Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

Очень многие собственники квартир или покупатели часто сталкиваются с таким понятием, как незаконная перепланировка. У многих в сознании это связано с бесконечными слухами, которые курсируют вокруг такого страшного процесса как перепланировка квартиры. Кто-то говорит, что согласование перепланировки это длинный и монотонный процесс, кто-то связывает это с большими финансовыми тратами, кого-то пугают судебными процессами и штрафами. И даже многие серьезные СМИ пользуются ситуацией и еще больше усугубляют понимание этого процесса.

Компания Смарт Вэй имеет очень большую практику во всех элементах такого процесса, как согласование перепланировки. И по опыту наших специалистов, все гораздо проще, чем многие думают.

Почему так боятся незаконной перепланировки?

Непонимание процесса и неквалифицированный персонал в государственных органах, а также общее нагнетание атмосферы – главные причины. Что входит в понятие незаконная перепланировка? Это самовольная перепланировка помещения без согласования с уполномоченными государственными органами, согласно жилищному кодексу.

Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:

1. Самовольная перепланировка с изменениями в несущий стенах помещения.

Самая сложная ситуация и узаконить такую перепланировку очень сложно, но это и понятно, ведь снос несущей стены опасен разрушением всего здания и доказать обратное порой невозможно.

Решений несколько: обращаться в суд и с помощью юристов и инженеров доказывать возможность таких изменений или вернуть несущую стену обратно. Часто первый вариант очень дорогой, сложный и требует больших финансовых затрат.

На самом деле подобных перепланировок всего 20%. При покупке квартиры избежать незаконной перепланировки очень просто: достаточно потребовать план этажа и план перегородок на этаже(экспликацию) в районном ПИБе и обязательно обратить внимание на дату документов.

2. Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах.

Самый популярный вид перепланировки, в Санкт-Петербурге встречается почти в 80% ситуаций. Если нет изменений в несущих стенах, перепланировка выполняется в десятки раз проще, а согласовать ее можно любому собственнику.

Как происходит самостоятельное согласование перепланировки:

1. Обратиться в районный ПИБ и заказать создание технического плана. Стоимость может быть разной, в зависимости от метража квартиры, обычно до 10000 рублей.

К вам в квартиру приходит инженер, снимает мерки, вы заполняете декларацию. Через 10 дней получаете готовый технический план.

2. Получив технический план, нужно заполнить заявление по форме Росреестра и подать документы на кадастровый учет(подробнее здесь). Спустя 9 календарных дней (обычно дольше из-за задержек в работе Кадастровой палаты) вы получаете на руки выписку ЕГРН квартиры и этот документ будет подтверждать согласование перепланировки.

Мнение руководителя одного из отделов кадастровой палаты:

Если у вас кадастровый инженер обязательно требует старый кадастровый паспорт, чтобы просто прикрепить его к техническому плану – меняйте инженера, в соответствии с последними изменениями в федеральный закон, кадастровый паспорт не является обязательным документом для разработки технического плана.

Кажется сложным, но на самом деле стоит только в уме разложить все действия по порядку и перепланировка окажется обычным действием, не требующее годы судов и сотни тысяч рублей.

Сроки согласований

В случае затронутых несущих стен, срок может быть от месяца до года.

Если несущие стены не использованы, общий срок всей процедуры 1,5 – 2 месяца.

 

Читайте также:  Ведомость помещений

Согласование перепланировки под ключ

Компания Смарт Вэй осуществляет согласование перепланировки под ключ. Требуется минимум действий, чтобы заказать у нас согласование:

  1. Обратиться к нашим специалистам по одному из телефону, через форму обратной связи или с помощью электронной почты info@smway.ru.
  2. Выбрать для себя удобный способ оплаты: наличными в офисе компании или с помощью счета для оплаты в банке.
  3. Подписать договор, в котором наша компания гарантирует согласование.

Почему мы гарантируем согласование?

Наши специалисты сразу сообщат, насколько труднозатратным может быть процесс и сколько он может занять времени. Только вы решаете, подходят ли условия.

Стоимость услуг компании Смарт Вэй

Перепланировка квартиры, независимо от метража, стоит 25 000 рублей для Санкт-Петербурга. В случае согласования коммерческого помещения, стоимость от 35 000 рублей.

Дополнительно оплачиваются только услуги нотариуса и работа кадастрового инженера.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
511 просмотров