Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире

Каждое жилое помещение обладает определенными характеристиками и параметрами, которые могут быть изменены собственником в порядке перепланировки или переустройства. Строительные работы в квартире могут проводиться только при условии их согласования в уполномоченных муниципальных органах, для этого составляется проект перепланировки.

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка включает в себя строительные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются:

  • возведение или демонтаж стен и перегородок в границах квартиры;
  • установка, заделывание или перенос дверных проемов, арок, ниш и т.д.;
  • увеличение или уменьшение площади жилых и вспомогательных помещений квартиры;
  • иные виды строительных работ.

Поскольку в процессе перепланировки изменяются характеристики квартиры и ее отдельных помещений, все указанные изменения должны быть отражены в технической документации. Ранее таким документом являлся технически паспорт квартиры, а по правилам нового Федерального закона № 218-ФЗ им является технический план.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Каждая перепланировка должна быть узаконена в местных органах власти. Приоритетным вариантом является согласование до начала проведения работ, в этом случае собственнику квартиры потребуются следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • проект перепланировки, изготовленный специализированной организацией, имеющей допуск СРО;
  • техническое заключение экспертной организации о безопасности работ для несущих узлов и конструкций здания;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о праве (если квартира приобреталась в собственность до июля 2016 года), выписка ЕГРН (если приобретение состоялось после указанной даты);
  • технический план на квартиру, на котором будут отражены все изменения после перепланировки;
  • акт согласования выполненных работ, утвержденный муниципальным органом;
  • документы, удостоверяющие личность собственников;
  • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета изменений после перепланировки.

Образец проекта и технического заключения:

Указанные документы можно собрать и представить в уполномоченные органы лично, либо через представителя. Во втором случае вам нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Узаконивание перепланировки возможно и после выполнения строительных работ. В этом случае также нужно оформить проект перепланировки через специализированную организацию и обратиться в местный орган власти для согласования выполненных работ. Учтите, что такой вариант узаконивания нередко завершается отказом в согласовании, поэтому может потребоваться обращение в суд. После положительного завершения процесса и получения судебного решения, вам нужно обратиться в МФЦ или службу Росреестра для проведения кадастрового учета внесенных изменений.

Совет специалиста. При обращении к эксперту для подготовки проекта будет проверен состав запланированных работ. Дело в том, что содержание переустройства, перепланировки или реконструкции может включать одинаковые или схожие виды строительных работ. Чтобы избежать дополнительных согласований, эксперт заранее учтет требования законодательных актов и правильно определит вид работ.

Инструкция по согласованию перепланировки в квартире

За согласованием перепланировки может обращаться только собственник объекта недвижимости. Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, можно обратиться к наймодетелю для получения разрешения. Если наймодатель вынесет отказ на такое заявление, оспаривать его бессмысленно, так как распоряжаться недвижимым имуществом или давать согласие на его изменение может только собственник.

Читайте также:  Реестр собственников дома

Если квартира принадлежит нескольким гражданам, необходимо получить нотариальное согласие каждого совершеннолетнего собственника. Также допускается подтвердить согласие на проведение перепланировки при личном обращении в уполномоченный орган.

Еще до начала строительных работ необходимо выбрать экспертную организацию, которая будет оформлять проект. Нужно учитывать следующие правила оформления проекта:

  • эксперт должен иметь допуск СРО на осуществление проектной деятельности, копия этого документа будет приложена к заявлению на согласование перепланировки;
  • при подготовке проекта эксперт оценивает запланированные работы на предмет безопасности несущих конструкций и элементов здания, указывает рекомендации и требования по безопасному проведению работ – выводы эксперта оформляются в виде технического заключения о состоянии несущих конструкций с учетом запланированных работ;
  • в содержании проекта отражается исходное состояние квартиры, а также указываются все запланированные изменения – для этого в проектную документацию включаются чертежи и схемы помещений.

Если принято решение о проведении перепланировки, оформление всех необходимых документов и согласований можно поручить специалистам экспертной организации. Подробнее обо всех преимуществах такого варианта согласования расскажем ниже, он позволит существенно сократить сроки рассмотрения документов и избежать необоснованного отказа со стороны муниципальных органов.

Получив проект необходимо получить согласование на проведение работ, необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный муниципальный орган. Для объектов на территории Москвы таким органом будет являться Мосжилинспекция. Для жителей иных регионов уточнить аналогичную информацию можно на официальных сайтах местных органов.

Как правило, бланк заявления на согласование утвержден нормативным актом местных властей. Его заполнение не представляет сложности, необходимо подтвердить право собственности на жилое помещение и приложить обязательный комплект документов. Рассмотрение документов занимает от 14 до 30 дней (продолжительность сроков можно уточнить в муниципальных нормативных актах).

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к выполнению строительных работ. При этом не допускается отступать от утвержденного проекта, так как это повлечет отказ в утверждении итогового акта. Завершив перепланировку, нужно отразить все изменения в характеристиках квартиры. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и действующий допуск СРО;
  • предоставить проектную документацию и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • оплатить услуги кадастрового инженера по цене, указанной в договоре подряда.

Инженер выполнит кадастровые работы, в ходе которых зафиксирует изменения жилого помещения в техническом плане. Этот документ состоит из текстовой и графической части, на его основании будет проведен кадастровый учет с внесением изменений в ЕГРН.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки нужно выполнить следующие действия:

  • получить в местном органе власти акт согласования выполненных работ;
  • получить у кадастрового инженера технический план с отражением внесенных изменений в характеристики квартиры;
  • подать комплект документов для проведения кадастрового учета – обратиться можно через систему учреждений МФЦ «Мои документы» или через Росреестр;
  • дождаться завершения учетных действий – продолжительность проверки документов составит 5 дней при обращении в Росреестр и 7 дней в МФЦ;
  • получить на руки выписку из госреестра ЕГРН.

За проведение кадастрового учета после перепланировки госпошлина не уплачивается. После получения выписки ЕГРН процедура согласования перепланировки считается завершенной.

Читайте также:  Дарение квартиры

Если строительные работы были выполнены без предварительного согласования, узаконивание перепланировки будет происходить следующим образом:

  • нужно обратиться в экспертную организацию и получить проект перепланировки – в документе будут указаны фактически выполненные изменения в конфигурации и характеристиках квартиры (при подготовке проекта эксперт должен подтвердить безопасность произведенных изменений для несущих конструкций и элементов дома);
  • через кадастрового инженера изготавливается технический план;
  • проект направляется в местный орган власти для утверждения;
  • если проект и фактически выполненные работы согласованы – нужно обратиться для проведения кадастрового учета по общим правилам;
  • если уполномоченный орган отказал в согласовании перепланировки – нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании будет проверяться соответствие выполненных работ требованиям нормативных регламентов, ГОСТ и иных правил. В наиболее сложных случаях к участию в деле может привлекаться эксперт, подготовивший проектную документацию, либо независимый специалист. На основании судебного решения в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения после перепланировки, а собственник получит на руки выписку из госреестра.

Совет эксперта. Узаконивание после проведения строительных работ влечет дополнительные сложности, а если вам не удастся доказать соблюдение строительных правил – предстоит вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. По этой причине не рекомендуется обращаться за согласованием и в суд без поддержки опытного юриста или специалистов экспертной организации.

Как все согласовать самостоятельно

Насколько важно своевременно согласовывать перепланировочные работы? Закон запрещает самовольное изменение характеристик жилых и нежилых помещений, а выявленное нарушение может повлечь следующие негативные последствия:

  • в адрес собственника, допустившего самовольную перепланировку, направляется требование об устранении нарушений закона – необходимо узаконить выполненные работы или привести помещение в исходное состояние;
  • нарушитель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа;
  • с собственника могут быть взысканы расходы, связанные с приведением помещения, а также конструкций дома, в исходное состояние.

Таким образом, попытка сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки может обернуться значительными тратами на штрафы или возмещение убытков. Кроме того, только обращение к эксперту для составления проекта гарантирует безопасность выполняемых работ, поскольку даже незначительное отступление от строительных нормативов и регламентов может повлечь разрушение несущих конструкций.

Для согласования перепланировки вы можете выбрать два варианта – выполнять все действия самостоятельно, либо обратиться в специализированные экспертные организации. На итоговый результат согласования выбор из указанных вариантов не повлияет, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить выписку ЕГРН.

Рекомендуется получить проект и пройти согласование до начала перепланировочных работ. В этом случае эксперт сможет учесть все требования к безопасности строительных работ, правильно отразить планируемые изменения на схемах и планах жилого помещения. Если перепланировка узаконивается после фактического выполнения работ, существует риск получить отказ уполномоченного органа по причине нарушения правил безопасности.

Если спор о согласовании перепланировки передается в суд, положительное решение может быт принято только при отсутствии угрозы разрушения конструкций здания и безопасности для жильцов дома. Доказать этот факт можно только путем представления проекта, содержащего аргументированное заключение эксперта.

Самостоятельно или заказывать? Разница в стоимости и сроках

Правила согласования или узаконивания перепланировки отличаются сложностью и запутанностью для рядовых граждан. Только доскональное знание нормативных актов федерального и местного уровня позволит избежать затягивания процедуры согласования или отказа уполномоченных органов.

Читайте также:  Кадастровый паспорт квартиры

Оптимальным вариантом будет являться обращение в специализированные компании, которые занимаются подготовкой проектной документацией и ее согласованием в муниципальных инстанциях. В этом случае вам гарантированы следующие преимущества:

  • существенное сокращение сроков подготовки проекта, согласования его в муниципальных органах и прохождение кадастрового учета – в большинстве случаев вся документация будет направляться в уполномоченные органы в электронной форме с удостоверением ЭЦП эксперта;
  • представительство интересов на всех этапах согласования, для этого необходимо лишь оформить доверенность;
  • экономия средств – в рамках стоимости договора предусмотрены все услуги, в том числе изготовление проекта и технического плана.

Кроме того, помощь в согласовании заключается в сборе или запросе дополнительных документов, которые могут потребоваться для изготовления проекта, технического плана и т.д. Например, получения каждой выписки из ЕГРН является платной услугой и занимает до четырех дней, тогда как эксперт или кадастровый инженер имеют доступ к госреестру в электронной форме и могут получить указанный документ в считанные часы. При согласовании через специализированные организации собственник получает на руки готовый комплект документов (проект с отметкой о согласовании, технический план, выписку ЕГРН).

Совет эксперта. Затраты на услуги специалистов при согласовании перепланировки не настолько большие, по сравнению со стоимостью строительных работ. Экономить на услугах эксперта не рекомендуется, большинство граждан не знают всех нюансов согласования и оформления документов.

Сложности согласования перепланировки

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми предстоит столкнуться гражданам при согласовании перепланировки:

  • проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «задним числом» — такой вариант будет проблематичен, если в ходе перепланировки не были соблюдены требования строительных норм и правил;
  • составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм, что повлечет отказ в согласовании или необходимость повторного изготовления проектной документации;
  • проведение перепланировки без разрешения наймодателя или без согласия всех собственников;
  • отступление от требований и рекомендаций проекта, особенно если это повлекло разрушение несущих конструкций и элементов здания.

Отсутствие проблем при согласовании перепланировки напрямую зависит от правильности составления проектной документации. Этого можно добиться только при выборе квалифицированного эксперта, обладающего опытом проведения указанных работ.

Сложность согласования перепланировки вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере. По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях. Более того, ЖК РФ по настоящее время предписывает вносить изменения после перепланировки в технический паспорт квартиры, хотя по действующим правилам указанный документ утратил силу и заменен техническим планом.

Если действовать формально по нормам ЖК РФ, необходимо обращаться в органы БТИ, выдававшие технический паспорт. Однако, с введением системы кадастрового учета, учреждения БТИ лишены полномочий по оформлению технической документации на недвижимость. Все изменения в конфигурации и характеристиках квартиры должны быть отражены только на техническом плане, который может оформлять кадастровый инженер.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
9 просмотров