Перевод помещений из жилого в нежилое в Санкт-Петербурге

1 сентября 2013

Перевод помещения из жилого в нежилое сейчас очень популярная процедура на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Часто возникает необходимость поменять юридический статус помещения, и этому есть несколько причин:
1. Коммерческое помещение может приносить гораздо больше прибыли, чем жилое
2. Свое помещение на первом этаже позволит открыть офис или магазин
3. Собственное помещение для бизнеса – надежность и удобство
4. Стоимость приобретения квартиры на первом этаже значительно ниже цены за коммерческое помещение
Перевод помещений регламентируется несколькими законами:
1. Закон Санкт-Петербурга от 20.06.2005 N 279-36 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые»
2. Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 (ред. от 30.06.2010) «О жилищной политике Санкт-Петербурга»
3. Статья 24 Жилищного кодекса РФ «Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение»
4. Градостроительный кодекс РФ

Процедура перевода помещения из жилого в нежилое в Санкт-Петерубрге (СПБ)

Какие документы нужно предоставить:
1. Заявление о переводе. Собственник указывает причины необходимости перевода помещения и его планируемое использование в качестве нежилого (магазин, офис, склад, салон и пр.).
2. Документы на право владения помещением. Это могут быть оригиналы или нотариально заверенные копии.
3. Копии паспорта собственника или учредительные документы, в случае владения помещением юридическим лицом.
4. Технический план помещения.
5. Планировка дома – по этажам.
6. Заключение технических организаций, обслуживающих дом.
7. В случае перепланировки помещения – подробный заверенный проект перепланировки помещения, составленный специализированной проектной организацией.
8. Если к помещению присоединено общее имущество дома – согласие всех жильцов дома на перевод помещения в нежилое. К общему имуществу жильцов дома относится: коридоры, лестничные пролеты, придомовая территория.
9. Акт обследования службой СЭС.
10. Заключения о возможности перепланировки от гос. органов: комитет по благоустройству и архитектуре, жилищный комитет и др.
11. Подтверждение службы противопожарной безопасности.

Заказать перевод помещения из жилого в нежилое

Компания Smart Way предоставляет полный комплекс услуг по переводу помещений. Профессиональные юристы и большой опыт работы с государственными органами позволят вам передать весь длительный процесс к нам в работу.
• Сроки перевода помещения из жилого в нежилое в Санкт-Петербурге составляют от 6 до 18 месяцев. В зависимости от процедур, которые необходимо будет пройти.
• Составление проекта перепланировки квартиры около 1 месяца.
• Получение разрешений и заключений в государственных органах 1-2 месяца.
• Подача документов о перепланировке на рассмотрение в Администрацию от 1 до 4 месяцев.
• В случае отказа – обжалование отказа в переводе помещения в нежилое в суде района СПб – от 2 до 4 месяцев.
Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение зависит от её площади и ограничений, установленных законодательством. Подготовка качественного проекта перепланировки ориентировочно стоит 70 000 – 150 000 рублей.

 

Заказать!

 

Дополнительные услуги:

НаименованиеСтоимость
Получение выписки из ЕГРП1 500 руб.
Получение дубликата свидетельства, справки о содержании правоустанавливающих документов2 000 руб.
Получение кадастрового паспорта на квартиру/нежилое помещениеОт 2 000 руб.
Подготовка проекта договора на приобретение/отчуждение квартиры/нежилого помещенияОт 5 000 руб.
Регистрация в УФРС права собственности на квартиру6 000 руб.
Регистрация в УФРС права собственности на нежилое помещение8 000 руб.
Регистрация в УФРС ипотеки/снятия обременений6 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже квартиры/дома (жилое) СПб21 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже нежилого помещения (земельного участка) СПб50 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже квартиры/дома (жилое) ЛО30 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке/продаже нежилого помещения (земельного участка) ЛО70 000 руб.
Разовое сопровождение на подписание документов по сделке с недвижимостью3 000 руб./час
Разработка процедуры расчетов по договорам приобретения/продажи недвижимости3 000 руб.
Перевод помещений из жилого в нежилоеДоговорная
Сопровождение межевания земельных участковДоговорная
Обжалование в суде отказа в переводе помещений из жилого в нежилоеОт 20 000 руб.
Консультация по вопросам недвижимости устная2 000 руб.
Консультация по вопросам недвижимости письменная (заключение юриста)4 000 руб.
Постановка на кадастровый учетОт 10000 руб.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)