Кадастровая оценка может быть оспорена местными властями

Кадастровая оценка может быть оспорена местными властями

В соответствии с новыми законопроектами, введенными в действие в конце 2016 года, местные власти также смогут оспаривать стоимость недвижимости, подпадающей под кадастровые условия. Причиной принятия правительством такого решения стала глобальная и бесконтрольная приватизация имущества.

Изданием законопроекта занимается Госдума и предусматривает методы по оспариванию заниженной цены, установленной собственником или прочим физическим или юридическим лицом. Изменения в законе коснуться не всех регионов страны. На фактический момент в документе прописана четкая принадлежность права органам местного самоуправления и гос. власти Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В случае возникновения конфликтных ситуаций предусмотрена возможность разбирательства на судебном основании. Примером может служить ситуация в Конституционном суде РФ от 5 июля 2016 года, когда заявленная собственником цена земельного участка была ниже, чем его кадастровая стоимость, то в таком случае затрагиваются интересы и законные права муниципального образования и налоговых служб.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Ввиду возможности влияния заниженной цены недвижимого имущества на местные органы самоуправления, была заложена хорошая практика оспаривания стоимости в пользу муниципальных служб на протяжении всего 2016 года.

Итогом начала действия законопроекта о возможности оспаривания стоимости земельного участка стал показатель обращений с заявлением об оспаривании, который оставил в 1,5 раза больше. Из числа всех заявлений почти 50% оказались положительными, то есть кадастровая цена оказывалась меньше предложенной. Но и в 28,5 % она была заниженной, что стало индикатором бессмысленности оспаривания. Это говорит о благоразумности лиц, которые устанавливают цен, опирающиеся на реальные факторы.

Читайте также:  Российское жилищное строительство

Согласно изменениям в составлении кадастровой стоимости от более ранних законопроектов, она будет формироваться с учетом износа. Это справедливо к объектам недвижимого имущества, относящегося к сооружениям и объектам строительства.

При расчете цены будут учитываться как экологические, так и экономические моменты не исключая и износ. Поэтому кадастровая стоимость объекта недвижимости зачастую может оказаться меньше, чем установленная ее собственником.

Оценка с учетом износа позволяет наиболее адекватно подходить к формированию цены, тем самым исключив переплаты со стороны покупателя. Но также качественная оценка позволяет повысить цену, тем самым сохранив налоги, отчисляемые в бюджет при продаже объекта недвижимости.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
37 просмотров