Договор купли-продажи квартиры и недействительность сделок

Договор купли-продажи квартиры и недействительность сделок

Предварительный договор на приобретение квартиры или других видов помещений является документом, подтверждающим намерения сторон в последствии подписать договор о переходе прав на данный объект недвижимости.

Предварительному договору посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ — ст. 429. Согласно указанному положению предварительный договор заключается в той же форме, в которой предполагается к подписанию основной договор. Нарушение данного правила для предварительного договора является основанием для признания его ничтожным. Обязательным условием предварительного договора купли-продажи любой недвижимости является подробное описание его предмета – т.е. объекта недвижимости.

Также необходимо точно прописывать стоимость объекта недвижимости как важное условие договора продажи  жилого или нежилого помещения.

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать условие о сроке заключения основного договора.

Если срок заключения основного договора купли-продажи отсутствует, то считается, что основной договор должен быть заключен не позднее одного года с момента заключения предварительного.

Если одна из сторон предварительного договора купли-продажи квартиры/помещения будет уклонятся от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора.

Что касается недействительности предварительного договора купли-продажи квартиры или коммерческого помещения, то в настоящий момент конкретно к данному виду правоотношений специальных норм не предусмотрено. Исходить следует из общих правил признания договоров недействительными. Недействительные сделки признаются таковыми в случаях:

Читайте также:  Дачная амнистия

1. Несоблюдения установленной формы договора. Для договора купли-продажи помещения или иного договора, предусматривающего возникновение, отчуждение прав на объекты недвижимого имущества, предусмотрена обязательная письменная форма. То же требование распространяется на предварительный договор, предметом которого является объект недвижимости.

2. Сделка не соответствует требованиям действующего законодательства. В данном случае следует строго опираться на статусы объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на объект, продумать возможные ограничения прав на недвижимость.

3. Недействительными признаются мнимые и притворные сделки в любых их проявлениях. В свете последних событий на правовом поле нашей страны, следует предполагать контроль со стороны органов государственной власти относительно заключаемых сделок в сфере недвижимости. Особо пристально органы и банковские структуры следят за движениями юридических лиц – организаций.

4. Однозначно является недействительной сделка, совершенная недееспособным гражданином. Недееспособность может быть выражена по-разному, но результат от заключения подобного договора всегда одинаков.

5. Совершение сделки лицом, не достигшим возраста четырнадцати лет.

6. В случае участия в сделке юридического лица, она может быть признана недействительной при отсутствии полномочий у руководителя организации на совершение подобных сделок. Примером может быть заключение договора на приобретение у ООО коммерческого помещения, стоимость которого превышает размер стоимости, предусмотренной для крупных сделок в соответствии с законодательством об ООО. В таком случае Вам необходимо попросить подготовить такой документ, как либо справка о некрупности сделки, подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером организации, либо протокол/решение общего собрания участников общества об одобрении крупной сделки. Формы этих документов Вы можете заказать в компании «Смарт Вэй» и получить подробную консультацию об их заполнении.

7. Предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть признан недействительным также в случае его заключения способом обмана одной из сторон или введения её в заблуждение относительно условий договора. Как избежать подобной ситуации? – сложно. Есть несколько простых приемов – включить в договор условие о том, что стороны его подписывают по собственной воле, под влиянием иных лиц не находятся, заключают сделку только из собственных интересов, с информацией относительно объекта недвижимости полностью ознакомлены.

Читайте также:  Кадастровая карта

Учитывая перечисленные факторы, заключая сделки с недвижимостью, в том числе – предварительные договоры, имейте ввиду, что всегда есть вероятность, что Ваш контрагент может повернуть исполнение договора, отказаться от своих обязательств по нему. Если будут предпосылки к признанию договора недействительным по любым из указанных оснований, нужно четко представлять какие доводы Вы сможете предоставить в Вашу пользу. Последствия недействительности предварительного договора на приобретение недвижимости может повлечь за собой признание недействительным основного договора купли-продажи, а Вы можете лишиться приобретенного помещения или квартиры. Нельзя с точной уверенностью утверждать, что в любом случае Вы столкнетесь с фактом намеренного мошенничества со стороны продавца/покупателя недвижимости. Это происходит довольно редко, но все таки происходит.

Сотрудники ООО «Смарт Вэй» имели в своей практике недействительных сделок такие случае как, наличие обременений на объекте недвижимости, подписание договоров неуполномоченными на это лицами (по недействующим доверенностям, в нарушение правил о согласовании сделок с учредителями организаций и пр.). Никогда не знаешь, на какие ухищрения могут пойти компании, у которых не все в порядке с финансовой составляющей бизнеса. Что касается сделок с юридическими лицами, то возможностей получить о них информацию и необходимые документы гораздо больше, чем если Вы имеете дело с «физиками». К примеру, существует огромное количество сервисов компании «Смарт Вэй» по поиску сведению о юридических лицах и принадлежащих им объектах. Сроки получения подобных документов колеблются от одной недели до месяца, поэтому чем быстрее Вы обратитесь в «Смарт Вэй», тем более полной будет информация для Вас. Мы можем взять на себя весь спектр услуг по сопровождению сделки с недвижимостью, которую Вы выбрали самостоятельно, либо мы предоставим для Вас объемную базу недвижимости как жилой, так и коммерческой, от проверенных продавцов без рисков для Вас.

Читайте также:  Регистрация машиноместа

В любом случае, перспективы заключения неправомерного, не соответствующего требованиям закона соглашения для Вас обернутся рядом проблем и сложностей, в том числе судебные споры и тяжбы. Чтобы избежать подобных ситуаций мы предлагаем Вам не испытывать судьбу и обратиться за помощью к профессионалам – юристам компании Смарт Вэй. Мы подготовим для Вас все необходимые для сделки документы, проведем консультации по правовым вопросам, осуществим проверку контрагента по договору и наличия обременений на покупаемом объекте недвижимости, сопроводим Вас на сделку и станем незаменимыми свидетелями при заключении договора.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
935 просмотров