Как уменьшить кадастровую стоимость?

Как уменьшить кадастровую стоимость?

При возникновении вопроса как уменьшить кадастровую стоимость? нужно учесть много важных моментов, а также будет полезно ознакомится с существующей практикой, подробная информация от практиков земельного права в статье…

Введение

Многие собственники недвижимости в РФ в 2013 году с удивлением получили сведения об оценке их имущества государством (по кадастру). Инициатива провести процедуру кадастровой переоценки недвижимости исходила от госорганов, а именно – Росреестра.

С 2017 года кадастровый учет объектов в нашей стране осуществляет реестром ЕГРН. При переносе сведений из ПИБов в эту структуру потребовалась актуализация сведений о недвижимости в части их стоимости.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

В своих статьях мы уже неоднократно упоминали о том, какое огромное количество проблем и ошибок повлек новый порядок кадастрового учета. Определение стоимости по кадастру – не исключение из многочисленных источников неприятных новостей для собственников недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость объекта?

Работа по оценке недвижимого имущества в кадастровом учете прописана законом «Об оценочной деятельности в РФ». Кадастровой оценке в нем посвящена отдельная глава. Нормы этого акта переносят работу по оценке на специальные организации, которые имеют допуск к данной работе (свидетельство СРО).

Оценка проводится по сведениям, представленным Кадастровой палатой – размерах и характеристиках объектов недвижимости. То есть формирование стоимости объекта производится на основании данных, которые не сам оценщик выявляет и использует в процессе работы, а только те сведения, которые были переданы Росреестром.

Читайте также:  Кадастровая стоимость

Проверку этой информации оценочная компания не осуществляет. Кадастровая оценка производится на основании договора между оценочной организацией и Кадастровой палатой. Деятельность оценщиков подлежит обязательному страхованию их ответственности.

После осуществления оценки объекта, проводится обязательная экспертиза её результатов. Казалось бы – экспертиза должна приводить в соответствие неправомерные решения оценщиков и устанавливать реальную стоимость объекта? Да – если эта экспертиза проводится независимой организацией.

В случае кадастровой оценки экспертизу проводит то СРО оценщиков, в которой состоит оценщик, проводивший экспертизу. Т.е. те органы, которые выдали оценщику разрешение на работу и которым он ежемесячно и ежегодно производит оплату за членство в их организации. Интересно, в каком виде после экспертизы выйдет кадастровая стоимость? Вероятнее всего – неизмененном.

Узнать кадастровую стоимость



Жалобы на кадастровую стоимость объекта

Законом прописан порядок обжалования результатов оценки недвижимости. Есть два варианта оспаривания результатов оценки – подача заявления от правообладателя в арбитраж или с помощью обращения в специальную комиссию (орган по рассмотрению споров о кадастровой оценке).

В Санкт-Петербурге руководят работой Комиссии — Гордо Д.В., Пильдес Д.А. Также в её состав включен зам. пред. Комитета по зем. ресурсам и землеустройству Филин Н.Н. и представитель оценщиков РФ – Баринов Н.П.

Мы и раньше в своих материалах упоминали о том, что если вы решили добиваться результата по обжалованию решений или действий госорганов, то самым действенным способом является обращение в арбитражный суд. Радует, что в случае с обжалованием кадастровой стоимости обратиться в арбитраж могут как юридические, так и физические лица(подробнее в наших статьях проблемы кадастрового учета и срок постановки на кадастровый учет).

Что касается обращений в Комиссию, то как сказано на сайте Росреестра Спб, результаты рассмотрения жалоб от собственников недвижимости примерно 50/50 решаются в пользу заявителей. Однако, там же размещены сведения о результатах заседаний комиссии. В этом документе содержатся сведения о 81 заседании по рассмотрению жалоб заявителей. Ни одного Решения в пользу собственника нет.

Читайте также:  Кадастровая стоимость 2017

Для обращения, нужно написать заявление и приложить к нему необходимые документы.

 

Предпросмотр:

Документы для представления жалобы, следующие:

  • кадастровый паспорт;
  • нот. копия свидетельства на объект;
  • документы, подтверждающие незаконность кадастровой стоимости, либо которые подтверждают то, что при её определении были использованы недостоверные сведения;
  • сведения о стоимости вашей собственности на рынке;  
  • экспертное заключение, полученное после независимой экспертизы, заказанной заявителем.

Комиссия рассматривает ваше заявление в течение 1 месяца.

По результату вы получаете либо отклонение вашего заявления, либо пересмотр кадастровой стоимости.

Если вас не устроил ответ Комиссии, вы можете обратиться в арбитраж с обжалованием её решения (для этого у вас 6 месяцев). Порядок рассмотрения споров предусмотрен АПК РФ.

 

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
569 просмотров