Планы БТИ без красных линий

Планы БТИ без красных линий

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт.

Что такое красные линии?

В ходе инвентаризационных действий БТИ оформлялись технические паспорта на объекты недвижимости, одновременно все сведения переносились в графическую часть указанного документа. При последующих обращениях в учреждения БТИ составлялся актуальный технический паспорт, в который вносились обновленный данный на обследованный объект.

Красные линии указывали на наличие изменений в характеристиках и параметрах помещений, не соответствующих данным инвентарного дела на объект недвижимость. По сути, речь идет о несогласованном внесении изменений в функциональные характеристики и параметры квартиры, либо иного объекта. Совершение сделок с недвижимостью в 2017 году допускается только при постановке объекта на кадастровый учет, а наличие красных линий на плане БТИ не позволит пройти эту процедуру без дополнительных согласований.

Поскольку красный линии на старом плане БТИ подразумевают наличие незаконной перепланировки, правообладателю объекта предстоит выполнить следующие действия:

  • добиться устранения ошибки путем изготовления актуального технического плана через кадастрового инженера (в этом случае факт незаконной перепланировки отсутствует, а красные линии появились в результате ошибки специалиста БТИ);
  • пройти процедуру согласования фактически выполненных перепланировочных работ, т.е. узаконить перепланировку;
  • на основании узаконенной перепланировки необходимо обратиться в службу Росреестра и внести изменения в кадастровые сведения ЕГРН.
Читайте также:  Изолированность и обособленность

Только указанными способами можно устранить последствия красных линии БТИ в техническом паспорте. Правообладатель объекта недвижимости сможет получить выписку из ЕГРН, что дает право совершать различные гражданские сделки.

Узаконивание красных линий будет невозможно без проведения кадастровых работ и оформления технического плана. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй обладают допуском СРО на выполнение указанной деятельности, что дает возможности в сжатые сроки провести работы и оформить технический план для устранения красных линий.

красные линии на плане

красные линии на плане

Как узаконить красные линии?

Чтобы узаконить красные линии БТИ необходимо получить актуальный технический план и внести соответствующие сведения в кадастровые сведения ЕГРН. Для этого нужно пройти следующие этапы согласования выполненных перепланировочных работ:

  • обратиться в экспертную организацию для разработки проекта перепланировки с указанием изменений в функциональных характеристиках помещения;
  • получить положительное техническое заключение в экспертной организации на предмет отсутствия угрозы безопасности для несущих элементов здания (данное требование актуально только для согласования перепланировки в Москве, в остальных регионах страны согласование будет проходить только на основании проекта);
  • согласовать проект в уполномоченном муниципальном органе (например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция).

Нужно учитывать, что узаконивание проведенной перепланировки для устранения красных линий может завершиться отказом в согласовании. В этом случае подготовленная документация может являться основанием для обращения в судебные учреждения. Если все стадии согласования успешно завершены, правообладатель получит на руки акт и приемке завершенных работ. После этого можно обращаться в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.

Поскольку большинство документов для узаконивания красных линий оформляется специализированными экспертными организациями, необходимо тщательно отнестись к их выбору. Компания Смарт Вэй является одним из лидеров в данной сфере деятельности и готова предложить полный комплекс услуг для согласования. Наши специалисты обладают всеми необходимыми допусками СРО для оформления документации, в том числе проекта перепланировки и технического плана на помещение.

Кадастровый учет изменений в связи с перепланировкой

Финальной стадией узаконивания красных линий на планах БТИ будет являться обращение в службу Росреестра для проведения кадастрового учета изменений в характеристиках объекта. Для проведения учетных мероприятий представляются следующие документы:

Читайте также:  Незаконная перепланировка
  • заполненный бланк заявления в службу Росреестра или МФЦ;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН);
  • обновленный технический план с учетом вносимых изменений;
  • документы, удостоверяющие личность правообладателя объекта.

Госпошлина за внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН не уплачивается. После проведения данной процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, в графической части которой красные линии и иные упоминания о незаконной перепланировке будут устранены.

Если вы обратитесь за помощью к специалистам компании Смарт Вэй, можно воспользоваться услугой «под ключ». В этом случае все необходимые мероприятия по согласованию незаконной перепланировки возьмут на себя наши эксперты, а документы будут подготовлены в кратчайшие сроки.

Разработка проекта перепланировки и технического заключения

Подготовка проекта является обязательным условием для согласования перепланировки, в том числе для узаконивания фактически выполненных работ. Проведение указанной процедуры в Москве будет осуществляться с учетом Постановления Правительства № 432-ПП. Ключевой особенностью согласования по указанному нормативному документу является получение положительного технического заключения.

При оформлении проекта перепланировки и технического заключения учитываются следующие нюансы:

  • запланированные и проведенные работы не должны затрагивать надежность и безопасность здания;
  • оформление указанных документов должно осуществляться специализированными экспертными организациями, обладающими допусками СРО;
  • при оформлении итогового акта приемки завершенных работ будет проверяться их соответствие проекту и техническому заключению.

Обратите внимание, что незаконная перепланировка может повлечь крайне негативные последствия в виде штрафа и обязанности восстановить исходное состояние объекта. Только своевременное обращение к специалистам компании Смарт Вэй позволит устранить такие риски и внести необходимые изменения в ЕГРН.

Красные линии в 2017 году

С переходом на систему кадастрового учета никакие красные линии на технической документации не могут указываться кадастровым инженером. Если при выполнении кадастровых работ устанавливается, что фактические параметры помещения отличаются от первоначальных (в том числе и внесенных в госреестр ЕГРН), инженер не имеет право оформить технический план при отсутствии согласований. Также при наличии красных линий на старых бланках БТИ невозможно совершение сделок с недвижимостью, их регистрация завершиться обоснованным отказом службы Росреестра.

Читайте также:  Справка ТЭП

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
12 просмотров