Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Содержание

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость онлайн



Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь http://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

Читайте также:  Справка о кадастровой стоимости
  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Кадастровая стоимость имущества

Кадастровая стоимость имущества определяется для системы налогообложения. Она высчитывается во время оценки объекта. Равна кадастровая стоимость рыночной. Чаще всего она определяется «массовым» методом. Но в том случае, когда так определить её невозможно, используется индивидуальный метод. Конечно, он определяется в соответствии с действующим законодательством и не может ему противоречить.

«Массовый» метод определения стоимости имущества кадастровой, включает в себя следующие этапы:

  • Заключения договора со специалистом, проводящим оценку.
  • Сбор необходимой информации и её анализ.
  • Определение факторов, которые влияют на стоимость имущества.
  • Объекты недвижимости группируются.
  • Собирается необходимая информация.
  • Формируется модель будущей оценки.
  • Эта модель анализируется.
  • Рассчитывается стоимость кадастровая.
  • Составляется полный отчет о расчете стоимости.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Как известно, кадастровая стоимость любого объекта недвижимости должна определяться раз в пять лет и не меньше. Списки объектов,  которым необходима оценка, подготавливает Росреестр. Далее, уже проводится сама оценка. Главные факторы, которые при этом учитываются, это:

  • Назначение объекта «функциональное».
  • Назначение объекта «целевое».

К каждому объекту после оценки присваивается уникальный номер. Называется он кадастровым. Регулирует его ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый номер выглядит в РФ вот так:  АА:ВВ:ССРРLL:КК. Давайте расшифруем аббревиатуру.

  • АА – округ.
  • ВВ – район.
  • ССРРLL – квартал.
  • КК – сам номер объекта.

При помощи номера в интернете можно узнать всю важную информацию об объекте недвижимости.

Кадастровая стоимость 2017

Кадастровая стоимость в 2017 году претерпит значительные изменения. В соответствии с ФЗ 360 от 3 июля 2016 года, будут внесены изменения в некоторые законодательные акты, в частности будет использована заморозка кадастровой стоимости:

  • В 2017 году будет использоваться кадастровая стоимость, которая были рассчитана на 01.01.2014 год.
  • Если стоимость пересчитывалась после 01.01.2014 г., будет использована новая стоимость.
  • Если объект новый или стоимость была первый раз присвоена после января 2014 года, она будет пересчитана на 01.01.2014 г.

Подробнее:

Кадастровая стоимость 2017

Если вам неправильно посчитали стоимости недвижимости — позвоните нам, консультация бесплатно.

Кадастровая стоимость 2015

Кадастровая стоимость в 28 субъектах РФ с 2015 года требуется для расчета налога на имущество. Субъекты, о которых идёт речь:

  • Ямало-Ненецкий АО;
  • Забайкальский край;
  • Ханты-Мансийский АО-Югра;
  • Москва;
  • Ярославская области;
  • Сахалинская;
  • Тверская;
  • Рязанская;
  • Пензенская;
  • Самарская;
  • Новосибирская;
  • Псковская;
  • Владимирская;
  • Магаданская;
  • Нижегородская;
  • Московская;
  • Новгородская;
  • Ивановская;
  • Татарстан;
  • Карачаево-Черкесская Республика;
  • Архангельская область;
  • Мордовия;
  • Ненецкий АО;
  • Амурская;
  • Ингушетия;
  • Удмуртская Республика;
  • Коми;
  • Бурятия;
  • Башкортостан.

Инвентаризационная стоимость по-прежнему остается базой для расчета налогов  в других регионах. Но только до 2020 года. После него везде базой станет уже стоимость кадастровая.

Ставки, которые установлены в 2015 году для расчета налогов, не могут превышать 0,3%.

Для того, чтобы заказать кадастровую стоимость на 2015 год — нужно позвонить нам, консультация бесплатная, но мы сможем рассказать как это сделать.

Кадастровая стоимость 2014

В 2014 году налоги на имущество должны были исчезнуть совсем. Но Госдума такой проект депутатов отклонила.  Зато появился налог на имущество с изменениями, причём существенными. Именно в 2014 году расчёт налога с инвентаризационной стоимости постепенно сходит на нет. Вместо этого его рассчитывают, беря за основание кадастровую стоимость.

Депутаты считают, на денежной нагрузки граждане при этом ощущать не будут. Согласно плану, полностью перейти на расчет налога от кадастра планируют за пять лет. Каждый год охват должен составлять двадцать процентов. Но это только оценка депутатов. Эксперты считают, что процесс затянется.

Для того, чтобы заказать кадастровую стоимость на 2014 год — нужно позвонить нам, консультация бесплатная, но мы сможем рассказать как это сделать.

Кадастровая стоимость Росреестр

В январе 2015 года, Росреестр открыл новый портал в интернете. Благодаря нему любой гражданин теперь может свободно узнать стоимость кадастровую любого объекта в стране.

Кроме того, если вы обладаете электронной подписью, то на этом портале вы можете затребовать выписку, в которой будут указаны данные свидетельства о правах собственности.

Напоминаем, что в 2015 году появился налог на имущество, рассчитанный исходя из стоимости именно кадастровой. Первый раз платить по нему гражданам придётся в 2016 году.

На сегодняшний день уже стало ясно, что многие владельцы земельных участков не согласны с рассчитанной на их объект стоимостью кадастровой. Они подают заявления в суды. Более того, эксперты уверяют, что в 2016 году владельцы квартир и домов будут делать то же самое: подавать иски в суды, в связи с несогласием оценки стоимости.

Читайте также:  Как уменьшить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Как мы выше уже писали  — кадастровая стоимость часто приводит собственников в бешенство. Не согласны владельцы недвижимости с тем, что им насчитали. Поэтому уже сегодня Верховный суд РФ подготовил разъяснения о том, как можно оспорить кадастровую стоимость, которую вам насчитали.

Сейчас уже массово граждане отправились в суды. Так как налог на имущество теперь зависит от кадастровой стоимости, которая почти равна рыночной, то понятно, что сумма налога резко возросла. Поэтому граждане и не согласны с расчётами. Правда, пока люди ещё не получали уведомления о платеже налога. Оно начнёт приходить только в 2016 году. Однако ажиотаж вокруг новшества уже мощный.

Для примера, стоимость однокомнатной квартиры по оценке составляет 450 000 рублей. Из этого следует, что налог будет равен 1350 рублям. Согласитесь, это немало? Понятно, откуда такое возмущение у людей.

Кадастровая стоимость Москва

В 2017 году в Москве были произведены пересчёты кадастровой стоимости всей коммерческой недвижимости. Ясно, что налоги возрастут как минимум на десять процентов, как максимум на 33%. И это, естественно, пугает бизнесменов.

Однако результаты оценки были утверждены мэром Москвы С. Собяниным. С 1.01.15 года новые цифры вошли в ход. Минимальная стоимость кадастровая возросла в два раза.  По оценке экспертов, благодаря этому, налог на имущество для юридических лиц возрастёт на 33%. Это возмущает всех деловых людей.

Кроме того, ранее налог на имущество платили только те предприниматели, которые обладали помещением, площадь которого больше пяти тысяч квадратов. А сегодня этот размер уменьшился, и теперь налог будут платить даже те, кто обладает помещением площадью в три тысячи квадратов и выше.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Мы уже несколько раз отмечали, что с 1.01.15 изменился порядок расчёта налога на имущество. Теперь его основа – кадастровая стоимость. Которую сделали максимально приближенной к рыночной цене. Правда, изменения произошли не во всей стране, а только в 28 субъектах. Остальные охватят позже. По плану, на изменение системы заложили пять лет.

Специалисты считают, что для большинства граждан суммы налогов не будут большой неожиданностью. Более того, эти изменения они даже не заметят. Потому что те, кто владеет новыми объектами недвижимости, уже сегодня платят примерно такой налог по размеру.

Однако это всё слова специалистов. А вот сами граждане считают иначе. И уже сегодня  интересуются, как можно оспорить рассчитанную органом кадастра стоимость.

Определение кадастровой стоимости

Определение стоимости кадастровой происходит в соответствии с ФЗ РФ «Об оценочной деятельности». Согласно закону, проводить такую оценку можно не чаще одного раза в два года. И, как мы уже писали выше, не реже одного раза в пять лет.

Существует определенный федеральный стандарт оценки, который не может быть нарушен. Среди прочего в нём указано и то, что сам оценщик определяет, каким методом оценивать объект. Также можно делать оценку при помощи компьютерного моделирования, а можно и без него.

Очень важно при определении стоимости кадастровой собрать верную информацию о рыночной стоимости в конкретном регионе. Ведь кадастровую цену стараются сделать похожей на рыночную.

Оспаривание кадастровой стоимости

О том, что кадастровая стоимость возросла в 2017 году в два раза, мы уже писали. О том, что люди пытаются её оспаривать  в судебном порядке, тоже.

В течение шести месяцев, любой правообладатель имеет право установить стоимость кадастровую, которая будет равна рыночной цене объекта. Для этого нужно обратиться в комиссию, которая и определяет стоимость.

Другой вариант – идти в суд. Именно его предпочитает большинство граждан. Уже сегодня иски подаются в суды. В частности, в качестве доказательств, предлагается заказывать оценку стоимости рыночной недвижимости, которую могут сделать только независимые эксперты.

Позвоните нам — консультация бесплатная, но она может помочь вам в вопросе уменьшения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества

Оценивают кадастровую стоимость только тех объектов, которые вошли в реестр. Если хотите увидеть этот реестр, перейдите на сайт Росреестра.  Найти тут нужный объект можно по кадастровому номеру. Даже условный и устаревший номер и тот будет считаться. Также найти его можно по адресу, а можно по номеру правового свидетельства на имущество.

Бывает так, что человек волнуется, переживает. А когда узнает стоимость – успокаивается. Потому что она оказывается намного ниже, чем реальная рыночная цена, которую можно выручить за объект. С другой стороны, уже сегодня были случаи, когда кадастровая стоимость получилась намного выше, чем стоимость рыночная. К примеру, такая ситуация произошла в Архангельской области, где огромное количество объектов были оценены дороже, чем они стоят реально.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка

Любая кадастровая стоимость должна быть подтверждена специальной справкой. В ней должна быть указана цена объекта. Форма справки была утверждена ещё в 2013 году. С тех пор она не менялась. В электронном виде она выглядит вот так:

Читайте также:  Кадастровая стоимость 2017

А в бумажном, вместе с печатью, вот  так:

Теперь давайте разберёмся, как можно узнать, какова стоимость кадастровая. На помощь придут государственные услуги! Точнее, сведения из государственного кадастра недвижимости.

Стоимость – величина непостоянная. Она изменяется под влиянием десятков разных факторов.

Сегодня она рассчитывается по Приказу Министерства Экономического развития за 2014 год. В нём указаны все элементы, которые влияют на окончательную стоимость.

Расчёт кадастровой стоимости

Оценщики, для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость, используют разные показатели:

  • Данные государственной кадастровой оценки;
  • Данные документации землеустроительной;
  • Данные о действующих рыночных ценах.

Чем больше источников задействовано, тем лучше. Но важнее правильно обработать информацию, проанализировать.

Объект недвижимости надо причислить к определенной категории. Это делает оценщик. У каждой категории – собственный метод расчёта результата.

После расчёта следует оценка стоимости. Есть три метода её проведения:

  • Затратный;
  • Доходный;
  • Сравнительный.

Чаще всего сегодня оценщики используют сравнительный метод. После того, как оценка будет сформулирована, делается отчёт. Главное – отчёт должен быть готов не позже, чем через семь месяцев после того, как было подано заявление на расчёт стоимости кадастровой.

База кадастровой стоимости

Главная цель, с которой определяется кадастровая стоимость – формирование базы для расчёта налогов. Ещё в 2013 году В.В. Путин предлагал перейти на такую систему.

Ранее налог рассчитывали, беря за базу инвентаризационную стоимость объектов. Что и говорить, она была очень далеко до реальной цены. Такая стоимость была приемлема примерно для 1970 года. И сегодня она не актуальна.

Для примера, по инвентаризационной стоимости, в Петербурге, в центре, на Невском проспекте стоимость квадратного метра в хорошей квартире составлял всего десять тысяч рублей.

Исходя из этих соображений, и было решено изменить базу для расчёта налогов и использовать приближенную к рыночной, кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость онлайн

Многих людей интересует, как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно. В первую очередь нужно сказать, что это вполне возможно.

Следует воспользоваться электронными услугами, которые указаны на сайте службы регистрации кадастра.

Как действовать:

  • На главной странице найти надпись «электронные услуги». Нажать на ссылку.
  • Далее вы попадаете на сервис онлайн.
  • Тут можно найти объект тремя способами: по адресу, по номеру условному, по номеру кадастровому.
  • Нужно заполнить выбранный запрос. Нажать на кнопку «оформить».

Порой бывает так, что такой поиск не помогает. Тогда следует использовать иной – найти публичную карту кадастра.

Изменение кадастровой стоимости

Мало кто знает, но кадастровую стоимость можно изменить. Сделать это можно в следующих случаях:

  • Если стоимость была оспорена в суде.
  • Если объект был изменен.
  • Если обнаружена ошибка технического характера, допущенная при расчёте стоимости.

Стоимость может быть, как увеличена, так и уменьшена. Любое изменение объекта способно повлиять на изменение стоимости. Например, если вы из двухкомнатной квартиры, поставив ещё одну перегородку, сделаете трехкомнатную, то и это повлияет на стоимость кадастровую.

Кадастровая стоимость недвижимости 2015

Именно 2015 год принёс нам изменения. Именно с 1 января заработал налог на имущество, база которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость имеет множество достоинств. Например, она учитывает:

  • престижность объекта;
  • уровень комфортности, если это квартира или дом;
  • местоположение;
  • этаж квартиры.

Получается, что стоимость квартиры в Москве будет стоить по кадастровой стоимости почти столько же, сколько и по рыночной. В итоге, те, кто являются собственниками отличных квартир, домов и земельных участков, будут вынуждены платить огромные налоги.

Для того чтобы узнать свой размер налога, вначале разузнайте стоимость объекта по кадастру. Затем уменьшите эту стоимость на ваши «необлагаемые» метры. Вот и получилась база для расчёта налога. Эту базу надо умножить на ставку. Она может быть разной.

  • Для квартир, дач, частных домов, ставка равна 0,1%.
  • Для офисных центров – 2%.
  • Для иных объектов – 0,5%.

Кадастровая стоимость 2014 год

04.10.2014 года был принят ФЗ №284. Именно он стал существенным дополнением к гл. 32 Налогового Кодекса, в которой рассказывается о налогах на имущество.

Этот закон вступил в силу 01.01.15. А вот новый налог, который по нему будет рассчитан, заплатить придётся лишь в четвертом квартале 2016. Однако это вовсе не значит, что не нужно ни о чём волноваться.

Наш вам совет: узнавайте кадастровую стоимость своей собственности. Рассчитывайте стоимость вашего будущего налога. И если он вас не устраивает – идите оспаривать стоимость в суд! Действуйте, как можно скорее и тогда вы не будете неприятно удивлены большой суммой налога в неподходящий момент.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

 

8 (499) 703-35-33, доб. 415 - Москва;

 

8 (812) 309-52-81, доб. 976 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 votes, average: 4,67 out of 5)
72 902 просмотров
8 (499) 703-35-33, доб. 415 - Москва; 8 (812) 309-52-81, доб. 976 - Санкт-Петербург (Консультация бесплатная. Без выходных)