Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов

Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир.

Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно требованиям, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры:

  • Поэтажные планы.

Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра.

Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте.

Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения.

Пример части поэтажного плана многоквартирного дома:

поэтажный план

  • Ведомость помещений

Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане.

Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое выгружает ведомость из огромных поэтажных планов за несколько минут.

Читайте также:  Выписка из кадастрового паспорта, в Санкт-Петербурге
  • Справка ТЭП

Справка о технико-экономических показателях объекта недвижимости – документ, содержащий все характеристики здания, полученные в результате технической инвентаризации. Справка ТЭП используется для заполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (на практике ГСН просто копируют все данные из ТЭП в разрешение на ввод).

Шаблон справки для заполнения можно найти на сайте государственного строительного надзора (ГСН), но по опыту требуется немного другой вариант заполнения.

Образец справки ТЭП, которая была оформлена без ошибок и прошла в ГСН с первого раза:

справка тэп 1

справка тэп 2

  • Технический план зданий

Технический план состоит из описания характеристик здания, включая расположения здания на земельном участке. Заверяется и подписывается кадастровым инженером.

Никаких сложностей в изготовлении технического плана на многоквартирный дом нет, все делается согласно приказу МинЭкономРазвития № 403, разве что для ввода в эксплуатацию обязательно прикладывать бумажную версию с физической печатью кадастрового инженера, а также техплан на диске, подписанный ЭЦП.

Образец технического плана без ошибок (последняя часть вырезана):

  • Дополнительные документы

Вместе с инвентаризацией объекта недвижимости могут требоваться дополнительные документы, который орган технической инвентаризации не обязан предоставлять, но все же изготавливает:

  • Милицейский адрес. Получить на здание можно в администрации или уполномоченном органе.
  • Технический паспорт. Может требовать заказчик. Изготавливается на основании обмеров.

 

Стадия 2. Подготовка технических планов.

Согласно ФЗ № 221 «О кадастровом учете», а также приказу № 403, кадастровый учет многоквартирного дома нужно производить со вмеси внутренними помещениями.

Важно. В связи со вступлениям в силу ФЗ 221, многие застройщики больше не смогли переложить финансовые траты на дольщиков квартир. После принятия закона все квартиры и помещения нужно ставить на учет одновременно.

Основная задача кадастрового инженера – изготовить технические планы на само здание, отдельный технический план на каждую квартиру, помещение, место общего пользования (МОП). Рассмотрим эту задачу подробнее.

Читайте также:  Справка ТЭП
  • Технический план на здание.

Технический план на здание ничем не отличается от того, что нужно готовить для получения разрешения на ввод, только с тем отличием, что к техплану прилагается цветная копия разрешения на ввод.

  • Технические планы на квартиры.

На каждую квартиру требуется отдельный технический план.

Важно. Не смотря на то, что в законе предусмотрено подавать только один технических план, который должен включать все квартиры – такой технической возможности еще нет (нет обновленных xml схем).

Технический план заполняется стандартно, заполняются все графы. Квартиры на графике выделяется следующим образом:

квартира

К техническому плану больше ничего прикреплять не нужно. НО. Если обмеры не соответствуют проектной документации, а на практики построить строго по проекту невозможно, к техническому плану квартиры прикрепляется абрис этой же квартиры. Требование обязательно, хотя некоторые кадастровые палаты и пропускают техпланы МКД без абрисов помещений, большая  часть инженеров палаты выписывают приостановку, так как подобная норма есть в законодательстве.

Образец абриса квартиры:

абрис

Абрис прикрепляется к «дополнительным документам» в техническом плане.

  • Технические планы нежилых помещений

Техпланы изготавливаются также, как и на квартиры, с одним исключением, что помещения должны быть изолированы и обособлены.

Важно. В случае, если несколько помещений имеют общий вход, либо не изолированы друг от друга, кадастровая палата с высокой вероятностью выдаст приостановку. Вариантов решения несколько: объединять помещения в одно, либо прикладывать проектную документацию и доказывать кадастровой палате, что это предусмотрено.

  • Технические планы мест общего пользования (МОП)

В некоторых регионах России по разному воспринимают значения МОП и порядок из обозначения и регистрации, но в Москве и Санкт-Петербурге их ставить на учет обязательно. Проще всего их ставить по лестницам, к примеру:

Технический план на МОП, включающий одну лестницу, лестничные марши и лестничные клетки на всех этажах. Границы МОПов идут до границ квартир. Графически несколько этажей:

Читайте также:  Временный кадастровый учет

1ЛК(19этаж) 1ЛК(мезонин)

Технический план на МОП ничем не отличается от других.

  • Технические планы на подвал, чердак, машино-места

Технические планы ничем не отличаются от нежилых помещений. Важно учитывать минимальные требования по высоте – объекты меньше 1.8 метра нельзя поставить на учет, а также  необходимо изучить информацию из разрешения на ввод. Может быть так, что чердак или подвал является МОПом или — техническим.

  • Итог

По завершению подготовке технических планов они подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и записываются на диски (количество дисков может быть любым) CD или DVD.

 

Стадия 3. Кадастровый учет

Собственник или нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (или МФЦ). В случае, если документы подаются напрямую в кадастровую палату, нужно заполнять заявления, но по опыту кадастровая палата очень неохотно рассматривает такие заявления в Москве и Питере, лучше сразу нести в МФЦ.

В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При себе нужно иметь доверенность, либо паспорт и учредительные документы, если подает глава организации, паспорт.

Пример выданного заявления:

заявление — копия

С момента подписания заявления можно отсчитывать максимальный срок ответа на заявления, сейчас это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, а также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.

По результату Вы получите ответ Кадастровой палаты в виде кадастрового паспорта (либо иной, в случае вопросов с документами).

Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек, пример кадастрового паспорта, полученного через 11 рабочих дней после подачи заявления:

Кадастровый паспорт

Закажите коммерческое предложение

Компания Смарт Вэй выполняет работы по Москве, Санкт-Петербургу и регионам России. Заказать коммерческое предложение можно по телефону или электронной почте, указанной в контактах.

Коммерческое предложение ни к чему Вас не обязывает и оформляется в течении одного дня.

Узнайте стоимость и сроки работ у профессионалов!

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
2 296 просмотров