Перепланировка нежилого здания

Перепланировка нежилого здания

При оформлении долгосрочных арендных отношений или приобретении объекта недвижимости в собственность, у владельца здания может возникать необходимость изменить ряд его характеристик и параметров. Сделать это можно путем перепланировки или реконструкции, правовые последствия указанных работ будут существенно различаться.

В чем разница между перепланировкой и реконструкций?

Понятие перепланировки включается в себя изменение функциональных характеристик или размера нежилых помещений, а также их места расположения в пределах здания. Перепланировочные работы проводятся с отдельными помещениями, расположенными внутри объекта капитального строительства, при этом параметры самого здания остаются неизменными.

Реконструкция может включать в себя работы с отдельными помещениями объекта, однако их проведение связано с изменением характеристик здания (расширение обшей площади, заменяя элементов фасада или несущих конструкций, сооружение пристроек или надстроек и т.д.).

Юридическое значение перепланировки регламентировано только в ЖК РФ, а для нежилых помещений применяется по аналогии. На практике, в состав перепланировочных работ входят:

  • полная или частичная замена перегородок, которые не относятся к несущим конструкциям;
  • перенос или создание новых проемов в ненесущих ограждениях;
  • замена и перенос инженерных коммуникаций в пределах одного помещения, не связанные с переустройством или переоборудованием группы помещений или всего здания.

Перепланировка и реконструкция нежилого объекта должна быть надлежащим образом согласована. При этом перепланировочные действия не требуют оформление разрешения на строительство, что является обязательным условием при реконструкции. Также внесение изменений в параметры помещений или целого здания должно пройти кадастровый учет и регистрацию в службе Росреестра.

Читайте также:  Переустройство нежилого помещения

Сложности с оформлением и согласованием документов на перепланировку могут возникать на любом этапе. Избежать неблагоприятных последствий помогут специалисты компании СмартВэй, обладающие большим опытом выполнения подобных работ. Мы подготовим проект перепланировки, окажем сопровождение при его согласовании и утверждении итогового акта о завершении работ, а также на стадии кадастрового учета и регистрации в службе Росреестра.

Переустройство нежилого помещения

Согласования и документы для разных регионов

Чтобы изменения по итогам перепланировки были учтены в ЕГРН, приступать к проведению работ необходимо только после согласования проектной документации. Узаконивание перепланировки после завершения работ далеко не всегда принесет положительный результат, особенно если были допущены нарушения требований к надежности и безопасности несущих элементов здания.

Перечень документации, который подлежит согласованию в процессе перепланировки, необходимо оформлять с учетом следующих нюансов:

  • базовым документом, в котором будут отражены все изменения в характеристиках помещения, является проект перепланировки, его согласование происходит в местных муниципальных службах (для столицы таким органом является Мосжилинспекция);
  • если перепланировочные работы проходят на объектах столицы, необходимо соблюдать требования Постановления Правительства Москвы № 432-ПП о получении положительного технического заключения о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания (для согласований в иных регионах страны такой документ не требуется ввиду отсутствия нормативной базы);
  • после перепланировки необходимо получить акт согласования завершенных работ, его утверждает тот же орган, что согласовывал первоначальный проект (стандартно — заказчик).

Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения должна осуществляться экспертной организацией, имеющий допуск СРО. Компания СмартВэй отвечает всем требованиям закона в указанной сфере деятельности и возьмет на себя оформление полного комплекта документации для согласования перепланировки или реконструкции нежилого здания.

Кадастровый учет зданий с перепланировкой

Если в первоначальные характеристики здания или его отдельные помещения в ходе перепланировки были внесены изменения, потребуется проведение кадастрового учета в службе Росреестра. Если такие изменения были сделаны при оформлении арендного договора, дополнительно потребуются регистрационные действия. Кадастровый учет зданий с перепланировкой происходит с учетом следующих особенностей:

Читайте также:  Переустройство и перепланировка нежилого помещения
  • по итогам согласования выполненных работ все изменения нужно отразить в содержании технического плана;
  • изготовление технического плана входит в компетенцию кадастровых инженеров, обладающих допуском СРО и квалификационным аттестатом;
  • в графической и текстовой части техплана детально фиксируются все изменения – перенос перегородок и ограждений, соответствующее изменений размеров помещений и т.д.;
  • технический план, наряду с правоустанавливающими документами, будет являться основанием для проведения кадастрового учета по заявлению владельца здания.

По итогам кадастрового учета новые сведения о параметрах помещений и здания будут отражены в ЕГРН, о чем правообладатель получить выписку из указанного госреестра.

Для оформления технического плана и обращения в Росреестр на кадастровый учет воспользуйтесь услугами экспертов компании СмартВэй. Мы учтем требования законодательства при подготовке документов. что позволит быстро и без осложнений завершить все мероприятия по согласованию перепланировки.

Исправление кадастровых ошибок, ошибок БТИ по перепланировкам

До введения в действие механизма кадастрового учета, оформление технической документации по перепланировкам осуществлялось специалистами учреждений БТИ. Ошибки, допущенные при установлении обязательных характеристик и параметров и перенесенные в сведения ЕГРН, должны быть устранены. Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Устранение реестровых ошибок происходит путем выполнения повторных кадастровых работ и оформлением уточненного технического плана. Кадастровый инженер определит надлежащие характеристики помещения или здания, перенесет полученные данные в техплан с учетом имеющихся сведений в ЕГРН. На основании обновленного технического плана регистраторы службы Росреестра внесут изменения в данные ЕГРН для устранения кадастровых ошибок.

Если у вас возникла необходимость в устранении кадастровых ошибок, обратитесь к специалистам компании СмартВэй. Наши специалисты обладают действующими допусками СРО и квалификационными аттестатами, которые необходимы для подготовки технических планов и ус ранения ошибок в сведениях госреестра ЕГРН.

Читайте также:  Поэтажный план

Инвентаризация и проектные работы, обследования

Для фиксации итогов перепланировок или реконструкции здания может потребоваться различная техническая и проектная документация. Например, увеличение площади здания в результате реконструкции может сопровождаться технической инвентаризацией, оформлением поэтажных планов и иными документами. Документы, полученные в результате инвентаризации, позволят надлежащим образом ввести объект в эксплуатацию.

Опытные специалисты компании СмартВэй выполнят любые виды проектных и инвентаризационных работ, а также зафиксируют их итоги в виде различных бланков и форм. Мы гарантируем точность проводимых обследований и работ, используем только новейшие методы и оборудование при подготовке любой технической документации. Наши эксперты окажут полное сопровождение на всех этапах согласования и кадастрового учета изменений в параметрах помещений и зданий.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
14 просмотров