Договор аренды коммерческого помещения

17 октября 2013

Очень часто необходимо знать все условия и особенности составления договора аренды коммерческого помещения. 

Компания «Смарт Вэй» специализируется на предоставлении услуг юридическим лицам. Наши специалисты проводят подготовку и сопровождение сделок по аренде помещений для использования их коммерческих целях. Стоимость наших услуг:

УслугиСтоимость, рублей
Составление договора аренды помещения от 2 000
Получение кадастрового паспорта на помещение3 000
Экспертиза договора аренды от 2 000
Получение выписки из ЕГРП на помещение2 000
Регистрация договора аренды на помещениеот 8 000
Регистрация прекращения договора аренды помещения от 6 000

Документы для заключения договора аренды

Для подписания договора аренды на помещение вам следует иметь и ознакомится с такими документами, как: свидетельство о праве на коммерческое помещение, кадастровый паспорт на нежилое помещение. Договор аренды помещения должен содержать условия об объекте и стоимости его аренды. Также требованием к договору аренды является срок аренды (использования объекта арендатором).

Актуальные сведения о помещении вы можете получить из ЕГРП. Они содержаться в выписке. Здесь есть информация о том, кому принадлежит объект, какие на него наложены обременения, точная площадь объекта, его адрес с учетом изменений в адресной программе города и пр. Т.е. более полной информации трудно представить.

Если на помещение наложен арест судебными приставами-исполнителями — эта информация также в наличии в Росреестре и по вашему запросу она может быть предоставлена.

Заказать выписку из ЕГРП для аренды нежилого помещения вы можете при помощи специалистов компании «Смарт Вэй». Срок – от 5 рабочих дней (задержки только по вине гос органов).

Важным и насущным вопросом сейчас является ответственность арендатора за нарушение норм пожарной безопасности при использовании помещений. Отвечаем, что по общим правилам за пожарную безопасность отвечает тот, кто использует помещение, а не собственник, если иной ответственности не прописано в договоре аренды.

Аудит арендуемого помещения можно поручить юристам компании «Смарт Вэй». Мы организуем подготовку договора аренды, согласование его условий, закажем для вас справки и паспорта из Росреестра.

Регистрация договора аренды помещения

Регистрация аренды  нежилого помещения производится в отделах Росреестра. Для этого следует подготовить три экземпляра договора аренды, кадастровый паспорт  с границами объекта (если вы арендуете только часть объекта), квитанцию с госпошлиной (оригинал). Для юрлиц госпошлина за аренду – 15 000 рублей. Подавать документы на регистрацию вправе только арендатор без участия представителя арендодателя. Срок регистрации – 20 дней. Если ваше помещение является предметом договора залога, то от залогодержателя требуется согласие на аренду, иначе вам могут отказать в регистрации, а госпошлина останется без возврата.

Специалисты «Смарт Вэй» помогут вам сформировать пакет документов и справок на регистрацию договора аренды, а также проведет мероприятия по получению зарегистрированного договора в сроки, установленные для этого законом.

Договор аренды для лицензии

В 2013 году юрлица столкнулись с необходимостью регистрации договора аренды в УФРС из-за требований к получению лицензий. К примеру, получение лицензии на реализацию алкоголя предполагает либо собственность на объект, где эта реализация будет происходить, либо зарегистрированного договора аренды на него.

Только то помещение, которое принадлежит вам на законных правах, может быть использовано для ведения подобной деятельности. Отнеситесь к этому внимательно, т.к. повторная подача документов недопустима и вам в следующий раз придется снова оплачивать госпошлину за лицензию.

Аренда коммерческих помещений – неотъемлемая часть работы любой организации. Надлежащий договор аренды и его регистрация в Росреестре гарантируют вам исполнение обязательств по нему и защитят от недобросовестных действий контрагентов.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)