Новости

Межевание земельного участка

Опубликовано by on 19:25 in ЕГРН, Полезное | Нет комментариев

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.

Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  • восстановление границ земельного надела на местности;
  • упорядочение (согласование) границ на местности.

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы.

Межевание простым языком

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

  • когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
  • когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
  • когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

Межевание простым языком

Межевание земельного участка в 2017 и 2018 году

Процедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2017 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.

Новые закон и акты

Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

  • объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
  • правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
  • сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

Помимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:

  • Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
  • Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  • Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

Отдельного внимания заслуживает Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которым установлено требование об установлении предельного срока для обязательного прохождения межевания участков.

Выписка ЕГРН на земельный участок

Сроки межевания и регистрации в кадастре

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.

Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.

Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.

Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:

  • 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.

Течение указанных сроков начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.

Совет эксперта. После выполнения работ в отношении нового участка кадастровый инженер обязан самостоятельно направить в кадастровую палату Росреестра межевой план. Так как такое направление осуществляется в электронной форме, граждане смогут получить письменную версию межевого плана только при включении такого условия в договор подряда с кадастровым инженером.

сроки межевания и регистрации в кадастре

Документы для межевания

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

  • документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • документы, удостоверяющие личность заказчика.

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.

Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.

документы для межевания

Этапы межевания земельного участка

Межевание осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Чтобы выполнить условия договора подряда в части проведения работ с участком, кадастровому инженеру предстоит пройти обязательные этапы межевания, утвержденные Методическими рекомендациями:

  • сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
  • оформление проекта межевания;
  • уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
  • работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
  • геодезические работы и определение координат межевых знаков;
  • установление площади участка;
  • выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
  • оформление межевого плана.

Именно межевой план станет итогом работы инженера, и будет направлен в кадастровые органы для постановки участка на учет.

Комментарий эксперта. Если по итогам проведения кадастрового учета будет выявлена ошибка при оформлении межевых документов, кадастровый инженер обязан ее устранить путем проведения дополнительных работ.

Бесплатное и платное межевание земельного участка. Как получить?

По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подразумевают платный характер выполнения работ за счет заказчика. Стоимость проведения работ определяется сторонами самостоятельно.

Помимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е. бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:

  • владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
  • комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
  • при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.

Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.

Совет специалиста. Если вам предстоит сделка с землей, надеяться на бесплатное межевание не стоит. Сроки его проведения не зависят от вашего желания, поэтому для быстрого оформления документов лучше самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость работы кадастрового инженера не настолько велика, чтобы терять время для ожидания бесплатного межевания.

Бесплатное и платное межевание

Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.

Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.

Такие координаты определяются путем проведения геодезических измерений и вычислений с учетом погрешности, допускаемой законом. Допустимый размер погрешности зависит от места расположения участка и выбран инженером методов измерений. Наиболее точным вариантом определения границ является геодезический метод, при котором измерения проводятся с использованием спутникового геодезического оборудования.

Как определяются границы земли

По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках. При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.

Совет эксперта. При межевании нового участка не должно происходит наложение или пересечение границ соседних участков. Если такой факт установлен, необходимо оформить акт согласования границ со всеми соседями, а в случае спора – обратиться в специальную комиссию или в суд.

Образцы документов

Результаты выполненных межевых работ используются в следующих документах:

  • межевой план, который направляется в кадастровую палату Росреестра и выдается заказчику;
  • межевое дело, которое включает в себя всю землеустроительную документацию на участок;
  • кадастровый паспорт на землю, который выдается после постановки объекта на учет;
  • выписка из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом.

Изменение сведений о границах участка подразумевает одновременное изменение для всех указанных документов.

Образец межевого плана

Требования к содержанию межевого плана регламентированы в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ. В состав его сведений входит следующая информация:

  • сведения о вновь образуемом участке для постановки его на кадастровый учет;
  • сведения о частях земельного надела для аналогичных целей;
  • новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН для участков, ранее проходивших кадастровый учет.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН, а также фиксируется местоположение границ участка. В текстовую часть включаются сведения для включения в ЕГРН, а также информация о геодезических измерениях, проводимых при межевании.

Образец межевого плана

Комментарий эксперта. Форма и состав межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921. Обязанность по его соблюдению возложена на кадастровых инженеров, однако и сам заказчик, при желании, может проверить соответствие межевого плана требованиям приказа № 921.

Межевое дело

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Комментарий эксперта. После передачи оригинала межевого дела в архив, остальные экземпляры, заверенные исполнителем, передаются заказчику работ.

Межевое дело

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (бывшая кадастровая выписка)

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ правоустанавливающим документов на собственность является выписка из ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью. По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2016 года.

Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Получение выписки возможно не только при регистрации права собственности, но и в любое время по запросу через органы Росреестра, МФЦ или в электронной форме через портал госуслуг.

Совет эксперта. Хотя свидетельство о праве в настоящее время не выдается, гражданам нет необходимости обращаться за его заменой на выписку из ЕГРН. При совершении сделок с землей новым владельцам будет выдаваться выписка по общим правилам.

Образец выписки ЕГРН:

Что такое КПТ (кадастровый план территории) и зачем он нужен?

Вся территория страны для целей кадастрового учета разделена на кадастровые единицы. Для кадастровых кварталов, в пределах которых находятся конкретные земельные участки, оформляется кадастровый план территории. КПТ содержит графическое и текстовое описание данных обо всех участках, находящихся в границах кадастрового квартала.

Данные кадастрового плана используются инженером при проведении межевых работ и определении границ участка. КПТ оформляется по итогам комплексных кадастровых работ за счет владельца земель муниципального или государственного фонда.

Комментарий специалиста. КПТ оформляется в электронной форме или на бумажном носителе. Его сведения содержаться в Публичной кадастровой карте.

что такое КПТ

Межевание в Москве и Санкт-Петербурге

Межевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).

По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:

  • для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  • для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  • Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.

Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.

Как выбрать кадастрового инженера?

Межевание – это крайне важное и ответственное мероприятие, от которого зависит последующий кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит соответствие готовой межевой документации требованиям закона.

Для выбора кадастрового инженера необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • на сайте Росреестра можно получить информацию из реестра кадастровых инженеров (адрес ссылки: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki );
  • необходимо убедиться в наличии у инженера членства в СРО, а также ознакомиться с деятельностью саморегулируемой организации;
  • огромное значение имеют отзывы реальных клиентов, размещенные на сайтах организации, в которой работает кадастровый инженер;
  • необходимо обратить внимание на опыт работы, так как теоретическая подготовка инженера должна иметь активное практическое применение.

Кадастровые инженеры выполняют не только работы по межеванию. В состав их услуг входит изготовление технической документации на жилье, которую требует приватизация или перепланировка квартир.

Совет специалиста. Несмотря на то, что стоимость услуг кадастрового инженера важна для рядовых граждан, не стоит обращаться внимание только на этот показатель. Необходимо удостовериться в профессионализме специалиста, которому вы поручаете работу и. прежде всего, в отсутствии претензии по результатам его предыдущей деятельности.

Список нормативных документов:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года;

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

 

Акт обследования

Опубликовано by on 22:41 in Полезное | Нет комментариев

Акт обследования

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение по техническому состоянию объекта, а именно – акт удостоверяет факт уничтожения объекта. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. Подготовка акта объекта – первая стадия снятия обследуемого объекта с регистрационного учета в кадастре.

Понятие акта обследования содержится в законе о кадастре недвижимости (ФЗ № 221). В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния. Акт обследования объекта как основание может только подтверждать факт прекращения его существования. Иных функций акт не несет.

Основанием для подготовки акта является только осмотр объекта. К акту также могут быть приложены иные документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости.

Акт обследования помещения

Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения. Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной его прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – они также утрачивают свои регистрационные сведения.

Образец акта обследования

Форма акта обследования содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа – форма акта, Приложение №2 Приказа – содержание акта (требование по заполнению).

Акт обследования объекта – содержание

Первое требование к заполнению акта – он обязательно оформляется на русском языке и арабскими цифрами.

Следующее условие – описание в акте обследования объекта, изложение информации о заказчике и указание полных сведений о кадастровом инженере.

При описании объекта необходимо указать его вид и кадастровый номер. Заполнение графы о заказчике – ФИО физлица прописывается полностью. Если заказчик организация – заполняется ее полное наименование (ОПГ юрлица).

Гораздо больше информации следует заполнять в отношении кадастрового инженера: ФИО, данные аттестата, телефон, адрес, наименование организации (если инженер работает от юрлица), дата составления акта.

Раздел о прилагаемых документов содержит сведения о том, какие документы инженер прикладывает к акту в подтверждение прекращения существования объекта.

Обязательно в акте обследования прописывается заключение инженера о том, что объект необходимо снимать с регистрационного учета.

Форма акта обследования объекта

Сам акт подготавливается в форме электронного документа. Все приложения к нему также сканируются и прикладываются в соответствующем порядке. Каждый документ подписывает инженер (электронной подписью).

Для заказчика также может быть оформлен акт в бумажном виде.

Акт обследования здания – процедура

В начале работы по снятию с регистрации в кадастре объекта недвижимости, необходимо подготовить соответствующий документ – акт обследования, подписанный кадастровым инженером. Этот акт является единственной причиной для того, чтобы Кадастровая палата прекратила учет объекта недвижимости и собственник земельного участка, к примеру, смог построить на его месте иной объект.

Подготовка акта обследования начинается с того, что Вам следует подобрать кадастрового инженера либо уполномоченную организацию, которая специализируется на выполнении кадастровых работ. Без опыта работы с кадастром и аттестатов кадастровых инженеров в штате организации сделать акт обследования здания невозможно.

Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны! Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости. Нарушения в сфере кадастрового учета со стороны инженеров строго наказываются уполномоченными органами, вплоть до уголовной ответственности за недостоверную информацию.

После осмотра объекта инженер подготавливает акт и передает его заказчику. В электронном виде документ с приложениями направляется в Кадастровую палату для дальнейших регистрационных действий.

Как снять с учета здание

Для того, чтобы Ваше здание прекратило регистрацию в кадастре, а затем – в ЕГРН, необходимо его обследовать и подтвердить его прекращение по законной процедуре. Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания (строения или помещения) из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования.

Акт подается в кадастровую палату вместе с заявлением от собственника объекта. Срок снятия с учета при наличии надлежаще оформленных документов сейчас составляет 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в кадастровую палату.

Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего без проведения процедуры снятия с учета разрушенного здания, невозможно. Если Вы не уведомите государство о том, что объект утрачен и на его месте Вы законно планируете осуществить (или уже осуществили) строительство нового объекта, государство не разрешит Вам поставить на учет новое здание по тому же адресу. Любые строительные действия должны сопровождаться соответствующими регистрационными и разрешительными процедурами.

Выписка из ЕГРП, в Санкт-Петербурге

Опубликовано by on 18:15 in Полезное | 4 комментария

Выписка из ЕГРП обычно требуется при совершении любых операций с недвижимостью, включая продажу, покупку, аренду, получения наследства, ипотеки, получении дополнительной информации об объекте недвижимости.

 

Как заказать выписку из ЕГРП самостоятельно?

Иногда полезно получить выписку еще до начала сделки, чтобы получить всю информацию и все проводимые сделки, чтобы выявить проблемные моменты.

ЕГРП – это государственное информационное бюро, которые содержит информацию о правах на недвижимость, о прекращённых правах, а также информацию о правообладателях, различных нарушениях, обременениях на объекты недвижимости  на территории Российской Федерации.

Внимание!

с 01.01.2017 выписку ЕГРН заменили на выписку ЕГРП

 

Разделяют несколько типов выписок:

  1. Выписка из ЕГРП сокращенная. Общая информация о недвижимости и правообладателях.
  2. Выписка из ЕГРП расширенная. Содержит все сведения, включая обременения и шрафы, судебные акты, информацию о владельцах и историю
  3. Выписка с правоустанавливающей информацией. Включает список правоустанавливающих документов.
  4. Выписка из ЕГРП о правах отдельных лиц. Включает информациях о всех объектах, принадлежащих отдельному лицу.

Порядок получения выписки из ЕГРП:

  1. Оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость госпошлины – 200 рублей (в случае прав на объект недвижимости для физических лиц), 600 рублей – для юридических лиц.
  2. Заказать выписку в одном из отделений УФРС
  3. Забрать выписку через несколько дней – в Санкт-Петербурге срок выдачи справок из ЕГРП от 5 рабочих дней.

Чтобы избежать очередей в этом государственном органе, можно заказать выписку в электронном виде, в этом случае нужно зарегистрироваться на портале росреестра и оформить заказ. Есть одно препятствие – заказать выписку можно только при наличии у вас Электронно-цифровой подписи. При этом размер госпошлины составит 150 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.

Документы для получения выписки:

  1. Паспорт
  2. Чек оплаты госпошлины

Сроки предоставления выписки ЕГРП

Служба Росреестра обязана в течении пяти рабочих дней предоставить Вам выписку или в письменном виде причины отказа. Если же одно из условий не выполняется, вы можете обратиться в суд.

Адреса государственных учреждений, предоставляющих выписки из ЕГРП в СПб.

Адреса МФЦ, предоставляющих услугу:

  • ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит.О (Межрайонный МФЦ)
  • Новочеркасский пр., д. 60, лит.А Красногвардейский район)
  • Новоколомяжский пр., д. 16/8, лит.А (Приморский район)
  • ул. Садовая, д.55-57, литер А (Адмиралтейский район)

Если у вас возник вопрос, вы можете его задать в комментариях к этой статье

 

Обследование зданий

Опубликовано by on 22:12 in Полезное | Комментарии к записи Обследование зданий отключены

Обследование зданий

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.

Разделяют несколько основных целей обследования:

  1. Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;

Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.

  1. Проверка и исследование зданий, которые уже построены.

Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.

  1. Различные лабораторные испытания элементов конструкций;

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:

  1. Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
  2. Отставшие у здания трещин и повреждений.

Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Виды обследования зданий и сооружений

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

  1. Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

  1. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

  • Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.
  • Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
  • Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

  • Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
  • Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
  • Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • Идентификация аварийных участков;
  • Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
  • Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
  • Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
  • Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
  1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
  2. откопкой 4-х шурфов на здание:
  3. Анализ инженерно — геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
  4. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
  5. фундамента;
  6. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
  7. грунтов;
  8. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  9. Испытания материала фундамента;
  10. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
  11. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  12. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  13. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  14. Установка геодезических марок
  15. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
  5. определения несущей способности.
  6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  8. Анализ архивных материалов.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Образец сметы на обследование зданий

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец сметы

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

Вариант 1

Техническое задание

 

  1. Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4.  Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

        Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

        Общая площадь – ____

        Назначение – __________________

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2. Требования к выполняемым работам:

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия)

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования)

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия)

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий — п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц  — п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с:

—  указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

— составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

—  описанием аварийных участков (при наличии);

—  разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

Образец технического задания Вариант 2

Техническое задание

Образец технического задания

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Для определения стоимости сметы рекомендуем пользоваться следующим справочником:

Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г. Скачать

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.

Результат технического обследования зданий и сооружений

Техническое заключение выдается отдельным томом и соответствует требованиям СП13-102-2003 и ТСН 50-302-2004. Заказчику выдается: 3 экземпляра на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе: текстовая часть в среде «WORD» (*.doc), *.pdf, графическая часть в среде «AUTOCAD».

Цены на обследование зданий и сооружений

Компани Смарт Вэй имеет обширный опыт работы по обследованиям зданий и сооружений на территории Москвы, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России.

Чтобы узнать стоимость и сроки выполнения работ, запросите коммерческое предложение по одному из наших телефонов или отправив запрос на электронную почту info@smway.ru.

В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.

Милицейский адрес

Опубликовано by on 20:37 in Полезное | Нет комментариев

Милицейский адрес

Строительство домов, как частных, так и многоквартирных, в современной России идет очень большими темпами. Законодательство не всегда успевает за темпами развития строительного направления и часто особенности оформления или какие-то нюансы предусмотренные законом остаются для многих непонятными.

Такое понятие как милицейский адрес появилось в отечественном своде законов совсем недавно и многим строительным компаниям до сих пор не понятно, зачем он нужен и как его следует оформлять. Сегодня, милицейский адрес можно получить через компанию Смарт Вэй, в которой все оформление возьмут на себя опытные юристы.

Строительство объектов и введение их в эксплуатацию сопряжено с большими проблемами и решением сложных вопросов, поэтому целесообразно будет часть дел переложить на плечи специалистов. На этапе строительства объект может иметь так называемый строительный адрес, который не регистрируется в адресном реестре. Но после окончания строительства за каждой квартирой должен быть закреплен отдельный собственный милицейский адрес.

Что означает понятие милицейский адрес

После того, как здание жилого назначения будет законченно, его выведут на специальную комиссию. Представители различных организаций в составе комиссии будут принимать здание в эксплуатацию. Если все показатели безопасности и качества будущей жизни жильцов соответствуют требованиям, то следующим этапом будет оформление присвоения адреса.

Суть понятия такова, что милицейский адрес это фактический адрес здания по которому строение и будет числиться в дальнейшем. Милицейский адрес присваивается один раз и после прохождения процедуры оформления он распространяется во все надзорные органы и инстанции.

Милицейский адрес присваивается не только многоквартирным домам, но и коттеджам в коттеджных поселках. Надо понимать, что почтовый адрес и милицейский адрес это не всегда, одно и тоже. Как правило, милицейский адрес совпадает с тем адресом, который указан в правоустанавливающих документах, то есть в свидетельстве о собственности, но он там указывается не всегда.

Официальная информация

Милицейский адрес объекта недвижимости это описанное по форме и требованиям место нахождения объекта недвижимости, которое дает однозначное представление о расположении объекта в рамках населенного пункта.

Присвоить милицейский адрес можно только обособленному объекту недвижимости, который имеет конкретные границы и соответствующие документы. Если у здания есть отдельные пристройки или отдельные объекты, которые обусловлены наличием четырех стен и крыши, то  в отдельных случаях они могут быть пронумерованы отдельно.

Милицейский адрес должен включать в себя:

  • Название населенного пункта, в котором расположен объект недвижимости.
  • Название района административного характера, к которому относится населенный пункт.
  • Название садоводческого или дачного кооператива или товарищества.
  • Наименование улицы или иного адресного элемента линейного характера.
  • Порядковый номер здания.
  • Порядковый номер корпуса, если таковой присвоен.

Вся эта информация после присвоения и надлежащего оформления вносится в адресный реестр БТИ.

Где и как оформляется милицейский адрес

Милицейский адрес регистрируется в отдельном адресном реестре БТИ и поэтому с некоторого времени многие сделки с недвижимостью будут недействительны без оформления этого адреса. Чтобы получить милицейский адрес для готового строения многоквартирного дома или коттеджа необходимо обратиться в БТИ по месту жительства.

Если обращение происходит еще на этапе сдачи жилого строения, то в эту организацию обращается застройщик. Если же все квартиры в доме проданы и образовано ТСЖ, то люди могут самостоятельно обратиться за получением милицейского адреса. Это же касается и коттеджных поселков. Иногда руководители ТСЖ или администрация  поселка берет на себя функции исполнителя, но в этом случае дело, как правило, затягивается.

Для того чтобы присвоить любому строению милицейский адрес необходимо отправиться в местное БТИ и иметь при себе следующие документы:

  • Паспорт собственника жилого недвижимого объекта.
  • Свидетельство о собственности на недвижимый объект.
  • Если нет свидетельство о собственности, то надо предоставить оригинал договора с застройщиком.

В БТИ надо будет заполнить соответствующие заявление с условием для получение милицейского адреса также является тот факт, что в реестре нет сведений о регистрации объекта недвижимости с таким же адресом.

Нюансы этого вопроса

Чтобы было понятно, что такое милицейский адрес следует сказать, что его присваивают только домам, а не пустым земельным участкам. Дом, при этом может находиться и в садовом товариществе и в коттеджном поселке, но все документы на него должны быть оформлены, как положено. То есть,  должно быть, свидетельство о собственности, как на дом, так и на землю.

Кроме того, чтобы строению был присвоен милицейский адрес, оно должно находиться в черте населенного пункта, только при этом условии можно рассчитывать на его получение. Самовольно возведенным строениям, зданиям нежилого назначения, и зданиям, построенным на неоформленных участках, милицейский адрес не присваивается.

Кадастровый инженер

Опубликовано by on 20:52 in Полезное | Нет комментариев

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, осуществляющий деятельность в сфере землеустройства, технического учета, кадастра, геодезии. Обязательно имеет аттестат кадастрового инженера установленного образца.

Деятельность кадастрового инженера регламентируется федеральным законом 221 «О государственном кадастре недвижимости», а также многими смежными законами, актами и приказами Госстроя, МинЭкономРазвития, Правительство РФ.

Имеет право подготавливать несколько документов:

  1. Технический план. Служит для постановки на кадастровый учет неучтенных объектов или внесения изменений в кадастровый реестр о существующих объектах. Подготавливается для зданий, сооружений, помещений.
  2. Межевой план. Аналогично техническому плану, только в отношении земельных участков.
  3. Акт обследования. Необходим для фиксирования отсутствия объекта капитального строительства.

Инженером может стать только лицо, имеющее гражданство России, высшее образование, а также навыки и знания в области инвентаризации, геодезии, кадастра и картографии, технического учета.

Инженеры могут выбрать работать в качестве ИП, либо на организацию. В случае, если кадастровый инженер в течении 30 дней не определился с формой своей деятельности, его аттестат аннулируется.

БТИ и кадастровые инженеры

В переходный период (с 2013 по 2014 г) БТИ имели право выполнять все функции кадастровых инженеров. С 2014 года БТИ выполняют кадастровые работы только силами кадастровых инженеров и техников, которые занимаются только обмерами и заполнение документации.

Очень часто кадастровые инженеры – это выходцы из БТИ, ведь раньше только там можно было получить опыт по работе с инвентаризацией недвижимости.

 Кадастровые работы

Основная задача инженеров – выполнение кадастровых работ. Компания Смарт Вэй является организацией, состоящей из кадастровых инженеров. Вот алгоритм, по которому работают клиенты с нашей организацией:

  1. Предоставляется техническое задание. По техническому заданию мы выставляем коммерческое предложение со сметой на выполнение кадастровых работ, где прописываются сроки, объемы работ.
  2. Согласовываются все пожелания заказчика. Корректировке может подвергаться все – от сроков и цены, до количества кадастровых инженеров, необходимых на объекте.
  3. Заключается договор. В договоре прописываются все элементы отношений.
  4. На объект выезжают инженеры, проводятся обмеры, подготавливаются абрисы.
  5. По результатам работ готовятся документы для кадастрового учета недвижимости.
  6. Все документы предоставляются в кадастр нашими инженерами.
  7. По результатам работ заказчик получает уже зарегистрированные документы.

Плюсы по работе с нами:

  1. Техническая инвентаризация. Мы подготавливаем технические паспорта образца БТИ.
  2. Все услуги под ключ.
  3. Вы получаете конечный результат, а не промежуточный продукт в виде технического плана.
  4. Окончательная оплата после получения результата услуги.
  5. В компании Смарт Вэй штат профессиональных кадастровых инженеров, инженеров-инвентаризаторов.

Юристы Приморский район

Опубликовано by on 17:02 in Полезное | Нет комментариев

Юристы Приморский район

Юристы в Приморском районе Санкт-Петербурга – актуальный запрос услуг в нашем городе. При выборе юридической компании для сопровождения бизнеса, одним из решающих факторов является расположение офиса планируемого партнера. Зачастую, помимо дистанционного участия юриста, требуется и его личное присутствие. Примером могут быть переговоры с контрагентами по договорам.

 

Офис компании «Смарт Вэй» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Юристы Smart Way расположены в деловом районе Санкт-Петербурга – месте сосредоточения различного рода компаний и организаций

г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 17, к. 2, офис 414-1, БЦ Авантаж.

Если Вы ищите юриста у м. Черная речка или бухгалтера у м. Лесная – Вы обратились по адресу!

Преимуществами работы с компанией «Смарт Вэй» для Вас станет надежное сотрудничество с опытными профессионалами.

Бухгалтер Приморский район

Компания «Смарт Вэй» осуществляет полное юридическое и бухгалтерское сопровождение деятельности юридических лиц. Обратившись к нам Вы гарантировано получаете одни из лучших условий по ведению бухгалтерского учета организации любой формы собственности и системы налогообложения.

Юрист м. Лесная

В компании «Смарт Вэй» Вы также можете воспользоваться услугами юристов. Мы проводим консультации физический и юридических лиц по близости со ст. м. Лесная и ст. м. Черная речка.

Юристы «Смарт Вэй» расположены рядом с БЦ «Ильич», БЦ «Черная речка», БЦ «Теплоком» и другими крупными офисными центрами Приморского и Выборгского района.

БТИ Приморского района

С 2013 года компания «Смарт Вэй» оказывает ряд услуг, которые ранее возможно было заказать только в БТИ (Ростехинвентариция). Вы можете заказать у нас Кадастровый паспорт на любой объект недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Специалисты «Смарт Вэй» осуществляют подготовку Технических планов на квартиры и нежилые помещения. Мы проводим межевание земельных участков.

Практически все услуги БТИ в Приморском районе и по другим районам Санкт-Петербурга доступны Вам по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 17, к. 2, офис 414-1, БЦ Авантаж.

СРО Приморский район

Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги по сопровождению вступления в СРО строителей и проектировщиков на выгодных для Вас условиях! Услуги юристов компании «Смарт Вэй» для Вас совершенно БЕСПЛАТНЫ!

Мы проводим оформление всех необходимых документов и осуществляем подбор специалистов в соответствии с требованиями законодательства.

СРО В РАССРОЧКУ!

В компании «Смарт Вэй» Вы получаете возможность получить допуск СРО строителей, проектировщиков и изыскателей с рассрочкой оплаты взноса!

Допуск СРО при наличии Вашего желания возможно оформить за 1 день!

Мы работаем только с проверенными всероссийкими компаниями СРО, которые существуют более трех лет, и гарантируем своим клиентам безопасность от мошенничества в этой сфере!

Позвонить юристу бесплатно

В компании «Смарт Вэй» открыта бесплатная телефонная линия для наших клиентов. Звонки юристам из любого региона России БЕСПЛАТНО!

Вы можете обратиться в компанию «Смарт Вэй» любым удобным для Вас способом:

  1. Позвонить по БЕСПЛАТНОМУ номеру

8 800 775 80 72

  1. Оставить заявку в форме обратной связи.
  1. Посетить офис компании «Смарт Вэй» в Приморском районе по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 17, к. 2, офис 414-1, БЦ Авантаж

Заказать выписку из ЕГРЮЛ

Опубликовано by on 13:01 in Полезное | Нет комментариев

Заказать выписку из ЕГРЮЛ

С помощью специалистов компании Smart Way вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ всего за 10 минут с помощью электронной почты или по нашему многоканальному номеру.

Что такое выписка из ЕГРП?

Единый государственный реестр прав – это общая база информации по юридическим лицам, в которую входят: ФИО учредителей юридического лица, все реквизиты лица, уставной капитал, сферы деятельности, доли общества, а также остальная информация, которая указана в …. Документов.

Как заказать выписку из ЕГРЮЛ самостоятельно

Для заказа выписки из ЕГРЮЛ самостоятельно можно воспользоваться несколькими путями:

1. С помощью онлайн-сервиса Госуслуги.

Для заказа выписки с помощью портала государственных услуг необходимо иметь уже активированный личный кабинет, а также электронную подпись для Госуслуг от Ростелекома. Для поиска сервиса заказа выписки достаточно в поиске на портале набрать фразу «ЕГРЮЛ», и первое поле, которое выдаст поиск – «Получение информации их Государственного реестра прав». Достаточно просто щелкнуть на это поле и дальше, следуя инструкциям, заказать выписке. Выписка может быть направлена по электронной почти, выдана в виде ссылки на портале либо отправлена в бумажном виде почтой на указанный адрес.

2. С помощью самостоятельного обращения в налоговый орган. Для получения выписки достаточно просто заполнить заявление, которое можно найти здесь. Дальше нужно прийти в установленный срок и получить необходимые документы.

Срок получения выписки из ЕГРЮЛ

Время изготовления выписки зависит от нескольких факторов.

1. В случае, если выписка изготавливалась с помощью портала госуслуг, время изготовление 5 рабочих дней, в случае если заказана электронная выписка и в случае заказа почтой бумажного документа – прибавляется время на почтовую пересылку, которое никак не нормируется.

2. В случае заказа лично – 5 рабочих дней в обычном случае и 1 рабочий день в случае заказа срочной выписки.

Стоимость выписки из ЕГРЮЛ

Госпошлина за получение выписки из ЕГРЮЛ – 200 рублей при заказе обычной выписки и 400 рублей при заказе ускоренной.

Стоимость услуг компании Смарт Вэй: 1250 рублей обычная выписка и 1750 рублей ускоренная выписка. Время изготовления 5 и 1 дней соответственно. Электронная выписка – 1000 рублей, время изготовления 10 минут.

Стоимость доставки выписки по городу Санкт-Петербургу 500 рублей

 

Отмена и выдача доверенности

Опубликовано by on 14:01 in Полезное | Нет комментариев

Отмена и выдача доверенности

Отношения в сфере выдачи доверенности физическим лицам от имени организаций и доверителей – граждан, регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с нормативами доверяемый вправе действовать в рамках предоставленных  полномочий в пользу и интересах доверителя.

На что можно выдать доверенность?

Совершение практически всех юридически значимых действий от имени организации или физического лица в гражданско-правовых отношениях возможно осуществлять на основании доверенностей. Решение всех вопросов, связанных с реализацией материальных прав субъектов, получением и подачей документов, подписанием документов, возможно не самим лицом, а иным человеком, действующим от его имени и в его интересах.

Какие существуют формы доверенностей в РФ?

В настоящее время общим правилом для оформления доверенностей в нашей стране является обязательная письменная форма. Т.е. доверенность – документ исключительно на бумажном носителе.

Далее следует определить, для каких именно целей вы собираетесь оформить доверенность и каков статус субъекта, который её выдает.

Для доверенностей от физического лица неотъемлемой частью оформления доверенности является её нотариальное заверение. Факт свободного волеизъявления гражданина и его собственноручная подпись заверяется нотариусом, любым по вашему выбору. Это правило распространяется на все указанные доверенности: для представления интересов субъекта в суде, для регистрации прав на недвижимость, для получения и подачи документов в органы государственной власти, для подписания договоров и совершения иных юридически значимых действий.

В случае оформления доверенностей от юридического лица физическому лицу необходимо учитывать следующие правила:

  1. Доверенности для представления интересов в судах (арбитражных и общей юрисдикции) возможно оформление в простой письменной форме, подписанной руководителем организации и заверенной печатью компании.
  2. Для совершения регистрационных действий с объектами недвижимости обязательно оформить нотариальную доверенность на лицо, которое будет осуществлять указанные операции с недвижимостью.
  3. Для подписания документов (договоров, товарных накладных, справок и пр.) от имени юридического лица необходима доверенность в простой письменной форме. При этом, в сведениях о лице, которому вы доверяете данные действия, следует указывать точные паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства. Информацию о его должности в вашей компании в доверенности прописывать не нужно.

Порядок отмена доверенности

Если вы выдали доверенность лицу, а теперь не имеете с ним отношений и не хотели бы испытывать негативные последствие от его действий, то единственным верным решением будет отозвать доверенность на него в соответствии с установленным порядком.

До последнего времени отозвать нотариальную доверенность можно было только  при помощи обращения к тому нотариусу, у которого вы её заверяли. Если доверяемый уже исполнил какие-либо «ненужные» действия, то только узнав о них, вы могли заявить о недействительности ранее предоставленных полномочий.

С 1 сентября 2013 года упрощен порядок отзыва доверенности

Сейчас для того, чтобы отозвать доверенность необходимо опубликовать об этом сведения в официальных источниках СМИ. А именно – в газете «Коммерсант». Здесь же публикуют сведения о банкротстве организаций.

По истечении одного месяца с момента размещения информации доверенность считается отозванной.

На наш взгляд, эти новшества во многом облегчат положение доверителей и помогут избежать лишних мероприятий для пресечения незаконных действий лиц, имевших предоставленные ранее полномочия.

Сделки с недвижимостью

Опубликовано by on 10:08 in Полезное | 1 коммент.

Сделки с недвижимостью

В случае, если у Вас появилась необходимость зарегистрировать недвижимость или совершить сделку с квартирой или коммерческим помещением, нужно уделить особое внимание к деталям, чтобы в дальнейшем не приходилось все менять.

Недобросовестные риелторы

Каждый день на всей территории России проводятся сделки по приобретению, продаже или покупки недвижимости, довольно большой процент этих сделок курируется риелторами агентств недвижимости. При совершении сделки нужно учитывать, что риелтор не профессиональный юрист, а принцип работы большинства риелторов подразумевает высокий процент выполнения мошеннических действий в погоне за желанием получить легкие деньги от доверчивых граждан.

Но, тем не менее, главная причина успеха работы «черных риелторов» — обыкновенная юридическая неграмотность граждан. Детали, к которым нужно обращать особое внимание, представляют собой список из нескольких простых правил. Выполнение этих действий поможет Вам избежать 99% случаев обмана и мошенничества, а также позволит  упростить свою жизнь в будущей работе со своей новой недвижимостью.

При совершении сделки купли-продажи или аренды, нужно проверить следующее:

1. Изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. 

Все в порядке, если вам предоставил документы сам собственник, предъявил оригиналы и показал паспорт. Если же вам показывают копию, либо намеренно скрывают документы – это повод задуматься. Копия может иметь свою силу, только в том случае, если она нотариально заверена, а другое лицо может совершать сделку, если у него есть генеральная доверенность, заверенная у нотариуса. Но все равно нотариальные копии следует сверять с оригиналами документов.

На самом деле, учитывая текущий рынок недвижимости и недобросовестно составленных законов РФ, железным способ не ошибиться – в руках держать оригинал документа на право собственности и оригинал паспорта владельца. Во всех остальных случаях – разворачивайтесь и уходите, и в следующий раз приходите только с юристом.

2. Проверить, не наложено ли на данное помещение арест, или ведутся ли в текущий момент какие-либо судебные споры по этому помещению.

Получить такую информацию можно в Росреестре, кадастровой палате или УФРС.

После получения информации от государственных органов, можно задать подобные вопросы собственнику помещения или лицу, которое сопровождает сделку. Если же слова будут отличаться от официальной информации – повод задуматься и более внимательно отнестись к сделке.

3. Проверить, имеют ли права на это помещение другие лица.

Продавец может умышленно умалчивать о третьих лицах, которые имеют право на это помещение. Проверить информацию достаточно просто – нужно обратиться за выпиской из ЕГРП в УФРС, ее можно получить за неделю. Если этого не сделать, велик шанс потерять большие деньги.

4. Узнать, есть ли в помещении перепланировка и согласована ли она с органами государственной власти и местного самоуправления.

Независимо от ответа, узнать эту информацию нужно самостоятельно. Информация эта в открытом доступе, выписку из кадастрового паспорта можно заказать в любом районном отделе Кадастровой палаты.

Если этого не сделать, в случае несогласованной перепланировки, вы можете потерять в цене при продаже этой квартиры в будущем. Незаконная перепланировка – основание  привлечения вас к административной ответственности и начисления огромных штрафов и проблем при будущей продаже.

5. Узнать точную информацию о всех зарегистрированных лицах, проживающих в этой квартире.

Чтобы избежать проблем и будущих неприятных гостей –  вопрос стоит проверять самостоятельно, и только после получения официальной информации верить словам продавца. Информация о зарегистрированных в квартире лицах содержится в Справке по форме 9. Её можно получить либо в жилконторе, либо в органах ЖСК, либо в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

6. Проверять договор.

Про этот пункт уже много раз мы приводили разъяснения юристов и думаем рассказывать про него нет смысла. Проверять и несколько раз перечитывать все документы – обязанность любого здравомыслящего человека.

Проверка документов юристами компании Smart Way

Опыт наших юристов – это не только проверка документов и получение выписок и справок из гос органов. Наши специалисты имеют огромный опыт по утилизации любых проблем с недобросовестными продавцами недвижимости. Судебные разбирательства, взыскание незаконно полученных сумм, проверка контрагентов по доступным нам информационным базам, изменение условий договора на выгодные покупателю по схеме сотен успешных сделок – это одни из многочисленных услуг компании «Смарт Вэй» для собственников  и потенциальных приобретателей недвижимости.

Сопровождение сделки в «Смарт Вэй» полностью обезопасит вас от любых проблем и неприятностей в будущем. Мы гарантируем самое высокое качество услуг  нашим клиентам.

 

Вы можете оставить свой вопрос професcиональным юристам в комментариях или на форуме

Прайс лист компании Smart Way по работе с недвижимостью:

НаименованиеСтоимость
Получение выписки из ЕГРП1 500 руб.
Получение дубликата свидетельства, справки о содержании правоустанавливающих документов2 000 руб.
Получение кадастрового паспорта на квартиру/нежилое помещениеОт 2 000 руб.
Подготовка проекта договора на приобретение/отчуждение квартиры/нежилого помещенияОт 5 000 руб.
Регистрация в УФРС права собственности на квартиру6 000 руб.
Регистрация в УФРС права собственности на нежилое помещение8 000 руб.
Регистрация в УФРС ипотеки/снятия обременений6 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже квартиры/дома (жилое) СПб21 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже нежилого помещения (земельного участка) СПб50 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже квартиры/дома (жилое) ЛО30 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже нежилого помещения (земельного участка) ЛО70 000 руб.
Разовое сопровождение на подписание документов по сделке с недвижимостью3 000 руб./час
Разработка процедуры расчетов по договорам приобретения/продажи недвижимости3 000 руб.
Перевод помещений из жилого в нежилоеДоговорная
Сопровождение межевания земельных участковДоговорная
Обжалование в суде отказа в переводе помещений из жилого в нежилоеОт 20 000 руб.
Консультация по вопросам недвижимости устная2 000 руб.
Консультация по вопросам недвижимости письменная (заключение юриста)4 000 руб.
Постановка на кадастровый учетОт 10000 руб.
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)