Координаты здания

Координаты здания

Что такое координаты здания, как они определяются, как заказать их в Кадастре и все что с этим связано подробнее в статье.

Под координатами понимается система точек, определяющих положение объекта на плоскости. Соответственно, координаты здания будут определять его положение на земельном участке, на котором расположен объект. В представленном материале можно узнать особенности определения координат зданий и сооружений, а также порядок из переноса в техническую документацию на объекты недвижимости.

Определение координат зданий и сооружений

В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах:

  • здание;
  • сооружение;
  • помещение;
  • машино-место;
  • объект незавершенного строительства;
  • единый недвижимый комплекс.

Общие требования к содержанию и порядку оформления технического плана регламентированы ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Пункт 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ указывает, что графическая часть плана должна указывать на местоположение здания или сооружения на участке земли. Именно для описания такого местоположения необходимы координаты объекта недвижимости.

Чтобы зафиксировать координаты здания и сооружения, необходимо определить координаты характерных точек контура указанных объектов. Так как под характерными точками понимаются места изменения направления прямых линий, для здания такими точками будут любые изменения контура объекта – углы, выпуклости и т.д.

Помимо переноса координат характерных точек объекта, в технический план может включаться пространственное описание всех или отдельных конструктивных элементов здания. Для этого используются дополнительные параметры описания, в том числе с учетом высоты или глубины отдельных элементов.

Получение координат осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • необходимо проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта;
  • проведение работ поручается профессиональному специалисту — кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом;
  • установление координат здания и сооружения происходит в результате использования инженером способами, предусмотренными нормативными правовыми актами, с нормативными показателями точности;
  • итоги определения координат переносятся кадастровым инженером в технический план объекта недвижимости.

На основании технического плана в отношении вновь построенных зданий и сооружений будет проведена процедура кадастрового учета, после чего объекту присваивается кадастровый номер, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Требования к допустимым методам и нормативной точности определения координат здания и сооружения регламентированы в Приказе Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90.

Совет эксперта. Изготовление технического плана осуществляется кадастровым инженером на основании договора подряда с заказчиком – владельцем здания. Так как по нормам Федерального закона № 218-ФЗ технический план оформляется в виде электронного документа, заказчик должен специально оговаривать возможность выдачи плана в письменном виде. Для этого укажите такое условие в тексте договора при его заключении.

Определение координат здания и сооружения

Точность определения координат

Федеральным законом № 218-ФЗ к основным принципам ведения реестра ЕГРН отнесены полнота и достоверность сведений о каждом объекте недвижимости, который прошел процедуру кадастрового учета. По этой причине от точности описания границ земельных участков, и зданий на нем, зависит реализация указанных принципов.

Читайте также:  Линейный объект недвижимости

С этой целью был принят Приказ Минэкономразвития № 90, который регламентирует требования к точности и методам определения координат характерных точке контура здания и сооружения. Данный нормативный документ подлежит практическому использованию кадастровым инженером, которому поручено описание объекта при подготовке технического плана.

В состав возможных вариантов обследования объекта и установления его координат входят:

  • геодезический метод;
  • метод спутниковых геодезических измерений;
  • фотограмметрический метод;
  • картометрический метод;
  • аналитический метод.

Конкретный набор методов, которые будут использованы при проведении измерений, определяет кадастровый инженер. В техническом плане должен быть указан перечень выбранных инженером вариантов.

Наиболее достоверными и точными способами измерения являются геодезический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. При их использовании применяются высокотехнологические современные средства измерений, а в качестве исходных точек для определения координат используются пункты государственной геодезической сети.

Даже использование современных средств измерений не позволяет определить координаты объекта с идеальной точность. С этой целью для каждого из указанных способов измерений Приказ № 90 устанавливает четкие требования о допустимой погрешности, которая определяется по формуле, указанной в п. 5 Приказа № 90.

В приложении № 2 к Приказу № 90 указаны требования к определению площади зданий и сооружений, которые будут учитываться при описании координат объекта и переносе их в графическую и текстовую часть технического плана. В частности, значения площади определяется в квадратных метрах с округление до 0.1 кв.м. (для значения измеренных расстояний это показатель существенно меньше – 0.01 кв.м.).

Для измерений объекта на местности также применяется Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, который определяет последовательность действий при измерении здания.

Комментарий специалиста. После проведения кадастровых работ и изготовлении технического плана в содержание этого документа вносятся не только сведения о выбранных методах исследования, но и показатель точности измерений (погрешности).

Точность определения координат

Кто может координировать здания?

Определение координат зданий осуществляется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Указанный специалист отвечает за точность измерений и правильность выбора способов исследования.

Порядок действий владельца объекта, которому необходимо получить технический план с определенными координатами, состоит в следующем:

  • выбор кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • представление документов, подтверждающий законность владения участком и построенным объектом: договор аренды земли, разрешение на строительство;
  • заключение договора подряда с определением перечня поручаемых работ.

Итоговый результат измерений будет сформирован в виде технического плана, который кадастровый инженер обязан направить в органы кадастрового учета в электронной форме. Для этого инженер удостоверяет техническую документацию личной электронной цифровой подписью и направляет ее в кадастровую палату Росреестра по каналам электронной связи.

Кадастровый инженер

Специалистом, уполномоченным на проведение кадастровых работ и установление координат земельного участка и здания на нем, является кадастровый инженер. Требования к кандидатуре инженера, а также перечень его полномочий, регламентирован Федеральным законом № 221-ФЗ.

Требования к инженеру сформулированы в ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ:

  • наличие гражданства РФ;
  • включение в состав одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • наличие высшего профессионального образования или программы переподготовки по программе кадастровых отношений;
  • наличие опыта работы в качестве помощника инженера не менее двух лет;
  • сдача теоретического экзамена по профильной программе;
  • отсутствие судимости иди наказания в виде дисквалификации;
  • наличие действующего договора страхования ответственности.
Читайте также:  Технический план здания

Указанные требования могут быть использованы при выборе кадастрового инженера. Все инженеры подлежат включению в единую базу данных, которую ведет служба Росреестра.

В полномочия указанного специалиста входит проведение кадастровых работ с любыми объектами недвижимости, в том числе определение координат зданий и участков, оформление актов согласования границ земли и т.д.

Совет эксперта. При выборе кадастрового инженера заказчик может использовать различные источники информации, в том числе данные Росреестра. Сведения этого реестра являются общедоступными, выбор кадастрового инженера можно осуществляться с помощью специального электронного ресурса, доступного по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki .

Геодезист

В состав геодезической деятельности входит проведение топографо-геодезических, изыскательских, проектировочных и ряда иных видов работ. Именно данные геодезических способов измерений будет использовать кадастровый инженер при выполнении работ на объектах недвижимости.

Правила проведения геодезических работ определены Федеральным законом № 431-ФЗ. Геодезист – профессиональный специалист с профильным высшим техническим образованием, отвечающий за точность при проведении любых видов работ по возведению зданий и сооружений.

Принципы работы геодезиста должны обеспечивать единство методик измерения, а также соответствие средств измерения поверочным показателям.

Как узнать координаты здания

Определенные кадастровым инженеров координаты зданий и сооружений будет сформированы в виде технического плана. После направления указанного документа в органы Росреестра происходит перенос данных в сведения ЕГРН. Именно информация из ЕГРН будет являться полным и достоверным источником данные обо всех параметрах объекта недвижимости. в том числе о координатах.

Исходя из норм Федерального закона № 218-ФЗ официальными источниками координат объектом недвижимости являются:

Так как ведение ЕГРН осуществляется на принципах открытости и общедоступности сведений, получить указанные документы может любое заинтересованное лицо путем обращения в территориальные учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, а также с использованием электронного портала госулуг.

Комментарий специалиста. Обратите внимание, с января 2017 года кадастровый паспорт на объекты недвижимости не выдается, сведения этого документа включаются в выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН

Начиная с июля 2016 года в качестве подтверждения возникновения и перехода прав на недвижимость выдается не свидетельство о праве, а выписка из реестра. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ вместо ЕГРП применяется ЕГРН, именно из этого реестра будут предоставляться сведения заинтересованным лицам.

При совершении сделки или регистрации нового объекта выписка ЕГРН выдается правообладателю бесплатно. При каждом последующем обращении за выпиской заявителю придется оплатить госпошлину. Согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 975 содержание выписки состоит из следующих подразделов:

  • подраздел I – информация об объекте недвижимости (технические характеристики, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • подраздел II – данные о правообладателе, а также о дате и основаниях возникновения прав;
  • подраздел III – сведения о зарегистрированных обременениях на объект.

Ограничений по количеству выписок ЕГРН законодательство не устанавливает, любое заинтересованное лицо может обращаться с запросом неограниченное количество раз.

Совет эксперта. Собственник недвижимости имеет право получить расширенную выписку ЕГРН. Помимо стандартного перечня сведений, расширенная выписка будет содержать информацию обо всех сделках с объектом, которые были совершены с момента постановки его на кадастровый учет.

Выписка ЕГРН 1

КПТ

Содержание и назначение карты-плана территории определены в статье 24.1 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот документ формируется по итогам выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) и включает в себя:

Читайте также:  Технический план сооружения
  • пояснительную записку с указанием оснований для проведения ККР;
  • сведения об объектах недвижимости, которые являлись предметом выполнения ККР;
  • акт согласования границ участком земли при выполнении ККР;
  • заключение согласительной комиссии по итогам рассмотрения возражений о границах участков.

Заинтересованные лица могут получить выписку из КПТ при обращении в органы Росреестра. В указанной выписке, помимо прочей информации, будет содержаться описание место положения объектов недвижимого имущества.

Комментарий специалиста. Поучение выписки из КПТ возможна как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Вне зависимости от формы выписок из КПТ, они будут иметь равную юридическую силу.

КПТ

КПТ

Географические координаты через Google карты

Развитие электронных сервисов геолокации позволяет определить местонахождение объекта по его координатам. Сервис Google позволяет искать места по географическим координатам, а также определять координаты уже известных точек. Порядок работы с указанной информации можно уточнить в инструкции по адресу:

https://support.google.com/maps/answer/18539?co=GENIE.Platform%3DDesktop&hl=ru .

Помимо этого, указанный электронный ресурс позволяет работать с визуальной графической картой. При выборе на данной карте интересующего объекта недвижимости будет выданы его характеристики, в том числе географические координаты.

Комментарий эксперта. Несмотря на развитие технологий, сервис Google-карты не является официальным источником информации по координатам объектов, его можно использоваться только в качестве справочных данных. Для получения объективной и достоверной информации необходимо получить выписку ЕГРН.

Географические координаты через Google карты

Географические координаты через Google карты

Угловые точки координат, как выглядят?

Система координат объекта недвижимости включает в себя угловые точки, в которых происходит изменение направления прямых линий. Для стандартного объекта в форме прямоугольника будет определено четыре угловых точки координат, однако на практике у любого здания и сооружения могут устанавливаться десятки угловых точек.

Типичный пример определения угловых точек координат можно увидеть на следующей схеме (указанный объект содержит 28 угловых точек координат).

Угловые точки координат

Угловые точки координат

Координирование земельных участков

Определение координат земельных участков осуществляется по аналогичным принципам, установленным Приказом Минэкономразвития № 90. Тем не менее, при установлении характерных точек границ необходимо учитывать следующие особенности:

  • при определении координат и границ участка необходимо учитывать данные о границах смежных участков;
  • чтобы включить сведения о координатах в межевой план требуется составить акт согласования границ со всеми владельцами смежных объектов;
  • результат кадастровых работ на участке формируется кадастровым инженером в виде межевого плана.

До января 2017 года информация о координатах участка содержалась в кадастровом паспорте. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ вместо кадастрового паспорта используется выписка ЕГРН.

Совет специалиста. При возникновении спора о границах участка составляет акт согласования. Если по итогам согласования владельцам участков не удалось прийти к соглашению, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Что делать, если здание ранее учтенное, и у него нет координат?

В случае, если в результате кадастрового учета в ЕГРН отсутствуют определенные сведения об объекте недвижимости, речь идет об ошибке данных. Причинами ошибки могут выступать как технические нарушения при переносе данных в ЕГРН, так и нарушения при проведении кадастровых работ или формировании межевого и технического плана.

Исправление ошибки осуществляется путем обращения в органы Росреестра с соответствующем заявлении. Возможность на обращение для исправления ошибки предоставлена правообладателям объектов, для этого в заявлении необходимо указать на основания установления нарушений в сведениях.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
57 просмотров