Как выписать людей без их согласия

Как выписать людей без их согласия

Каждому из нас приходится сталкиваться с пропиской и выпиской из жилых помещений. Приоритетным порядком выписки является добровольная подача заявления на снятие с регистрационного учета. Если такое согласие отсутствует, закон допускается принудительную выписку, однако она может осуществляться только в судебном порядке.

Инструкция как выписать несовершеннолетнего ребенка

При выписке любых категорий граждан необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Жилищный кодекс РФ – устанавливает основания для принудительного выселения граждан, утративших право пользования жилплощадью;
  • Гражданский кодекс РФ – регламентирует права собственника жилого объекта недвижимости, в которые входит и возможность принудительной выписки жильцов;
  • Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 – фиксирует правила прописки и выписки из жилых помещений.

Нужно учитывать, что лишение прописки будет существенно отличаться в зависимости от статуса граждан. Выселить и выписать собственника квартиры практически невозможно, поскольку принудительное лишение права собственности на недвижимость допускается только в исключительных случаях.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Хотя закон напрямую не связывает прописку с правом пользования жилплощадь, на практике складывается иная ситуация. Наличие постоянной прописки (регистрации по месту жительства), подразумевает право постоянного пользования объектом недвижимости. Следовательно, выписка из квартиры будет означать утрату права пользования жилплощадью.

Поскольку особым приоритетом являются имущественные права и интересы несовершеннолетних граждан, именно при выписке детей возникает множество сложностей и нюансов. Рассмотрим все нюансы снятия с регистрационного учета детей, не достигших возраста 18 лет.

Совет эксперта. Поскольку выписка граждан без их согласия может происходить только в судебном порядке, это неизбежно влечет потерю времени и финансовые затраты. Учитывайте эти последствия, когда даете согласие на прописку посторонних лиц – в большинстве случаев достаточно предоставить временную регистрацию, которая утратит силу после истечения срока действия.

Как выписать ребенка собственника из квартиры без его согласия

Права и интересы несовершеннолетних граждан находятся под особой защитой закона. Это распространяется и на случаи выписки детей из жилого помещения. Ребенок-собственник не может быть произвольно лишен жилья, а также снят с регистрационного учета даже в судебном порядке.

Поскольку до наступления 18-летнего возраста ребенок считается недееспособным, все юридически значимые решения за них принимают законные представители (родители, опекуны и т.д.). Также свое согласие на любые варианты распоряжения имуществом должны дать органы опеки и попечительства. Выписка ребенка из собственного (приватизированного или приобретенного) жилья будет невозможна, за исключением случаев законного отчуждения объекта недвижимости с одновременным приобретением несовершеннолетнему новой жилплощади.

Как выписать ребенка не собственника из квартиры без его согласия

Если несовершеннолетний гражданин не участвовал в приобретении жилья, он может быть прописан родителями-собственниками и получить право постоянного пользования квартирой. В этом случае снятие с регистрационного учета будет проходить по следующим правилам:

Читайте также:  Кадастровый паспорт в Москве и СПб
  • если родители решили продать квартиру с одновременным приобретением нового жилья, им нужно предварительно получить согласие учреждений опеки на выписку детей;
  • если после продажи бывшие собственники не снялись с регистрационного учета, покупатели смогут обратиться в суд для принудительной выписки семьи, в том числе и несовершеннолетних граждан (в этом случае также должно иметься согласие органа опеки на продажу квартиры с выпиской ребенка);
  • если ребенок, имевший право постоянного пользования квартирой, не получил после продажи новое жилье, он не может быть принудительно выписан.

Закон предусматривает ряд ситуаций, при которых собственники могут быть принудительно лишены недвижимости, а соответственно, и потерять прописку. Например, если собственники квартиры отказываются выселяться по причине аварийности многоквартирного дома, они могут быть принудительно выселены и сняты с учета с одновременным предоставлением другого жилья.

Если родители не являются собственниками, а снимают жилое помещение с временной пропиской, проблем с выселением и выпиской ребенка не возникнет. В этом случае, после истечения срока договора найма вся семья утрачивает право пользования квартирой, а их временная прописка автоматически прекращается.

Комментарий эксперта. При аренде жилья ребенок вселяется в квартиру вместе с родителями, даже если не указан в договоре. После прекращения договора ребенок подлежит выселению и снятию с учета одновременно с родителями, причем согласие органа опеки в этом случае не требуется.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры без согласия

Если семья с ребенком проживает в неприватизированной (муниципальной) квартире, она обладает правом постоянного пользования. Это означает, что принудительное выселение и выписка допускаются только в случаях, прямо указанных в ЖК РФ:

  • при неуплате коммунальных услуг на протяжении шести и более месяцев подряд (в этом случае семье должны предоставить иное жилое помещение по нормам общежития);
  • неоднократное нарушение прав иных жильцов многоквартирного здания;
  • использование предоставленного жилья вопреки целевому назначению (например, для размещения в квартире торговой точки);
  • при совершении действий, влекущих разрушение или порчу жилого помещения.

В каждом из перечисленных случаев для принудительной выписки требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Для этого собственник или наймодатель обязаны направить жильцам письменное предупреждение о недопустимости противоправных действий и о возможности выселения. Если основания для выселения будут устранены, жильцы смогут избежать принудительного снятия с учета.

Если указанные основания выявлены в отношении семьи с ребенком, выселить их возможно только с предоставлением другого жилья. При рассмотрении иска о выписке будет рассматриваться заключение учреждения опеки и органов прокуратуры, а при отсутствии из согласия иск будет отклонен.

Как выписать взрослого из квартиры без его согласия

Выселение совершеннолетних граждан из жилых помещений существенно проще, ведь в этом случае не требуется получать согласие органов опеки или прокуратуры. Однако даже взрослый человек может быть принудительно выписан только через суд, даже если утратил право собственности или пользования квартирой.

Как выписать собственника из квартиры без его согласия

Граждане, получившие на законном основании право собственности на недвижимость, имеют право не только самостоятельно прописаться в квартире (доме), но и вселить иных лиц. При этом не имеет значение, как образом было приобретено право собственности – путем приобретения на первичном или вторичном рынке жилья, в процессе приватизации, по наследству и т.д.

Выписка гражданина из квартиры без его согласия возможна только с одновременным прекращением права собственности:

  • при покупке квартиры новый владелец сможет принудительно выписать бывших собственников в принудительном порядке через суд сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре;
  • в случае принудительного выселения собственников через суд основанием для принудительной выписки будет являться судебный акт, вступивший в силу;
  • сам собственник вправе выписать иных жильцов без их согласия, если они перестали быть членами семьи (исключение составляют только случаи, когда такие жильцы сохраняют право постоянного пользования).
Читайте также:  Как оформить гараж в собственность

В исковом заявлении нужно указать основания для принудительного выселения и выписки – зарегистрированный договор купли-продажи и выписку ЕГРН о переходе права собственности; свидетельство о расторжении брака и т.д. Судебный акт, вступивший в законную силу, направляется заинтересованным лицом напрямую в миграционную службу МВД, либо через судебных приставов.

Комментарий эксперта. Законодательство охраняет право собственности. Если собственник принудительно лишается жилья и прописки, ему должна быть компенсирована стоимость недвижимости. Для этого квартира может продаваться на публичных торгах, либо государственные (муниципальные) органы выплатят компенсацию по кадастровой стоимости.

Как выписать не собственника из квартиры без его согласия

Если гражданин был вселен собственником в жилое помещение, он приобретает право постоянного или временного пользования. Если прописка носила временный характер, она автоматически аннулируется после истечения срока разрешенного проживания. В этом случае обращаться в суд за принудительной выпиской не нужно.

Если гражданину была предоставлена постоянная прописка, снятие с регистрационного учета без согласия будет возможно при следующих обстоятельствах:

  • в случае прекращения семейных отношений – если у прописанного гражданина не возникло право постоянного пользования по иным основаниям (например, отказавшийся от приватизации супруг не может быть выселен через суд даже после расторжения брака);
  • в случае перехода права собственности на жилое помещение к иным лицам – если в договоре купли-продажи не будет указан пункт о сохранении права постоянного проживания;
  • в любое время по решению собственника, если выселяемый гражданин не является членом его семьи.

В перечисленных случаях не нужно предварительно направлять письменное уведомление или требование. При наличии отказа о выселении и выписке можно сразу подавать иск в суд.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

В отношении граждан, проживающих в муниципальном жилье на условиях соцнайма, требование о выселении и выписке может предъявить только собственник или наймодатель. Как правило, это будет муниципальное учреждение, наделенное правами наймодателя. Выписка без согласия будет проходить при наличии следующих обстоятельств:

  • если гражданин проживал в служебном жилье – выписка без согласия возможна через суд после прекращения трудовых отношений с государственной или муниципальной организацией;
  • если жилье было предоставлено на условиях бессрочного соцнайма – принудительная выписка возможна по основаниям, указанным в ЖК РФ (неуплата за услуги ЖКХ в течение шести месяцев; разрушение или порча недвижимости; нарушение прав иных жильцов и т.д.);
  • отдельным основанием для принудительной выписки будет являться предоставление другого жилья из государственного или муниципального фонда (например, при улучшении жилищных условий в порядке очередности).

Из всего состава нанимателей иск о выписке может быть предъявлен только к одному жильцу (например, если только систематические действия одного из жильцов ведут к разрушению жилого помещения). Для выписки без согласия в указанных случаях необходимо направить письменное требование, это является обязанностью собственника или наймодателя.

Как выписать жену или мужа без их согласия

Пока между гражданами сохраняются брачные отношения, предъявить иск о принудительном выселении и выписке не может даже супруг-собственник квартиры. Исключение составляют случаи продажи жилого помещения или предъявление иска со стороны государственных (муниципальных) органов.

Как выписать собственника из квартиры без его согласия

Если супруг является собственником жилого помещения, он не может быть принудительно выписан партнером по браку. Принудительное выселение допускается только по иску заинтересованных лиц, если оба супруга продажи жилое помещение. В любом случае, для выписки без согласия в суде нужно доказать утрату права собственности.

Читайте также:  Образец межевого плана

Как выписать не собственника из квартиры без его согласия

Если муж или жена не являются собственником квартиры, их выселение в принудительном порядке допускается через суд после расторжения брачных отношений. Из указанного правила существуют следующие ограничения:

  • если иной порядок пользования жильем не был предусмотрен брачным договором (например, супруг-собственник может указать в брачном договоре на сохранение права пользования квартирой даже после прекращения брачных отношений);
  • если в процессе приватизации супруг отказался от приобретения права собственности в пользу иных членов семьи (в этом случае сохраняется постоянное право пользования);
  • если суд посчитает, что материальное или имущественное положение супруга не позволяет его лишить права пользования жилым помещением.

Выселение без суда в указанных случаях не допускается, а иск будет предъявлять супруг-собственник.

Совет специалиста. В период семейных отношений супруги могут составить брачный договор, в котором предусмотрят урегулирование имущественных вопросов на случай возможного развода. В этом документе можно указать и на сохранение права постоянного проживания после развода. При таких обстоятельствах принудительная выписка будет практически невозможна.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Если семейная пара проживает в муниципальном жилье, и приобрела права нанимателей, принудительная выписка будет невозможна даже после прекращения брачных отношений. В этом случае, послу расторжения брака, оба бывших супруга сохранят право постоянного пользования на квартиру и будут являться нанимателями. Принудительная выписка будет возможна только по общим основаниям, рассмотренным выше – длительная задолженность по услугам ЖКХ, повреждение или порча жилого помещения, и т.д.

Инструкция по обращению в суд для выписки без согласия

Чтобы выселить граждан из жилого помещения через суд необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • установить основания для принудительного выселения и выписки (например, прекращение брачных отношений для супруга, не являющегося собственником);
  • получить согласие органа опеки, если предстоит выписка несовершеннолетнего ребенка (если иск предъявляется иным заинтересованным лицом, орган опеки и прокурор могут дать заключение в ходе судебного процесса);
  • если выписка без согласия проходит в отношении жильцов муниципальной квартиры, в адрес граждан направляется письменное требование;
  • исковое заявление направляется в районный суд по месту жительства ответчиков, к участию в деле привлекаются все собственники или наниматели жилья.

 

В исковом заявлении необходимо указать основания для принудительной выписки (например, утрата права постоянного пользования квартирой), а в суд представляются письменные доказательства в подтверждении указанных фактов. Обязанность доказывания возложена на истца, а ответчику предоставлено право подавать письменный отзыв по существу исковых требований.

Для выписки в суд нужно представить следующие документы:

  • исковое заявление – один экземпляр для суда и по одному для каждого из ответчиков;
  • копия документа, подтверждающего полномочия истца (например, выписка из ЕГРН о наличии права собственности);
  • документы, подтверждающие утрату права пользования жилым помещением (например, свидетельство о расторжении брака);
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины на сумму 200 рублей.

При одновременно выселении и выписки без согласия суд может предоставить отсрочку для исполнения судебного акта. Как правило, это происходит на зимний период времени с целью поиска нового места жительства. Если ответчиком по иску выступает ребенок, в судебном процессе будет заслушано заключение органа опеки и прокурора о возможности принудительной выписки.

 

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)