участок содержится информация о категории земли и целевом назначении объекта, которые не могут быть изменены собственником произвольным образом. 

Образец долевой собственности

При оформлении долевой собственности до июля 2016 года каждому совладельцу выдавалось отдельное свидетельство о праве. С июля 2016 года таким документом является выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирован размер доли каждого собственника.

Реализация прав собственниками доли осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • при возмездном отчуждении долей требуется предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть право преимущественного приобретения доли;
  • при безвозмездном отчуждении (например, дарение) такое уведомление не требуется;
  • в обоих вариантах распоряжение долей подлежит нотариальному удостоверению.

Совет специалиста. Право долевой собственности может трансформироваться из совместной формы собственности, если владельцы объекта придут к соглашению о распределении долей. Например, таким способом может осуществляться распределение имущественных активов супругов.

Признание и регистрация права собственности

Регистрация права собственности осуществляется уполномоченными органами службы Росреестра, территориальные подразделения которой расположены в каждом субъекте РФ. Представить документы для проведения регистрации можно не только напрямую через должностных лиц Росреестра. но и через систему Многофункциональных центров.

Для признания и регистрации права необходим следующий комплект документов:

  • договор, в котором зафиксирован переход прав;
  • договор приватизации;
  • акт властных органов;
  • технический или межевой план;
  • документы о ранее зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН или свидетельство).

По итогам проверки представленных документов сведения о подтверждении права собственности будут внесены в ЕГРН.

Совет специалиста. Если право собственности подтверждалось в судебном порядке, в органы Росреестра будет необходимо представить решение, вступившее в законную силу.

Документы на право собственности

Итогом регистрационных действий будет являться внесение соответствующих сведений о праве в ЕГРН. В подтверждение этого факта собственник получит на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт, а на договоре или ином аналогичном документе будет проставлена отметка о проведенной процедуре.

Документы на право собственности, при необходимости, могут быть восстановлены по заявлению правообладателя. В этом случае ему будет выдан новый кадастровый паспорт и актуальная выписка из ЕГРН.

Комментарий специалиста. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, который будет соответствовать указанному объекту на всем протяжении его существования.

Свидетельство на право собственности: выписка ЕГРН

С июля 2016 года при регистрации права собственности прекращена выдача свидетельств. С указанного времени надлежащим правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН. что подтверждено нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

Тем не менее, ранее выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу и надлежащим образом удостоверяются права собственника на объект недвижимости. По итогам сделок распоряжение имуществом вместо свидетельства собственники буду получать оформленные выписки из ЕГРН.

Регистрация недвижимости

Процедура регистрации осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. Регистрационные мероприятия заключаются в проведении следующих этапов:

  • подача заявления в орган Росреестра или Многофункциональный центр;
  • проверка представленных сведений должностными лицами Росреестра;
  • внесение сведений о возникновении или переходе права в ЕГРН;
  • выдача готовых документов заявителям.

При обращении за регистрацией необходимо учитывать требование об уплате госпошлины и сроках проведения необходимых действий.

Госпошлина, стоимость услуг

На стадии проведения регистрационных действий с объектами недвижимости, заявители должны уплатить обязательную государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию регламентирован в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для граждан – 2000 рублей;
  • для отдельных категорий заявителей и объектов права – 350 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Помимо этого, специальные размеры госпошлин установлены в ст. 333.33 НК РФ для регистрации долей в общем праве, залога на объекты недвижимости и т.д.

Комментарий специалиста. В случае отказа в регистрации права собственности, уплаченная государственная пошлина не подлежит возврату. При повторном обращении в органы Росреестра потребуется представить новый платежный документ об уплате госпошлины.

Документы

Для государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы:

  • заявления на проведение регистрационных действий;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей и их полномочия;
  • документы, выступающие основанием для регистрации;
  • технический или межевой план для вновь создаваемых объектов недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве или о наследстве, выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

О приеме документов заявителям выдается расписка, в которой фиксируется дата и время получения готового результата регистрации.

Совет специалиста. Обращение с документами напрямую в органы Росреестра позволит сократить срок регистрации на 2 дня. При необходимости срочно зарегистрировать право собственности рекомендуется воспользоваться именно этим способом.

Сроки

С принятие Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменились сроки проведения регистрационной процедуры. В зависимости от способа обращения за регистрацией права собственности, продолжительность оформления документов составит:

  • через органы Росреестра – не более 7 дней;
  • через Многофункциональные центры – не более 9 дней.

Течение указанных сроков начинается с момента представления заявления на регистрацию в один из указанных органов.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (55 votes, average: 5,00 out of 5)
107 просмотров