Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов

01.02.2017

0

Рейтинг статьи:

1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 8 минут

Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир.

Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно требованиям, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры:

  • Поэтажные планы.

Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра.

Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте.

Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения.

Пример части поэтажного плана многоквартирного дома:

поэтажный план

  • Ведомость помещений

Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане.

Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое выгружает ведомость из огромных поэтажных планов за несколько минут.

  • Справка ТЭП

Справка о технико-экономических показателях объекта недвижимости – документ, содержащий все характеристики здания, полученные в результате технической инвентаризации. Справка ТЭП используется для заполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (на практике ГСН просто копируют все данные из ТЭП в разрешение на ввод).

Читайте также:  Ведомость помещений

Шаблон справки для заполнения можно найти на сайте государственного строительного надзора (ГСН), но по опыту требуется немного другой вариант заполнения.

Образец справки ТЭП, которая была оформлена без ошибок и прошла в ГСН с первого раза:

справка тэп 1

справка тэп 2

  • Технический план зданий

Технический план состоит из описания характеристик здания, включая расположения здания на земельном участке. Заверяется и подписывается кадастровым инженером.

Никаких сложностей в изготовлении технического плана на многоквартирный дом нет, все делается согласно приказу МинЭкономРазвития № 403, разве что для ввода в эксплуатацию обязательно прикладывать бумажную версию с физической печатью кадастрового инженера, а также техплан на диске, подписанный ЭЦП.

Образец технического плана без ошибок (последняя часть вырезана):

  • Дополнительные документы

Вместе с инвентаризацией объекта недвижимости могут требоваться дополнительные документы, который орган технической инвентаризации не обязан предоставлять, но все же изготавливает:

  • Милицейский адрес. Получить на здание можно в администрации или уполномоченном органе.
  • Технический паспорт. Может требовать заказчик. Изготавливается на основании обмеров.

 

Стадия 2. Подготовка технических планов.

Согласно ФЗ № 221 «О кадастровом учете», а также приказу № 403, кадастровый учет многоквартирного дома нужно производить со вмеси внутренними помещениями.

Важно. В связи со вступлениям в силу ФЗ 221, многие застройщики больше не смогли переложить финансовые траты на дольщиков квартир. После принятия закона все квартиры и помещения нужно ставить на учет одновременно.

Основная задача кадастрового инженера – изготовить технические планы на само здание, отдельный технический план на каждую квартиру, помещение, место общего пользования (МОП). Рассмотрим эту задачу подробнее.

  • Технический план на здание.

Технический план на здание ничем не отличается от того, что нужно готовить для получения разрешения на ввод, только с тем отличием, что к техплану прилагается цветная копия разрешения на ввод.

  • Технические планы на квартиры.

На каждую квартиру требуется отдельный технический план.

Важно. Не смотря на то, что в законе предусмотрено подавать только один технических план, который должен включать все квартиры – такой технической возможности еще нет (нет обновленных xml схем).

Технический план заполняется стандартно, заполняются все графы. Квартиры на графике выделяется следующим образом:

Читайте также:  Кадастровый учет помещения

квартира

К техническому плану больше ничего прикреплять не нужно. НО. Если обмеры не соответствуют проектной документации, а на практики построить строго по проекту невозможно, к техническому плану квартиры прикрепляется абрис этой же квартиры. Требование обязательно, хотя некоторые кадастровые палаты и пропускают техпланы МКД без абрисов помещений, большая  часть инженеров палаты выписывают приостановку, так как подобная норма есть в законодательстве.

Образец абриса квартиры:

абрис

Абрис прикрепляется к «дополнительным документам» в техническом плане.

  • Технические планы нежилых помещений

Техпланы изготавливаются также, как и на квартиры, с одним исключением, что помещения должны быть изолированы и обособлены.

Важно. В случае, если несколько помещений имеют общий вход, либо не изолированы друг от друга, кадастровая палата с высокой вероятностью выдаст приостановку. Вариантов решения несколько: объединять помещения в одно, либо прикладывать проектную документацию и доказывать кадастровой палате, что это предусмотрено.

  • Технические планы мест общего пользования (МОП)

В некоторых регионах России по разному воспринимают значения МОП и порядок из обозначения и регистрации, но в Москве и Санкт-Петербурге их ставить на учет обязательно. Проще всего их ставить по лестницам, к примеру:

Технический план на МОП, включающий одну лестницу, лестничные марши и лестничные клетки на всех этажах. Границы МОПов идут до границ квартир. Графически несколько этажей:

1ЛК(19этаж) 1ЛК(мезонин)

Технический план на МОП ничем не отличается от других.

  • Технические планы на подвал, чердак, машино-места

Технические планы ничем не отличаются от нежилых помещений. Важно учитывать минимальные требования по высоте – объекты меньше 1.8 метра нельзя поставить на учет, а также  необходимо изучить информацию из разрешения на ввод. Может быть так, что чердак или подвал является МОПом или — техническим.

  • Итог

По завершению подготовке технических планов они подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и записываются на диски (количество дисков может быть любым) CD или DVD.

 

Стадия 3. Кадастровый учет

Собственник или нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (или МФЦ). В случае, если документы подаются напрямую в кадастровую палату, нужно заполнять заявления, но по опыту кадастровая палата очень неохотно рассматривает такие заявления в Москве и Питере, лучше сразу нести в МФЦ.

Читайте также:  Отказ в кадастровом учете

В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При себе нужно иметь доверенность, либо паспорт и учредительные документы, если подает глава организации, паспорт.

Пример выданного заявления:

заявление — копия

С момента подписания заявления можно отсчитывать максимальный срок ответа на заявления, сейчас это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, а также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.

По результату Вы получите ответ Кадастровой палаты в виде кадастрового паспорта (либо иной, в случае вопросов с документами).

Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек, пример кадастрового паспорта, полученного через 11 рабочих дней после подачи заявления:

Кадастровый паспорт

Закажите коммерческое предложение

Компания Смарт Вэй выполняет работы по Москве, Санкт-Петербургу и регионам России. Заказать коммерческое предложение можно по телефону или электронной почте, указанной в контактах.

Коммерческое предложение ни к чему Вас не обязывает и оформляется в течении одного дня.

Узнайте стоимость и сроки работ у профессионалов!

Остались вопросы? 

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

info@smway.ru

 

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Подписаться
Общие темы: , , , ,